Р Е Ш
Е Н И Е
Гр.С., 30.07.2015г.
Софийски Градски съд, Гражданско отделение, І-4 състав, в
публично съдебно заседание на десет и четвърти юни две хиляди и
петнадесета година в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЙОРДАНКА МОЛЛОВА
с участието на секретаря С.В., като разгледа докладваното
от ПРЕДСЕДАТЕЛЯ гр.дело № 11443 по описа за 2013г., за да се произнесе, взе
пред вид следното:
Предявен e иск с правно
основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Ищецът по
делото- И.П.И. твърди, че на 18.09.2007г. в гр.С., сключил с ответника Е.Б.З.
предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот, а именно:Масивна
жилищна сграда, находяща се в гр.С., С.О., Район „************ със застроена площ от 84 кв.м.,
състояща се от:сутеренен етаж-една стая, хол и входно антре, две отделни избени
помещения с площ по 4.5 кв.м., в южната и в западната част на сградата, първи
етаж: две стаи, хол, кухня, баня-клозет и входно антре със застроена площ от 84
кв.м.,при съседи: отгоре-апартамент, отдолу-сутерен, от две страни-двор, втори
етаж-две стаи, хол, кухня, баня-клозет и входно антре на площ от 84 кв.м., при
съседи: отгоре-таван, отдолу-апартамент, от две страни-двор и таван-от три
тавански помещения:североизточно, югозападно и югоизточно, заедно с цялото дворно
място, в което е построена сградата, с площ от 374 кв.м., съставляващо съгласно
нотариален акт поземлен имот ХІ-73 в кв.7г по плана на гр.С.,местност „Б.Б.” кв.7-по нотариален акт, а по скица-местност „Б.Б.-ІІ част”, при съседи на имота по нотариален акт: улица”Д.А.”,
имот пл.сн.№76, УПИ VІІ-71,74, имот пл.сн.№72, а по скица: улица „Д.А.”, УПИ ІІ-за обществено строителство,УПИ
VІІ-71,74, УПИ ХІІ-за обществено строителство, всичките в кв.7г по плана на гр.С.,
местност „Б.Б.-ІІ част”.Твърди, че при сключването на
предварителния договор, ответникът-продавач, се е легитимирал като собственик
на продавания имот с нотариален акт № 175, том І, рег.№ 6322, нот.дело № 158/2006г. на Нотариус А.Б., вписан под рег.№ 391
в НК.Твърди, че съгласно чл.3 ал.1 на предварителния договор, уговорената
продажна цена е в размер на 130 000 лева, която ищецът твърди ,
- 2 -
че е заплатил изцяло в деня на сключване на
предварителния договор.Ищецът поддържа, че според чл.1 ал.1 от предварителния
договор, сключването на окончателен договор по предвидения нотариален ред
следвало да се извърши в срок до 18.09.2008г. Твърди, че в уговореният срок,
ответникът се задължил да представи всички необходими документи за сключване на
окончателен договор, изброени в чл.6 от предварителния договор.Твърди, че
ответникът не изпълнил своите задължения за сключване на окончателен
договор.Моли да се постанови съдебно решение , с което да се обяви сключения
предварителен договор между ищеца и ответника за окончателен , на основание
чл.19 ал.3 от ЗЗД.Претендира направените по делото разноски.
Ответникът по делото-Е.Б.З. оспорва предявеният иск, като
неоснователен.Твърди, че ищецът черпи права от неистински документ, тъй като
представения по делото предварителен договор от 18.09.2007г. не е подписан от
ответника Е.Б.З.-написан като продавач в същия.Моли предявеният иск да бъде
отхвърлен, като неоснователен и недоказан.Моли да му се присъдят направените
разноски по делото.
Съдът, въз основа на събраните по делото доказателства и на цялостната
им преценка в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:
Видно от приетия по делото Предварителен договор за продажба на недвижим
имот по чл.19 от ЗЗД, сключен на 18.09.2007г. между ответника Е.Б.З.-продавач и
ищеца И.П.И.-купувач, се установява, че продавачът се задължава да прехвърли на
купувача в срок до 18.09.2008г. по предвидения в закона нотариален ред, правото
на собственост върху следния недвижим имот, а именно:МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА находяща се в гр.С., С.О., Район
„Т.”, ул.”Д.А.” № * със застроена площ от 84 кв.м., състояща се от:сутеренен
етаж-една стая, хол и входно антре, две отделни избени помещения с площ по 4.5
кв.м., в южната и в западната част на сградата, първи етаж: две стаи, хол,
кухня, баня-клозет и входно антре със застроена площ от 84 кв.м.,при съседи:
отгоре-апартамент,отдолу-сутерен, от две страни-двор,втори етаж-две стаи, хол, кухня,
баня-клозет и входно антре на площ от 84 кв.м., при съседи: отгоре-таван,
отдолу-апартамент, от две страни-двор и таван-от три тавански
помещения:североизточно, югозападно и югоизточно, заедно с цялото дворно място,
в което е построена сградата, с площ от 374 кв.м., съставляващо съгласно
нотариален акт поземлен имот ХІ-73 в кв.7г по плана на гр.С. местност „Б.Б.”кв.7 - по нотариален акт, а по скица-местност „Б.Б.-ІІ част”, при съседи на имота по нотариален акт:
- 3 -
улица”Д.А.”, имот пл.сн.№76,
УПИ VІІ-71,74, имот пл.сн.№72, а по скица: улица „Д.А.”,
УПИ ІІ-за обществено строителство,УПИ VІІ-71,74, УПИ ХІІ-за обществено
строителство, всичките в кв.7г по плана на гр.С., местност „Б.Б.-ІІ част”.Съгласно Раздел ІІІ чл.3.1от Предварителния
договор, страните са се съгласили, че срещу прехвърлената му собственост, купувачът
заплаща на продавача сумата от 130 000 лева в деня на подписване на
предварителния договор, който служи за разписка за получената сума.
Видно от приетия по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №175, том І, рег._6322, нот.дело №158/2006г., съставен на 31.07.2006г.от Нотариус А.Б.-с
район на действие СРС, регистриран под №391 в НК, се установява, че „Б.С”ООД-представлявано
от законния си представител Н.М. продава на Е.Б.З. процесния
недвижим имот.МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в
гр.С., С.О., ул.”***** със застроена площ от 84 кв.м.
С
решение от 17.07.2009г. ,СГС, І-3 с-в по гр.д.№1899/2008г., съдът е прогласил
за нищожен на основание чл.26 ал.2 предл.3 от ЗЗД,
договор за покупко-продажба на недвижим имот между Е.Б.З. и И.П.И., на масивна
жилищна сграда, находяща се в гр.С., Община „Т.”, ул.”*********,
със застроена площ от 84 кв.м., обективиран в нотариален акт №128, том ІV,
рег.№14003, н.д.№699/16.11.2007г. на Нотариус В.В.-рег.№*
в НК, с район на действие СРС, вписан в службата по вписванията при СРС под №
87387, акт 60, ССХХІІ, д.№ 59744/2007г., като сключен при липса на съгласие от
страна на ищеца Е.Б.З..С цитираното съдебно решение, съдът е отхвърлил иска в
частта, досежно обявяване за недействителен на скючения договор за покупко-продажба на недвижим имот,
обективиран в нотариален акт №5, т.ІІІ, рег.№5024, н.д.№366/22.11.2007г. по
описа на Нотариус Р.Е., рег.№106 в НК с район на действие СРС, вписан в
Службата по вписванията при СРС под № 89412, акт 159, т.LLXXІІ, д.№ 61312/2007г., като неоснователен.
Приети са като писмени доказателства по делото: Решение от 22.04.2010г.
на СГС, І-3 с-в по гр.д.№1829/2008г.-за допълване по реда на чл.250 от ГПК на
постановеното по същото гр.дело съдебно решение от 17.07.2009г., копие от
искова молба на ищеца Е.Б.З. срещу ответниците И.П.И.
и „К.П.И.”ООД с вх.№ 10894/16.04.2008г.-въз основа на която е образувано гр.д.№
1829/2007г. по описа на СГС, І-3 с-в.
-
4 -
От изслушаната и приета по делото съдебно-почеркова
експертиза-изготвена от вещото лице С.П.А., се установява, че подписът, положен
за „продавач” в оспорения по делото Предварителен договор за продажба на
недвижим имот от 18.09.2007г., е положен от Е.Б.З..
От изслушаната и приета по делото тройна съдебно-почеркова
експертиза, изготвена от вещите лица: Д.К.В., Г.Д.С. и С.П.А., се установява,
че подписът, положен от името на Е.Б.З. за „продавач” в Предварителен договор
за продажба на недвижим имот /по чл.19 от ЗЗД / сключен на 18.09.2007г. между Е.Б.З.-за
продавач и И.П.И.-за купувач, е положен от Е.Б.З..
От изслушаната и приета по делото тройна съдебно-графологична
експертиза, изготвена от вещите лица:Д.В., Г.С. и С.А. се установява, че не е
налице пренос на подписа на Е.Б.З., под продавач в процесния
предварителен договор, чрез електронно механично устройство-плотер.Вещите лица
дават заключение, че подписът е изпълнен саморъчно от Е.Б.З..
Съдът, въз основа на така
установената фактическа обстановка, намира от правна страна следното:
Между страните по делото са възникнали облигационни отношения за
покупко-продажба на процесния недвижим имот, по силата на сключения Предварителен
договор от 18.09.2007г.Ищецът по делото И.П.И. твърди, че ответникът Е.Б.З. не
е изпълнил задължението си по сключения предварителен договор ,да прехвърли на
ответника с нотариален акт описания като предмет на предварителния договор
недвижим имот, собственост на ответника.Ответникът по делото-Е.Б.З. оспорва
обстоятелството, че е подписал цитирания Предварителен договор, като твърди, че
подписът положен за „продавач” в същия предварителен договор не е негов.В хода
на съдебното производство по реда на пълното и главно доказване се установи и
доказа, че подписът, положен от името на Е.Б.З. -за „продавач” в Предварителен
договор от 18.09.2007г., сключен между страните по делото, е на ответника Е.Б.З..
От друга страна,
установи се по делото, че ответникът Е.Б.З. не е прехвърлил по нотариален ред процесния недвижим имот на ищеца, в уговорения срок
съгласно Предварителния договор.Пред вид изложеното и като взе пред вид, че ответникът
Е.Б.З. е собственик на процесния недвижим имот ,
както и че приетия по делото
- 5 -
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 18.09.2007г. съдържа всички елементи необходими за сключването на
окончателен договор-с оглед разпоредбата на чл.19 ал.1 от ЗЗД, намира, че
същият следва да бъде обявен за окончателен по реда на чл.19 ал.3 от ЗЗД.Ищецът
по делото И.П.И. следва да бъде осъден да заплати местен данък по реда на чл.47
от ЗМДТ по сметка на СО Дирекция”Приходи и администриране на местни данъци и
такси-отдел „Средец/Триадица” в размер на сумата от 2 768.68 /две хиляди
седемстотин шестдесет и осем лева и шестдесет и осем стотинки/-представляваща
2% върху данъчната оценка приета по делото-изх.№ 10МДТ-1100-33-1/03.02.2015г./.С
оглед изхода на делото, ответникът Е.Б.З. следва да бъде осъден на основание
чл.78 ал.1 от ГПК да заплати на ищеца И.П.И. направените по делото разноски в
размер на сумата от 11 045.50 /единадесет хиляди и четиридесет и пет лева и
петдесет стотинки/-от които сумата от 9 500 лв.-адвокатски хонорар, сумата
от 1 405.00лв.-държавна такса и сумата от 140.50 лв.д.т. за вписване на
исковата молба, съгласно приетия по делото Списък на разноските по реда на
чл.80 от ГПК-представен от ищеца по делото.
Мотивиран от горното, Софийски Градски съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на
чл.19 ал.3 във вр. с ал.1 от ЗЗД, Предварителен
договор от 18.09.2007г., сключен между ответника Е.Б.З. ЕГН:**********-продавач
и ищеца И.П.И. ЕГН:**********-купувач, с който продавачът се задължава да
прехвърли на купувача в срок до 18.09.2008г. по предвидения в закона нотариален
ред, правото на собственост върху следния недвижим имот, а именно:МАСИВНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА находяща се в гр.С., С.О., Район „Т.”, ул.”Д.А.” №* със застроена площ от 84
кв.м., състояща се от: сутеренен етаж-една стая, хол и входно антре, две
отделни избени помещения с площ по 4.5 кв.м., в южната и в западната част на
сградата, първи етаж: две стаи, хол, кухня, баня-клозет и входно антре със
застроена площ от 84 кв.м.,при съседи: отгоре-апартамент, отдолу-сутерен, от
две страни-двор, втори етаж-две стаи, хол, кухня, баня-клозет и входно антре на
площ от 84 кв.м., при съседи: отгоре-таван, отдолу-апартамент, от две
страни-двор и таван-от три тавански помещения: североизточно, югозападно и
югоизточно, заедно с цялото дворно място, в което е построена сградата, с площ
от 374 кв.м., съставляващо съгласно нотариален акт поземлен имот ХІ-73 в кв.7г
по плана на гр.С. местност „Б.Б.”кв.7 - по
- 6 -
нотариален акт, а по скица-местност „Б.Б.-ІІ част”, при съседи на имота по нотариален акт: улица”Д.А.”,
имот пл.сн.№76, УПИ VІІ-71,74, имот пл.сн.№72, а по скица:улица „Д.А.”, УПИ ІІ-за обществено
строителство,УПИ VІІ-71,74, УПИ ХІІ-за обществено строителство, всичките в
кв.7г по плана на гр.С., местност „Б.Б.-ІІ част”.
ОСЪЖДА И.П.И. ЕГН: ********** ***, пл.”********, кантора *-адв.С.Х.-САК, да заплати по сметка на СО Дирекция”Приходи и
администриране на местни данъци и такси-отдел „С./ Т.” в размер на сумата от
2 768.68 /две хиляди седемстотин шестдесет и осем лева и шестдесет и осем
стотинки/.
ОСЪЖДА Е.Б.З. ЕГН: ********** ***-адв.Г.Х.-САК,
да заплати на ищеца И.П.И. направените по делото разноски в размер на сумата от
11 045.50 /единадесет хиляди и четиридесет и пет лева и петдесет стотинки/.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщението на
страните, с въззивна жалба, пред САС.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: