О П Р Е Д
Е Л Е Н И Е : №260057
гр. Силистра, 11.07.2022 год.
Силистренският
окръжен съд, гражданска колегия,
в открито съдебно заседание на шести
юли,
две хиляди двадесет и втора година в състав:
Председател: Кремена Краева
като
разгледа докладваното от председателя
т.д. № 24
по описа за 2016 год.и за да се
произнесе, взе предвид следното:
В
ТРРЮЛНЦ под № 20220325110258 по партидата на „САДИМЕКС” ООД /н/, е обявена
изготвена от синдика на дружеството втора частична сметка за разпределение на
основание чл. 721, ал. 2 и чл. 717д, ал. 2 от Търговския закон, предвид продажба на имущество, обременено с ипотека,
купувач на което е кредитор на масата на несъстоятелността - „РАК 2019“ АД, с която
се предвижда прихващане
на дължимата от купувача продажна цена от 101 000 лв. с вземанията му срещу
„САДИМЕКС“ ООД, на основание чл. 722, ал. 1, т, 1 от ТЗ.
По сметката, в срока по чл. 728
от ТЗ е постъпило възражение от НАН –София.
Във възражението на кредитора срещу така изготвената сметка се изтъква,
че синдикът не е отчел, че учреденото вещно обезпечение от „МОДЕНА 08“ ООД в
полза на „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“ АД /праводател на Рак 2019“АД / през 2008 г. не се
разпростира върху терена /поземления имот/, в който е изградено стопанството.
Предвид това намира, че
съответната част от общата получена от синдика продажна цена вследствие на
извършената продажба на недвижимите имоти, описани във втора частична сметка за
разпределение, обявена под №20220325110258 по партидата на длъжника в ТРРЮЛНЦ,
припадаща се на поземления имот с идентификатор № 66425.520.49, не следва да се
разпределя по реда на чл. 722, ал. 1, т. 1 от ТЗ, доколкото върху него няма
учредено вещно обезпечение.
Искането
е съдът да постанови определение, с което на основание чл. 729 от ТЗ, да откаже
да одобри Втора частична сметка за разпределение по чл. 722, ал. 1, т. 1 от ТЗ
на налични суми в масата на несъстоятелността на “САДИМЕКС“ ООД, обявена в
ТРРЮЛНЦ под № 20220325110258 и да укажете на синдика да изготви нова сметка за
разпределение, в която сумата от 101 000 лв. да бъде разпределена както
следва:1. сума в размер на 41
718,05 лв. да бъде разпределена за удовлетворяване на вземанията на „РАК 2019“
АД по реда на чл. 722, ал. 1, т. 1 от ТЗ; 2. сумата в размер на 59 281,95 лв.
да бъде внесена от „РАК 2019“ АД и да бъде разпределена за удовлетворяване на
кредиторите на длъжника от следващите редове по чл. 722, ал. 1 от ТЗ.
Становище
по възражението е представил синдикът, който намира възражението за неоснователно и
необосновано. Изтъква, че Мазутно-паровото стопанство представлява не само
сгради с различно предназначение, а и поземленият имот в който те са изградени,
ведно с инфраструктурата за тяхното функциониране/тръбопроводи, ел.инсталации,
терасиране, маневрена площ за автоцистерните с подходящо покритие и др./
Кредиторът
„РАК 2019“ АД ", ползващ се от призната от синдика в съставената сметка
привилегия, оспорва възражението и настоява за одобрение на изготвената частична
сметка.
Съдът,
след като се запозна с възражението на кредитора НАП-София и находящите се по делото доказателства, както
и със становището на синдика, намира възражението на НАП-София за основателно.
В
производството по несъстоятелност на продажба, чрез пряко договаряне по реда на
чл.718, ал.1 ТЗ, за купувач на обявеното за продан имущество - включено в
масата на несъстоятелността на ”САДИМЕКС”ООД/н/, с минимална продажна цена 51
417.50 лева. представляващо: 1. ПРАВО НА
СОБСТВЕНОСТ, придобито от длъжника по силата на прехвърлителна сделка /покупка
с НА от 31.08.2009 г., № 44, том X, рег.№ 11527, дело № 1081 по описа на
Нотариус Румен Т. - № 105 НК/, върху поземлен имот и наличните в него сгради,
находящ се в гр. Силистра, индустриална зона „Запад“, представляващ Мазутно -
парово стопанство с площ на поземления имот по Нотариален акт 3 055 кв.м.,
отразен в кадастралната карта, като ПИ с идентификатор: 66425.520.49 с площ от
3 018 кв.м. /Скица № 15-252860-24.04.2018 г. СГКК-Силистра/, ведно с изградените
в поземления имот: 1.1. Складова
база, представляваща метален резервоар за гориво с вместимост 700 куб.м. и
застроена площ от 104 кв.м., идентифицирана със Скица № 15-445000-13.09.2017 г.
СГКК- Силистра с идентификатор: 66425.520.49.3; 1.2. Жилищна сграда със застроена площ от 21 кв.м.
идентифицирана със Скица № 15- 444994-13.09.2017 г. СГКК-Силистра с
идентификатор: 66425.520.49.1., е обявено Рак 2019 АД.
Изготвената и обявена под № 20220325110258 в ТРРЮЛНЦ по партидата
на длъжника втора частична сметка за разпределение предвижда извършване на
прихващане на цялата продажна цена с вземането на кредитора купувач за поземлен
имот и сгради.
В
производството по чл.729 ТЗ липсва спор, че „Рак 2019“ АД към момента на
изготвяне на сметката се явява кредитор в производството, като правоприемник на
„Агенция за събиране на вземания“ ЕАД по силата на договор за прехвърляне на
вземания (цесия), което дружество от своя страна е придобило вземанията по
силата на договор за прехвърляне на вземания, сключен с „Уникредит булбанк“ АД,
както и като правоприемник по силата на сключени договори за прехвърляне на
вземания, сключени с „Дифайндс“ ЕООД, придобило като цесионер вземанията на
„ОББ“ АД и „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“ АД – част от първоначалните кредитори с приети
вземания. Не е спорно също и се установява от материалите по делото, че с Нотариален акт за договорна ипотека с
вх. рег.№ 7776/16.10.2008 г. акт № 98, том 3, дело № 4689/2008 г. на Службата
по вписванията - Силистра, „МОДЕНА 08“ ООД, ЕИК *********, е учредило в полза
на „Уникредит Булбанк“ АД договорна ипотека върху: „Мазутно-парово стопанство с
площ 3 055 кв, м, и бойлерно с площ от 224 кв, м., построени в терен с площ
6667 кв. м, съставляващ УПИXIII от квартал 7 по ПУП на гр. Силистра, находящ се
в индустриална зона „Запад“, при граници -посочени в акта, с вписано на 14.09.2018 г. подновяване. С Нотариален акт за
покупко - продажба с вх. рег.№ 5678/31.08.2009 г., акт № 30, том 16, дело №
2863/2009 г. на Службата по вписванията - Силистра, „МОДЕНА 08“ ООД е продало
на „САДИМЕКС“ ООД Мазутно-парово стопанство с площ 3 055 кв. м. и бойлерно с
площ от 224 кв. м., ведно с терена под тях, съставляващ част от имот с
планоснимачен № 267, за който е отреден УПИ XIII от квартал 7 по ПУП на гр.
Силистра, целият с площ 6667 кв. м.
Възражението
на кредитора се отнася само до идентичността на правата, върху които е учредена
ипотеката с обявените за продажба активи на длъжника, по който въпрос съдът
намира следното:
Обхватът
на ипотечното право зависи от това, какво са уговорили страните във всеки
отделен случай. Може да се уговори и ипотека само върху сграда, изключваща
имота, върху който сградата е построена, както и общи части от него. В
конкретния случай посоченият в обявлението на синдика поземлен имот не е включен
в договора за учредяване на ипотека от 2008г., което се установява от съдържанието на ипотечния
акт. При липса на изрично съглашение за обхвата на ипотеката в посочения от
синдика аспект, същият не може да бъде разширяван чрез тълкуване.Следователно не са налице условията
цялата сума, дължима за продажбата, да бъде прихваната срещу съответната част
от прието в производството по несъстоятелност вземане на купувача.
В
съответствие с преждеизложеното, следва
да се определи каква част от общата
продажната цена за посочената съвкупност съответства на стойността на поземления имот. Никой
от кредиторите не е възразил срещу изготвения по делото Доклад за определяне на
пазарна стойност на обект - Поземлен имот с идентификатор 66425.520.49 с
построените в него сгради, изготвен от „Велинов Консулт“ ЕООД, гр. Варна на
21.01.2021 г. / л.3227/ и този доклад за оценка се взема предвид от съда при
изясняване на повдигнатите с възражението въпроси. В Доклада експерта е
посочил, че общата пазарна оценка на всички недвижими имоти, описани по-горе,
възлизаща в общ размер на 102 835 лв. и се формира от: пазарната стойност на
поземления имот /земя/ - 60 360 лв.; пазарна стойност на
резервоар - 35 325 лв.; пазарна
стойност на сграда - 7 150 лв. Поради това съдът се съгласява с посоченото във
възражението на кредитора, че на база съотношението между предложената обща
продажна цена в размер на 101 000 лв. на недвижимите имоти, описани по-горе и
дадената в Доклада за определяне на пазарната стойност на имотите обща пазарна
оценка в размер на 102 835 лв., то съответната част от общата продажна цена в
размер на 101 000 лв., припадаща се на поземления имот, а именно - сумата от 59
281,95 лв., не следва да бъде разпределяни по реда на чл. 722, ал.1, т. 1 от ТЗ
и съответно да бъде обект на прихващане. Тази сума кредиторът РАК 2019 АД следва да внесе за изплащанията на
вземанията на другите кредитори.
По тези съображения, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НЕ
ОДОБРЯВА Втора частична сметка за разпределение по чл. 722, ал. 1, т. 1 от ТЗ
на налични суми в масата на несъстоятелността на “САДИМЕКС“ ООД, обявена в
ТРРЮЛНЦ под № 20220325110258, като указва на синдика да изготви нова сметка за
разпределение, в която сумата от 101 000 лв. да бъде разпределена както следва:
1. сума в размер на 41 718,05 лв. да бъде
разпределена за удовлетворяване на вземанията на „РАК 2019“ АД по реда на чл.
722, ал. 1, т. 1 от ТЗ;
2. сумата в размер на 59 281,95 лв. да бъде внесена
от „РАК 2019“ АД и да бъде разпределена за удовлетворяване на кредиторите на
длъжника от следващите редове по чл. 722, ал. 1 от ТЗ.
Определението
да се отрази в книгата по чл. 634в ТЗ.
Определението
следва да се обяви в Търговския регистър на осн. чл. 729, ал. 2 от ТЗ, за което
да се изпрати препис от него на Агенция по вписванията, Търговски регистър.
Определението
може да се обжалва от длъжника или кредитор в седмичен срок от обявяването му в
ТР с частна жалба пред Варненски апелативен съд.
Препис
да се връчи за сведение на синдика
СЪДИЯ: