Р
Е Ш Е
Н И Е №
260185
гр.Поморие, 23.07.2021год.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско
отделение, в публично заседание на трети юни
две хиляди дведесет и първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАСЯ
ЯПАДЖИЕВА
при секретаря Валентина Атанасова, като
разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело № 741 по описа за две хиляди и двадесета година за да се произнесе,
взе предвид следното:
Производството пред
ПРС е образувано по повод искова молба подадена от „Поморие мениджмънт 2” ЕООД, управител на ЕС
на сграда „Сигма” с идентификатор ...в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, представлявани
от адвокат Е. Г. и адвокат Р. Н. против З.А.К.. Ищецът твърди, че на 14.11.2017г. е проведено ОС на ЕС на сграда
„Сигма“ в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие и е прието решение за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните
тераси на сградата, създаден е фонд „Ремонт и обновяване“ и са определени
вноските които се дължат от
собствениците за извършването на ремонта. Решенията на ОС на ЕС са влезли в
сила, но ответника не е заплатил дължимата сума от 952.66евро, която левова
равностойност е 1863.24лв. Моли съдът да постанови решение с което да
осъди ответника да заплати на ищеца сумата от 1863.24лв. ведно с законната лихва
от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата. В
съдебно заседение чрез процесуалните представители поддържа иска и представя доказателства.
В
постъпилия отговор на исковата молба ответника, чрез назначения особен
представител след като е призован по реда на чл.47 от ГПК, оспорва иска като
сочи, че не е ясно как е определена дължимата от ответника сума и оспорва
бюджета приет на проведеното ОС на ЕС на 14.11.2017г. В съдебно заседание поддръжа отговора.
Предявения иск е с правното основание чл.6, ал.1 т.9 вр. с чл. 38, ал.1 от ЗУЕС.
ПРС,
като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на страните и
разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна
следното:
Не се спори по делото, че ответникът е собственик на апартамент № 77,
находящ се в сграда „С“, етаж осми, със застроена площ 90.93кв.м., ведно със
11.77 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата с адрес гр. ...и това се
установява от представения н.акт №77,
том VI, дело №
1030/2013г. на нотариус Хр.Р.. Видно от представения Протокол от
ОС на собствениците на сграда С /Сигма/ с идентификатор ...по к.карта на
гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт“ гр.Поморие на 14.11.2017г. е било проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни
обекти в сграда
„Сигма“ на което било прието решение за извършване на
необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата и създаване на Фонд „ Ремонт и обновяване“. На събранието е
определена и дължимата от всеки собственик сума за ремонт на покрива и покривните
тераси, като сумата дъжима от ответника е в размер на 952.66евро. Решението прието на ОС на собствениците на сграда С /Сигма/ на 14.11.2017г. за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните
тераси на сградата Сигма и създадване на
фонд „Ремонт и обновяване“ е влязло в сила и това се установява от
представените Решение № III-75/22.04.2020г. и Решение № III-76/22.04.2020г. на БОС, с които са потвърдени решенията на РС Поморие с които са
отхвърлени исковете против ЕС на сграда
Сигма за отмяна на решенията по т.2,т.3,т.4, т.5 и т.7, приети на
проведеното на 14.11.2017г. ОС на ЕС. В тази връзка съдът не споделя
възражението на процесуалния представител на ответника касаещо съставения
бюджет и определените вноски за фонд
„Ремонти обновяване”.
С
определение от 10.09.2020г. е отменено обезпечението с което е допуснато
обезпечение на иска на А.Я., чрез спиране изпълнението на всички решенияти
приети от ОС на ЕС на сграда „Сигма“, проведено на 14.11.2017г.
и това определнение е вл. в сила на 22.09.2020г.
По делото
е представено Уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС от В.Д.в качеството на управител
на „Поморие мениджмънт 2” ЕООД, управител на ЕС
на сграда / С / Сигма за
проведено ОС на ЕС на 25.09.2019г. на
което е избран нов управител на ЕС.
По делото
е представена кореспонденция водена чрез ел.поща от която се установява, че
ответника е уведомен
за дължимата сума и за сметката по която следва да се плати сумата с писмо от 03.10.2019г.
По делото е представена и служебна бележка
от Райфайзен банк в която са посочени сметките в лева и евро на „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД.
При така
установената фактическа обстановка, съдът счита предявения иск за основателен.
Иска е предявен от лице което е
управител на ЕС, тъй като на ОС на ЕС на сграда „Сигма“ проведено на 24.09.2019г. ОС е избрало за „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД за управител на ЕС за срок от две години – 2020 г. и 2021 г. Това решение е влязло в сила, като само за
яснота следва да се отбележи, че обжалването не спира изпълнението.
От
фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответника е собственик на самостоятелен обект в
сградата, която се намира в режим на етажна собственост. В чл. 38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена
възможност при неизпълнение на решението на общото събрание в определения срок
председателят на УС (управителят) да предяви иск за осъждане собственика
за плати дължимите суми.
За
уважаването на иска е необходимо да се установи, че е взето решение, което е
обвързало ответника в производството. В
случая по делото не се доказа решенията приети на
проведеното на 14.11.2017 г. Общо събрание да
са били отменени по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което посочените решения са задължителни за ответника и той следва да ги изпълнява. Сумата дължима
от ответника е определена на ОС на ЕС проведено на 14.11.2017г. и е в размер на 952.66 евро, която левова равностойност е 1863.24лв.
Ответникът дължи и законната лихва върху сумата, считано от 12.11.2020г. – датата на предявяване на иска
до окончателното изплащане на сумата.
По отношение претенцията за обезщетение за забава, тя се дължи, ако е настъпила
изискуемостта на вземането и то не е платено.
При този
изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да
се присъдят направените в настоящото производство разноски в размер на
998.53лв. /д.такса, адв. хонорар и възнаграждение за особен представител/.
Ищецът е поискал да му бъдат присъдени и разноските направени в обезпечително
производство в размер на 555лв. По делото са
представени доказателства за допуснато обезпечение на иска и направени разноски в обезпечителното
производство. Настоящия състав като взе
предвид Определение № 368 от
20.05.2021г. по в.гр.дело № 20212100500657 по описа за 2021г. на ОС Бургас по идентичен казус, намира, че
следва да присъди направените разноски в обезпечителното
производство, така както са поискани от ищеца. Общия размер на разноските които
следва да се присъдят е 1553.53 / хиляда петстотин петдесет и три лева и 53ст./
Мотивиран
от изложеното, съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА З.А.К., гражданин на САЩ,
роден на ***г – гр. Ню Йорк, САЩ с адрес
в Р България, гр.... с особен представител адв. Т.Ч., със съд.
адрес *** да заплати на „Поморие мениджмънт 2” ЕООД с ЕИК ... с управител В.Д., управител
на ЕС на сграда „Сигма“ с
идентификатор ...в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, представлявани
от адвокат Е. Г. и адвокат Р. Н. сумата
от 1863.24 /хиляда осемстотин шестдесет и три лева и 24ст./
- дължима сума за ремонт на покрива и покривните тераси,
определена на ОС на ЕС на сграда „Сигма“, проведено на 14.11.2017г., ведно със законната лихва върху сумата счатино
от 12.11.2020г. – датата на предявяване
на иска до окончателното изплащане на
сумата.
ОСЪЖДА З.А.К., гражданин на САЩ,
роден на ***г – гр. Ню Йорк, САЩ с адрес
в Р България, гр.... с особен представител адв. Т.Ч., със съд.
адрес *** да заплати на „Поморие мениджмънт 2” ЕООД с ЕИК ... с управител В.Д., управител
на ЕС на сграда „Сигма“ с
идентификатор ...в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие сумата от
1553.53 / хиляда петстотин петдесет и три лева
и 53ст./ разноски направени в настоящото производство и в обезпечителното производство.
Решението
подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от с му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: