Р Е Ш
Е Н И
E
гр.Б.С., 08.09.2022 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
БЕЛОСЛАТИНСКИ РАЙОНЕН СЪД, Втори граждански състав, в публично съдебно заседание, проведено на шести юли през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВАЙЛО ЙОРДАНОВ
при секретаря Ивелина Витанова, като разгледа докладваното от съдия Йорданов гр.д. № 1381/2020 год. по описа на РС-Б.С., за да се произнесе, взе предвид следното:
Постъпила е искова молба К.П.С. с ЕГН ********** ***, чрез пълномощника адв.М.Ц.М. ***, обл.В., ул.“Димитър Благоев“ № 82, с правно основание чл.422 ГПК, вр.чл.415 ГПК вр.чл.124 от ГПК, вр. чл.79 и чл.86 от ЗЗД, с която се иска да се установи наличието на претендираните от ищеца вземания срещу ответника ЗП И.М.К.с ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес ***, за сумата от 2098,36 лв. главница /уточнена в с.з. на 30.03.2021г. съгласно указанията на съда/, представляваща неизплатени наеми за стопанските 2018/2019г. и 2019/2020г., при уговорен наем от 40,00 лв./дка, съгласно договори за наем от 12.06.2018г. и 30.06.2019г., за имот с идентификатор № 07538.33.12(скица № 15-475240 от 08.06.2020г.), представляващ нива, с площ 16627 кв.м., трета категория земя, в местността „Векова туфа“, и за имот с идентификатор № 07538.5.16(скица № 15-475238 от 08.06.2020г.) представляващ нива, с площ 9601 кв.м., трета категория земя, в местността „Парцелите“, в землището на с.Б., общ.Б.С., обл.В., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението в съда - 27.11.2020г. до окончателното изплащане на вземането, както и направените разноски в заповедното производство, включително и адвокатско възнаграждение и направените разноските по исковото производство на основания.
Поддържа се в исковата молба, че ищецът и ответника са имали договорни отношения, съгласно договор за наем на земеделска земя от 12.06.2018г. и 30.06.2019г. по които ответникът не е изпълнил уговореното в договорите задължения за заплащане на уговорената наемна цена от 40.00 лева на декар. Поддържа се, че въпреки многократните покани да изпълни задължението си за заплащане на наемната цена ответникът отлагал изпълнението, докато накрая заявил, че няма намерения да се издължи. Претендира се заплащането на наемната цена по описаните по-горе договори за стопанските 2018/2019г. и 2019/2020г.
В срока указан в разпоредбата на чл.131 от ГПК ответника ЗП И.Маринов К., чрез пълномощника си адв.М.К. от ВрАК е депозирал писмен отговор във връзка с предявената искова молба, с който оспорва исковата претенция на ищцата, като неоснователна и недоказана по изложените в писменият отговор съображения.
Поддържа се, че ответникът е земеделски производител от 2004г., като обработва собствена земеделска земя, както и земеделска земя, взета под наем от различни собственици, общо в размер на 736 декара, като с всеки собственик на земеделска земя сключва договор за наем за една стопанска година, която започва от 01.10. на текущата година до 01.10. на следващата година, като това прави с цел ако някой от собствениците реши да продава земята си за следващата година да знае каква земя остава да ползва. Поддържа, че наеманата от него земя от ищцата е наследство от родителите й. Твърди, че тази земеделска земя в размер на 26.2 дка обработва от 2016г. за две стопански години, като договорът за наем е сключвал с майката на ищцата В.А.П.- вече покойница. Майката на ищцата настоявала и ответникът се съгласил и изплащал авансово наема за всяка стопанска година. Поддържа, че майката на ищцата, починала през 2018г. и от тогава за стопански години 2018/2019г. сключвал договори с ищцата, с наемна цена от 40.00 лева на декар обработваема площ, като ищцата също настоявала да й се заплаща авансово за всяка стопанска година, което е било извършвано. Твърди, че наемът за стопанската 2018/2019г. е заплатен от съпругата му, която се занимава с финансовите въпроси, като отишла лично до дома на ищцата, тъй като тя живеела наблизо до тях. Поддържа, че заплащането е ставало пред свидетел, като е издаден и разходен касов ордер, но поради наводнение в стаята в дома на ответника много счетоводна документация била похабена. Поддържа, че наемът за стопанската 2019г. също е заплатен от съпругата му отново пред свидетели, като също е бил издаден разходен касов ордер, но поради посоченото наводнение не може да представи и него. Твърди, че получаването напарите от наем обикновено е ставало през месец ноември, когато ищцата за последно си идвала на село.Поддържа, че ищцата и ответника били в много добри отношения като през 2019-2020г. в продължение на осем месеца гледали 5 бр. кучета на ищцата заедно с приплодите им, като за този период тя им заплатила 50.00 лева
В съдебно заседание процесуалния представител на ищеца адв. М.М. поддържа, че иска е доказан по основание и размер и следва да бъде уважен. Претендира разноските по делото съгласно представения списък на разноски по чл.80 от ГПК.
В съдебно заседание ответника поддържа чрез пълномощника си адв.М.К., че иска не е доказан, поради което следва да бъде отхвърлен. Претендира направените разноски по делото съгласно представения списък на разноски по чл.80 от ГПК. Представя писмени бележки.
По делото са събрани писмени и гласни доказателства. Приложено е ч.гр.д.№ 1233/2020г. по описа на БСлРС.
Съдът, като взе
предвид доводите изложени в исковата молба и писменият отговор, след преценка
на доказателствата по делото по отделно
и в тяхната съвкупност, приема за установено следното:
Видно от приложеното ч.гр.д.№ 1233/2020г. по описа на БСлРС срещу длъжника ЗП И.М.К.с ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес ***, с адрес в заявлението с.с., ул.Райко Даскалов № 10, е издадена заповед в полза на кредитора К.П.С. с ЕГН ********** ***, чрез пълномощника адв.М.Ц.М. ***, обл.В., ул.“Димитър Благоев“ № 82, за изпълнение по чл.410 от ГПК № 260207/30.11.2020г., за общата сума от 2098,36 лв. главница, представляваща неизплатени наеми за стопанските 2018/2019г. и 2019/2020г., при уговорен наем от 40 лв./дка, съгласно договори за наем от 12.06.2018г. и 30.06.2019г., за имот № 15-475240, представляващ нива, с площ 16.627 дка, трета категория земя, в местността „Векова туфа“, и за имот № 15-475238, представляващ нива, с площ 9.601 дка, трета категория земя, в местността „Парцелите“, в землището на с.Б., общ.Б.С., обл.В., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението в съда - 27.11.2020г. до окончателното изплащане на вземането, както и направените деловодни разноски за това производство, в размер на 42,00 лв. държавна такса и 150,00 лв. адвокатско възнаграждение.
В законоустановения срок срещу заповедта е подадено възражение по чл.414 от ГПК.
На заявителя са дадени указания да предяви иск за установяване на вземането си, тъй като срещу заповедта е подадено възражение по чл.414 от ГПК и такъв е предявен, въз основа на който е образувано настоящето исково.
При
тези данни съдът приема, че иска за установяване на оспореното вземане е
предявен в законоустановения едномесечен срок по чл.415, ал.1 от ГПК.
По ч.гр.д. № 1233/2020г. е представен договор за отдаване под наем на земеделска земя, сключен на 12.06.2018г.между ответника, като наемател и ищцата като наемодател, с който наемодателят предоставя на наемателя за временно и възмездно ползване собствената си земеделска земя, както следва: нива с площ 9.606 дка, представляваща имот № 07538.5.16 в м.“Парцелите“, нива с площ от 16.636 дка, представляваща имот № 07538.33.12, находящ се в м.“Векова туфа“ и лозе с площ 0.45 дка, представляваща имот № 105012, без посочена местност, срещу годишен наем за съответната година в размер на 40.00 лева на декар, която се дължи до 01.10.2019г. Договорът е сключен за една стопанска година и влиза в сила на 01.10.2018/2019г.
Приложена е и договор за отдаване под наем на земеделска земя, сключен на 30.06.2019г. от ответника като наемател и ищцата като наемодател, с който наемодателят е предоставил на наемателя за временно и възмездно ползване собствената си земеделска земя, находящ се в землището на с.Б., общ.Б.С., обл.В., а именно: нива с площ 9.606 дка, представляваща имот № 07538.5.16 в м.“Парцелите“, нива с площ от 16.636 дка, представляваща имот № 07538.33.12, без посочена местност и лозе с площ 0.45 дка, представляваща имот № 105012, без посочена местност, срещу годишен наем за съответната година в размер на 40.00 лева на декар, която се дължи до 01.10.2020г. Договорът е сключен за една стопанка година и влиза в сила на 01.10.2019/2020г.
Приложена е скица на поземлен имот № 15-475238-08.06.2020г. на поземлен имот с идентификатор 07538.5.16 в землището на с.Б., общ.Б.С., обл.В. в м.“Парцелите“, нова с площ 9 601 кв.м., и скица на поземлен имот № 15-475240-08.06.2020г. на поземлен имот с идентификатор 07538.33.12 в землището на с.Б., общ.Б.С., обл.В., в м.“Векова туфа“, нива с площ 16 627 кв.м, в които е отбелязано, че собственик на имотите, за които са издадени скиците е Ангел Илиев Вълчев
Приложено е Удостоверение за наследници изх.№ 176/27.07.2018г., издадено от кметство с.Б., обл.В., от което е видно, че Ангел Илиев Вълчев, с ЕГН ********** е починал на 17.12.1995г. и че ищцата е негов наследник по закон.
Представено е Удостоверение за наследници изх.№ 1319, издадено на 30.05.2018г. от Община –Б.С., обл.В., от което е видно, че В.А.П., с ЕГН ********** е починала на 23.05.2018г. и че ищцата е нейн наследник по закон.
От приложния по делото разходен касов ордер е видно, че ответника е заплатил на ищцата авансово плащане 2018/2019г. за 26.242 дка по 40.00 лева равно на 1 049.68 лева.
По делото бяха разпитани свидетелите В.Д.И.- без родство със страните, В.М.М.- живееща на съпружески начала с ответника и Т.В.П.- без родство със страните
Свидетелката В.И.в показанията си пред съда твърди следното: „С ищцата К. сме далечни братовчедки. Много се уважавахме. Имаше кучета, за които се грижех. Много се имахме и уважавахме. За съжаление се помина брат й, баща й, и майка й. Есента на 2018г. тя си беше дошла, беше ноември месец, за принос на родителите и. Когато трябваше да си тръгне за София, аз отидох както винаги до тях, защото тя ми даваше пари за храна на кучетата и да ми остави ключове. Тя беше заедно с детето - С. и тогава дойде Веселина, и и донесе парите за рентата. Това беше през 2018 година, есента, първата година след смъртта на майка й. В. извади плик, даде и парите, К. се подписа на някакъв документ и това беше. Преди, като ходех при майката на К. преди да почине, от нея знам, че тя има уговорка с И.и В. да и дават парите за рентата за една година напред, авансово. Те не броиха парите пред мен. Парите бяха за около 24дка земя, сумата беше около хиляда и няколко лева. К. нямаше възражения за сумата, която В. и даде. По-предни дни, като отидох в тя, аз съм била свидетел на техен разговор - между К. и И., в който чух само: „ами ако ти утре решиш да си продадеш земята, аз изгарям с тези пари“ и тя му каза „нали сме тук съседи, отраснали сме заедно, няма да си продам земята, няма да се лъжем “. Това беше, което чух от разговора. През 2018г., когато В. дойде с парите, даде на К. да подпише някакъв документ До колко съм била в течение, знам, че плащането е било за една година напред. Това го знам от майката на К..“
Свидетелката В.М.в показанията си пред съда твърди следното: „Познавам страните. И.К. е мъжът, с когото живея от дълги години на съпружески начала. Знам за какво е делото. И.К. е земеделски производител, официално регистриран. И преди това е обработвал земеделска земя. Общо над 20 години е бил земеделски производител. За цялото това време аз се занимавам с всички дела, свързани с дейността му, в смисъл - плащания, договори. Финансово аз изплащам ренти, аз се занимавам с хората, които са ни наемодатели и с всички практикуваме договори за наем. Майката на К. беше преди това в друга кооперация и в последствие дойде при нас, тъй като сме съседи и се уважавахме с тях. Те дойдоха с едно плащане авансово от предната кооперация и същевременно от Договорите за наем, които сключваме тази година, наемното плащане се дължи догодина. Това нещо и го обяснявахме многократно. Първата година майката искаше пари за операция. Добре, хора сме, дадохме и парите авансово. Втората година 2017/2018г. - по същия начин. Майка и есента и се наложи да замине за София и пак така авансово плащане, нещо на очите ще се прави операция. Ние не сме големи земеделци, но пак и дадохме парите авансово. През 2018г. почина майката на К. и съответно тя като единствен наследник сключи договор за наем със ЗП И.К., който договора е подписан лично пред мен. Идва ноември месец, тогава май се падаше да носи половин година на майка си и същия месец са годишнини от смъртта на баща и и брат и. Тогава Валентина се грижеше за кучетата и наглеждаше къщата. Звъни К., беше едни преди обяд, и поиска пари. Каза, че си е тук, че и трябват пари за детето. Казах и, че постоянно върви с парите напред, не може така. От както са при нас със земята пари се плащат напред. Примоли се тя и аз отидох сутринта с парите, с платежни нареждания и Валентина беше при нея. Извадих парите, платих си и по 40.00 лв./дка. Платих за 26 дка по 40.00 лв. и това прави около 1080.00 лв. Една година взима и купони. На следващата година по същия начин пак така и въпреки всичко И.пак беше съгласен да и даде авансово парите, но понеже един друг господин пак така с авансови плащания си продаде земята и ние в последствие научихме, тъй като фонда, който е закупил земята има право на рентното плащане и се обадиха от фонда, че дължим пари на фонда. Другата година - юни месец 2020г., тя пак си беше тук и пак поиска авансово да и се плати. Комшиите бяха при нея на пейката, дадох и парите. Вечерта дойде в нас да правим сбора и на другия ден отива с П.В.и сключва договор и с него без да ни е предупредила. И от там стана целия спор. През 2018г. и дадох парите в нейната къща, бяхме в кухнята й. За стопанската 2019г. си взе парите през юни месец 2020г. Това второто плащане беше навън пред къщата й. Тя ми подписа документа, но не мога да го представя, тъй като беше унищожен при наводнение в дома ми. Имаме счетоводител, но с платежните аз се занимавам с тях. Счетоводител ми е В.. Второто плащане през 2020г. направих пред съседите, които са срещу тях - Т. и съпругата му Тереза.“
Свидетеля Т. Първанов в показанията си пред съда твърди следното: „Познавам И.и ищцата. Знам, че И.работи нейна наследствена земя. През 2020г. К. си беше тук за сбора, това беше юни месец. Сбора се мени всяка година. С К. бяхме при нейната пейка пред тях и по едно време дойде В., която живее с И.като съпрузи, и започна да и брои пари и то доста пари бяха. После и даде и един документ да се подпише. Парите бяха за рента за 2020г. Бяха доста пари, но не знам точната сума, може би над 1000.00 лв., тази сума е за земята нещо. Знам, че са за земята, защото се подписа на документ. Не знам какво количество земя К. е дала на И.да и обработва. Банкнотите не ги помня. Имаше по 50.00 лв. и по 20.00 лв. и по 100.00 лв. копюри. В. и плати миналата година, но не знам за коя година е било плащането, предполагам, че е било за тази година. Жена ми беше с нас на пейката, но си отиде, ние после си приказвахме с В. да и кося там пътеките. Жена ми не беше при броенето на прати, вече се беше прибрала. Бяхме на пейката, когато В. и брои парите и вечерта беше сбора. Беше на сбора когато К. си беше тук, не си спомням точна дата но беше юни месец, но не помня датата. Ние бяхме с К. на пейката и В. дойде от някъде. Беше юни месец - на сбора. Вечерта К. отиде на сбора в И.и В..
От заключението по изготвената СТЕ, което не беше оспорено от страните и което съдът възприема като обективно, всестранно и пълно, е видно, че Ответникът и ищцата са сключили договори за стопанската 2018/2019г. и 2019/2020г. за земеделска земя, с площ съответно от 9.606 дка, 16.636 дка и 0.45 дка или общо - 26.692 декара, като вписаните в договорите земеделски земи като размер декари не отговарят на скиците за поземлените имоти. От проверката в счетоводството на ответника е установено, че счетоводството се води редовно и се осчетоводява на база представени първични документи от ответника, но същите не се съхраняват в счетоводството, а се връщат на ответника след приключване на съответната данъчна/счетоводна година. Данъчната година съвпада с календарната – 01.01. до 31.12. Счетоводната година също съвпада с календарната. По смисъла на параграф 2, т.3 от ДРНЗАЗ „стопанска година“ е времето от 01.10. на текущата година до 01.10 на следващата година. Съгласно разпоредбата на чл.4, ал.4 от Закона за счетоводството регистър е носител на хронологично систематизирана информация за стопански операции от първични и/вторични счетоводни документи, или съгласно Аналитичен регистър на с/ка 499 Други кредитори – рента за 2018г. и 2019г. и Аналитичен регистър на с8ка 609-1 за 2018г. и 2019г. осчетоводяването на разходите за рента на физическите лица има следното счетоводно изражение:
За 2019г. – дебит сметка 609/1 -26 9893.04 лева, кредит сметка – 499- 26 893.04 лева, дебит сметка 499-26 893.04 лева, кредит сметка 501-26 893.04 лева.
За 2020г. – дебит сметка 609/1 - 26 177.94 лева, кредит сметка 499- 26 177.94 лева, дебит сметка 499 - 26 177.94 лева, кредит сметка 501-26 177.94 лева.
За стопанската 2018/2019г. ответникът е посочил в анкетната си карта общо 766.741 декара, а за 2019/2020г. – 739.338 декара. От извършената проверка при ответника е установено, че сумите, които са осчетоводени от счетоводителя съответстват на сумите пооформени общи касови ордери и счетоводни справки към тях. Общите касови ордери за счетоводството са оформени на базата на разходен касов ордер, съответен за всеки наемател. Поради претърпяно наводнение от битов характер, чест от документацията е в изключително лошо състояние или е унищожена. След проверка на наличната документация е открит разходен касов ордер, издаден от ответника на ищцата за авансово рентно плащане 2018/2019г. за 26.242 декара по 40.00 лева или сумата от 1 049.68 лева. В заключението на вещото лице е, че в исковата си молба ищцата посочва декари, които не съответстват с тези, включени в подписаните договори и съответно дължимата рента е в друг размер, така както е посочена в заявлението по чл.410 от ГПК. Изплатеният наем на земеделска земя от ответника е за 26.242 дка /за първите два парцела от договорите, които по скица са 26.228 дка/. Ответникът е изплатил на ищцата с разходен касов ордер авансово рентно плащане 2018/2019г. за 26.242 дка по 40.00 лева или сумата от 1 049.68 лева. За рентно плащане 2019/2020г. липсва наличен съставен разходен касов ордер за изплатена сума от ответника на ищцата.
С оглед обсъденото до тук съдът намира, че искът не е доказан по основание и размер и ще следва да бъде отхвърлен.
От показанията на свидетелите и останалите доказателства по делото, разгледани в тяхната съвкупност е видно, че ответника е извършил дължимите по договорите за наем на земеделска земя плащания на ищцата, като същата не е изразила пред свидетелите претенции относно заплатените и съгласно уговорката между страните суми, като авансовото плащане за стопанската 2018/2019г. в размер на 1049.68 лева е видно и от приложния по делото разходен касов ордер, както и от заключението на вещото лице.
Предвид изход на процеса, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, ищцата ще следва да заплати на ответника направените разноски по делото в размер на 350,00 лева съгласно представен списък с разноски по чл.80 от ГПК .
С оглед гореизложените мотиви, съдът
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ ИЗЦЯЛО така предявения иск да се установи наличието на претендираните от К.П.С. с ЕГН ********** *** вземания срещу ЗП И.М.К.с ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес ***, за сумата от 2098,36 лв. главница, представляваща неизплатени наеми за стопанските 2018/2019г. и 2019/2020г., при уговорен наем от 40,00 лв./дка, съгласно договори за наем от 12.06.2018г. и 30.06.2019г., за имот с идентификатор № 07538.33.12(скица № 15-475240 от 08.06.2020г.), представляващ нива, с площ 16627 кв.м., трета категория земя, в местността „Векова туфа“, и за имот с идентификатор № 07538.5.16(скица № 15-475238 от 08.06.2020г.) представляващ нива, с площ 9601 кв.м., трета категория земя, в местността „Парцелите“, в землището на с.Б., общ.Б.С., обл.В., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението в съда - 27.11.2020г. до окончателното изплащане на вземането.
ОСЪЖДА К.П.С.
с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на ЗП И.М.К.с
ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес *** направените разноски по делото
в размер на 350,00 лева.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок пред ВрОС от уведомяването на страните по делото,че е изготвено.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
(Ивайло Йорданов)