№ 5361
гр. София, 08.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЕЛИ Д. АНАСТАСОВА
като разгледа докладваното от ЕЛИ Д. АНАСТАСОВА Гражданско дело №
20221110113149 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.140 и сл. ГПК.
Производството по делото е образувано по предявени от И. И. В. срещу Б. П.
В. обективно съединени искове, както следва:
главен иск с правно основание чл. 30, ал. 3 ЗС за осъждане на ответника
да заплати на ищеца сумата от 17 600 лева, представляваща 1/2 част от
получения от ответника наем за недвижим имот, представляващ жилищна
сграда №12, тип „близнак“, разположена по югозападната граница на УПИ
№ XVII- 2201, от квартал 63, съгласно действащия подробен устройствен
план на град София, местност Вилна зона “Симеоново-север“, с
административен адрес: гр.София, р-н Витоша, местност Вилна зона
„Симеоново север“, бул. „Симеоновско шосе“ №102В, със застроена площ от
339, 14 кв. м, състояща се от сутерен, със застроена площ от 93,69 кв.м,
първи етаж, със застроена площ от 100,95 кв.м, втори етаж, със застроена
площ от 103,13 кв.м и тавански етаж, със застроена площ от 41,37 кв.м, както
и 509,77/17474 идеални части от урегулирания поземлен имот, в който се
намира сградата, за периода от 01.04.2017г. до 31.03.2018г., ведно със
законната лихва от 11.03.2022г. /датата на депозиране на ИМ/ до
окончателното плащане на вземането, както и иск с правно основание чл.
86, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от
5314.65 лева, представляваща обезщетение за забава в размер на законната
лихва върху главницата за периода от 07.03.2019г. до 25.02.2022г.;
евентуален иск с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата от 17 550 лева, представляваща
обезщетение за лишаване от ползване на съсобствен недвижим имот – 1/2
идеална част от недвижим имот, представляващ жилищна сграда №12, тип
„близнак“, разположена по югозападната граница на УПИ № XVII- 2201, от
квартал 63, съгласно действащия подробен устройствен план на град София,
местност Вилна зона “Симеоново-север“, с административен адрес:
гр.София, р-н Витоша, местност Вилна зона „Симеоново север“, бул.
„Симеоновско шосе“ №102В, със застроена площ от 339, 14 кв. м, състояща
се от сутерен, със застроена площ от 93,69 кв.м, първи етаж, със застроена
площ от 100,95 кв.м, втори етаж, със застроена площ от 103,13 кв.м и
1
тавански етаж, със застроена площ от 41,37 кв.м, както и 509,77/17474
идеални части от урегулирания поземлен имот, в който се намира сградата, за
периода от 01.04.2017г. до 31.03.2018г., ведно със законната лихва от
11.03.2022г. /датата на депозиране на ИМ/ до окончателното плащане на
вземането, както и иск с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата от 5299.55 лева, представляваща
обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за
периода от 07.03.2019г. до 25.02.2022г.
главен иск с правно основание чл. 30, ал. 3 ЗС за осъждане на ответника
да заплати на ищеца сумата от 3 000 лева, представляваща 1/2 част от
получения от ответника наем за недвижим имот, представляващ апартамент
В30, със застроена площ от 71,89 кв. м, находящ се в гр. София, ж.к.
„Младост IV“, бл. 426а, ет. 8 и 0,84 % идеални части от ПИ с идентификатор
68134.4089.9, за периода от 01.04.2017г. до 31.03.2018г., ведно със законната
лихва от 11.03.2022г. /датата на депозиране на ИМ/ до окончателното
плащане на вземането, както и иск с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД за
осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 905.91 лева,
представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
главницата за периода от 07.03.2019г. до 25.02.2022г.;
евентуален иск с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата от 3 000 лева, представляваща
обезщетение за лишаване от ползване на съсобствен недвижим имот – 1/2
идеална част от недвижим имот, представляващ апартамент В30, със
застроена площ от 71,89 кв. м, находящ се в гр. София, ж.к. „Младост IV“,
бл. 426а, ет. 8 и 0,84 % идеални части от ПИ с идентификатор 68134.4089.9,
за периода от 01.04.2017г. до 31.03.2018г., ведно със законната лихва от
11.03.2022г. /датата на депозиране на ИМ/ до окончателното плащане на
вземането, както и иск с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата от 905.91 лева, представляваща
обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за
периода от 07.03.2019г. до 25.02.2022г.
Твърди се, че страните по делото са придобили по време на брака по силата на
възмездна сделка – договор за покупко-продажба на недвижим имот от 14.12.2006г.,
обективиран в нотариален акт № 69, том LLLLXXXII, дело № 59442/2006г., правото на
собственост върху недвижим имот, представляващ жилищна сграда №12, тип
„близнак“, разположена по югозападната граница на УПИ № XVII- 2201, от квартал
63, съгласно действащия подробен устройствен план на град София, местност Вилна
зона “Симеоново-север“, с административен адрес: гр.София, р-н Витоша, местност
Вилна зона „Симеоново север“, бул. „Симеоновско шосе“ №102В, със застроена площ
от 339, 14 кв. м, състояща се от сутерен, със застроена площ от 93,69 кв.м, първи етаж,
със застроена площ от 100,95 кв.м, втори етаж, със застроена площ от 103,13 кв.м и
тавански етаж, със застроена площ от 41,37 кв.м, както и 509,77/17474 идеални части
от урегулирания поземлен имот, в който се намира сградата. Ищцата посочва, че на
02.05.2019г. възникналата между страните съсобственост върху описания имот била
прекратена по силата на сключен с ответника договор за покупко-продажба, съгласно
който ищцата му прехвърлила правото на собственост върху притежаваните от нея
идеални части от процесната сграда. Твърди, че отново по време на сключения между
страните граждански брак, последните придобили по силата на договор за покупко-
продажба от 12.10.2010г., обективиран в нотариален акт №76, том CXVI, дело №
2
26201/2010г., правото на собственост върху апартамент В30, със застроена площ от
71,89 кв. м, находящ се в гр. София, ж.к. „Младост IV“, бл. 426а, ет. 8 и 0,84 % идеални
части от ПИ с идентификатор 68134.4089.9. Сочи, че след фактическата раздяла с
ответника през 2015г. била лишена от достъп до описаните съсобствени недвижими
имоти, въпреки изявеното от нейна страна желание да ползва същите. Допълва, че не е
получавала и съответстваща на дела си в съсобствеността част от реализираните от
ответника доходи от отдаване на недвижимите имоти под наем за процесния период.
Посочва, че с нотариална покана от 02.04.2015г. поканила ответника да заплати
сумата от 2450 лева, представляваща месечно обезщетение за ползването на
процесните два имота, както и на още четири имоти, които не са предмет на
настоящото производство, но плащане не последвало. Сочи, че бракът между страните
е прекратен на 01.06.2016г. с влязло в сила съдебно решение от същата дата, като
родителските права върху ненавършилите пълнолетие деца от брака били
предоставени на ищцата. Моли за уважаване на предявените искове.
В указания законоустановен едномесечен срок по реда на чл. 131 ГПК е
постъпил отговор от ответника Б. П. В., с който предявените искове се оспорват по
размер. Твърди, че по отношение на процесната жилищна сграда, находяща се в гр.
София, на бул. „Симеоновско шосе“ №102В за процесния период е реализирал
приходи от сключен договор за наем в общ размер от 35 204.88 лева, като след
приспадане на разходи за поддръжка и плащане на дължимия данък оставала сума в
размер от 28 515.95 лева, от които на ищцата се дължала сумата от 10 913.51 лева.
Поддържа, че от процесния апартамент № 30, находящ се в гр. София, ж.к. „Младост
IV“, бл. 426а, вх. В, ет. 8 е реализирал приходи от отдаването му под наем за исковия
период в общ размер от 2 400 лева, от които след приспадане на сторените разходи за
поддръжка и заплащане на дължимия за имота данък, на ищцата се дължала сума в
размер от 764 лева, съразмерно с притежаваните от нея идеални части в
съсобствеността.
С ОИМ ответникът е предявил срещу ищцата насрещни искове за заплащане на
сумите от 3344.47 лева и 228 лева, които на основание чл. 211, ал. 2 ГПК не могат да
бъдат приети за разглеждане в настоящото производство и следва да бъдат отделени.
С оглед горното и на основание чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА предявени от И. И. В. срещу Б. П. В. обективно съединени
осъдителни искове, както следва:
главен иск с правно основание чл. 30, ал. 3 ЗС за осъждане на ответника
да заплати на ищеца сумата от 17 600 лв., представляваща 1/2 част от
получения от ответника наем за недвижим имот, представляващ жилищна
сграда №12, тип „близнак“, разположена по югозападната граница на УПИ
№ XVII- 2201, от квартал 63, съгласно действащия подробен устройствен
план на град София, местност Вилна зона “Симеоново-север“, с
административен адрес: гр.София, р-н Витоша, местност Вилна зона
„Симеоново север“, бул. „Симеоновско шосе“ №102В, със застроена площ от
339, 14 кв. м, състояща се от сутерен, със застроена площ от 93,69 кв.м,
3
първи етаж, със застроена площ от 100,95 кв.м, втори етаж, със застроена
площ от 103,13 кв.м и тавански етаж, със застроена площ от 41,37 кв.м, както
и 509,77/17474 идеални части от урегулирания поземлен имот, в който се
намира сградата, за периода от 01.04.2017г. до 31.03.2018г., ведно със
законната лихва от 11.03.2022г. /датата на депозиране на ИМ/ до
окончателното плащане на вземането, както и иск с правно основание чл.
86, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от
5314.65 лв., представляваща обезщетение за забава в размер на законната
лихва върху главницата за периода от 07.03.2019г. до 25.02.2022г.;
евентуален иск с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата от 17 550 лв., представляваща
обезщетение за лишаване от ползване на съсобствен недвижим имот – 1/2
идеална част от недвижим имот, представляващ жилищна сграда №12, тип
„близнак“, разположена по югозападната граница на УПИ № XVII- 2201, от
квартал 63, съгласно действащия подробен устройствен план на град София,
местност Вилна зона “Симеоново-север“, с административен адрес:
гр.София, р-н Витоша, местност Вилна зона „Симеоново север“, бул.
„Симеоновско шосе“ №102В, със застроена площ от 339, 14 кв. м, състояща
се от сутерен, със застроена площ от 93,69 кв.м, първи етаж, със застроена
площ от 100,95 кв.м, втори етаж, със застроена площ от 103,13 кв.м и
тавански етаж, със застроена площ от 41,37 кв.м, както и 509,77/17474
идеални части от урегулирания поземлен имот, в който се намира сградата, за
периода от 01.04.2017г. до 31.03.2018г., ведно със законната лихва от
11.03.2022г. /датата на депозиране на ИМ/ до окончателното плащане на
вземането, както и иск с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата от 5299.55 лв., представляваща
обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за
периода от 07.03.2019г. до 25.02.2022г.
главен иск с правно основание чл. 30, ал. 3 ЗС за осъждане на ответника
да заплати на ищеца сумата от 3 000 лв., представляваща 1/2 част от
получения от ответника наем за недвижим имот, представляващ апартамент
В30, със застроена площ от 71,89 кв. м, находящ се в гр. София, ж.к.
„Младост IV“, бл. 426а, ет. 8 и 0,84 % идеални части от ПИ с идентификатор
68134.4089.9, за периода от 01.04.2017г. до 31.03.2018г., ведно със законната
лихва от 11.03.2022г. /датата на депозиране на ИМ/ до окончателното
плащане на вземането, както и иск с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД за
осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 905.91 лв.,
представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
главницата за периода от 07.03.2019г. до 25.02.2022г.;
- евентуален иск с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата от 3 000 лв., представляваща обезщетение за
лишаване от ползване на съсобствен недвижим имот – 1/2 идеална част от недвижим
имот, представляващ апартамент В30, със застроена площ от 71,89 кв. м, находящ се в
гр. София, ж.к. „Младост IV“, бл. 426а, ет. 8 и 0,84 % идеални части от ПИ с
идентификатор 68134.4089.9, за периода от 01.04.2017г. до 31.03.2018г., ведно със
законната лихва от 11.03.2022г. /датата на депозиране на ИМ/ до окончателното
плащане на вземането, както и иск с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД за осъждане
на ответника да заплати на ищеца сумата от 905.91 лв., представляваща обезщетение за
забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от 07.03.2019г. до
4
25.02.2022г.
УКАЗВА на ищеца, че по главните искове с правно основание чл. 30, ал. 3 ЗС
носи доказателствената тежест при условията на пълно и главно доказване да докаже
следните императивни предпоставки от фактическия състав на предявения иск:
1. обстоятелството, че страните са съсобственици върху процесните недвижими
имоти при твърдените от ищеца квоти – по ½ идеална част от всеки един от двата
имота;
2. ответникът е отдал под наем процесните недвижими имоти през исковия
период;
3. в резултат на сключените договори за наем ответникът е получил приходи
под формата на наемните цени в претендираните размери.
ОТДЕЛЯ КАТО БЕЗСПОРНО УСТАНОВЕНИ И НЕНУЖДАЕЩИ СЕ ОТ
ДОКАЗВАНЕ в отношенията между страните обстоятелствата по т.1 и т.2.
УКАЗВА на ищеца по евентуалните искове с правна квалификация чл. 31, ал. 2
ЗС да установи следните обстоятелства: 1. наличие на съсобственост между страните
върху процесните недвижими имоти; 2. ползване на съсобствените имоти само от
ответника; 3. ищецът като съсобственик да е лишен от ползването на съсобствените
имоти, съобразно с правата си; 4. отправяне на изрична покана за предоставяне на
ползването или за заплащане на обезщетение; 5. несъобразяване на ползващия
съсобственик с получената покана; 6. размера на дължимото обезщетение, което е
равно на средния пазарен наем за имотите през процесния период.
ОТДЕЛЯ КАТО БЕЗСПОРНО УСТАНОВЕНИ И НЕНУЖДАЕЩИ СЕ ОТ
ДОКАЗВАНЕ в отношенията между страните обстоятелствата по т.1, т.2, т.3, т. 4 и т. 5.
Релевантните факти към исковете с правно основание чл. 86, ал.1 ЗЗД са: 1.
парично задължение на ответника, 2. настъпила забава на последния за изпълнение на
паричното задължение.
ДОПУСКА изслушване на заключение на съдебно-оценителна експертиза със
задачи, посочени в ИМ.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на СТЕ, в размер на 400.00лв., вносим от
ищеца в едноседмичен срок от съобщението по сметка на СРС.
НАЗНАЧАВА за вещо лице, което да работи по допуснатата експертиза Иванка
Евлогиева И., с тел.: **********.
5
Вещото лице да се уведоми след представяне на доказателства по внесения
депозит.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ доказателствените искания на ищцата с правно
основание чл. 190 ГПК, като ненеобходими, доколкото посочените документи са
представени от ответника с ОИМ.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. Указва на страните, че за приключване на делото
със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за
целта представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
ДОПУСКА приложените към ИМ и ОИМ писмени доказателства.
ОТХВЪРЛЯ искането на ответника за приемане за съвместно разглеждане на
предявените насрещни искове.
Насрещните искове, доказателствата и приложенията към тях да се докладват
на председателя на І ГО на Софийски районен съд за разпределянето им в друго дело.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в срок до с.з. да вземат становище
съгласно указанията дадени с доклада.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 20.04.2023год., 09:20 часа,
за която дата да се призоват страните, с препис от настоящото определение, на ищеца
да се изпрати и препис от ОИМ.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6