№ 14346
гр. София, 02.04.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в закрито заседание на
втори април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:СИМОНА В. НАВУЩАНОВА
като разгледа докладваното от СИМОНА В. НАВУЩАНОВА Гражданско
дело № 20231110137739 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Образувано е по искова молба, подадена от „......“ АД срещу „....“ ООД, която отговаря
на изискванията за редовност, а предявените с нея искове са допустими.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.
Ищецът е представил писмени доказателства, които са допустими, относими и
необходими, поради което съдът счита, че са налице процесуалните предпоставки за
приемането им.
Следва да бъде отложено произнасянето по доказателственото искане от ищеца за
СТЕ, предвид липсата на депозиран отговор от страна на ответната страна.
Страните следва да се поканят към постигане на спогодба за доброволно уреждане на
спора между тях.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждането му в открито
съдебно заседание.
По тези съображения и на основание 146 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА и ПРИЕМА представените към исковата молба писмени доказателства
под опис.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ищеца за СТЕ.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 08.05.2024 г. от 12:20 часа, за когато да се
призоват страните.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на ищеца – препис от
подадения отговор на исковата молба и приложенията към него.
СЪСТАВЯ на основание чл. 140, ал. 3 ГПК проект за доклад както следва:
Предявен е отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124 ГПК за
признаване за установено между страните, че ответникът „....“ ООД не е собственик на
Помещение № 1.51.1, със застроена площ от 14.75 кв.м, находящо се в надпокривната
1
настройка на четириетажната сграда - Корпус № 1, в междуосия Б-11 частично и Б-12
частично, при съседи: от изток-улица, от запад-помещение 1.5.1.2 в междуосие Б-11
частично, от север-общи части в междуосие Б-11 частично и Б-12 частично, от юг-улица,
отдолу-четвърти етаж, заедно с 0.096% ид. части от общите части на сградата и толкова ид.
части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата,
съставляващо парцел I от квартал 17 по регулационния план на гр. София, местността .....“ и
на Помещение № 1.5.1.2, със застроена площ от 31.95 кв.м, находящо се в надпокривната
настройка на четириетажната сграда - Корпус № 1, в междуосия Б-11 частично и Б-10
частично, при съседи: от изток-помещение 1.5.1.1 в междуосие Б-11 частично, от запад-
покрив на сградата, от север-общи части в междуосие Б-10 частично и Б-11 частично, от юг-
улица, отдолу-четвърти етаж, заедно с 0.207 % ид. части от общите части на сградата и
толкова ид. части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата,
съставляващо парцел I от квартал 17 по регулационния план на гр. София, местността бул.
„.........“, съобразно описанието им в нотариален акт за покупко-продажба на недвижими
имоти № ..., том IV, рег. № ....., дело № ...... г. на Нотариус Ал. Ч..
Ищецът твърди, че е собственик на обособена част с площ от 3456 кв.м от
административна сграда с адрес: гр. София, .....“, 7-ми км, ет. 4, целият с площ от 3888 кв.м,
представляваща самостоятелен обект с идентификатор ....... от административна сграда с
идентификатор ......, разположена в поземлен имот с идентификатор ......, съставляващ
парцел I от квартал 17 по регулационния план на гр. София, местността .....“, която
притежава по силата на Заповед № РД............. г. на Министерство на промишлеността,
ведно с 22.7482 % ид. части от общите части на сградата и от дворното място, върху което е
построена сградата. Посочва, че всички помещения на таванския /надпокривен/ етаж са
проектирани с техническо или стопанско предназначение, в които са разположени уредби и
инсталации, които обслужват цялата сграда и представляват общи части на сградата.
Измежду тях са процесните Помещение № 1.5.1.1, със застроена площ от 14.75 кв.м., с
идентификатор съгласно КККР № ......., находящо се в надпокривната настройка на
четириетажната сграда - Корпус № 1, в междуосия Б-11 частично и Б-12 частично, при
съседи: от изток-улица, от запад-помещение 1.5.1.2 в междуосие Б-11 частично, от север-
общи части в междуосие Б-11 частично и Б-12 частично, от юг-улица, отдолу-четвърти етаж,
заедно с 0.096 % ид. части от общите части на сградата и толкова ид. части от правото на
строеж върху дворното място, в което е построена сградата, съставляващо парцел I от
квартал 17 по регулационния план на гр. София, местността .....“ и Помещение № 1.5.1.2,
със застроена площ от 31.95 кв.м, с идентификатор съгласно КККР № .......60, находящо се в
надпокривната настройка на четириетажната сграда - Корпус № 1, в междуосия Б-11
частично и Б-10 частично, при съседи: от изток-помещение 1.5.1.1 в междуосие Б-11
частично, от запад-покрив на сградата, от север-общи части в междуосие Б-10 частично и Б-
11 частично, от юг-улица, отдолу-четвърти етаж, заедно с 0.207 % ид. части от общите части
на сградата и толкова ид. части от правото на строеж върху дворното място, в което е
построена сградата, съставляващо парцел I от квартал 17 по регулационния план на гр.
София, местността .....“. Навежда твърдения, че така описаните в нот. акт за покупко-
продажба на недвижими имоти № ..., том IV, рег. № ....., дело № ...... г. на Нотариус Ал. Ч.
помещения не са самостоятелни обекти, а представляват общи части на сградата и са част от
помещенията за стълби, машинни помещения за асансьори и такива на разширителния съд,
както и помещения „ОВ“ и съгласно архитектурния проект на сградата такива обособени
помещения не съществуват. Твърди се, че не е взето решение на ОС на ЕС за промяна на
предназначението им и съответно обособяването им като самостоятелни обекти, както и не
е изготвен и одобрен проект за преустройство за създаване на самостоятелни обекти от обща
част, не е издавано разрешение за строеж. Посочва, че с нот. акт за покупко-продажба на
недвижими имоти № ..., том IV, рег. № ....., дело № ...... г. на Нотариус Ал. Ч., гореописаните
самостоятелни обекти, съставляващи съответно помещение № 1.5.1.1 и помещение №
1.5.1.2, са били предмет на прехвърлителна сделка за покупко-продажба от Етажния
собственик в административната сграда „ЗИТ“ АД с ЕИК ......., на ответника „....“ ООД, с
ЕИК ..........., представлявано от управителя си В. К. В., като в нотариалния акт е посочен
2
арх. проект за преустройство и разделяне на реални обособени части от 30.03.2001 г.,
какъвто проект, видно от писмо от 21.03.2022 г. на СО, Направление „Архитектура и
градоустройство“, издадено в отговор на наше Заявление вх. № ......................... г., няма.
Посочва, че ответникът не е притежавал обект в сградата и съответно идеални части от
общите й части, с оглед на което с прехвърлителната сделка той придобива тези помещения
като лична собственост и лишава ищецът от ползването им в цялост като общи части.
Притежаването от ищеца на 22.7482 % ид. части от общите части на сградата му дава право
да ползва всички общи части изцяло. Моли съда да уважи предявения иск. Претендира
присъждане на разноски.
В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът не депозира отговор на
исковата молба.
Съдът е сезиран с иск с правно основание чл. 124 ГПК.
По предявения иск с правно основание чл. 124 от ГПК ответникът следва да установи
при пълно и главно доказване правото си на собственост върху процесния имот,
придобивното основание и обема на своите права.
Ищецът следва да докаже изключващите правото на собственост на ответника свои
възражения.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта
процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3