№ 36455
гр. София, 01.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в закрито заседание на
първи септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА
ПЕТКОВА
като разгледа докладваното от ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА ПЕТКОВА Гражданско
дело № 20241110174603 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Производството е образувано по искова молба, подадена от „БИ АР
МЕНИДЖМЪНТ“ ООД, чрез адв. П. Стаматов срещу В. Н. Д., за признаване на установено
в отношенията между страните, че ответната страна дължи на ищеца сумата от 4 764, 51 лв.,
представляваща сбора от следните суми: 1 323, 47 лв. – вноска за управление и поддръжка
на общи части за 2022 г., 264, 69 лв. – вноска „РИО“ за 2022 г., 1 323, 47 лв. – вноска за
управление и поддръжка на общи части за 2023 г., 264, 69 лв. – вноска „РИО“ за 2023 г.,
1 323, 47 лв. – вноска за управление и поддръжка на общи части за 2024 г. и 264, 69 лв. –
вноска „РИО“ за 2024. , както и сумата от 697, 74 лв. – лихва за забава, формирана както
следва 431, 23 лв. – лихва за забава за периода от 01.03.2022 г. до 10.06.2024 г. върху
дължимите вноски за 2022 г. и 266, 51 лв. – лихва за забава за периода от 01.03.2022 г. до
10.06.2024 г. върху дължимите вноски за 2023 г., за които суми е издадена заповед за
изпълнение по ч.гр.д. № 38449/2024 г. по описа на СРС, 88 с-в.
В исковата молба се твърди, че ответникът В. Н. Д. е собственик на недвижим имот:
офис с идентификатор 02508.87.104.1.83, със застроена площ от 112, 78 кв.м., находящ се на
първи етаж в сграда в режим на етажна собственост, находяща се в гр. Балчик, жилищен и
търговско-рекреативен комплекс „Марина сити“, а ищецът „БИ АР МЕНИДЖМЪНТ“ ООД е
управител на етажната собственост. Съгласно Решение на Общото събрание на ЕС от
27.04.2011 г. размерът на вноска „общи част“ за собствениците в ЕС е 5 евро на кв.м.
застроена площ, а годишният размер на вноската във фонд „РИО“ е 1 евро на кв.м. годишно.
Сочи се, че въз основа на това решение ответникът дължи годишно на ЕС сумата от 1 588,
17 лв. с включен ДДС, представляваща сбора от 1 323, 47 лв. – размер на вноската за
управление и поддръжка на общите части и 264, 70 лв. – вноска фонд РИО. Срокът за
заплащането на вноските бил до 28 февруари на текущата година, съгласно Правилника за
управлението, реда и надзора на ЕС – т. 17.2, поради което и с неплащането на вноските в
срок ответникът изпаднал забава и дължал лихва за забава. Моли за уважаване на исковете,
претендира разноски.
Представя писмени документи, чието приемане като доказателства иска.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, в което исковете се
оспорват като недопустими и неоснователни. Оспорва се активната процесуална
легитимация на ищеца „БИ АР МЕНИДЖМЪНТ“ ООД, както и обстоятелството, че същият
действа като управител на ЕС. Оспорва и действителността на избора на дружеството на
1
ищеца в качеството му на управител на ЕС, като сочи, че към 2011 г. законът не е допускал
управител на ЕС да е юридическо лице. Оспорва истинността на приложения към исковата
молба Протокол от 27.04.2011 г. Оспорва и взетото решение на ОС, проведено на 27.04.2011
г., като заявява, че не са представени доказателства за спазване на процедурата по чл. 13, чл.
15 и 16 ЗУЕС. Сочи, че не е имал възможността да оспори решенията на ОС на ЕС, тъй като
не е бил уведомяван нито за провеждането на ОС , нито за взетите решения. Оспорва
приложения към исковата молба правилник, като възразява, че същият не носи негов подпис
и не е представено решение на ОС на ЕС, с което същият е приет. Моли за отхвърляне на
предявените искове. Претендира адвокатско възнаграждение по реда на ч. 38, ал. 2 ЗАдв.
За да се произнесе, съдът съобрази следното:
Исковата молба е частично нередовна, но с оглед процесуална икономия делото
следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, като ищецът бъдат
дадени указания за отстраняване на констатираната нередовност.
Доводите за недопустимост, развити от ответника, обхващат легитимация на ищеца в
качеството му на управител на ЕС, а самата искова молба е подадена от него като управител
видно от титулната й част .
Съдът изготвя следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД: Изложените от ищеца фактически
обстоятелства, от които произтичат претендираните права и формулираният петитум, дават
основание на съда да приеме, че е сезиран с обективно, кумулативно съединени претенции, с
правна квалификация чл. 415, ал. 1, във вр. с чл. 422 ГПК, във вр. с чл. 38 ЗУЕС за
установяване съществуването на вземания по отношение на отношение на ответника.
По доказателствената тежест: В тежест на ищеца е да установи, че ответникът е
собственик на самостоятелен обект в сградата на посочения адрес, че са взети
законосъобразно решения на общото събрание съобразно с изискванията на ЗУЕС,
респективно, че е налице основание за плащане на посочените суми, както и техният размер.
Във връзка с оспорванията на ответника в тежест на ищеца е да докаже валидно взето
решение на ОС на ЕС, с което е приет Правилник на ЕС.
Ответникът следва да осъществи насрещно доказване по посочените обстоятелства,
както и да докаже своите възражения. При установяване на обстоятелствата от страна на
ищеца, в тежест на ответника е да докаже, че е платил.
По доказателствените искания:
Ищецът е представил писмени доказателства, които са относими, необходими и
допустими. Във връзка с направеното оспорване на истинността на Протокол от 27.04.2011 г.
от страна на ответника, ищецът следва да заяви дали желае да се ползва от същия съгласно
чл. 193, ал. 2 ГПК, като впоследствие съдът ще разпредели доказателствата тежест по
направеното оспорване.
Ще се приложи ч.гр.д. № 29237/2024г. по описа на Софийски районен съд, 88 с-в.
На основание чл. 145, ал. 2 ГПК ответникът следва да бъде запитан оспорва ли, че е
собственик на процесния офис в периода от 2022 г. до края на 2024 г.
По доказателственото искане на ответника по чл. 183 ГПК, съдът ще се произнесе
след становище на ищеца.
Така мотивиран и на основание чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът намира, че делото
следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
2
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от съобщението да представи по делото
доказателства за представителна власт по отношение на ЕС, а именно решение на ОС на ЕС,
с което е избран за управител, като го ПРЕДУПРЕЖДАВА, че при неизпълнение на
дадените указния исковата молба може да бъде върната, а производството по делото да бъде
прекратено.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 28.10.2025. от
14.00 часа, за което страните да бъдат призовани, като им се изпрати препис от настоящото
определение, с обективирания в него доклад по делото.
ДОПУСКА ДО СЪБИРАНЕ представените по делото писмени доказателства към
исковата молба и отговора.
ПРИЛАГА ч.гр.д. № 38449/2024 г. по описа на Софийски районен съд, 88 с-в.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца в едноседмичен срок от връчване на съобщение с
настоящото определение да изрази становище по направените доказателствени искания от
ответника, включително и да посочи ще се ползва ли от оспорения Протокол от ОС на ЕС.
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото заседание могат да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
НАПЪТВА страните към медиация или други способи за доброволно уреждане на
спора.
ПРИКАНВА страните към СПОГОДБА, като им указва, че постигнатото по общо
съгласие разрешение на повдигнатия пред съда спор, е по - добро и от най – доброто
съдебно решение, а и спестява на страните половината от разноските за държавна такса, тъй
като половината от внесената ДТ се връща на ищеца.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието (http: //www. justice.
government. bg/MPPublicWeb/default. aspx?id=2). Медиацията е платена услуга. Към
Софийски районен съд действа Програма "Спогодби", която предлага безплатно
провеждането на медиация от медиатори и съдии и е отворена за всички страни по висящи
граждански дела в СРС. Повече информация за Програма "Спогодби" можете да получите в
Центъра за спогодби и медиация в гр. С., бул. "Цар Борис ІІІ" № 54, ет. 2, ст. 204. Работно
време за медиации - всеки делничен ден от 9 до 17 ч. Консултации с граждани - вторник и
четвъртък от 10 до 15 ч.; Дежурен медиатор - тел. 02/8955423; За повече информация:
Мариана Николова, Мария Г.а - тел. 02/8955423, spogodbi@mediatorbg. eu; www. srs. justice.
Bg
УКАЗВА на страните, че съобразно чл. 238 ГПК срещу тях може да бъде постановено
неприсъствено решение по искане на другата страна и при следните предпоставки: за
ответника – ако не е представил в срок отговор на исковата молба и не се е явил в първото
по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие; за
ищеца – ако не се е явил в първото по делото заседание, не е взел становище по отговора на
исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение. На ищеца да се връчи
и препис от отговора на ИМ.
Определението не подлежи на обжалване.
3
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4