№ 38263
гр. София, 26.10.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ
като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело
№ 20231110154874 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда ГЛАВА XIII ГПК (Общи исков процес)
Производството е образувано по искова молба с вх. №
276938/05.10.2023 г., подадена от „П---“ ООД, ЕИК ---, със седалище: гр. Г-- и
управител С--- чрез процесуален представител адв. С. Б., със съдебен адрес:
гр. С- срещу С. М. В., ЕГН - гр. С- и В. В. К., ЕГН ********** гр. Со-, ап. 95,
с която е предявен конститутивен иск с правна квалификация по чл.135 ЗЗД, с
която се иска с който се иска да се обяви за ОТНОСИТЕЛНО
НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН спрямо ищеца Договор за наем на АПАРТАМЕНТ,
представляващ самостоятелен обект в сграда, с идентификатор --------,
находящ се в гр. С-, намиращ се в жилищна сграда с идентификатор -
разположена в ПИ с идентификатор -, състоящ се от три стаи, кухня и
сервизни помещения, със ЗП 82.83 кв.м., при съседи: коридор, Д-, Ц-,
сключен на 10.12.2021 г. между С. М. В. - наемодател и В. В. К. – наемател, с
нотариална заверка на подписите с рег. № 4753, акт № 121, т.2 по описа на
Нотариус с рег. № 318, който договор е вписан в служба по вписванията под
акт № 287, том XVII от 10.12.2021 г.
В исковата молба (ИМ) са изложени твърдения, че С. М. В. е длъжник
спрямо ищеца по четири изпълнителни дела по описа на ЧСИ Мария Цачева с
общ размер на дълга 9 423.12 лева. Твърди се, че същата сключила договор за
наем за рок от 10 години със сина си другия ответник В. В. К. за
АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект в сграда, с
идентификатор --------. Ищецът сочи, че наемната цена била 100 лева месечно
и същият договор бил с нотариална заверка на подписите и бил вписан в
Служба по вписванията на 10.12.2021 г. Излага обстоятелства, че със
сключването на този договорът длъжникът уврежда интересите на ищеца,
намалява имуществото си, тъй като сключеният наем ще намали пазарната
1
цена, ще отблъсне кандидатите за участие в проданта, ще създаде трудно
преодолими препятствия при въвода във владение и ще затрудни
фактическото опразване на жилището. Твърди, че и двамата ответници са
знаели за увреждането на кредитора, тъй като са свързани лица.
Моли съда да обяви договора за наем за относително недействителен в
отношенията между ищеца и ответниците. Претендира разноски
Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства:
1/Договор за наем на недвижим имот от 10.12.2021 г., 21 Удостовереше, издадени от ЧСИ М.
Цачева на 22.06.23 г. под №№ 13201, 13202,13203 ш 13204 - 4 бр., 3/ Адресна и родствена справка
за двамата ответници, 4/ У АС на ищцовото ООД.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид изложеното
материалите по делото, приема следното от фактическа и правна страна:
По държавната такса
Договорът, който се иска да се обяви за относително недействителен е
за срок от 10 години с месечна цена от 100.00 лева, поради което договорът е
на цена 12 000.00 лева. Отдаване на наем на недвижим имот за срок повече от
3 години, то касае сделка на управление, а не на владение. Ето защо става
въпрос за вещни права, чиято държавна такса се определя по реда на чл.72,
ал.2 ГПК. При този случай държавната такса е в размер на 120.00 лева, която
е платена с платежно от 05.10.2023 г. (л.2-3 от делото).
По редовността на ИМ
Съдът приема, че исковата молба е нередовна.
Съгласно чл.114 ЗС и чл. 11 ПВ задължително се вписват исковите
молби, с които се иска разваляне, унищожаване, отменяване или признаване
нищожността на актове, които имат за предмет вещни права, исковите молба
за делба. Представената искова молба не е вписана в Служба по вписванията.
Съгласно приетото в ТР № 3/2010 по тълк. д. № 3/2009г. на ОСГТК на
ВКС, съдът следи служебно в рамките на проверката по чл.127 – 128, чл.130
ГПК за наличие на вписана искова молба по исковете по чл.114 ЗС.
Неизпълнението на указанието за вписване е основание по чл. 114 ЗС за
връщане на исковата молба чл. 129 ал.3 ГПК, поради нередовност на ИМ.
Второ, към исковата молба липсва представена скица на апартамента,
поради което следва да бъде представена.
Трето, към исковата молба липсва удостоверение за данъчна оценка на
апартамента, поради което следва да бъде представена.
В този смисъл, на основание чл.129 ГПК искова молба с вх. №
276938/05.10.2023 г., следва да бъде оставена без движение, като се укаже на
ищеца, че в едноседмичен срок от получаване на настоящото разпореждане,
следва да отстрани изброените по-долу недостатъци, както и в същия срок да
представи доказателства за това, както следва:
1. Да впише исковата молба и да представи доказателства, че исковата
молба е вписана
2
2. Да представи актуална скица на апартамента
3. Да представи удостоверение за данъчна оценка на апартамента
като при неизпълнение на указанията в срок исковата молба ще се счита за
нередовна и ще бъде върната, на основание чл.129, ал.3 ГПК.
По представителната власт
Ищецът се представлява от адв. С. Б., със съдебен адрес: гр. С-,
съгласно представено пълномощно, което важи за всички инстанции (л.16 от
делото).
Предварителни въпроси
С оглед принципа за процесуална икономия (чл.13 ГПК) съдът следва
да прикани страните да използват Единния портал за електронно правосъдие
(ЕПЕП) и електронна поща за призоваване и размяна на книжа с оглед
разпоредбите чл.44 ГПК и ЗЕДЕУУ и да се укаже на страните и техните
процесуални представители, че при избор за призоваване и размяна на книжа
по електронната поща се прилагат разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а
ГПК, като удостоверяването на получаване от страните се извършва
задължително с потвърждение от страните, че съобщението е получено
(чл.44, ал.3, т.3 ГПК).
С оглед разпоредбата на чл.102з, ал.3 ГПК съдът следва да укаже на
страните и техните процесуални представители, че ако изпращат до съда
книжа, които следва да бъдат разменени до другите участници по делото,
които не са заявили, че желаят да получат електронни изявление от съда и не
са задължени да получават такива, следва да заплатят предварително такса на
брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3 ГПК, а именно 0,10 лева
за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50 страници – за всяка
следваща по 0.07 лева, на основание чл.23 ТДТССГПК.
Водим от горното, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ искова молба с вх. № 276938/05.10.2023
г., на основание чл.129 ГПК., като УКАЗВА на ищеца, че в едноседмичен
срок от получаване на настоящото разпореждане, следва да отстрани
изброените по-долу недостатъци, както и в същия срок да представи
доказателства за това, както следва:
1. Да впише исковата молба и да представи доказателства, че исковата
молба е вписана
2. Да представи актуална скица на апартамента
3. Да представи удостоверение за данъчна оценка на апартамента
КАТО ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на указанията в срок исковата молба ще се
счита за нередовна и ще бъде върната, на основание чл.129, ал.3 ГПК.
УКАЗВА на страните, че:
3
съгл. чл. 40 от ГПК (1) Страната, която живее или замине за повече от един
месец в чужбина, е длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се връчват
съобщенията - съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република България.
Същото задължение имат законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната.
(2) Когато лицата по ал. 1 не посочат съдебен адресат, всички съобщения се
прилагат към делото и се смятат за връчени. За тези последици те трябва да бъдат
предупредени от съда при връчване на първото съобщение.
Чл. 41. (1) (Доп. – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) Страната,
която отсъства повече от един месец от адреса, който е съобщила по делото или на
който веднъж й е връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за новия си адрес. Такова
задължение има страната и когато тя е посочила електронен адрес за връчване. Същото
задължение имат и законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната.
(2) (Доп. – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) При неизпълнение на
задължението по ал. 1, както и когато страната е посочила електронен адрес за връчване,
но го е променила, без да уведоми съда, или е посочила неверен или несъществуващ адрес,
всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени. За тези последици
страната трябва да бъде предупредена от съда при връчване на първото съобщение.
Чл. 41а. (Нов – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) (1) Когато
връчването се извършва по чл. 38, ал. 2, съобщението, съдържащо информация за
изтегляне на призовката, съобщението или книжата, се смята за връчено в деня на
изтеглянето му от адресата. В случай че съобщението не бъде изтеглено в 7-дневен срок
от неговото изпращане, то се смята за връчено в първия ден след изтичането на срока за
изтегляне.
(2) Когато връчването се извършва по чл. 38, ал. 3 и 6, съобщението, съдържащо
информация за изтегляне на призовката, съобщението или книжата, се смята за връчено в
деня, в който адресатът е потвърдил получаването му. В случай че получаването не е
потвърдено в 7-дневен срок от неговото изпращане, съобщението се връчва по общия ред.
Чл. 50. (1) Мястото на връчване на търговец и на юридическо лице, което е
вписано в съответния регистър, е последният посочен в регистъра адрес.
(2) Ако лицето е напуснало адреса си и в регистъра не е вписан новият му адрес,
всички съобщения се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.
(3) Връчването на търговци и на юридически лица става в канцелариите им и
може да се извърши на всеки служител или работник, който е съгласен да ги приеме. При
удостоверяване на връчването връчителят посочва имената и длъжността на получателя.
(4) Когато връчителят не намери достъп до канцеларията или не намери някой,
който е съгласен да получи съобщението, той залепва уведомление по чл. 47, ал. 1 . Второ
уведомление не се залепва.
(5) (Нова – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) Връчването на
кредитни и финансови институции, включително тези, извършващи събиране на вземания
срещу потребители, на застрахователни и презастрахователни дружества и на търговци,
които извършват доставка на енергия, газ или предоставяне на пощенски, електронни
съобщителни или водоснабдителни и канализационни услуги, на нотариуси и частни
съдебни изпълнители се извършва само по реда на чл. 38, ал. 2 на посочен от тях
електронен адрес.
УКАЗВА на страните , че ако живее или замине за повече от един
месец в чужбина и нямат пълномощник по делото в Република България, е
4
длъжен да посочи лице в седалището на съда, на което да се връчват
съобщенията – съдебен адресат. Същото задължение имат законният
представител, попечителят и пълномощникът на страната. При неизпълнение
на това задължение, на основание чл.40 ал.2 от ГПК всички съобщения се
прилагат към делото и се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на страните, че ако отсъства повече от един месец от
адреса, който е съобщил по делото или на който веднъж му е връчено
съобщение, е длъжен да уведоми съда за новия си адрес. При неизпълнение на
това задължение, на основание чл.41 ал.2 от ГПК всички съобщения се
прилагат към делото и се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните и техните процесуални представители, че с
оглед принципа за процесуална икономия, да поискат достъп до настоящото
дело в Единния портал за електронно правосъдие (ЕПЕП), както да
представят изрично волеизявление за искане за призоваване и размяна на
книжа по електронен път чрез ЕПЕП и електронна поща (e-mail, книжата и
самото писмо следва да бъдат подписани с КЕП).
УКАЗВА на страните и техните процесуални представители, че при
избор за призоваване и размяна на книжа по електронната поща се прилагат
разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а ГПК, като удостоверяването на
получаване от страните се извършва задължително с потвърждение от
страните, че съобщението е получено (чл.44, ал.3, т.3 ГПК).
УКАЗВА на страните и техните процесуални представители, че ако
изпращат до съда книжа, които следва да бъдат разменени до другите
участници по делото, които не са заявили, че желаят да получат електронни
изявление от съда и не са задължени да получават такива, следва да заплатят
предварително такса на брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3
ГПК, а именно 0,10 лева за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50
страници – за всяка следваща по 0.07 лева, на основание чл.102з, ал.3 ГПК
вр. чл.23 ТДТССГПК.
ДА СЕ ИЗГОТВИ справка от търговски регистър за адрес и за
производства по несъстоятелност или ликвидация за ищеца.
ПРЕПИС от разпореждането да се връчи на ищеца.
РАЗПОРЕЖДАНЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
ДЕЛОТО да се докладва на съдия – докладчик при постъпване на
книжа и след изтичане на срокове.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5