№ 162
гр. Стара Загора, 09.03.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА в закрито заседание на девети март
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Румяна Ат. Танева
като разгледа докладваното от Румяна Ат. Танева Частно търговско дело №
20225500900082 по описа за 2022 година
Производството е по чл. 390 от ГПК.
Постъпила е молба от „Г.В." АД, ЕИК *******, адрес: гр. ***",
представлявано от: П.Ц.Д. и А.Н., изпълнителни директори, чрез: адв. К.С.
У.Т., САК против „Г.Л.К" ЕООД, ЕИК *****, адрес: гр. *******,
представлявано от Н.П.Т., управител и едноличен собственик, за допускане
на обезпечение на бъдещ иск с цена на бъдещия иск: 73 706,40 лева.
В молбата се посочва, че на 16 август 2018г. „Г.В." АД, в качеството си
на наемодател, сключила с „Г.Л.К" ЕООД, ЕИК *****, в качеството му на
наемател, договор за наем (включващ и Приложения 1-7 към него) на обект в
Търговския Център ***, гр. *** („Договора"). След сключването на Договора,
Страните подписали три допълнителни Анекса към Договора, а именно Анекс
№ 1 от 17 януари 2019г., Анекс № 2 от 06 октомври 2020г. и Анекс № 3 от 28
май 2021г., които, както е посочено в самите Анекси, представляват
неразделна част от Договора.
Сочи се, че съгласно Договора и Анексите към него:
- Наемодателят е отдал под наем на Наемателя обект № 1.086
(„Обекта"), находящ се в Търговския Център *** (т. 1.4. от Приложение 1 към
Договора, именувано „Специфични Условия". Индивидуализацията на Обекта
е допълнително потвърдена от Страните в т. (А) от преамбюлите на трите
Анекса към Договора);
- Посочената в т. 1.5. от Приложение 1 („Специфични Условия") към
Договора Площ на Обекта е ориентировъчна и подлежи на допълнително
1
измерване съгласно Член 2.2(c) от Договора. След извършването на
допълнителното измерване на Площта на Обекта е издаден Сертификат за
Площта на Обекта, като записаната в него площ се счита за Площ на Обекта
за целите на Договора (Член 2.2(c)(ii) от Договора). Съгласно Сертификата за
Площта на Обектасъщата е 224.64 кв. м. Площта на Обекта е потвърдена от
Страните в т. 2.1. от Анекс № 1 към Договора, както и в т. (А) от
преамбюлите на Анекси № 2 и № 3 към Договора;
- Съгласно Приемо-Предзвателен Протокол относно Обекта, Обектът е
предаден на Наемателя на 27 февруари 2019 г.;
- Наемният Срок е 5 години, считано от Датата на Откриване (т. 1.6. от
Приложение 1 („Специфични Условия") към Договора). Датата на Откриване
е 28 март 2019 г., която дата е потвърдена от Страните в т. 2.5. от Анекс № 1
към Договора, както и в т. (А) от преамбюлите на Анекси № 2 и № 3 към
Договора. Продължителността на Наемния Срок също е потвърдена от
страните в т. (А) от преамбюлите на трите Анекса към Договора, като към
датата на настоящата молба Договорът е в сила и действащ между страните
по него;
- Обектът е предназначен за експлоатация като специализиран магазин
за продажба на обувки, чанти и малки кожени изделия за мъже и жени,
всички те в средния ценови клас и под марката Tendenz, както и свързани с
продажбата на обувки и чанти продукти като боя за обувки, стелки, спрей за
обувки и др. под. под същата или други марки, и функционира под
Търговското Име Tendenz (точки 1.7. и 1.8. от Приложение 1 към Договора,
именувано „Специфични Условия", допълнително потвърдени от Страните в
т. (А) от преамбюлите на трите Анекса към Договора).
В молбата се посочва, че до края на месец октомври 2021г. Наемателят
заплащал задълженията си към молителя, като Наемодател по Договора, но от
месец ноември 2021г. преустановил почти изцяло плащанията по Договора,
въпреки многократните напомняния за натрупаните задължения и покани за
плащане.
Твърди се, че към датата на настоящата молба, Наемателят е в забава за
плащане на следните задължения по Договора:
- Задължението за плащане на Базовия Наем (т. 1.9. от Приложение 1
(Специфични Условия) към Договора във връзка с Член 2.5(a)(i) от Договора,
2
както е изменена с т. 2.2. от Анекс № 1 към Договора и допълнително
потвърдена от Страните в т. (В) от преамбюлите на Анекс № 2 и Анекс № 3
към Договора) за периода от 01 ноември 2021 г. до 31 март 2022 г., възлизащо
общо на 48 278.37 лева, с ДДС. Месечният Базов Наем е дължим авансово за
всеки календарен месец от посочения период (01 ноември 2021 г. - 31 март
2022 г.), на първия работен ден от този месец съгласно Член 2.5(a)(1) от
Договора (фактури № 15306 от 01 ноември 2021 г.; № 15716 от 01 декември
2021 г.; № 16127 от 04 януари 2022 г.; № 16565 от 01 февруари 2022 г.; №
1287 от 23 февруари 2022 г. и № 16986 от 01 март 2022 г.);
- Задължението за плащане на Таксата за Услуги (т. 1.11. от
Приложение 1 (Специфични Условия) към Договора във връзка с Член 6.1 от
Приложение 4 („Договор за Услуги") към Договора и Член 2.5(b)(i) от
Договора, допълнително потвърдено от Страните в т, (В) от преамбюлите на
трите Анекса към Договора) за периода от 01 ноември 2021 г. до 31 март 2022
г., възлизащо общо на 21 684.93 лева, с ДДС. Месечната Такса за Услуги е
дължима авансово за всеки календарен месец от посочения период (01
ноември 2021 г. - 31 март 2022 г.), на първия работен ден от този месец
съгласно Член 6.1(a) от Приложение 4 (Договор за Услуги) към Договора
(както същият член е изменен с т. 2.4 от Приложение 1 (Специфични
Условия) към Договора, добавена с т. 2 от Анекс № 2 към Договора; съгласно
Член 1.3(b) от Договора Приложение 1 има приоритет) (фактури № 15305 от
01 ноември 2021г.; № 15715 от 01 декември 2021 г.; № 16126 от 04 януари
2022 г.; № 16564 от 01 февруари 2022 г.; № 1286 от 23 февруари 2022 г. и №
16985 от 01 март 2022 г.);
- Задължението за плащане на разходите за консумативи (според
показанията на съответните контролни измервателни уреди,
Пропорционалния Дял на Наемателя, посочен в т. 1.12 от Приложение 1
(Специфични Условия) към Договора, и тарифите на съответните дружества-
доставчици съгласно Член 4.2 от Договора) за месеци декември 2021 г. и
януари 2022г. е размер общо на 3,512.56 лева, с ДДС, дължими след покана, с
падеж 18 януари 2022 г. (фактура № 16330 от 17 януари 2022 г.), съответно с
падеж 16 февруари 2022 г. (фактура № 16753 от 15 февруари 2022 г.);
- Задължението за плащане на такса смет (представляващ
Пропорционалния Дял на Наемателя, посочен в т. 1.12 от Приложение 1
3
(Специфични Условия) към Договора, от таксата смет за Търговския Център
съгласно Член 2.5(b)(iii) от Договора) за месеци януари и февруари 2022 г. в
размер общо на 230.54 лева, с ДДС, дължими след покана, с падеж 18 януари
2022 г. (фактура № 16465 от 17 януари 2022 г.), съответно с падеж 16
февруари 2022 г. (фактура № 16889 от 15 февруари 2022 г,).
Посочва се, че предвид гореизложеното, за „Г.В." АД е налице правен
интерес от предявяване на осъдителен иск срещу „Г.Л.К" ЕООД за
дължимите към „Г.В." АД съгласно Договора (включително Анексите към
него) суми. Посочва се, че „Г.В." АД възнамерява да предяви такъв иск, като
поиска след разглеждане на доказателствата и установяване верността на
твърденията си, на „Г.В." АД да бъде присъдена сумата от 73 706,40 лева
(седемдесет и три хиляди седемстотин и шест лева и четиридесет стотинки), с
ДДС, представляваща сбора от дължимите от „Г.Л.К" ЕООД и описани по-
горе, но неизплатени суми по Договора, както и да му бъдат присъдени
направените разноски по бъдещото производство. Сочи се, че всички
гореописани суми представляват главниците на вземанията, без начислени
лихви върху тях.
Молителят „Г.В." АД счита, че без обезпечаване на бъдещия му иск,
осъществяването на правата, произтичащи от бъдещото решение, ще бъде
невъзможно или значително затруднено. Сериозно безпокойство във връзка
със събираемостта на вземанията буди поведението на длъжника „Г.Л.К"
ЕООД до момента. Независимо от многобройните опити за разрешаване на
ситуацията и покани за плащане, длъжникът - „Г.Л.К" ЕООД е в забава вече с
пет месеца за плащане на дължими към молителя суми, като на практика е
спрял да плаща основните си задължения по Договора, което го кара да счита,
че „Г.Л.К" ЕООД изпитва сериозни затруднения да посреща и погасява
задълженията си. Опасява се, че бъдещото функциониране на „Г.Л.К" ЕООД е
несигурно и че длъжникът може да предприеме действия за намаляване или
укриване на имуществото си и затрудняване осъществяването на правата на
кредиторите му и в частност на „Г.В." АД.
В тази връзка моли съда да приеме, че бъдещият иск на „Г.В." АД е
подкрепен с убедителни писмени доказателства, приложени към настоящата
молба, и вероятно основателен, както и че са налице данни за затрудняване
или невъзможност за осъществяване на правата на „Г.В." АД срещу длъжника
4
„Г.Л.К" ЕООД при осъдително решение.
Предвид гореизложеното, моли съда на основание чл.390 във вр. с
чл.397, ал.1 от ГПК и чл.9 от ЗМТА да допусне обезпечение на бъдещия иск
на „Г.В." АД, като наемодател, срещу „Г.Л.К" ЕООД, като наемател, който ще
бъде предявен пред Арбитражния съд при Българската търговско-
промишлена палата, съгласно чл.9.16 от Договора, с цена на иска: 73 706,40
лева, представляващи дължими от наемателя задължения по Договор
(описани по-подробно по-горе), като обезпечението на посочения бъдещ иск
да бъде допуснато за пълния му размер от 73 706,40 лева (седемдесет и три
хиляди седемстотин и шест лева и четиридесет стотинки), чрез налагане на
запор върху вземанията по следните банкови сметки на длъжника „Г.Л.К"
ЕООД:
1. IBAN ******* при *** АД; и
2. Всички банкови сметки на длъжника „Г.Л.К" ЕООД в следните
банки:
- *** АД;
- ***** АД;
- ** (***) ЕАД;
- *** *** АД;
- *** АД;
- *** АД;
- *** АД;
- *** АД;
- *** *** АД;
- *** АД;
- *** ЕАД;
- *** (***) ЕАД;
- *** АД;
- *** АД;
- *** ЕАД;
- *** АД;
5
- *** АД;
- *** АД;
- ***. - ***;
- *** клон ***;
- *** - ***;
- ***. - клон ***;
- *** - ***;
- ***, ***; и
- *** *-клон ***,
до размера на горепосочената сума, а именно 73 706,40 лева (седемдесет
и три хиляди седемстотин и шест лева и четиридесет стотинки).
Моли съда да определи едномесечен срок за предявяване на иска и да
издаде обезпечителна заповед за посочената сума.
За да допусне исканото обезпечение, съдът трябва да установи, че
ищецът има право на обезпечаване на иска. Такова право ще е налице, когато
предявеният иск е допустим и вероятно основателен и когато е налице
интерес от обезпечението. Съдът, като взе предвид представените по делото
писмени доказателства счита, че са налице изискванията на чл.391, ал.1, т.1 от
ГПК за допускане на исканото обезпечение. С молбата бъдещият ищец
представя Договор за наем от 16 август 2018 г. между „Г.В." АД и „Г.Л.к"
ЕООД, включително: Приложение 1 към същия: „Специфични Условия",
Приложение 2: „Чертеж", Приложение 3: „Спецификация", Приложение 4:
„Договор за Услуги", Приложение 5: „Образец на Банкова Гаранция",
Приложение 6: „Застраховки" и Приложение 7: „Наръчник за
Довършителните Работи" - на английски и български език; Анекс № 1 от 17
януари 2019 г. към договора за наем между „Г.В." АД и „Г.Л.к" ЕООД - на
английски и български език; Анекс № 2 от 06 октомври 2020 г. към договора
за наем между „Г.В." АД и „Г.Л.к" ЕООД- на английски и български език; и
Анекс № 3 от 28 май 2021 г. към договора за наем между „Г.В." АД и „Г.Л.к"
ЕООД - на английски и български език; Сертификат за Площта на Обекта;
Приемо-предавателен протокол от 27 февруари 2019 г.; Покани за заплащане
на дължими суми от Наемодателя до Наемателя (на посочените в т.1.18 от
Приложение 1 („Специфични Условия") към Договора имейл адреси за
6
кореспонденция с Наемателя) от 13 декември 2021 г., от 27 януари 2022 г., от
15 февруари 2022 г. и от 01 март 2022 г., заедно с разписки за
прочитане/доставяне; Справка относно размера на претендираните вземания;
Фактури за дължимите плащания, заедно с разписки за тяхното
прочитане/доставяне. От посочените писмени доказателства може да се
направи извода, че иска е вероятно основателен.
Изпълнени са изискванията на чл. 395 ал.1 от ГПК, като е посочена
цената на бъдещия иск и обезпечителната мярка.
Съдът намира, че следва да уважи искането за допускане на
обезпечение на бъдещ иск чрез налагане на посочената обезпечителна мярка.
Независимо, че бъдещият иск е подкрепен с убедителни писмени
доказателства, съдът намира, че следва да допусне поисканато обезпечение
при условията на чл.391, ал.2 от ГПК, като определи ищецът да представи
парична гаранция в размер на 7 300 лева. Размерът на гаранцията съдът
определя, с оглед цената на иска, евентуалния размер на преките и
непосредствени вреди, които ответникът евентуално би могъл да претърпи,
ако обезпечението е неоснователно.
На основание чл.390, ал.3 ГПК, съдът намира, че следва да се определи
срок за предявяване на иска от ищеца, който преценя, че следва да бъде един
месец от датата на връчване на определението.
Водим от изложеното и на основание чл.390 ГПК във връзка с чл.391,
ал.1, т.1, ал.2, чл.397, ал.1, т.2 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА обезпечение на бъдещ иск на „Г.В." АД, ЕИК *******,
адрес: гр. ***", представлявано от: П.Ц.Д. и А.Н., изпълнителни директори,
чрез: адв. К.С. У.Т., САК против „Г.Л.К" ЕООД , ЕИК *****, адрес: гр.
*******, представлявано от Н.П.Т., управител и едноличен собственик, който
иск ще бъде предявен пред Арбитражния съд при Българската търговско-
промишлена палата съгласно чл.9.16 от Договора, с цена на иска: 73 706,40
лева, представляващи дължими от наемателя задължения по Договор за наем
от 16 август 2018г., чрез налагане на следната обезпечителна мярка:
ЗАПОР върху вземанията по следните банкови сметки на длъжника
7
„Г.Л.К" ЕООД:
1. IBAN ******* при *** АД;
2. Всички банкови сметки на длъжника „Г.Л.К" ЕООД в следните
банки:
- *** АД;
- ***** АД;
- ** (***) ЕАД;
- *** *** АД;
- *** АД;
- *** АД;
- *** АД;
- *** АД;
- *** *** АД;
- *** АД;
- *** ЕАД;
- *** (***) ЕАД;
- *** АД;
- *** АД;
- *** ЕАД;
- *** АД;
- *** АД;
- *** АД;
- ***. - ***;
- *** клон ***;
- *** - ***;
- ***. - клон ***;
- *** - ***;
- ***, ***; и
- *** *-клон ***,
до размера на сумата 73 706,40 лева (седемдесет и три хиляди
8
седемстотин и шест лева и четиридесет стотинки), който да се наложи
последователно.
ОПРЕДЕЛЯ парична гаранция в размер на 7 300 лева (седем хиляди и
триста лева).
ДА СЕ ИЗДАДЕ обезпечителна заповед за наложената обезпечителна
мярка, след представяне на платежни документи за внесената парична
гаранция по набирателната сметка на Старозагорския окръжен съд и за
внесена държавна такса в размер на 5 лева (пет лева) за заповедта по
бюджетната сметка на Старозагорския окръжен съд.
ОПРЕДЕЛЯ едномесечен срок за предявяване на иска, който тече за
молителя от връчване на препис от настоящото определение.
УКАЗВА на молителя да представи по настоящото дело доказателства
за предявяването на иска в определения срок, тъй като в противен случай
обезпечението ще бъде отменено служебно от съда.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна жалба в
едноседмичен срок, който за молителя тече от датата на връчването му, а за
ответника - от деня, в който му е връчено съобщение за наложената
обезпечителна мярка от съдебния изпълнител, пред Пловдивския апелативен
съд.
Съдия при Окръжен съд – Стара Загора: _______________________
9