№ 5119
гр. София, 24.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 172 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ДЕСИСЛАВА Г. ИВАНОВА
при участието на секретаря МОНИКА В. АСЕНОВА
като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА Г. ИВАНОВА Гражданско дело
№ 20221110100127 по описа за 2022 година
Производството е във фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила Решение, постановено по настоящото дело, е допуснато извършване на
съдебна делба по иск, предявен от М. В. А., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., ж.к. Х., бл.
114А, вх. А, ет. 7, ап. 40, срещу Т. С. К., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., бул. Х. Б. № 67, вх.
А, ет. 3, ап. 16, на основание чл. 34 от ЗС, на имот представляващ, съгласно Нотариален акт
№ 65, том III, рег. № 2685 на нотариус Ксения Белазелкова от 27.06.2005 г., магазин, находящ
се в гр. С., район В., в сградата на ул. К. Б. I № 159, на партерния етаж, с площ 37,80 кв.м.,
състоящ се от търговска зала, санитарен възел, стая и коридор, заедно с принадлежащото му
избено помещение, находящо се под магазина, с площ 21 кв.м, а съгласно схема № 15-
785435-27.08.2020 г., по Кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-32/01.04.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор *************** в сграда с идентификатор
***********, с предназначение жилищна сграда – многофамилна, с адрес на имота: гр. С.,
район В., ул. К. Б. I № 159, заедно с 74/100 идеални части от общите части на сградата между
М. В. А., ЕГН: ********** и Т. С. К., ЕГН: **********, при квоти от по ½ идеална част за
всеки от съделителите
С молба от 22.10.2024г-, във фазата по извършване на делбата, съделителката Т. С. К., е
поискала съдебната делба да бъде извършена чрез изнасяне на имота на публична продан.
Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа
1
и правна страна следното:
Способите за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство са
посредством теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез
възлагане по реда на чл. 349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан.
Съгласно чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от
дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан.
По делото е назначена и приета съдебно - техническа експертиза, като съгласно
заключението на вещото лице, което съдът кредитира като обективно, обосновано и
компетентно изготвено, процесният имот е неподеляем предвид установените строителни и
технически правила и норми. Според даденото експертно заключение, средната пазарна
стойност на недвижимия имот е 160 822 лева, като съобразно квотите на съделителите от по
½ идеална част, следва че делът на всеки от тях е в размер на 80411 лв.
Съгласно разпоредбата на чл. 69, ал. 2 от ЗН, всеки от съделителите може да поиска
своя дял в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип в
производството по извършване на делбата, според който съдът следва да извърши делбата,
като осигури получаването на реален дял от всеки съсобственик. Съсобственик може да
получи реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем, или когато той може да се
постави в дял. Когато тези възможности съществуват, и с оглед на посочения принцип по чл.
69, ал. 2 от. ЗН, съдът не следва да извършва делбата с изнасяне на имота на публична
продан.
В настоящия случай, съдът приема, че не съществуват предпоставките за извършване
на делбата чрез осигуряване на реален дял на всеки от съделителите. Съдът приема, че
процесният имот е неподеляем, като реалната неподеляемост, както и липсата на достатъчно
имоти за съделители, в конкретния случай, изключват възможността делбата да се извърши,
чрез разпределение по реда на чл. 353 от ГПК.
По изложените съображения, съдът приема, че делбата следва да се извърши по реда
на чл. 348 от ГПК – чрез изнасянето на недвижимия имот на публична продан.
По отношение на разноските:
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка
на съда държавна такса в размер на 4 % съобразно стойността на дела му. Предвид пазарната
стойност на делбения имот и квотите на съделителите в съсобствеността, то всеки от тях
следва да заплати по сметка на съда държавна такса от по 4% върху стойността на дела им,
или сумата от 3216.44 лева.
В делбеното производство, по отношение на разноските за извършването на делбата,
не са приложими общите правила по чл. 78 от ГПК, а специалната разпоредба на чл. 355 от
ГПК. По отношение на разноските извършени от страните във връзка със самото делбено
производство и по - конкретно - по иска за прекратяване на собствеността, не следва да се
присъждат разноски на никоя от страните по делото. Доколкото в производството по делба
всяка страна е едновременно ищец и ответник, то всяка страна понася тежестта на
2
извършените разходи в хода на производството, съобразно стойността на собствения й дял.
Правилата на чл. 78 от ГПК се прилагат само във втората фаза на делбата, във връзка с
исковите претенции по сметки предявени между съделителите, в зависимост от уважаването
или отхвърлянето на същите. В настоящия случай не са налице основания за
присъждане на разноски по реда на чл. 78 ГПК в полза на страните.
Мотивиран от изложеното, съдът
Н СЪДИ
РЕШИ:
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК, следния допуснат
до съдебна делба недвижим имот:
- имот представляващ, съгласно Нотариален акт № 65, том III, рег. № 2685 на
нотариус Ксения Белазелкова от 27.06.2005 г., магазин, находящ се в гр. С., район В., в
сградата на ул. К. Б. I № 159, на партерния етаж, с площ 37,80 кв.м., състоящ се от търговска
зала, санитарен възел, стая и коридор, заедно с принадлежащото му избено помещение,
находящо се под магазина, с площ 21 кв.м, а съгласно схема № 15-785435-27.08.2020 г., по
Кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32/01.04.2016 г.
на изпълнителния директор на АГКК, представляващ самостоятелен обект с идентификатор
*************** в сграда с идентификатор ***********, с предназначение жилищна сграда
– многофамилна, с адрес на имота: гр. С., район В., ул. К. Б. I № 159, заедно с 74/100 идеални
части от общите части на сградата, като получената парична сума от продажбата се
разпредели между съделителите съобразно дяловете им: - ½ идеална част за М. В.
А., ЕГН: **********;
- ½ идеална част за и Т. С. К., ЕГН: **********;
ОСЪЖДА и Т. С. К., ЕГН: **********, да заплати по сметка на Софийски районен
съд, сумата в размер на 3216.44 лева, представляваща дължимата, на основание. чл. 355, изр.
1 ГПК и чл. 8, предл. 1 от Тарифата за държавните такси по ГПК, държавна такса за
предявения иск за делба, съобразно дела й в съсобствеността.
ОСЪЖДА М. В. А., ЕГН: **********, да заплати по сметка на Софийски районен
съд, сумата в размер на 3216.44 лева, представляваща дължимата, на основание. чл. 355, изр.
1 ГПК и чл. 8, предл. 1 от Тарифата за държавните такси по ГПК, държавна такса за
предявения иск за делба, съобразно дела му в съсобствеността.
Препис от решението да се връчи на страните.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчване на препис на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3