Р
Е Ш Е
Н И Е № 45
Самоков 19.03.2019 година
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Самоковският районен съд, Іви
състав в публично съдебно
заседание на двадесет и осми ноември две
хиляди и осемнадесета година в състав:
Районен
съдия: КИРИЛ ПАВЛОВ
при секретаря Антоанета Чакалова, като разгледа докладваното от СЪДИЯТА гр. дело № 460 по описа за 2018 год. и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е от В.К.С. с ЕГН ********** против Е.К.У. с ЕГН ********** иск за делба на следните недвижими имоти:
1. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 354кв.м. с идентификатор № 65231.907.10 по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение – урбанизирана територия и с начин на трайно ползване - за ниско застрояване, с номер по предходния план парцел VІІІ, отреден за имот пл.№3655 от кв.179 по регулационния план на гр.Самоков с адрес: гр.Самоков,ул.”Македония”,№ 61 при съседи: № 65231.907.14, № 65231.907.11, № 65231.907.146(улица) и № 65231.907.9.
2. АПАРТАМЕНТ №1, на първи етаж, със застроена площ от 80кв.м.,състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, ведно с 44,41% от общите части на сградата, ведно с ГАРАЖ №1 със застроена площ от 14,50кв.м. ведно с 5,59% от общите части на сграда и ведно с МАЗЕТА №1 и №2 с обща застроена площ от 15,02кв.м.,находящи се в построената в поземлен имот №65231.907.10 сграда с идентификатор №65231.907.10.1, при съседи: улица, Е.У. ап.№ 2 и № 3 и двор, ведно с 2бр.подземни МАЗЕТА със обща застроена площ от 40,0кв.м.,неописани в документите за собственост.
Ищцата твърди в исковата си молба, че с ответника не могат да поделят доброволно горепосочените недвижими имоти, поради което в петитума на исковата молба е направено искане съдът да постановите решение, с което да допусне делбата на посочените недвижими имоти и след това да извърши делбата на описаните по-горе процесни имоти.
Делбата се иска при следните квоти за собственост:
- за В.К.С. - ½ идеална част;
- за Е.К.У. - ½ идеална част;.
С молба уточнение на иска от 24. 08. 2018 година ищцата В.К.С. уточнява иска си, като посочва, че двата процесни имота – апартамента и гаража са описани както следва в приложените скици от СГКК-Софийска област:
1.1.Имота предмет на делбата - АПАРТАМЕНТ №1, на първи етаж, със застроена площ от 80кв.м.,а по скицата с площ от 69,9кв.м,състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения съгласно скица №15-589655-20.08.2018г.на СГКК-Софийска област е с идентификатор № 65231.907.10.1.2;
1.2.Имота предмет на делбата - ГАРАЖ №1 със застроена площ от 14,50кв.м., а по скицата със застроена площ от 15кв.м. съгласно скица № 15-589657-20.08.2018г.на СГКК-Софийска област е с идентификатор № 65231.907.10.1.1;
Със същата молба ищцата е поискала с оглед на определянето на отделни идентификатори на тези два имота апартамент и гараж, съдът да допусне промяна на петитума на исковата молба в смисъл, че се иска делбата на следните имоти при равни квоти, а именно:
1. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 354кв.м. с идентификатор № 65231.907.10 по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със Заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение – урбанизирана територия и с начин на трайно ползване - за ниско застрояване, с номер по предходния план парцел VІІІ, отреден за имот пл.№3655 от кв.179 по регулационния план на гр.Самоков с адрес: гр.Самоков,ул.”Македония”,№61 при съседи: № 65231.907.14, № 65231.907.11, № 65231.907.146(улица) и № 65231.907.9.
2. АПАРТАМЕНТ №1, на първи етаж, със застроена площ от 80кв.м., а по скицата с площ от 69кв.м., с идентификатор №65231.907.10.1.2.по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със Заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение - жилище,апартамент, състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, ведно с 44,41% от общите части на сградата, ведно с ГАРАЖ №1 със застроена площ от 14,50кв.м., а по скицата с площ от 15кв.м. с идентификатор №65231.907.10.1.1. по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със Заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение – гараж в сграда ведно с 5,59% от общите части на сграда и ведно с МАЗЕТА №1 и №2 с обща застроена площ от 15,02кв.м.,находящи се в построената в поземлен имот №65231.907.10 сграда с идентификатор №65231.907.10.1, при съседи: улица, Е.У. ап.№ 2 и № 3 и двор, ведно с 2бр.подземни МАЗЕТА със обща застроена площ от 40,0кв.м., неописани в документите за собственост.
Ответникът Е.К.У., чрез пълномощника си адвокат Димитрова представя отговор на исковата молба, видно от който оспорва допустимостта на делбата само за дворното място, а именно УПИ с площ 354кв.м. с идентификатор № 65231.907.10 по кадастралната карта на гр.Самоков, с номер по предходния план парцел VІІІ, отреден за имот пл.№3655 от кв.179 по регула-ционния план на гр.Самоков с административен адрес гр.Самоков,ул.”Македония”,№61 при съседи: имоти с идентификатори № 65231.907.14, № 65231.907.11, № 65231.907.146(улица) и № 65231.907.9. Твърди че посоченото дворно място е обща част по смисъла на чл. 38 от ЗС и делба не следва да се допуска на така описания УПИ. Обосновава този отговор на претенцията с аргументи че ответникът е изключителен собственик на втория етаж от жилищната сграда построена в този УПИ, а апартаментът претендиран за делба е на първия етаж от същата жилищна страда. По тези съображения дворното място е обща част по смисъла на чл. 38 от ЗС и не подлежи на делба.
За описаните по – горе апартамент и гараж, предмет на претенцията за делба ответникът не оспорва иска и взема становище съдът да допусне делбата на тези недвижими имоти при равни квоти между страните.
В съдебно заседание ищцата В.К.С. поддържа иска чрез пълномощника си адвокат Пламен Механджийски.
Ответникът Е.К.У. в съдебно заседание представляван от пълномощника си адвокат Лилия Димитрова поддържа становището по иска изложено в отговора на исковата молба, а именно че искът за делба е допустим и основателен за процесните апартамент и гараж и че делба не следва да се допуска, тъй като претендирания за делба УПИ с площ 354кв.м. с идентификатор № 65231.907.10 по кадастралната карта на град Самоков.
Съдът, като прецени становищата на страните и събраните по делото доказателства прие следното:
Страните по делото са наследници на родителите си Йорданка Александрова Ушагелова б. ж. на град Самоков, починала на 21. 06. 2014 година и на Кръсто (Кръстьо) Тодоров У. починал на 06. 04. 1998 година. Като техни наследници В.К.С. с ЕГН ********** и Е.К.У. с ЕГН ********** са съсобственици при равни квоти на АПАРТАМЕНТ №1, на първи етаж, със застроена площ от 80кв.м., а по скицата с площ от 69кв.м., с идентификатор №65231.907.10.1.2.по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със Заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение - жилище,апартамент, състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, ведно с 44,41% от общите части на сградата, ведно с ГАРАЖ №1 със застроена площ от 14,50кв.м., а по скицата с площ от 15кв.м. с идентификатор №65231.907.10.1.1. по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със Заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение – гараж в сграда ведно с 5,59% от общите части на сграда и ведно с МАЗЕТА №1 и №2 с обща застроена площ от 15,02кв.м.,находящи се в построената в поземлен имот №65231.907.10 сграда с идентификатор 65231.907.10.1, при съседи: улица, Е.У. ап.№ 2 и № 3 и двор.
Страните по делото са наследници на родителите си Йорданка Александрова Ушагелова б. ж. на град Самоков, починала на 21. 06. 2014 година и на Кръсто (Кръстьо) Тодоров У. починал на 06. 04. 1998 година. Като техни наследници В.К.С. с ЕГН ********** и Е.К.У. с ЕГН ********** са съсобственици и на дворното място в което е построена двуетажната жилищна страда, в която описаните апартамент и гараж са на първия етаж, а втория етаж е собственост на ответника по делото. Това дворно място представлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 354кв.м. с идентификатор № 65231.907.10 по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със Заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение – урбанизирана територия и с начин на трайно ползване - за ниско застрояване, с номер по предходния план парцел VІІІ, отреден за имот пл.№3655 от кв.179 по регула-ционния план на гр.Самоков с адрес: гр.Самоков,ул.”Македония”,№61 при съседи: № 65231.907.14, № 65231.907.11, № 65231.907.146(улица) и № 65231.907.9.
Съвместната собственост между страните Страните В.К.С. с ЕГН ********** и Е.К.У. с ЕГН ********** на посочените недвижими имоти апартамент и гараж се установява от следните приложени по делото писмени доказателства:
Нотариален акт от 9 юли 1960 година за покупко-продажба на недвижим имот № 83, том І, дело № 203/1960 година на Самоковския районен съд, нотариален акт от 26. 11. 1968 година за покупко-продажба на недвижим имот № 186, том І, дело № 460/1968 година на Самоковския районен съд, нотариален акт от 12. 07. 1996 година за собственост върху жилище строено от групов строеж № 23, том ІІ, дело № 640/1996 година на Самоковския районен съд, Скица № 15-209540 от 04. 04. 2018 година на поземлен имот с идентификатор 65231.907.10 по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със Заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК.
Видно от приложения в препис нотариален акт за собственост върху жилище, строено от групов строеж № 176, том ІІ, дело 815/1994 година на Самоковския районен съд ответникът Е. Кръстов У. е собственик на апартамент № две на втория етаж на жилищната сграда , построена в парцел VІІІ, в кв. 222 отреден за имот планоснимачен № 32655, при съседи на имота улица, апартамент № 1 на Кръсто и Йорданка Ушагелови и двор.
По делото не е спорно, и от писмените доказателства по делото нотариални актове и скици описани по-горе се установява, че двуетажната жилищна сграда в която на втория етаж е описания апартамент собственост на ответника Е.К. У. е построена в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 354кв.м. с идентификатор № 65231.907.10 по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със Заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение – урбанизирана територия и с начин на трайно ползване - за ниско застрояване, с номер по предходния план парцел VІІІ, отреден за имот пл.№3655 от кв.179 по регула-ционния план на гр.Самоков с адрес: гр.Самоков,ул.”Македония”,№61 при съседи: № 65231.907.14, № 65231.907.11, № 65231.907.146(улица) и № 65231.907.9.
Доказана е съвместната собственост при равни квоти между страните върху претендираните за делба АПАРТАМЕНТ №1, на първи етаж, със застроена площ от 80кв.м., а по скицата с площ от 69кв.м., с идентификатор №65231.907.10.1.2.по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със Заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение - жилище,апартамент, състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, ведно с 44,41% от общите части на сградата, ведно с ГАРАЖ №1 със застроена площ от 14,50кв.м., а по скицата с площ от 15кв.м. с идентификатор №65231.907.10.1.1. по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със Заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение – гараж в сграда ведно с 5,59% от общите части на сграда и ведно с МАЗЕТА №1 и №2 с обща застроена площ от 15,02кв.м.,находящи се в построената в поземлен имот №65231.907.10 сграда с идентификатор №65231.907.10.1, при съседи: улица, Е.У. ап.№ 2 и № 3 и двор.
За тези недвижими имоти предявеният иск за делба е основателен и доказан. Касае се за конститутивен иск за съдебна делба, с правно основание чл. 34 ал. 1 от ЗС по силата на която разпоредба всеки съсобственик може да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или това е несъвместимо с естеството или предназначението на вещта.
По отношение на процесните претендирани за делба съсобствени между страните апартамент № 1 на първия етаж с идентификатор 65231.907.10.1.1 и гараж №1 със застроена площ от 14,50кв.м., а по скицата с площ от 15кв.м. с идентификатор 65231.907.10.1.1 съсобственост при равни квоти е доказана, всяка от страните има по ½ идеална част, няма законова забрана за делба на никой от тези обекти на собственост и съдът следва да допусне делбата им при равни квоти между страните.
При положение, че двата броя подземни мазета, макар и неописани в документите за собственост са налице, съдът следва да допусне делбата им, което не се оспорва и от ответника досежно мазета № 1 и 2 с обща площ 15, 02 кв. м. . Няма законна пречка за допускане делбата на тези две мазета и щом са създадени в съсобствен на страните имот е налице съсобственост при равни квоти и делбата е допустима. Касае се за две мазета различни от това № 3 визирано в документа за собственост на Е.У. за апартамента № 2 на втория етаж на къщата, описано в нотариален акт за собственост върху жилище, строено от групов строеж № 176, том ІІ, дело 815/1994 година на Самоковския районен съд.
Съдът следва да отхвърли иска за делба на дворното място, представляващо УПИ с площ 354кв.м. с идентификатор № 65231.907.10 по кадастралната карта на гр.Самоков.
Дворното място се явява обща част по смисъла на чл. 38 ал. 1 от ЗС.
По силата на тази разпоредба при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Законът в чл. 38 ал. 3 от ЗС установява че общите части не може да се делят. Поради това, въпреки, че е доказана съвместната собственост на страните и върху дворното място, съдът следва да отхвърли като неоснователен иска за делба на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 354кв.м. с идентификатор № 65231.907.10 по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със Заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение – урбанизирана територия и с начин на трайно ползване - за ниско застрояване, с номер по предходния план парцел VІІІ, отреден за имот пл.№3655 от кв.179 по регула-ционния план на гр.Самоков с адрес: гр.Самоков,ул.”Македония”,№61 при съседи: № 65231.907.14, № 65231.907.11, № 65231.907.146(улица) и № 65231.907.9.
Налице е законова забрана в чл. 38 ал. 3 от ЗС на такъв обект на съвместна собственост.
По изложените съображения съдът,
Р Е Ш И:
ДОПУСКА да се извърши делба между В.К.С. с ЕГН ********** и Е.К.У. с ЕГН ********** с квота по ½ идеална част за всеки от тях, на следните недвижими имоти АПАРТАМЕНТ №1, на първи етаж, със застроена площ от 80кв.м., а по скицата с площ от 69кв.м., с идентификатор №65231.907.10.1.2.по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със Заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение - жилище,апартамент, състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, ведно с 44,41% от общите части на сградата, ведно с ГАРАЖ №1 със застроена площ от 14,50кв.м., а по скицата с площ от 15кв.м. с идентификатор №65231.907.10.1.1. по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със Заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение – гараж в сграда ведно с 5,59% от общите части на сграда и ведно с МАЗЕТА №1 и №2 с обща застроена площ от 15,02кв.м.,находящи се в построената в поземлен имот №65231.907.10 сграда с идентификатор №65231.907.10.1, при съседи: улица, Е.У. ап.№ 2 и № 3 и двор, ведно с 2бр.подземни МАЗЕТА № 1 и 2 със обща застроена площ от 15, 02 кв. м, неописани в документите за собственост.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕН иска за делба на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 354кв.м. с идентификатор № 65231.907.10 по кадастралната карта на гр.Самоков, одобрена със Заповед №300-5-34/15.05.2004г.на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение – урбанизирана територия и с начин на трайно ползване - за ниско застрояване, с номер по предходния план парцел VІІІ, отреден за имот пл.№3655 от кв.179 по регулационния план на гр.Самоков с адрес: гр.Самоков,ул.”Македония”,№61 при съседи: № 65231.907.14, № 65231.907.11, № 65231.907.146(улица) и № 65231.907.9.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчване преписа на страните пред Софийския окръжен съд.
Районен съдия: