О П Р Е Д Е
Л Е Н И Е
10.10.2019
год., гр. Лом
Ломският
районен съд, І граждански състав, в закрито съдебно заседание на десети
октомври, две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Албена Миронова,
Като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 1546 по описа за 2018 год., за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са искове от С.Г.Г., ЕГН **********,***, чрез пълномощника си, адв. Р. Б.,*** – А.В.,***,
управлявано и представлявано от А.В.И., за признаване за установено в
отношенията между страните, че сключените договори за наем на земеделска земя
са развалени.
Искът е допустим – налице е интерес от
търсената с него защита, като в случая наличието на правен интерес се
обосновава от изложените обстоятелства, на които се основава претенцията –
внасяне яснота в отношенията между страните относно спорното правоотношение.
Процесуална легитимация на страните – искът е предявен от и срещу надлежна страна;
Писмени доказателства, представени с
исковата молба:
1.
Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. № 8013/09.09.2013 год., том 17,
акт № 276 на Служба по вписванията гр. Лом.
2.
Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. № 7868/03.09.2013 год., том 17,
акт № 174 на Служба по вписванията гр. Лом.
3.
Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. № 8014/09.09.2013 год., том 17,
акт № 277 на Служба по вписванията гр. Лом.
4.
Скица на имот № 322017, землището на с. Якимово, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 87299.
5.
Скица на имот № 370014, землището на с. Якимово, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 87299.
6.
Скица на имот № 356005, землището на с. Якимово, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 87299.
7.
Скица на имот № 421012, землището на с. Якимово, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 87299.
8.
Скица на имот № 179015, землището на с. Якимово, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 87299.
9.
Скица на имот № 366009, землището на с. Якимово, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 87299.
10.
Нотариална покана – уведомление за разваляне на договори за наем, рег. №
3125/16.04.2018 год. /за представянето/ и разписка № 17/22.05.2018 год. /за
връчването/ на Нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК.
Доказателствени искания, направени от
ищеца: няма
Ответникът ЕТ
ЧУШКАТА – А.В.,*** не е подал писмен отговор в срока по чл. 131,
ал. 1 ГПК.
Не
изразява становище по исковете. Не релевира възражения и не сочи доказателства.
След като провери редовността и допустимостта на
предявените искове, и като намира същите
за редовни и допустими, съдът следва да се произнесе с определение на основание
чл.140 от ГПК, с което да насрочи делото в открито съдебно заседание, да бъдат
призовани страните, както и да се произнесе по всички предварителни въпроси и
по допускане на доказателствата.
Съдът счита, че на осн. чл. 140 ал. 1 от ГПК във вр. с
чл. 157 от ГПК следва да приеме и допусне приложените към ИМ и отговора на
ответника писмени доказателства, респ. доказателствени искания.
Водим от
горното и на основание чл. 140 ГПК съдът:
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА исковата молба от от
С.Г.Г., ЕГН **********,***, чрез
пълномощника си, адв. Р. Б.,*** – А.В.,***, управлявано и представлявано от А.В.И.,
за признаване за установено в отношенията между страните, че сключените
договори за наем на земеделска земя са развалени.
ПРИЕМА представените с ИМ писмени доказателства, както следва:
1.
Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. № 8013/09.09.2013 год., том 17,
акт № 276 на Служба по вписванията гр. Лом.
2.
Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. № 7868/03.09.2013 год., том 17,
акт № 174 на Служба по вписванията гр. Лом.
3.
Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. № 8014/09.09.2013 год., том 17,
акт № 277 на Служба по вписванията гр. Лом.
4.
Скица на имот № 322017, землището на с. Якимово, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 87299.
5.
Скица на имот № 370014, землището на с. Якимово, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 87299.
6.
Скица на имот № 356005, землището на с. Якимово, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 87299.
7.
Скица на имот № 421012, землището на с. Якимово, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 87299.
8.
Скица на имот № 179015, землището на с. Якимово, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 87299.
9.
Скица на имот № 366009, землището на с. Якимово, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 87299.
10.
Нотариална покана – уведомление за разваляне на договори за наем, рег. №
3125/16.04.2018 год. /за представянето/ и разписка № 17/22.05.2018 год. /за
връчването/ на Нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 07.11.2019
г. от 10,30 часа, за която дата да бъдат призовани
страните.
СЪОБЩАВА на страните ПРОЕКТА
си за ДОКЛАД си по делото:
Обективно и субективно съединени искове с правно основание
чл. 124, ал. 1 ГПК, вр. чл. 87, ал. 1 ЗЗД.
Твърди се,
че между страните – ищецът като
наемодател и ответникът – като наемател, са сключени три договора за наем на
земеделски имоти, находящи се в землището на с. Якимово, обл. Монтана и
подробно индивидуализирани в исковата молба: Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. №
8013/09.09.2013 год., том 17, акт № 276 на Служба по вписванията гр. Лом, за
срок от осем /всъщност са пет/ стопански години, с действие от стопанската
2015/2016 год., Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. № 7868/03.09.2013
год., том 17, акт № 174 на Служба по вписванията гр. Лом, за срок от осем
стопански години, с действие от
стопанската 2013/2014 год. и Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. №
8014/09.09.2013 год., том 17, акт № 277 на Служба по вписванията гр. Лом, за
срок от осем стопански години, с действие от стопанската 2014/2016 год.
И трите
договора са с идентични клаузи, като в тях е предвидено наемните плащания да се
извършват в срок до 31.11. на съответната стопанска година
Твърди се, че ответникът не е извършвал плащания на
уговорената наемна цена по нито един от договорите.
За това, с Нотариална покана – уведомление за разваляне
на договори за наем, рег. № 3125/16.04.2018 год. връчена с разписка № 17/22.05.2018
год. от Нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК, ищецът е поканил ответника да
изпълни задължението си за заплащане на наемната цена в 10-дневен срок от
получаването й, като в противен случай ще счита трите договора за наем за
развалени поради забава.
В срокът, предоставен от ищеца отвеникът не изпълнил
задължението, поради което договорите са развалени. Вписването на договорите
обаче не е заличено. Отделно, ответникът не е предприел действия да заяви и в
ОСЗ, че тези договори вече нямат действие между страните, а това препятства
ищеца да сключи нови наемни или арендни договори за имотите си.
Иска се: Да бъде постановено решение, с
което съдът да признае за установено в отношенията между страните, че Договор
за наем, вписан под дв. вх. рег. № 7868/03.09.2013 год., том 17, акт № 174 на
Служба по вписванията гр. Лом, Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. №
8013/09.09.2013 год., том 17, акт № 276 на Служба по вписванията гр. Лом и
Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. № 8014/09.09.2013 год., том 17, акт №
277 на Служба по вписванията гр. Лом са развалени и нямат действие между
страните, считано от 02.06.2018 год.
Претендират се и разноски.
Ответникът не е подал писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК. Не
въвежда възражения и не ангажира доказателства.
Съобразно
разпоредбата на чл. 154,
ал. 1
ГПК за разпределение на доказателствената тежест в гражданския процес, всяка от страните носи доказателствената тежест на твърдените в нейна полза
обстоятелства.
Предвид процесуалното поведение на ответника, съдът приема, че между страните няма спорни
фактически твърдения.
Съдът УКАЗВА
на страните възможността да постигнат съгласие за започване на медиация или
друг способ за доброволно уреждане на спора, както и възможността да уредят
взаимоотношенията си със спогодба.
На основание чл.239,ал.1,т.1,предл.2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че при неявяване в открито съдебно заседание, срещу съответната неявила се или не поискала делото да бъде разгледано в нейно отсъствие страна, ще бъде постановено съдебно решение по реда на чл. 238 ГПК и чл.239 ГПК.
Препис от настоящото определение да бъде връчен на
страните за сведение и изпълнение.
На ищеца да се връчи и препис от отговора на ответника.
Р. СЪДИЯ: