Р Е Ш Е Н И Е №…
гр.Козлодуй, 17 септември 2019 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
КОЗЛОДУЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, ВТОРИ СЪСТАВ в публично заседание на 16.09.2019г. /Шестнадесети септември две хиляди и деветнадесета година/ в състав:
Районен съдия: Адриана Добрева
при секретаря Стела Димитрова
като разгледа докладваното от съдията Адриана Добрева гражданско дело № 1721 по описа на съда за 2018 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Съдебното производство е особено делбено във
втората фаза по извършването на съдебната делба.
Образувано е по искова молба на И.К.А.,ЕГН ********** с адрес ***, с която е предявила против Л.К.А., ЕГН ********** с адрес ***, иск за съдебна делба на наследствен имот представляващ дворно място с площ 1128 кв.м. /хиляда сто двадесет и осем квадратни метра/, УПИ VI-198,199 /шест римско, сто деветдесет и осем, сто деветдесет и девет арабско/ в квартал 61 /шестдесет и едно/ по плана на село Хърлец, община Козлодуй, област Враца, одобрен през 1982г., който имот е с административен адрес ул. Тодор Каблешков № 7 /седем/, и е идентичен с парцел XIV /четиринадесет римско/ в квартал 61 /шестдесет и едно/ с планоснимачен номер 255 /двеста петдесет и пет/, заедно с построените в него сгради: масивна ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ 72 кв.м. /седемдесет и два квадратни метра/, СЕЛСКОСТОПАНСКА ПОСТРОЙКА със застроена площ 6 кв.м. /шест квадратни метра/ и СЕЛСКОСТОПАНСКА ПОСТРОЙКА със застроена площ 26 кв.м. /двадесет и шест квадратни метра/, при граници за поземления имот: улица, УПИ VII-197, УПИ XVI-189, УПИ XVII-188 и УПИ V-199, при дялове съгласно Закон за наследството.
С влязло в сила Решение № 65 от 22.03.2019г. съда е допуснал съдебна делба между И.К.А.,ЕГН ********** с адрес *** и Л.К.А., ЕГН ********** с адрес *** на наследствен имот представляващ дворно място с площ 1128 кв.м. /хиляда сто двадесет и осем квадратни метра/, УПИ VI-198,199 /шест римско, сто деветдесет и осем, сто деветдесет и девет арабско/ в квартал 61 /шестдесет и едно/ по плана на село Хърлец, община Козлодуй, област Враца, одобрен през 1982г., който имот е с административен адрес ул. Тодор Каблешков № 7 /седем/, и е идентичен с парцел XIV /четиринадесет римско/ в квартал 61 /шестдесет и едно/ с планоснимачен номер 255 /двеста петдесет и пет/, заедно с построените в него сгради: масивна ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ 72 кв.м. /седемдесет и два квадратни метра/, СЕЛСКОСТОПАНСКА ПОСТРОЙКА със застроена площ 6 кв.м. /шест квадратни метра/ и СЕЛСКОСТОПАНСКА ПОСТРОЙКА със застроена площ 26 кв.м. /двадесет и шест квадратни метра/, при граници за поземления имот: улица, УПИ VII-197, УПИ XVI-189, УПИ XVII-188 и УПИ V-199, при дялове по ½ идеална част за всеки.
В съдебни заседания ищеца участва лично и поддържа иска за делба.
Ответника участва лично и оспорва иска без да излага съображения. В срока по чл.131 ГПК не е подал писмен отговор на исковата молба.
Във
втората фаза на делбеното производството страните не са заявили възлагателни
искания
Ответника
Л.К.А. е предявил против съделителя И.К.А., иск по сметки – претенция за
заплащане на направени в имота подобрения на обща стойност 6000.00 лева
представляващи строеж на сграда – кухня, постояване на външна ограда на имота,
постояване на външна тоалетна и пръскане отвън на къща и кухня, като не е
индивидуализирал цената на всяко от претендираните подобрения.
Получено е становище от Главния архитект на Община Козлодуй за това, че съгласно действащите законови разпоредби на ЗУТ не е възможно реално допуснатия до делба имот в с.Хърлец с прилежащите сгради да бъде поделен на два равни дяла за всеки съделител.
В хода на производството във втората фаза на делбата вещото лице по назначената комплексна съдебно-техническа и оценителна експертиза посочи, че процесния делбен имот в с.Хърлец вероятно може да бъде поделен на два имота с парично уравнение на дяловете, което не кореспондира със становището на главния архитект. В заключението си експертът изчисли и пазарната стойност на делбениия имот – на дворното място в размер на 8890.02 лева; на полумасивна жилищна страда в размер на 1728.00 лева и на масивна стопанска сграда в размер на 8056.00 лева, или общо пазарната цена на имота е 11424.00 лева. Според вещото лице сградите в имота с полуразрушени и в много лошо състояние поради което и не биха могли да представляват подобрение в имота, а по отношение претенцията за подобрение –външна ограда според експерта тя не съществува, тъй като е паднала.
След
преценка, поотделно и в съвкупност на събрания по делото доказателствен
материал, доводите и становищата на страните и заключението на вещото лице,
съдът намира за установено следното:
Както съда изложи по-горе, с влязло в сила Решение № 65 от 22.03.2019г. съда е допуснал съдебна делба между И.К.А.,ЕГН ********** с адрес *** и Л.К.А., ЕГН ********** с адрес *** на наследствен имот представляващ дворно място с площ 1128 кв.м. /хиляда сто двадесет и осем квадратни метра/, УПИ VI-198,199 /шест римско, сто деветдесет и осем, сто деветдесет и девет арабско/ в квартал 61 /шестдесет и едно/ по плана на село Хърлец, община Козлодуй, област Враца, одобрен през 1982г., който имот е с административен адрес ул. Тодор Каблешков № 7 /седем/, и е идентичен с парцел XIV /четиринадесет римско/ в квартал 61 /шестдесет и едно/ с планоснимачен номер 255 /двеста петдесет и пет/, заедно с построените в него сгради: масивна ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ 72 кв.м. /седемдесет и два квадратни метра/, СЕЛСКОСТОПАНСКА ПОСТРОЙКА със застроена площ 6 кв.м. /шест квадратни метра/ и СЕЛСКОСТОПАНСКА ПОСТРОЙКА със застроена площ 26 кв.м. /двадесет и шест квадратни метра/, при граници за поземления имот: улица, УПИ VII-197, УПИ XVI-189, УПИ XVII-188 и УПИ V-199, при дялове по ½ идеална част за всеки.
По делото е безпорно установено и доказано, че допуснатия до делба наследствен имот в с.Хърлец не може да бъде реално поделен между двете спорещи страна, т.е. не може всеки от тях да получи реален дял дори и с парично уравнение, тъй като не е налице законова възможност за това съгласно нормите на ЗУТ.
Поначало, разделението във втората фаза на делбата е възможно да стане чрез теглене на жребий, когато се съставя, предявява и обявява за окончателен, съставен в хода на съдебното производство проект за разделителен протокол, и след влизане в сила на решението по чл. 350 от ГПК се тегли жребий по реда на чл. 352 от ГПК, а така също и чрез отреждане на дялове от съда по реда на чл. 353 от ГПК, респективно чрез възлагане на недвижимия имот по реда на чл. 349 от ГПК (последният способ само в случай, че недвижимият имот е неподеляем).
В настоящия казус е налице приложното поле
на чл. 348 от ГПК, тъй като, както бе
изяснено по-горе, процесния наследствен земеделски имот в землището на село Хърлец
е неподеляем реално между страните по делото съобразно квотите им. Така е
налице изключение от общи принцип за реална делба. При разпределяне на
имотите между съделителите, съдът се стреми всеки от тях да получи реален дял,
като при това се спазва принципът на равноправие на всички страни в
производството. По силата на чл. 69, ал. 2
от ЗН всеки наследник може да иска своя дял в натура, доколкото това
е възможно, като неравенството в дяловете се изравнява в пари. Когато съдът
разпределя имотите в натура, той се ръководи от тяхната стойност и ги съпоставя
с частите на съделителите, като търси да избегне облагодетелстването на някой
от тях и прави всички усилия да достигне максимално доближение на дяловете с
частите на съделителите. Доколкото в
настоящия случай това не е възможно, както и не е направено възлагателно
искане, съдът следва да извърши делбата при изключението уредено в чл.348 ГПК,
чрез изнасяне на имота на публична продан, като страните в делбата могат да
участват в публичната продан, ако желаят.
Водим от гореизложеното, съдът следва да извърши делбата, като на основание чл.348 ГПК изнесе делбените имоти на публична продан.
По отношение претенцията на Л.А. за присъждане на сторените в имота подобрения, както се установи от вещото лице, те са такива от 1970 година и част реално не съществуват, а друга част са в толкова вехто състояние, че не е възможно да се използват и на практика не водят до увеличаване стойността на имота. В този смисъл и съда не следва да му присъжда одобрения в делбения имот.
На основание чл. 53 от ГПК и т. 4 от Тарифа № 1 към Закона за държавните такси, за таксите, събирани от съдилищата, прокуратурата, следствените служби и от Министерството на правосъдието, всяка от страните следва да заплати в полза на Държавата по бюджета на съдебната власт по сметката на Висшия съдебен съвет, държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела си съобразно определената от вещото лице пазарна цена на имота, която е 11424.00 лева, или 4% от половината 5 712.00 лева, което е по 228.48 лева.
Водим
от гореизложеното и на основание чл. 235 от ГПК, Козлодуйски районен съд, втори състав
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 ГПК делбения наследствен имот - представляващ дворно място с площ 1128 кв.м. /хиляда сто двадесет и осем квадратни метра/, УПИ VI-198,199 /шест римско, сто деветдесет и осем, сто деветдесет и девет арабско/ в квартал 61 /шестдесет и едно/ по плана на село Хърлец, община Козлодуй, област Враца, одобрен през 1982г., който имот е с административен адрес ул. Тодор Каблешков № 7 /седем/, и е идентичен с парцел XIV /четиринадесет римско/ в квартал 61 /шестдесет и едно/ с планоснимачен номер 255 /двеста петдесет и пет/, заедно с построените в него сгради: масивна ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ 72 кв.м. /седемдесет и два квадратни метра/, СЕЛСКОСТОПАНСКА ПОСТРОЙКА със застроена площ 6 кв.м. /шест квадратни метра/ и СЕЛСКОСТОПАНСКА ПОСТРОЙКА със застроена площ 26 кв.м. /двадесет и шест квадратни метра/, при граници за поземления имот: улица, УПИ VII-197, УПИ XVI-189, УПИ XVII-188 и УПИ V-199, ПРИ ДЯЛОВЕ по ½ идеална част за И.К.А.,ЕГН ********** с адрес *** и за Л.К.А., ЕГН ********** с адрес ***.
ОСЪЖДА И.К.А.,ЕГН ********** с адрес *** и Л.К.А., ЕГН ********** с адрес *** да заплатят всеки държавна такса върху стойността на дела си от съдебната делба в размер на по228.48 лева всеки.
Решението подлежи на обжалване от страните пред ВОС в двуседмичен срок от връчването му.
Районен съдия: