Р Е Ш Е Н И Е №635
гр.Сливен, 22.07.2011г.
В И М
Е Т О Н А Н А Р О Д А
Сливенски районен съд,
гражданска колегия, в публично заседание на тринадесети юли през две хиляди и единадесета
година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: СТЕФКА МИХАЙЛОВА
при секретаря М.А., като
разгледа докладваното от районния съдия гр.д.№5522 по описа за 2009г., за да се
произнесе съобрази следното:
Производството е
образувано по предявен иск за делба на съсобствени недвижими имоти с правно си
основание чл.34 от ЗС, вр. с чл.69 от ЗН, движи се по реда на чл.341 и сл. от ГПК и се намира във фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила съдебно решение
по настоящото дело е допусната съдебна делба между страните: ищцата К.П.А. и ответниците
С.Б.К., К.И.И. и Б.И.И. по отношение на три
броя недвижими имоти и са определени съответните квоти от правото на
собственост за всеки съделител.
В с.з. ищцата К.П.А., редовно
призована се представлява от пълномощник – адв.И.Д., която посочва, че няма претенции
по сметките. Моли съда да извърши разделяне на имотите по първия вариант,
предложен от вещото лице, като посочва, че разделението по административен ред
на двата реално поделяеми имота е направено по него. Моли съда да присъди на
ищцата съответната част от разноските, направени в административното
производство по изготвянето на проекти за реално поделяне на имотите.
Ответницата С.Б.К., редовно
призована не се явява в с.з. Представлява
се от пълномощник адв.Е.Х., която посочва, че ответницата няма претенции по
сметките. Моли съда да раздели имотите по първия вариант на вещото лице, за
което са представени необходимите одобрени проекти.
Ответникът К.И. ***. се
представлява от назначения му по реда на чл.47, ал.6 от ГПК особен представител
адв.Д.Д., който посочва, че няма претенции по сметките.
Ответницата Б.И.И.,***. не се
явява и не се представлява. Няма направена претенция по сметките. Няма изразено
становище относно способа за извършване на делбата.
Въз основа на събраните по делото
доказателства, съдът прие за установено от фактическа страна следното:
С влязло
в сила Решение №502/16.07.2010г., постановено по настоящото дело съдът е
допуснал съдебна делба, която да се извърши между страните по делото по
отношение на следните недвижими имоти: 1. лозе с площ 1,000 дка, находящо се в
землището на с.Старо село, общ.Сливен, м.”Казалджика”, четвърта категория,
представляващо имот №21009 по плана за земеразделяне, при граници: имоти №21010
лозе, №21004 лозе, №21008 лозе и №101 – полски път; 2. нива с площ 10,700 дка,
находяща се в землището на с.Старо село, общ.Сливен, м.”Узун Белимя”, пета
категория, представляваща имот №46011 по плана за земеразделяне, при граници:
имоти №46010 нива, №198 полски път, №46012 нива, №46016 нива, №46017 нива; 3.
поземлен имот с идентификатор №67338.83.8, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Сливен, одобрени със Заповед
№РД-18-31/19.04.2006г., с адрес: местност “Дебелата кория”, площ 35895 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
пасище, стар идентификатор: 83.8, при съседи: 67338.464.17, 67338.83.11,
67338.590.11, 67338.590.12, 67338.590.13, 67338.83.9, 67338.80.2, 67338.83.14,
при следните квоти от правото на
собственост: 2/6 ид.ч. за К.П.А.;
2/6 ид.ч. за С.Б.К.; 1/6
ид. ч. за К.И.И.; 1/6 ид.ч. за Б.И.И..
От заключението на
назначената от съда и изслушана в с.з. съдебно-техническа експертиза се
установява следното: Недвижимият имот лозе с площ 1,000 дка, находящо се в землището на
с.Старо село, общ.Сливен, м.”Казалджика” е реално неподеляем. Справедливата пазарна стойност на
този имот възлиза на сумата 410лв. Недвижимият имот нива с площ 10,700 дка, находяща се в землището на
с.Старо село, общ.Сливен, м.”Узун Белимя” е реално поделяем с възможност за обособяване до три
самостоятелни имота. Справедливата пазарна стойност на нивата възлиза на сумата
от 2729лв. Поземлен имот с
идентификатор №67338.83.8, с адрес: местност “Дебелата кория”, гр.Сливен, площ 35895 кв.м., е реално поделяем с възможност с
оглед площта за обособяване до единадесет самостоятелни имота. До имота липсва
достъп, поради което вещото лице не може да предложи реално разделяне.
Конкретното разделяне може да стане след определяне на нормален достъп до имота.
Справедливата пазарна стойност на имота възлиза на сумата 11002лв. Вещото лице
е предложило два варианта за разделяни на имотите, като във всеки от тези
варианти са обособени четири дяла, съответно два дяла за 2/6 ид.ч. и два дяла
за 1/6 ид.ч., с оглед площта на включените в тях имоти.
С влязла в сила Заповед №РД-15-501/02.06.2011г.
на Кмета на Община Сливен е одоброен
проект за Изменение на ПУП в част План за регулация за УПИ ХІІ – “За озеленяване” в кв.1 по плана на
кв.”Дебелата кория”, гр.Сливен, като се проектира нова улична регулация от
о.т.24 до о.т.59 и се образуват нови УПИ – ХІІ и ХІХ с отреждане “За
озеленяване”.
От СГКК – Сливен е
изготвена скица-проект №4375/10.06.2011г. за изменение на КККР за поземлен имот
с идентификатор 67338.83.8 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Сливен, одобрени със Заповед
№РД-18-31/19.04.2006г., с адрес: местност “Дебелата кория”, площ 35895 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: пасище, чрез нанасяне на нови обекти в КККР, както следва: поземлен
имот с проектен идентификатор 67338.83.19, проектна площ: 2241 кв.м., съседи:
67338.464.17, 67338.83.11, 67338.590.11, 67338.83.15, 67338.83.16, 67338.83.17,
67338.83.18, 67338.80.2, 67338.83.14; поземлен имот с проектен идентификатор
67338.83.18, проектна площ: 13167 кв.м., съседи: 67338.83.19, 67338.83.17,
67338.83.9, 67338.80.2; поземлен имот с проектен идентификатор 67338.83.17,
проектна площ: 11638 кв.м., съседи: 67338.83.16, 67338.83.9, 67338.83.18,
67338.83.19; поземлен имот с проектен идентификатор 67338.83.16, проектна площ:
4428 кв.м., съседи: 67338.83.15, 67338.83.9, 67338.83.17, 67338.83.19; поземлен
имот с проектен идентификатор 67338.83.15, проектна площ: 4421 кв.м., съседи:
67338.590.11, 67338.590.12, 67338.590.13, 67338.83.9, 67338.83.16, 67338.83.19.
Видно от скицата поземлен имот с
проектен идентификатор 67338.83.19, проектна площ: 2241 кв.м. е предвиден за
път, осигуряващ достъп до новообособените имоти.
Представен е одобрен проект за
делба на имот №046011, представляващ нива с площ 10,700 дка, находяща се в землището на с.Старо село,
общ.Сливен, м.”Узун Белимя”, пета категория, ведно със скици, заверени от ОСЗ – Сливен, с обособени три
самостоятелни имота №046153 с площ 3,566 дка, №046154 с площ от 3,567 дка и
№046155 с площ 3,567 дка.
В административното
производство по изменение на ПУП и изготвяне на скици-проекти за разделяне на
имота в м.”Дебелата кория”, гр.Сливен и на нива в м.”Узун Белимя” в землището
на с.Старо село, Община Сливен ищцата К.А. е заплатила държавни такси в общ
размер от 651лв.
Горната фактическа обстановка, съдът
прие за установена въз основа на влязлото в сила решение по допускане на
делбата, допуснатите и приети във ІІ-ра фаза писмени доказателства и заключението
по назначената и изслушана съдебно-техническа експертиза, което изцяло
кредитира като неоспорено от страните и изготвено от вещо лице, в чиято
безпристрастност и компетентност съдът няма основания да се съмнява.
От приетото за установено от фактическа страна,
съдът направи следните правни изводи:
Делбата
следва да се извърши чрез способа, регламентиран в чл.353 от ГПК –
разпределение на имотите между съделителите. Съображенията за това са следните:
Основен
принцип при извършване на делбата на съсобствени имоти е при възможност всеки от
съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността,
като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари /чл.69, ал.2 от ЗН/.
По
делото се установи, че два от трите допуснати до делба недвижими имоти са
реално поделяеми, като в хода на съответните административни процедури по ЗУТ и
ЗСПЗЗ са обособени съответно на по четири новообразувани имота /имота в
м.”Дебелата кория”, гр.Сливен/ и на три новообразувани имота /нивата в м.”Узун
Белимя”, землището на с.Старо село, общ.Сливен/. Следва да се вземе предвид
обстоятелството, че новообразуваните имоти в м.Дебелата кория, гр.Сливен са много
различни по площ, съответно и по стойност. Имайки предвид неделимия имот – лозе
от 1дка в м.”Казалджика”, землището на с.Старо село, общ.Сливен, трите
новообразувани имота – ниви в м.”Узун Белимя” в землището на с.Старо село,
общ.Сливен и четирите новообразувани имота в м.”Дебелата кория”, общ.Сливен,
съдът прецени, че не могат да се образуват шест равностойни дяла от тези имоти.
За да
се използва основния способ в делбата – теглене на жребий е абсолютно
задължително имотите да могат да се обособят в дялове, отговарящи на квотите на
съделителите /в случая на шест дяла с оглед знаменателя на дробта на квотите на
съделителите/. Имайки предвид имотите, допуснати до делба, в т.ч. и
новообразуваните такива, съдът прецени, че те не могат да се разпределят в шест
равностойни дяла с оглед техния вид, предназначение, трайно ползване, площ,
местонахождение и стойност. В случай, че съдът ги обособи в шест дяла, то те в
никакъв случай няма да са равностойни по посочените критерии и ще се налага много
голямо изравняване в пари на дяловете, като може да се получи при евентуалното
теглене на жребий съделител с малка квота /1/6 ид.ч./ да получи в дял имот със
значително по-голяма площ и стойност, несъразмерен на квотата му, а съделител с
по-голяма квота /2/6 ид.ч./ да получи в дял имоти на значително по-ниска
стойност и площ. По този начин няма да се постигне целта на делбата всеки съделител
да получи имоти, съответни на дела му, като изравняването на дяловете бъде
минимално. С оглед различните квоти на съделителите и невъзможността да се
обособят шест равностойни дяла по посочените по-горе критерии, съдът намира
тегленето на жребий за много неудобно.
Поради това съдът намира, че
делбата следва да се извърши чрез разпределение по чл.353 от ГПК, като
разпредели новообразуваните съсобствени имоти и неподеляемия имот – лозе в
м.”Казалджика”, землището на с.Старо село, общ.Сливен между съделителите без да тегли
жребий. Този способ е приложим, тъй като в делбената маса има достатъчно имоти,
от които за всеки един съделител може да се отреди дял в натура и този дял да
съответства максимално на неговата квота. Освен това при разпределянето на
имотите по реда на чл.353 от ГПК в четири дяла, съобразно квотите на
съделителите ще се поставят в дяловете равностойни имоти като вид,
предназначение и местонахождение, а площта и стойността им ще бъдат съобразени
и съответни на квотите им. В тази насока съдът взе предвид предложения от
вещото лице И.И. първи вариант на разпределение на имотите, съобразен с
посочените критерии и на който вариант в най-голяма степен съответстват
новообразуваните имоти при проведените административни процедури по ЗУТ и
ЗСПЗЗ. Освен това страните в съдебно заседание изразяват становище
разпределението на имотите да стане именно по този, предложен от вещото лице,
вариант.
С оглед изложеното, съдът намира
за най-удачно извършването на делбата чрез разпределение по чл.353 от ГПК, при
което съделителите ще получат дял, съответен на квотата им и при спазване на
принципа за равностойност с оглед местонахождение и предназначение на имотите,
както следва:
- ищцата К.А. с дял 2/6 ид.ч. ще
получи в дял лозе с площ 1,000
дка, находящо се в землището на с.Старо село, общ.Сливен, м.”Казалджика”,
четвърта категория, представляващо имот №21009, на стойност 410лв. и новообразуван
имот с проектен идентификатор 67338.83.18, проектна площ: 13167 кв.м. в
м.”Дебелата кория”, гр.Сливен, на стойност 4035,68лв. Общата стойност на дела
възлиза на сумата 4445,68лв.
- ответницата С.К. с дял 2/6
ид.ч. ще получи в дял новообразуван имот с проектен идентификатор 67338.83.17,
проектна площ: 11638 кв.м., в м.”Дебелата кория”, гр.Сливен на стойност 3567,05лв.
и новообразуван поземлен имот №046153 с площ 3,566 дка, находящ се в землището на с.Старо село, общ.Сливен,
м.”Узун Белимя”, пета категория на стойност 909,50лв. Общата стойност на дела възлиза на сумата 4476,55лв.
- ответникът К.И. с дял 1/6 ид.ч.
ще получи в дял новообразуван имот с проектен идентификатор 67338.83.16,
проектна площ: 4428 кв.м. в м.”Дебелата кория”, гр.Сливен на стойност
1357,18лв. и новообразуван поземлен имот №046154 с площ от 3,567 дка, находящ се в землището на с.Старо село,
общ.Сливен, м.”Узун Белимя”, пета категория на стойност 909,76лв. Общата стойност на дела възлиза на
сумата 2266,94лв.
- ответницата Б.И. с дял 1/6
ид.ч. ще получи в дял новообразуван имот с проектен идентификатор 67338.83.15,
проектна площ: 4421 кв.м., в м.”Дебелата кория”, гр.Сливен, на стойност
1355,04лв. и новообразуван поземлен имот №046155 с площ от 3,567 дка, находящ се в землището на с.Старо село,
общ.Сливен, м.”Узун Белимя”, пета категория на стойност 909,76лв. Общата стойност на дела възлиза на
сумата 2264,80лв.
Следва да се отбележи, че съдът
определи стойността на новообразуваните имоти въз основа на заключението на
вещото лице И., като определи първо стойността на 1дка за всеки от трите делбени
имота и въз основа на нея определи стойността на новообразуваните имоти.
Общата стойност на имотите в
делбената маса /в т.ч. новообразуваните такива/ възлиза на сумата 13453,97лв. Стойността на 1/6 ид.ч. е 2242,32лв., а на
2/6 ид.ч. е 4484,64лв.
Доколкото в случая реалните
дялове на страните не съответстват напълно на стойността на квотите им в
съсобствеността, то неравенството следва да бъде изравнено в пари, съобразно
разпоредбата на чл.69, ал.2, изр. 2 от ЗН, като тези съделители, които
получават дял на стойност по-голяма от квотата си заплатят съответна сума за
уравняване на дела си на тези съделители, които получават дял на стойност
по-ниска от квотата си. Поради това Б.И. следва да заплати на К.А. за
уравняване на дела й сумата от 22,48лв. К.И. следва да заплати на К.А. за
уравняване на дела й сумата от 16,48лв. и на С.К. сумата от 8,09лв.
На основание чл.8 от Тарифа за държавните
такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да
заплати в полза на Държавата по бюджета на съдебната власт държавна такса в
размер на 4 % върху стойността на дела си. При квота от 1/6 ид.ч. държавната
такса възлиза на сумата от 89,69лв. /2242,32лв. х 4%/, при квота 2/6 ид.ч.
държавната такса възлиза на сумата 179,38лв. /4484,64лв. х 4%/, т.е. К.А. и С.К.
следва да заплатят държавна такса от по 179,38лв., а К.И. и Б.И. – държавна
такса от по 89,69лв.
По отношение на искането на ищцата К.А. за присъждане
на съответната част от направените само от нея разноски за платени
административни такси в производствата по издаване на проекто-скици за делба на
реално поделяемата земеделска земя, за изработване на проект за ЧИ на ПУП и
изготвяне на проекто-скици от СГКК - Сливен, следва да се отбележи, че същото е
основателно. Разпоредбата на чл.355 от ГПК предвижда, че страните в делбеното
производство заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.
Извършената съдебна делба осъществява правото на делба на всеки от
съделителите. Ето защо, всеки съделител трябва да понесе такава част от
разноските, направени в производството за съдебната делба, която съответства на
размера на неговия дял в имуществената общност. Ищцата К.А. е заплатила сама
изцяло административните такси в производството по издаване на проекто-скици за
делба и изработване на проект за ЧИ на ПУП в общ размер от 651лв. Поради това и
с оглед дела на страните, всеки от съделителите следва да поеме своята част от
подлежащите на разпределение разноски по делото, като при квота 1/6 ид.ч. те
възлизат на 108,50лв., а при 2/6 ид.ч. – на 217лв. Следователно С.К. следва да
заплати на К.А. сумата от 217лв. за направени разноски, а К.И. и Б.И. сумата от
по 108,50лв. всеки.
На назначения на ответника К.И.
особен представител – адв.Д.Д. следва да се плати възнаграждение за
осъщественото процесуално представителство в размер на 120лв. от внесения по
делото депозит.
Мотивиран от гореизложеното,
съдът
Р Е Ш
И :
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на К.П.А. с ЕГН ********** ***, на основание чл.353 от ГПК
следните недвижими имоти: 1. лозе с площ
1,000 дка, находящо се в землището на с.Старо село, общ.Сливен, м.”Казалджика”,
четвърта категория, представляващо имот №21009 по плана за земеразделяне, при
граници: имоти №21010 лозе, №21004 лозе, №21008 лозе и №101 – полски път на
стойност 410лв. и 2. новообразуван имот с проектен идентификатор 67338.83.18,
проектна площ: 13167 кв.м., с адрес: местност “Дебелата кория”, трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище, съседи:
67338.83.19, 67338.83.17, 67338.83.9, 67338.80.2, на стойност 4035,68лв. Справедливата
пазарната стойност на този дял е 4445,68лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на С.Б.К. с ЕГН ********** ***, на основание чл.353 от ГПК следните
недвижими имоти: 1. новообразуван имот с
проектен идентификатор 67338.83.17, проектна площ: 11638 кв.м., с адрес:
местност “Дебелата кория”, трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: пасище, съседи: 67338.83.16, 67338.83.9, 67338.83.18,
67338.83.19, на стойност 3567,05лв. и 2. новообразуван поземлен имот №046153 с
площ 3,566 дка, находящ се в землището на с.Старо село, общ.Сливен, м.”Узун
Белимя”, пета категория, на стойност 909,50лв. Справедливата пазарната стойност на този дял е 4476,55лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на К.И.И. с ЕГН ********** с постоянен и настоящ адрес:***,
на основание чл.353 от ГПК следните недвижими имоти: 1. новообразуван
имот с проектен идентификатор 67338.83.16, проектна площ: 4428 кв.м., с адрес:
местност “Дебелата кория”, трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: пасище, съседи: 67338.83.15, 67338.83.9, 67338.83.17,
67338.83.19, на стойност 1357,18лв. и 2. новообразуван поземлен имот №046154 с
площ от 3,567 дка, находящ се в землището на с.Старо село, общ.Сливен, м.”Узун
Белимя”, пета категория на стойност 909,76лв. Справедливата пазарната стойност
на този дял е 2266,94лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Б.И.И. с ЕГН ********** *** 31-А-45, на основание
чл.353 от ГПК
следните недвижими имоти: 1. новообразуван
имот с проектен идентификатор 67338.83.15, проектна площ: 4421 кв.м., с адрес:
местност “Дебелата кория”, трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: пасище, съседи: 67338.590.11, 67338.590.12,
67338.590.13, 67338.83.9, 67338.83.16, 67338.83.19, на стойност 1355,04лв. и 2.
новообразуван поземлен имот №046155 с площ от 3,567 дка, находящ се в землището
на с.Старо село, общ.Сливен, м.”Узун Белимя”, пета категория на стойност
909,76лв. Справедливата пазарната стойност на този дял е 2264,80лв.
ОСЪЖДА
Б.И.И. с ЕГН ********** *** 31-А-45 да заплати на К.П.А. с ЕГН ********** *** сумата от 22,48лв. /двадесет и два лева и четиридесет и осем ст./,
представляваща уравнение на дела й и сумата
от 108,50лв. /сто и осем лева и петдесет ст./, представляваща направени по
делото разноски.
ОСЪЖДА К.И.И. с ЕГН ********** с постоянен и настоящ адрес:*** да заплати на К.П.А. с ЕГН **********
*** сумата от 16,48лв. /шестнадесет лева и
четиридесет и осем ст./, представляваща уравнение на дела й и сумата от 108,50лв. /сто и осем лева и
петдесет ст./, представляваща направени по делото разноски.
ОСЪЖДА К.И.И. с ЕГН ********** с постоянен и настоящ адрес:*** да заплати на С.Б.К. с ЕГН **********
*** сумата от 8,09лв. /осем лева и девет ст./, представляваща
уравнение на дела й.
ОСЪЖДА С.Б.К. с ЕГН ********** *** да заплати на К.П.А. с ЕГН ********** *** сумата от 217лв. /двеста и седемнадесет лева/, представляваща
направени по делото разноски.
ОСЪЖДА К.П.А. с ЕГН ********** *** да заплати в полза на съдебната власт
държавна такса, съобразно дела си в размер на 179,38лв.
ОСЪЖДА С.Б.К. с ЕГН ********** *** да заплати в полза на
съдебната власт държавна такса съобразно дела си в размер на 179,38лв.
ОСЪЖДА К.И.И. с ЕГН ********** с постоянен и настоящ адрес:*** да заплати в полза на съдебната власт държавна такса
съобразно дела си в размер на 89,69лв.
ОСЪЖДА
Б.И.И. с ЕГН ********** *** 31-А-45 да заплати в полза на
съдебната власт държавна такса съобразно дела си в размер на 89,69лв.
Решението може да бъде обжалвано пред Сливенски окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
На
адв.Д.Д. – особен представител на ответника К.И.И. да се изплати възнаграждение
в размер на 120лв. от внесения по делото депозит.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: