Р Е Ш Е Н И Е
№ 23 / 20.2.2017г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
К А Р НО Б А Т С К
И Я Т Р А Й О Н Е Н С Ъ Д , ІІІ
състав
На втори февруари две хиляди и седемнадесета година.
В публично заседание в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИМИТЪР МАРИНОВ
Съдебни
заседатели: 1..........................................
2..........................................
Секретар ……………………Д.Е.……..........................................
Прокурор...................................................................................................................
Като разгледа докладваното от
съдията ……….МАРИНОВ……….…………
Гражданско дело номер.......841.........по
описа за............2016..................година
Производството по настоящото дело е образувано по повод подадената искова молба от ищецът
Житосвят Агро ЕООД гр. Карнобат с
която той е предявил срещу Земинвест ЕАД гр. София обективно съединени искове както следва : иск
по чл. 189 ал.1 във вр. с чл. 87 ал.3 от ЗЗД – за разваляне на сключения между
Житосвят Агро ЕООД гр. Карнобат в
качеството му на купувач и
Земинвест ЕАД гр. Кофия в качеството му
на продавач по договор за покупко- продажба на недвижим имот находящ се в землището на гр.
Карнобат , намиращ се в стопански двор
на бившето ДЗС гр. Карнобат , който
представлява поземлен имот № 301031 с площ от 9, 335 дка , при съответните граници на същия посочени в исковата молба , който договор е сключен между тях на дата 01.09.2016 година и е обективиран в нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 152 том V рег. № 3052 дело № 414 / 2016
г. по описа на нотариус Н. Стоянова ,
поради невъзможност на продавача да
изпълни задълженията си по този договор
като прехвърли собствеността
си върху имота на купувача Житосвят Агро ЕООД гр. Карнобат , иск по чл. 537 ал.2 от ГПК – за обезсилване на горепосочения
нотариален акт за покупко- продажба на
недвижим имот № 152 том V рег. № 3052 дело № 414 / 2016 г. по описа на
нотариус Н. Стоянова който по своята същност е разваляне на този договор и иск по чл. 189 ал.1 изр. 2 от ЗЗД - за осъждането на Земинвест ЕАД гр. София
да възстанови като заплати на
Житосвят Агро ЕООД гр. Карнобат продажната цена която той е заплатил по горепосочения нотариален акт за покупко- продажба на
недвижим имот № 152 том V рег. № 3052 дело № 414 / 2016 г. по описа на
нотариус Н. Стоянова в размер на сумата от 23 000 лв. , както и
направените от купувача по този договор разноски по сключването на договора в размер
на общата сума от 1676, 56 лв. . Същият ищец моли съда да осъди
ответника да му заплати всички направени от него съдебни
разноски по делото , включително и съответния адвокатски хонорар,
за което прилага списък за разноските по чл. 80 от ГПК .
В съдебно
заседание така предявеният иск се поддържа от ищецът чрез процесуалният му представител и се иска неговото уважаване изцяло така както
е предявен.
Ответната страна респективно ответникът Земинвест ЕАД гр. София е редовно уведомен за
предявените срещу него искове , на същият съдът е указал последиците от неспазването на сроковете за размяна на
книжа и от неявяването му в съдебно
заседание , като същият е подал отговор
в определения му от съда законов преклузивен срок по чл. 131 ал.1 от ГПК в
който счита така предявените искове за
допустими и основателни .Затова и съдът е приел, че исковете се явяват допустими за разглеждане и като такива ги е разгледал по същество.
В
съдебно заседание ответникът редовно
призован не се явява неговия законен или процесуален представител и не взема
друго становище по повод на предявените искове.
След
поотделната и съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, съдът
приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Не се
спори между страните по делото , като се признава от тях , което се потвърждава
от приетите като доказателства по делото нотариален акт за покупко- продажба на
недвижим имот № 184 том IV дело № 307 от 13.07.2016 г. по описа на нотариус Н. Стоянова , вписана в регистъра на Нотариалната камара
под № 570 и с район на действие Районен съд Карнобат и нотариален акт за
покупко- продажба на недвижим имот № 152
том V рег. № 3052
нотариално дело № 415 от дата
01.09.2016 г. по описа на горепосочения нотариус Н. Стоянова е че на 13.07.2016 г. в гр. Карнобат между
Земинвест ЕАД гр. София в
качеството му на продавач и Агрошанс комерс гр. Карнобат в качеството му
на купувач е бил сключен договор за
покупко- продажба на недвижими имоти обективирани в първия посочен
нотариален акт по силата на който Агрошанс комерс е закупила недвижим имот
находящ се в землището на гр. Карнобат ,
Бургаска област , в стопанския двор на бившето
ДЗС гр. Карнобат, а именно: поземлен имот № 301031 с площ от
9, 235 дка с начин на трайно ползване
„ стопански двор „ при граници на
същия имот – поземлен имот № 30150 , с данъчна оценка на същия в размер на 41 697, 90 лв., като този имот е
закупен заедно с други 12 броя имоти за 142 000 лв., с обща данъчна оценка
на тези имоти на сумата от 316 874
лв. . Същият този договор поради неговата валидност е влязъл в законна сила и
по този начин е породил целяното с него правно действие , а именно – прехвърлил
е правото на собственост спрямо този процесен имот от продавача в патримониума
на купувача и последният е станал негов абсолютен и единствен собственик. Известно
време след горепосочената дата ищцовото
дружество Житосвят агро ЕООД гр.
Карнобат е участвало в търг с тайно
наддаване за продажбата на същия
имот пак от ответното дружество
Земинвест ЕАД гр. Карнобат , като
ищцовото дружество е било обявено
за спечелило този търг за
продажба на този имот проведен на дата 19.08.2016 г. за общата сума от
23 000 лв. от които сумата
4 700 лв. представляваща депозит за участие в търга и също преведена с директен банков превод сумата от
18 300 лв. , представляваща остатък до горепосочената крайна обща продажна цена. Същата сделка по
покупко- продажба е била сключена и изповядана на 01.09.2016 г. пак от същия нотариус и обективирана в предвидената в закона нотариална форма с
нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 152 том V рег. № 3052 дело № 415 от 01.09.2016 г. по
описа на нотариус Н. Стоянова , вписана
в регистъра на Нотариалната камара под № 570
с район на действие – района на Районен съд Карнобат . Тука следва да се
посочи , че първият договор за покупко-
продажба , този сключен между Земинвест
ЕАД гр. София и Агрошанс комерс ЕООД гр.
Карнобат предхожда вторият договор за
покупко- продажба на същия имот сключен между Земинвест ЕАД и Житосвят
агро ЕООД , поради което съдът намира,
че с първия договор продавачът по него Земинвест ЕАД е прехвърлил окончателно правото си на собственост спрямо процесния
имот на Агрошанс комерс ЕООД и по този
начин както бе посочено по- горе купувачът Агрошанс комерс ЕООД е станал изключителен и единствен собственик
на същия имот.По този начин с втория
договор за покупко- продажба на същия процесен имот Земинвест ЕАД не е в състояние и респ. не
може да прехвърли правото на собственост върху този имот, тъй като тя не е
титуляр вече на това право и се явява
неизправна страна по същия договор.Тя не е в състояние да прехвърли правото на
собственост тъй като това права
принадлежи вече на Агрошанс комерс ЕООД , а това последното дружество не е
изразявало воля да направи това на ищцовото дружество Житосвят агро ЕООД . Следователно вторият
сключен договор за покупко – продажба на процесния недвижим имот се явява
нищожен на основание чл. 26 т.2 от ЗЗД и
като такъв съдът намира, че следва да прогласи неговата нищожност , респ. което
се явява фактически и разваляне на договора , респ. обезсилване на този втори
нотариален акт за покупко- продажба. Ведно с горното , същото води и до това ,
че ответникът Земинвест ЕАД гр. София следва да бъде осъдено да заплати на Житосвят агро ЕООД гр. Карнобат
получената от него продажна цена на имота в размер на сумата от 23 000 лв., както и направените от
същото дружество ищец разноски по
сключването на този договор в размер на
общата сума от 1676, 56 лв. включваща
следните суми : сумата от 300 лв. за
закупуване на тръжни книжа, сумата от 833, 96 лв. местен данък , сумата от 502,
90 лв. нотариални такси и сумата от 41,
70 лв. представляваща такса за вписване
на сделката в СВ .
С оглед на гореизложеното съдът намира, че
предявеният иск се явява изцяло основателен
и доказан и като такъв следва да бъде уважен изцяло.
Ищецът
е поискал съдът да осъди ответника да му заплати всички направени от него по делото съдебни разноски включващи заплатени
държавна такса , държавна такса за
вписване на исковата молба и адв.
хонорар. Съдът преценявайки представените от ищецът писмени доказателства в тази връзка прецени ,
че по делото има такива , че ищецът е заплатил държавна такса за предявения иск
в размер на сумата от 1 404, 07 лв., държавна такса за вписване на исковата молба в размер на
сумата от 41, 70 лв. и е заплатил адв.
възнаграждение в размер на сумата от 1 200 лв. за които разноски е
представил и списък на разноските по чл. 80 от ГПК и които разноски са в размер на общата сума
от 2645, 77 лв. .Тъй като предявеният иск се явява изцяло основателни доказан затова
на основание чл. 78 ал.1 от ГПК
ответника следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 2645, 77 лв. представляваща
направените от него съдебни разноски по
настоящото дело съобразно изцяло уважените предявени искове.
Мотивиран
от гореизложените си съображения, Карнобатският районен съд
Р Е Ш
И:
РАЗВАЛЯ
сключения между Житосвят Агро ЕООД със седалище и адрес на управление гр. Карнобат, обл. Бургаска
ул. Хаджи Димитър № 2 с ЕИК по ТР на АВ
********* в качеството му на купувач и Земнивест ЕАД със седалище и адрес на управление гр. София п.к. 1648
район Красно село бул. Христо
Ботев № 17 с ЕИК по ТР на АВ *********
като продавач договор за покупко –
продажба на недвижим имот находящ се в
землището на гр. Карнобат , Бургаска
област , в стопанския двор на бившето
ДЗС гр. Карнобат, а именно: поземлен имот № 301031 с площ от
9, 235 дка с начин на трайно ползване
„ стопански двор „ при граници на
същия имот – поземлен имот № 30150 за сумата от 23 000 лв. обективиран в нотариален акт за покупко- продажба на
недвижим имот № 152 том V рег. № 3052
дело № 415 от 01.09.2016 г. по описа на нотариус Н. Стоянова , вписана в регистъра на Нотариалната камара
под № 570 с район на действие – района
на Районен съд Карнобат, поради невъзможността на продавача Земинвест ЕАД гр.
София да изпълни задължението си по този договор за покупко- продажба да
прехвърли правото на собственост на купувача по него Житосвят Агро ЕООД гр.
Карнобат, тъй като имота е собственост на трето лице- Агрошанс Комерс ЕООД гр.
Карнобат, като ОБЕЗСИЛВА СЪЩИЯ НОТАРИАЛЕН АКТ за покупко- продажба на недвижим имот .
ОСЪЖДА Земнивест ЕАД със седалище и адрес на управление гр. София
п.к. 1648 район Красно село бул. Христо Ботев № 17 с ЕИК по ТР на АВ ********* да заплати
на Житосвят Агро ЕООД
със седалище и адрес на управление
гр. Карнобат, обл. Бургаска ул. Хаджи Димитър № 2 с ЕИК по ТР на АВ ********* заплатената му и получена от
него продажна цена за недвижим имот
находящ се в землището на гр. Карнобат ,
Бургаска област , в стопанския двор на бившето
ДЗС гр. Карнобат, а именно: поземлен имот № 301031 с площ от
9, 235 дка с начин на трайно ползване
„ стопански двор „ при граници на
същия имот – поземлен имот № 30150 обективирана в нотариален акт за покупко- продажба на
недвижим имот № 152 том V рег. № 3052
дело № 415 от 01.09.2016 г. по описа на нотариус Н. Стоянова , вписана в регистъра на Нотариалната камара
под № 570 с район на действие – района
на Районен съд Карнобат , в размер на
сумата от 23 000 лв. ,
както и сумата от 1676, 56 лв.
представляваща направените от Житосвят
Агро ЕООД гр. Карнобат разноски по сключването на същия договор за покупко-
продажба посочен по- горе.
ОСЪЖДА Земнивест ЕАД със седалище и адрес на управление гр. София
п.к. 1648 район Красно село бул. Христо Ботев № 17 с ЕИК по ТР на АВ ********* да заплати
на Житосвят Агро ЕООД
със седалище и адрес на управление
гр. Карнобат, обл. Бургаска ул. Хаджи Димитър № 2 с ЕИК по ТР на АВ ********* сумата от 2645, 77 лв.
представляваща направените от него съдебни разноски по делото на основание чл.
78 ал.1 от ГПК .
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред БОС в 14-дневен срок, считано от
датата на съобщаването му на страните по делото.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: