Решение по дело №741/2020 на Районен съд - Поморие

Р  Е   Ш   Е   Н   И   Е    № 260185

 

гр.Поморие,  23.07.2021год.

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

 ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско отделение, в публично заседание на   трети юни   две хиляди дведесет и първа година в състав:

                                                                         ПРЕДСЕДАТЕЛ:  НАСЯ  ЯПАДЖИЕВА

при секретаря Валентина Атанасова, като разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело № 741 по описа за две хиляди и двадесета година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от „Поморие мениджмънт 2” ЕООД, управител  на ЕС  на сграда „Сигма”  с  идентификатор ...в  комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, представлявани от адвокат Е. Г. и адвокат Р. Н. против З.А.К.. Ищецът твърди, че на  14.11.2017г. е проведено ОС на ЕС на сграда „Сигма“ в  комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие и  е прието решение  за извършване на  необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, създаден е фонд „Ремонт и обновяване“ и са определени вноските  които се дължат от собствениците за извършването на ремонта. Решенията на ОС на ЕС са влезли в сила, но ответника не е заплатил дължимата сума от 952.66евро, която левова равностойност е 1863.24лв. Моли съдът да постанови решение с което да осъди  ответника да заплати на ищеца  сумата от 1863.24лв. ведно с законната лихва от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата. В съдебно заседение чрез процесуалните представители поддържа иска  и представя доказателства.

В постъпилия отговор на исковата молба ответника, чрез назначения особен представител след като е призован по реда на чл.47 от ГПК, оспорва иска като сочи, че не е ясно как е определена дължимата от ответника сума и оспорва бюджета приет на проведеното ОС на ЕС на 14.11.2017г.  В съдебно заседание поддръжа отговора.

Предявения иск е с правното основание чл.6, ал.1 т.9 вр. с чл. 38, ал.1 от ЗУЕС.

ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на страните и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Не се спори по делото, че ответникът е собственик на апартамент № 77, находящ се в сграда „С“, етаж осми, със застроена площ 90.93кв.м., ведно със 11.77 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата с адрес гр. ...и това се установява от  представения н.акт №77, том VI, дело № 1030/2013г. на нотариус Хр.Р..   Видно от представения Протокол от ОС на собствениците на сграда С /Сигма/ с идентификатор ...по к.карта на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт“ гр.Поморие на 14.11.2017г. е било проведено Общо  събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда „Сигма“ на което било прието решение за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата и създаване на  Фонд „ Ремонт и обновяване“. На събранието е определена и дължимата от всеки собственик сума за ремонт на покрива и покривните тераси, като сумата дъжима от ответника е в размер на  952.66евро. Решението  прието на ОС на собствениците на сграда С /Сигма/  на 14.11.2017г.   за извършване на  необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата Сигма и създадване на  фонд „Ремонт и обновяване“ е влязло в сила и това се установява от представените Решение № III-75/22.04.2020г. и Решение № III-76/22.04.2020г. на БОС, с които са  потвърдени решенията на РС Поморие с които са отхвърлени исковете против  ЕС на сграда Сигма  за отмяна на  решенията по т.2,т.3,т.4, т.5 и т.7,  приети на  проведеното на 14.11.2017г. ОС на ЕС. В тази връзка съдът не споделя възражението на процесуалния представител на ответника касаещо съставения бюджет и определените  вноски за фонд „Ремонти  обновяване”.

С определение от 10.09.2020г. е отменено обезпечението с което е допуснато обезпечение на иска на А.Я., чрез спиране изпълнението на всички решенияти приети  от ОС на ЕС  на сграда „Сигма“, проведено на 14.11.2017г. и това определнение е вл. в сила на 22.09.2020г.

По делото е представено Уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС от В.Д.в качеството на управител на „Поморие мениджмънт 2” ЕООД, управител  на ЕС  на сграда / С / Сигма    за проведено  ОС на ЕС на 25.09.2019г. на което е избран нов управител на  ЕС. 

По делото е представена  кореспонденция водена  чрез ел.поща от която се установява, че ответника  е  уведомен  за дължимата сума и за сметката по която следва да се плати сумата  с писмо от 03.10.2019г.

По делото е представена и служебна бележка   от Райфайзен банк в която са посочени сметките в лева и евро на  „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД.

При така установената фактическа обстановка, съдът счита предявения иск за основателен.

Иска е предявен от лице  което е управител на ЕС, тъй като на ОС на ЕС на сграда „Сигма“ проведено на 24.09.2019г. ОС е избрало за „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД за управител на ЕС за срок от две години – 2020 г. и 2021 г. Това решение е влязло в сила, като само за яснота следва да се отбележи, че обжалването не спира изпълнението.

От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответника  е   собственик на самостоятелен обект в сградата, която се намира в режим на етажна собственост. В  чл. 38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена възможност при неизпълнение на решението на общото събрание в определения срок председателят на УС (управителят) да предяви иск за осъждане собственика за плати дължимите суми.

За уважаването на иска е необходимо да се установи, че е взето решение, което е обвързало ответника  в производството. В случая по делото не се доказа решенията приети на  проведеното на 14.11.2017 г. Общо събрание  да са били отменени по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС,  поради което посочените решения  са задължителни за ответника  и той следва да ги изпълнява. Сумата дължима от ответника е определена на ОС на ЕС проведено на 14.11.2017г. и е в размер на  952.66 евро, която левова равностойност е 1863.24лв. Ответникът дължи и законната лихва върху сумата, считано от  12.11.2020г. – датата на предявяване на иска до  окончателното изплащане на сумата.

По отношение претенцията за обезщетение за забава, тя се дължи, ако е настъпила изискуемостта на вземането и то не е платено.

При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да се присъдят направените в настоящото производство разноски в размер на 998.53лв. /д.такса, адв. хонорар и възнаграждение за особен представител/. Ищецът е поискал да му бъдат присъдени и разноските направени в обезпечително производство в размер на 555лв. По делото са  представени доказателства за допуснато обезпечение на иска и  направени разноски в обезпечителното производство.  Настоящия състав като взе предвид Определение  № 368 от 20.05.2021г. по в.гр.дело № 20212100500657 по описа за 2021г. на  ОС Бургас по идентичен казус, намира, че следва да  присъди  направените разноски в обезпечителното производство, така както са поискани от ищеца. Общия размер на разноските които следва да се присъдят е 1553.53 / хиляда петстотин петдесет и три лева и 53ст./

Мотивиран от  изложеното, съдът

 

                                                     Р Е Ш И:

 

ОСЪЖДА  З.А.К., гражданин на САЩ, роден  на ***г – гр. Ню Йорк, САЩ с адрес в Р България, гр....  с особен представител адв. Т.Ч., със съд. адрес ***  да заплати на  „Поморие мениджмънт 2” ЕООД с ЕИК ... с управител В.Д.,  управител  на ЕС  на сграда „Сигма“  с  идентификатор ...в  комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, представлявани от адвокат Е. Г. и адвокат Р. Н.   сумата от 1863.24 /хиляда осемстотин шестдесет и три  лева и 24ст./  - дължима сума за ремонт на покрива и покривните тераси, определена на ОС на ЕС на сграда „Сигма“, проведено на 14.11.2017г., ведно със законната лихва върху сумата счатино от  12.11.2020г. – датата на предявяване на иска до  окончателното изплащане на сумата.

ОСЪЖДА З.А.К., гражданин на САЩ, роден  на ***г – гр. Ню Йорк, САЩ с адрес в Р България, гр....  с особен представител адв. Т.Ч., със съд. адрес ***  да заплати на  „Поморие мениджмънт 2” ЕООД с ЕИК ... с управител В.Д.,  управител  на ЕС  на сграда „Сигма“  с  идентификатор ...в  комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие  сумата от  1553.53 / хиляда петстотин петдесет и три лева и 53ст./ разноски направени в настоящото производство и  в обезпечителното производство. 

 

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от с му на страните.

 

                                                           РАЙОНЕН СЪДИЯ: