Р Е
Ш Е Н
И Е
С., 14.05.2012год.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Търговско отделение, VI-6 състав в открито заседание на осми май през две
хиляди и дванадесетата
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АСЯ СЪБЕВА
при секретаря Б.Ш.
като разгледа докладваното от. съдия Събева т.дело № 1787 по описа за 2011 год., и за да се произнесе, съдът
взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.625
и следв. от ТЗ.
В исковата молба се твърди
от ищеца „ О.б.б.” АД срещу „А.П.” ЕООД, че същият е кредитор, с
вземане произтичащо от договор за инвестиционен банков кредит от 23.04.2007г.
Твърди, че кредитът е изцяло усвоен от
ответника, като погасяването му следва да се извърши по утвърден погасителен
план, съобразно договора и подписаните анекси. Твърди
още, че ответникът не
е заплатил вноска, като съобразно правилата на договора кредитът е станал предсрочно
изискуем на 22.06.2010г. Твърди, че общия размер на задължението е сумата от 4 254 524.26 евро, от които 3 801 415.57 евро, договорна лихва в размер на 320 994.21 евро, наказателна лихва в размер на 99 814.48 евро и просрочени такси в размер на 32 300 евро. Изтъква факта, че ответникът е
в състояние на неплатежоспособност, както и че същият не е в състояние да изпълнява задължението си произтичащи от търговска
сделка.
Ето
защо моли съда да постанови решение, с което да обяви неплатежоспособността на
същия и открие производство по несъстоятелност, с началана дата –
22.06.2010г., както и да се допуснат предвидените в закона мерки, по
реда на чл.630 ал.1 от ТЗ.
Ответникът
по делото „А.п.” ЕООД не оспорва допустимостта на молбата. Твърди, че същата е
неоснователна, тъй като не е налице трайно състояние на неплатежоспособност, а
са налице временни затруднения, произтичащи от икономическото състояние на
страната.
При така направените твърдения от
страните, съдът в настоящия си състав намира, че е сезиран с искане на
постановяване на решение, с което да се обяви неплатежоспособността и откриване
на производство по несъстоятелност по реда на чл.630 ал.1
от ТЗ на „А. П.” ЕООД.
По делото са присъединени общо пет
кредитори на длъжника по реда на чл.629 ал.4 ТЗ, както следва:
І. Кредиторът – К." ЕООД, гр.С. е поискал да бъде конституиран като присъединен
кредитор в рамките на настоящото производство, като твърди, че между него и длъжника възникнали търговски
отношения, въз основа на предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот в „Г.П.Б.Ц." от 22.10.2007г. и Анекс от
10.02.2010 г. към Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот в
„Г.П.Б.Ц." от 22.10.2007 г. Договорът и Анексът представляват търговски
сделки, по смисъла на чл. 286, ал. 2 от ТЗ, тъй като предметът им попада в
обхвата на чл. 1, ал. 1, т. 14 от ТЗ. Освен това, и двете страни са търговци, а
сделките са свързани с упражняваното от тях занятие, което на още едно
основание ги прави търговски - предвид качеството на лицата по
правоотношенията.
По силата на чл. 5 от Предварителния договор, ответникът се задължава да
построи и получи Разрешение за ползване на обектите, подробно описани в чл. 10
от Договора (2 броя офиси на ет. 5 и едно парко-мяста в сутерен 1 на
Бизнес-сграда, описана в чл. 1 - по-нататък наричани „Обектите"), както и
на Бизнес-сградата, описана в чл.1 и прилежащите й части по одобрен
архитектурен проект, в срок до 30.09.2009г., а съгласно чл. 6 - да прехвърли
собствеността върху Обектите на Дружеството с окончателен договор във формата
на нотариален акт в 60 дневен срок от получаване на Акт обр. 16 (Разрешение за
ползване) на Бизнес-сградата срещу задължение за плащане на продажна цена в
размер на 329 748,67 евро (с начислен ДДС). Отделно, страните са уговорили
неустойка за забава на Ответника да предаде с Разрешение за ползване
/Удостоверение за въвеждане в експлоатация/ и да въведе Дружеството във
владение на Обектите за срок по-дълъг от 3 месеца след изтичане на уговорения в
чл. 5 срок, т.е. за срока след 31.12.2009г. Съгласно чл. 15.2. от Договора, при
такава хипотеза за срока на забавата, считано от 31.12.2009 г., Ответникът
дължи неустойка в размер на 5 % месечно от стойността на неизпълнените СМР по
описаните в чл. 10 обекти. Предвид изложеното и с оглед на факта, че ответникът
е в неизпълнение на задълженията си по Предварителния договор - строителството
на Обектите и Бизнес-сградата не е завършено, съответно собствеността върху
Обектите не е прехвърлена и владението не е предадено на Дружеството, а
забавата за неизпълнение продължава и към настоящия момент, за Дружеството
възникват следните вземания от Ответника:
1. за обезщетение за вредите от неизпълнението съгласно чл. 79 от ЗЗД -
претърпяна загуба в размер на платената до момента част от продажната цена на
Обектите в общ размер на 363 039,36 лева (с ДДС), представляващи левовата
равностойност на 185619,07 евро (с ДДС) по фиксинга на БНБ - 1 евро = 1.95583
лева. Плащанията, извършени на четири вноски - съответно от 127 123,05 лева (с
ДДС), 66356,66 лева (с ДДС), 161233,09 лева (с ДДС) и 8326,56 лева (с ДДС) - се
удостоверяват от представените в Приложение № 3 писмени доказателства - отчети
по разплащателни сметки на Дружеството в „П.И.Б." АД („ПИБ") и
платежни нареждания.
2. за неустойка за забава в
изпълнението към 31.07.2011 г. в размер на 37 778 евра или 73 887.34 лева ,
съгласно чл. 15.2 от Договора.
ІІ. Ищецът „А." ООД, гр.С. е поискал да бъде
конституиран като присъединен кредитор в рамките на настоящото производство,
като твърди, че между него и длъжника възникнали
търговски отношения, въз основа на предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот в „Г.П.Б.Ц." от 27.03.2009г. № PSC-NG/ 004-03.09, съгласно който ответникът се е задължил да
построи и прехвърли собствеността на индивидуализиран обект от бизнес сграда,
район „С.", УПИ VI-3040,
квартал 70А, а именно Паркоместо № 2-7 и
Паркоместо 2-8, определени съгласно Строителен план и разрешение за строеж
115/25.012007г. до Акт 16 - разрешително за ползване и да прехвърли
собствеността на имотите до 30.09.2009 г.,
като съгласно чл. 15.2 от договора, продавача-изпълнител, длъжник по
търговската сделка, дължи неустойка за забава от 5% месечно считано от
31.12.2009 г.
„А." ООД изпълнило задължението си да финансира строителството, като
заплатило всички издадени фактури от изпълнителя както следва: от 27.03.09 - 20
733,70 лева; 06.07.09 - 14 400 лева; 25.08.09 - 12 000 лева; 03.11.09 - 9 600
лева; 12.02.10 - 9 600 лева или общо - 66 333,70 лв. и неустойка по чл. 15.2.
от Договора вр. с чл. 309 от ТЗ- 01.01.2010 -30.06.2011 г. - 59 014, 62 лева
ОБЩО ЗАДЪЛЖЕНИЕ - 125 348, 32 ЛЕВА.
Търговецът „А.п." ЕООД е спрял строителството на обектите след Акт 15 на 30.07.2010г., с което се
е поставил в обективна невъзможност да извърши търговска продажба на обектите,
предмет на задължението му по договора до степен „разрешително за
ползване", с което е изпаднал в
неплатежоспособност от 30.07.2010 г.
Ето
защо моли за постановяване на
решение, с което да се обяви неплатежоспособността
на дружеството, да се определи началната дата на неплатежоспособността – 30.07.2010г., да се открие
производство по несъстоятелност, да се назначи временен
синдик и се определи датата на първото общо събрание на кредиторите по реда на
чл.630 ал.1 ТЗ. Моли за присъждане на разноските.
ІІІ.
Ищецът – „Ф.П." ЕООД, гр.С. е поискал да бъде конституиран
като присъединен кредитор в рамките на настоящото производство, като твърди, че
между него и длъжника възникнали
търговски отношения, въз основа на предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 02.04.2008г. № PSC-NG/ 008-04.08 и от 09.04.2009
г. договор № PSC-NG/011-04.09 за покупко-продажба на недвижими имоти, в които ответникът се
задължил със собствени сили и материали, за сметка на ищеца да построи и прехвърли собствеността на индивидуализирани
обекти от бизнес сграда, район „С.", УПИ VI-3040, квартал 70А, а именно: Офис помещение № 4-1 на четвърти етаж на
сградата и Паркоместо № 2-13, определени
съгласно Строителен план и разрешение за строеж 115/25.012007 г. Съгласно
договорите ищецът е поел задължението да внася по определен график
парични средства за изграждане на обекта, а продавача-изпълнител да построи сградата до Акт 16 - разрешително за ползване и
да прехвърли собствеността на имотите до 30.09.2009г., като съгласно чл. 15.2
от договора, продавача-изпълнител, длъжник по търговската сделка, дължи
неустойка за забава от 5% месечно, считано от 31.12.2009 г.
„Ф.Пе" ЕООД изпълнили задължението си да финансират строителството, като заплатили всички издадени фактури от
изпълнителя както следва: от 08.04.08 - 97 816,03 лева; 01.08.08 - 39 126 лева;
14.04.09 - 24 422,64 лева; 27.07.09 - 34 578,22 лева; 23.12.09 -34 578,22 лева.
Към датата на подаване молбата, предвид спирането на строителството след Акт 15
от 30.07.2010 г. и подадената молба за откриване процедура за несъстоятелност
от ОББ АД вх.№ 43810/13.05.2011г., длъжникът
„А.п." е в пълно неизпълнение на договорните си задължения по
договор № PSC-NG/ 008-04.08/02.04.2008 г. и на договор № PSC-NG/011-04.09/09.04.2009г.,
като съгласно приложената счетоводна
справка задължението е както следва: главница - 230 521,53 лв. и неустойка
по чл. 15.2. от Договорите в.вр. с чл. 309 от ТЗ- 01.01.2010 -30.06.2011 г. -
207 469,39 лева или общо задължението възлиза на 437 990,92 лв.
Ето
защо моли за постановяване на
решение, с което да се обяви неплатежоспособността
на дружеството, да се определи началната дата на неплатежоспособността –30.07.2010г., да се открие
производство по несъстоятелност, да се назначи временен
синдик и се определи датата на първото общо събрание на кредиторите по реда на
чл.630 ал.1 ТЗ. Моли за присъждане на разноските.
ІV.
Кредиторът – „Т.И Д." ООД *** е поискал да бъде конституиран
като присъединен кредитор в рамките на настоящото производство, като твърди, че
между него и длъжника възникнали
търговски отношения, въз основа на предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот в „Г.П.Б.Ц." от 07.03.2008г. и Договор
за изработка от 07.10.2009г. и Договор за изработка от 07.12.2009г. Трите
договора представляват търговски сделки, по смисъла на чл. 286, ал. 2 от ТЗ,
тъй като предметът им попада в обхвата на чл. 1, ал. 1, т. 14 от ТЗ. Освен
това, и двете страни са търговци и сделките са свързани с упражняваното от тях
занятие, което на още едно основание ги прави търговски - предвид качеството на
лицата по правоотношенията.
По силата на чл. 5 от Предварителния договор, ответникът се задължава да построи и получи Разрешение за ползване на
обектите, подробно описани в чл. 10 от Договора (4 броя офиси на ет. 4 и
2 броя парко-места в сутерен 2 на Бизнес-сграда, описана в чл. 1 - по-нататък
наричани „Обектите"), както и на Бизнес-сградата, описана в чл.1 и
прилежащите й части по одобрен архитектурен проект, в срок до 30.09.2009г., а
съгласно чл. 6 - да прехвърли собствеността върху Обектите на Дружеството с
окончателен договор във формата на нотариален акт в 60-дневен срок от
получаване на Акт обр. 16 (Разрешение за ползване) на Бизнес-сградата срещу
задължение за плащане на продажна цена в размер на 558 661 евро (без ДДС).
Отделно, страните са уговорили неустойка за забава на Ответника да предаде с
Разрешение за ползване /Удостоверение за въвеждане в експлоатация/ и да въведе
Дружеството във владение на Обектите за срок по-дълъг от 3 месеца след изтичане
на уговорения в чл. 5 срок, т.е. за срока след 31.12.2009 г. Съгласно чл. 15.2.
от Договора, при такава хипотеза за срока на забавата през периода 31.12.2009
г. - 30.11.2011 г. Длъжникът дължи на Дружеството неустойка в размер на 4 000
евро месечно, но не повече от 10 % от продажната цена на обектите, а в случай,
че забавата продължи след 01.12.2010 г., Длъжникът дължи, считано от тази дата
неустойка за забава в размер на 6 000 евро месечно. Предвид изложеното и с
оглед на факта, че Ответникът е в неизпълнение на задълженията си по
Предварителния договор -строителството на Обектите и Бизнес-сградата не е
завършено, съответно собствеността върху Обектите не е прехвърлена и владението
не е предадено на Дружеството, а забавата за неизпълнение продължава и към
настоящия момент, за Дружеството възникват
следните вземания от Ответника:
1. обезщетение за вредите от
неизпълнението съгласно чл. 79 от ЗЗД - претърпяна загуба в размер на платената
до момента част от продажната цена на
Обектите в общ размер на 912 124.50 лева (без ДДС), представляващи левовата
равностойност на 466 361.85 евро (без ДДС) по фиксинга на БНБ - 1 евро =
1.95583 лева - плащанията, извършени на две вноски - съответно от 751 161.35 лева
(без ДДС) и 160 963.15 лева (без ДДС) се удостоверяват от приложените писмени
доказателства - проформи-фактури, фактури, платежни нареждания, извлечения от
банкови сметки и писмени потвърждения от страна на Ответника.
2. неустойка за забава в изпълнението към 31.05.2011 г. в размер на 156 466.40 лева, представляващи
левовата равностойност на 80 000 евро по фиксинга на БНБ, от които 86
056.52 лева, представляващи левовата равностойност на 44 000 евро - неустойка
за периода от 31.12.2009г. -30.11.2010г. (10 месеца х 4 000 евро) и 70 409.88
лева, представляващи левовата равностойност на 36 000 евро - неустойка за
периода от 01.12.2010 г. до 31.05.2011 г. (5 месеца х 6 000).
Съгласно Договора за изработка от 07.10.2009г. ответникът се задължава да извърши определени „СМР" в Обектите, предмет
на Предварителния договор, а именно - двоен под срещу възнаграждение в размер на 26 528.74 лева, от които 21 892.62 лева
(без ДДС) за изграждане на двоен под и 4636.12 лева за цялостно подово
покритие, преди окончателното прехвърляне на собствеността им на Дружеството. В
чл. 25 от Договора за изработка от 07.10.2009г. в тежест на Ответника е
предвидена неустойка за забава за
завършване и предаване на работите в размер на 0.5 % от цената по договора
за всеки ден просрочие, но не повече от 10 %. Предвид на факта, че
строителството на Обектите не е завършено и извършените СМР по договора не са
предадени до настоящия момент, за Дружеството възникват следните вземания:
обезщетение за вредите от неизпълнението съгласно чл. 79 от ЗЗД претърпяна
загуба в размер на платената до момента част от цената по договора - 22 107.28
лева (без ДДС), както и вземане за неустойка в размер на 2 652.87 лева,
представляваща 10 % от цената по договора.
Съгласно Договора за изработка от 07.12.2009 г. Ответникът се задължава да извърши определени СМР в Обектите, предмет на
Предварителния договор срещу възнаграждение в размер на 13 050.46 лева (без
ДДС) преди окончателното прехвърляне на собствеността им на Дружеството. В чл.
26 от Договора за изработка от 07.10.2009г. в тежест на Ответника е предвидена
неустойка за забава за завършване и предаване на работите в размер на 0.5 % от
цената по договора за всеки просрочен ден, но не
повече от 10 % общо. Предвид на факта, че строителството на Обектите не е завършено
и извършените СМР по договора не са предадени до настоящия момент, за
Дружеството възникват следните вземания: за обезщетение за вредите от
неизпълнението съгласно чл. 79 от ЗЗД претърпяна загуба в размер на платената
до момента част от цената по
договора - 6 525.23 лева (без ДДС), и за
неустойка в размер на 1 305.04 лева, представляваща 10 % от цената по договора.
V. Кредиторът – „Д.А.- К и К" ООД, гр. П. е поискал да бъде конституиран като присъединен
кредитор в рамките на настоящото производство, като твърди, че между него и длъжника възникнали търговски
отношения, въз основа на предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.10.2007г. по силата на който ищецът, като Купувач-възложител, се
задължил да закупи, а ответникът - да изгради и да продаде, като прехвърли в
уговорен срок и срещу определена цена с нотариален акт собствеността върху
следните недвижими имоти, в новостроящата се бизнес-сграда
на 9 етажа, в УПИ VI-3040,
c площ 1347 кв.м., кв. 70А,
по плана на гр. С., р-н „С.", подробно описани в чл. 10, р-л 4 на самия договор: ОФИС ПОМЕЩЕНИЕ 7-2 със застроена площ 54,44
кв.м., заедно с 17,23 кв.м. идеални части от общите части на сградата, ОФИС
ПОМЕЩЕНИЕ 7-3 със застроена площ 54,44 кв.в. ведно с 17,94 кв.м. идеални части от общите части, и ОФИС ПОМЕЩЕНИЕ
7-4 със застроена площ 46,79 кв.м., ведно с 15,42 кв.м. идеални части от
общите части на сградата, трите с обща
разгърната засторена площ от 206,26 кв.м., находящи се на 7-ми етаж в
новостроящата се бизнес -сграда на 9 етажа, в гореописания УПИ, заедно с
ПАРКОМЯСТО 1-2 с площ 18,37 кв.м., ведно с 31,09 кв.м. идеални части от общите части, и ПАРКОМЯСТО 1-10 с площ
Съобразно договорените ангажименти са извършени следните плащания: авансово плащане на 303 261,22 лв. представляващи 155 055 евро с
включен ДДС по ф-ра на Продавача
00003/17.10.2007г., сумата от 23 469,96 лв. с включен ДДС по ф-ра 00014/21.12.2007 г., сумата от 31 800 лв. съгласно
ф-ра 00042/15.05.2008 г., сумата
от 98 891,83 лв. - съгласно фактура 00050/29.07.2008г., сумата от 61863 лева, представляващи 31 630 евро, по анекс от 9.06.2009 г. - с квитанция по ПКО от 25.09.2009 г. - или до момента
са заплатени 265 506,67 евро с равностойност 519 285,91 лв.
Продавачът-изпълнител не изпълнил задълженията си
по договора, като бизнес-сградата и до
момента не е готова и не може да се снабди
с разрешение за ползване не само до 30.09.2009 г., а и до настоящия момент.
Съгласно чл. 15.2 от предварителния договор,
Продавачът-изпълнител отговаря при забавено
изпълнение за повече от 2 месеца като дължи неустойка в размер на 0,1 % дневно върху договорената цена. В настоящия случай забавата е 2 години или 730 дни,
което представлява неустойка в размер
на 73 % върху договорената цена, което само като частична претенция - по отношение на първоначално уговорената цена
от 223 877 евро, представлява неустойка в размер на
163 430,21 евро, с левова равностойност 319 641,71 лв. по
фиксинг на БНБ.
Ето
защо моли за постановяване на
решение, с което да се обяви неплатежоспособността
на дружеството, /а в условие на евентуалност неговата свръхзадлъжнялост/, да се
определи началната дата на неплатежоспособността – 31.03.2007г.,
да се открие производство по несъстоятелност,
да се назначи временен синдик и се определи датата на първото общо събрание на
кредиторите по реда на чл.630 ал.1 ТЗ. Моли за присъждане на разноските.
Съдът след като се съобрази с доводите изложени в
исковата молба и обсъди събраните по делото писмени доказателства, съобразно
разпоредбата на чл.235, ал.2 от ГПК, приема за установено
от фактическа и правна страна следното:
От фактическа страна:
Не
се спори, а се установява и от представените счетоводен банас, отчет за
приходите и разходите, отчет за паричните потоци по прекия метод, както и от
представеният списък на кредиторите, че дружеството има ликвидни и изискуеми парични
задължения по търговски сделки – договор за банков кредит, както и
предварителни договори за покупко-продажба на недвижими имоти, съчетани с
договори за изработка на същите.
От
заключението на назначената съдебно-счетоводна експертиза,
прието от съда като обективно и компетентно дадено, се
установява, че на 23.04.2007г., между "ОББ" АД, в качеството му
на кредитодател, и „А. П." ЕООД, в качеството му на кредитополучател, и
"П.Т." ООД, като съдлъжник, е сключен Договор за инвестиционен банков кредит, с който Б.та е
предоставила кредит в размер на 4 000 000 евро, за построяване на бизнес
център в гр. С., с краен срок за погасяване 23.04.2014г. Сумата по
предоставения кредит се олихвява с договорна лихва, платима на 25-то число на
всеки месец. С Анекс № 1 от 18.11.2008г.
към Договора за банков кредит, е удължен срока за усвояване на кредита
до 23.12.2009г., като е променен и начина на определяне на лихвения процент по
кредита. С Анекс № 2 от 13.02.2009г. към Договора
за банков кредит, е променен размера на лихвения процент по кредита.
Погасяването
на кредита се извършва на месечни вноски, съгласно погасителен план. „А.П."
ЕООД не заплаща месечна вноска по главницата на 23.03.2010 г., като след тази
дата не са извършвани плащания на вноски по
главницата и договорни лихви, в т.ч. и до момента на експертизата.
Поради
просрочие с повече от 90 дни на дължимата вноска по Договора за инвестиционен кредит с падеж 23.03.2010 г., на
22.06.2010 г. (деветдесет и първия ден
след 23.03.2010 г.), целият кредит е станал автоматично предсрочно изискуем. Общото
задължение на „А.П." ЕООД към „ОББ" АД по Договора за инвестиционен
банков кредит от 23.04.2007г, към 09.05.2011г., съгласно извлечение от
счетоводните записвания в „ОББ" АД, е: главница по Договора за
инвестиционен кредит: - 3801415.57 евро, Договорна
лихва: 320994.21 евро, Наказателна
лихва: 99814.48 евро, Просрочени такси: 32300.00
евро или общо ЗАДЪЛЖЕНИЕ:
4 254 524.26 евро.
Съгласно предоставената справка „Задължения към
13.05.2011г.", главницата по дългосрочен заем от ОББ
АД е в размер на 7 434 923 лева. Размерът на просрочени
и наказателни лихви към ОББ АД са декларирани в размер на 775 725 лв. Общото
задължение на „А.П." ЕООД към ОББ АД по справка към 13 май
При
проверката на експертизата в „А. П." ЕООД, не са предоставени платежни документи за реализирани плащания след
23.03.2010г, към „ОББ" АД по
Договора за инвестиционен банков кредит от 23.04.2007г.
На 16.10.2007г. между „А.П." ЕООД Продавач-изпълнител и „Д.А. - К и
К" ООД купувач, е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, в новостроящата се
бизнес-сграда на 9 етажа, в УПИ N/1-3040, c площ 1347 кв.м., по плана
на гр. С., като получи разрешение за ползване в срок до 30.09.2009г. Продажната
цена е общо на 223877 евро с включен ДДС. С Анекс от 09.06.2009г. е увеличена
общата продажна цена с 69938 евро, като крайната продажна цена на обектите е
307802.60 евро с ДДС, с левова равностойност по фиксинг 602009.56 лв. с ДДС.
От Купувача „Д.А. - К и К" ООД, съгласно счетоводните записвания са
реализирани към „А.П." ЕООД 5 бр. плащания: 303261.22лв/155055евро/с ДДС авансово плащане по
фактура 00003/17.10.2007г., 23469.96лв. с включен ДДС по фактура
00014/21.12.2007г. 31800лв. по фактура 00042/15.05.2008г. 98 891,83лв. по
фактура 00050/29.07.2008г. 61863лв/31630евро/,по Анекс от 9.06.2009г.,
квитанция ПКО от 25.09.2009г. Общо заплатени 265506.67 евро с левова
равностойност 519285.91 лв.
Към момента на експертизата, Бизнес-сградата не е готова и „Д.А. - К и
К" ООД не може да се снабди с разрешение за ползване. „А.П." ЕООД при
забавено изпълнение за повече от 2 месеца, дължи неустойка в размер на 0,1%
дневно върху договорената цена. Забавата е 730 дни, което представлява
неустойка в размер на 73% върху първоначално уговорената
цена от 223877 евро. Общо неустойката е в размер на 163430.21 евро с
левова равностойност 319641.71 лв. по фиксинг на БНБ. Съгласно предоставената справка „Задължения към 13.05.2011г.", „А.П."
ЕООД е отразило задължение към „Д.А. - К и К" ООД в общ размер на 463 600.00 лева, като е разпределен в
четири вида задължение:
1. Задължения към клиенти по аванси в офиси в
размер на 381 186 лева;
2. Задължения към клиенти по аванси за двоен под в
размер на 18 176 лв;
3. Задължения към клиенти по аванси за СМР в размер
на 2 375 лева;
4. Задължения към други кредитори над една година
в размер на 61 863 лв.
Горепосоченото
се отнася и до всички останали купувачи по предварителни договори за
покупко-продажба /присъединени кредитори в настоящото производство/, платили
авансово цената за построяване на обектите, чието обезщетение за вреди обхваща
претърпяна загуба, под формата на платената цена, както и неустойка за забава,
уговорена в договорите.
В електронната публична база данни на Търговския регистър
на Агенцията по вписванията към Министерство на правосъдието са вписани и
оповестен Годишните финансови отчети на „А.П." ЕООД за 2007г., 2008г.,
2009г. От ответника допълнително са представени Годишен финансов отчет 2010г. и
Междинен Финансов отчет към 13.05.2011г.
Така
за периода
|
|
По баланс към 31.12.2007г |
По баланс към 31.12.2008г |
По баланс към 31.12.2009г |
По баланс към 31.12.2010г |
По баланс към 13.05.2011г |
Референтни Стойности |
|
Наименование |
в хиляди лева |
в хиляди лева |
В ХИЛЯДИ лева |
В ХИЛЯДИ лева |
В ХИЛЯДИ лева |
|
|
КРАТКОСРОЧНИ АКТИВИ |
3 259 |
9 339 |
15 735 |
13 577 |
12 132 |
|
|
Материални запаси |
0 |
4 404 |
11 667 |
8 848 |
8 848 |
|
|
Вземания |
3 254 |
2 393 |
1 590 |
164 |
2 908 |
|
|
Парични средства и парични еквиваленти |
5 |
86 |
38 |
0 |
0 |
|
|
КРАТКОСРОЧНИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ /до една година/ |
61 |
79 |
225 |
317 |
2 100 |
|
|
Коефициент на обща ликвидност |
53.4262 |
118.2152 |
69.9333 |
42.8296 |
5.7771 |
> 2 |
|
Коефициент на бърза ликвидност |
53.4262 |
31.3797 |
7.235556 |
0.51735 |
1.3847 |
> 1 |
|
Коефициент на незабавна ликвидност |
0.0819 |
1.0886 |
0.168889 |
0 |
0 |
|
|
Коефициент на абсолютна ликвидност |
0.0819 |
1.0886 |
0.168889 |
0 |
0 |
> 0.2 |
За да се приеме, че дружеството има висока платежоспособност, коефициентът
за обща ликвидност следва да е по-голям или равен на 2. За анализирания период 2007г. - 13.05.2011 г. за „А.
П." ЕООД,, числовите стойности на този показател са в спадащ тренд
в интервала 53,4262 - 5,7771 т.е. стойността му е във референтните граници, но
с явно изразена тенденция за влошавене по отношение на платежоспособност.
Референтната стойност на коефициента за бърза
ликвидност следва да е по-голям или равен на
единица, за да се приеме, че дружеството е платежоспособно.
За „А. П." ЕООД, коефициента за 2008г е в размер на 53,42 и има драстичен
спад в 2010г. и към 13.05.2011г., през който коефициентите е съответно
0.51735 и 1.3847.
В анализираното дружество „А. П." ЕООД, коефициентът на незабавна ликвидност е идентичен на коефициента на абсолютна
ликвидност, тъй като дружеството не отчита „краткосрочни
инвестиции" в счетоводните си баланси
към 31.12.2007г., 31.12.2008г., 31.12.2009г., 31.12.2010г. и 13.05.2011г.
Препоръчителната стойност на коефициента на абсолютна ликвидност следва да е по-голяма или равна на 0,20. В
конкретния случай коефициента на абсолютна ликвидност отчетен през
2008г. в размер на 1,0886, което е в рамките на референтните показатели. За
останалите разглеждани периоди се наблюдава рязко
влошаване в показателя, кото същият е под референтната стойност от 0,2 за този
показател. Дружеството „А.П." ЕООД отчита нулеви парични средства към 31
декември
Отчитайки спецификата на търговска дейност на „А.П."
ЕООД -строителство и продажба на недвижими имоти, като се
приеме, че основните активи на дружеството
са в недовършено строителство, може да се приеме, че част от коефициентите
могат да са различни при преоценка на балансовата стойност на незавършеното
строителство. От друга страна обаче финансовата криза и застоя на пазара на
недвижими имоти правят този актив реално непродаем към момента.
Анализът на платежоспособността, основан на
стойностите на няколко параметъра, в средносрочен и
дългосрочен план показва, че дружеството „А.П." ЕООД, е неплатежоспособно.
|
|
По баланс към 31.12.2007г |
По баланс към 31.12.2008г |
По баланс към 31.12.2009г |
По баланс към 31.12.2010г |
По баланс към 13.05.2011г |
Референтни Стойности |
|
Наименование |
в хиляди лева |
в хиляди лева |
в хиляди лева |
в хиляди лева |
в хиляди лева |
|
|
Сума на активи |
5 786 |
9 433 |
15 914 |
14 707 |
13311 |
|
|
Собствен капитал /СК/ |
965 |
1026 |
799 |
528 |
1100 |
|
|
Дългосрочни задължения /ДЗ/ без „приходи за бъдещи периоди" |
4 760 |
8 328 |
14 890 |
13 862 |
11 402 |
|
|
Краткосрочни задължения /КЗ/ без „приходи за бъдещи периоди" |
61 |
79 |
225 |
317 |
2100 |
|
|
Привлечен капитал /ПК/ = КЗ +ДЗ |
4 821 |
8 407 |
15115 |
14 179 |
13 502 |
|
|
Коефициент на платежоспособност |
0.2001 |
0.1220 |
0.0528 |
0.0372 |
0.0874 |
< 0.33 |
|
Коефициент на финансова автономност |
0.1667 |
0.1087 |
0.0502 |
0.0359 |
0.0826 |
> 1 |
|
Коефициент на дългосрочна задлъжнялост |
0.2027 |
0.1231 |
0.0536 |
0.0380 |
0.0964 |
|
|
Коефициент на финансова задлъжнялост |
0.8332 |
0.8912 |
0.9497 |
0.9640 |
1.0143 |
> 1 |
По отношение на коефициента на финансова автономност
- от гледна точка на кредиторите, колкото по-голяма е
стойността на този показател, толкова по-сигурно
е, че при изпадане на дружеството в тежка финансова ситуация и опасност от
фалит, кредиторите ще могат да съберат вземанията си. В този смисъл получените
стойности за „А.П." ЕООД за разглеждания времеви интрвал е със силно
изразена низходяща тенденция и за дружеството все по трудво може с наличните активи да покрие исканията на кредиторите.
Коефициентът на платежоспособност показва възможността на дружеството да
покрие задълженията си със собствения си капитал. Собственият капитал на
предприятието би следвало да бъде минимум една трета от всички задължения, за
да се осигури възможност за разплащане в дългосрочен план. За общ норматив се
приема коефициент на платежоспособност в размер на 0,33. През нито един
от разглежданите периоди дружеството не отговаря на референтните граници за показателя коефициента на платежоспобност.
Коефициентът на финансова задлъжнялост установява
равнището на задлъжнялостта, и следва да бъде със стойности под 1. В
конкретния случай, коефициента е на границата на референтната стойност
единствено към 13.05.2011г, но за останалите
периоди коефициентът е под референтните граници от 1.
В интервала 31 декември 2010г. - 13 май 2011г. „А.П." ЕООД е намалил
своите задължения чрез извършени плащания /под формата на прихващане/ с 677 хиляди лева, което представлява 4.77% от общите
задължения на дружеството към кредитори. Както посочи в.л.А. в о.с.з. реално
няма парични потоци в този период от време.
За анализирането дружество „А.П." ЕООД прави впечатление за влошаване
на резултатите и състоянието на дружеството. Коефициентите на обща и бърза
ликвидност са в допустимите референтни
граници. Дружеството не е отчело парични средства в брой и/или разплащателни сметки от което следва, че коефициентите
на незабавна и абсолютна ликвидност са извън допустимите референтни стойности.
В предвид спецификата на търговска дейност на „А.П." ЕООД строителство
и недвижими имоти, ако се приеме, че основните активи на дружеството са в
незавършено строителство, е възможно част от коефициентите да са различни, при
преоценка балансовата стойност на незавършеното строителство. Предмет на
допълнителен анализ е дали с реалните си краткотрайни активи дружеството „А.П."
ЕООД е в състояние да погаси задълженията си към кредиторите. Стойностите на
Коефициентът на финансова автономност показват, че не може с наличните активи
да се покрият исканията на кредиторите.
Коефициентите
показват неспособността на дружеството да изплаща текущите си задължение.
Същите разкриват декапитализация на дружеството и достигане на състояние на неплатежоспособност,
тъй като през последната година не са правени краткосрочни инвестиции. Към 22 юни 2010г. „А.П." ЕООД не е в състояние да изпълни изискуемо
парично задължение по търговска сделка с „ОББ" АД и други кредитори, което
предполага наличие на основание за състояние на неплатежоспособност към тази
дата.
От анализираните документи в т.ч. Счетоводен баланс към 31.12.2007г. са
изчислени показателите за финансово - икономическа ефективност на „А.П."
ЕООД както следва:
Коефициент на обща ликвидност в размер на 53,4262;
Коефициент на бърза ликвидност в размер на 53,4262;
Коефициент на незабавна ликвидност в размер на 0.0819;
Коефициент на абсолютна ликвидност в размер на 0.0819;
Коефициент на платежоспособност в размер на 0,2001;
Коефициент на финансова автономност в размер на 0,1667;
Коефициент на дългосрочна задлъжнялост в размер на 0,2027;
Коефициент на финансова задлъжнялост в размер на 0,8332.
Коефициентите на обща и бърза ликвидност са в допустимите референтни граници.
Коефициентите на незабавна
и абсолютна ликвидност са извън
допустимите референтни стойности. Показателите за финансова автономност са
извън допустимите референтни стойности.
Ето защо в.л.А. сочи, че началната дата би следвало да се определи към
2010г., а не към 2007г.
В
о.с.з. на 08.05.2012г. в.л. допълва, че: “Задължението на длъжника към БАНКА ОББ е станало
предсрочно изискуемо на 22 юни
По всички сключени предварителни договори няма
отразени вземания. Изчисленията са към м.май и на практика няма дейност т.е. ако
и тези задължения бъдат осчетоводени /вкл. Лихви и неустойки/, то тогава коефициентите
ще спаднат още повече под референтните граници.
Така изготвеното
заключение е не оспорено от длъжника, кореспондира с представените по делото
писмени доказателства, поради което съдът го кредитира изцяло.
От правна страна:
При така установената фактическа
обстановка съдът направи следните правни изводи:
Видно от петитума
и обстоятелствената част на исковата молба
първият ищец, /а и всички останали
присъединени кредитори/ е
поискал да се обяви неплатежоспособността на дружеството, да
се обяви същото в несъстоятелност по реда на чл.630 ал.1 ТЗ и се постановят
предвидените в закона обезпечителни мерки по отношение на „А.П." ЕООД, като само „Д.А.- К и К" ООД, гр. П. е
поискал да се обяви освен неплатежоспособността на
дружеството, неговата свръхзадлъжнялост, в условие на евентуалност. Всеки от кредиторите сочи различна начална дата
с оглед изискуемостта на своето вземане.
По
допустимостта и основателността на молбите за откриване на производство по
несъстоятелност на „А.П."
ЕООД.
По
отношение на предявените молби за откриване на производство по несъстоятелност
на дружеството, съдът намира, че същите са допустими, а разгледани по
същество и основателни.
Налице
са и двете предпоставки за основателността им - изискуеми и безспорни парични задължения на ищците-кредитори, които задължения са възникнали от “търговска сделка” /договори за банков кредит и предварителни
договори за покупко-продажба на недвижими имоти, съчетани с договори за
изработка/ по смисъла на чл.286 от ТЗ и невъзможност на търговеца да
изпълнява този свои задължения. Производство по
несъстоятелност се открива за търговец, който има изискуемо и ликвидно
задължение, което произтича от търговска сделка или публично правно задължение
към други търговски дружества и държавата, което е свързано с търговската му
дейност. Видно от събраните по делото писмени доказателства ответникът-длъжник
има задължения, произтичащи от търговски сделки – банкови кредити, договори за
покупко-продажби и изработка на недвижими имоти. Тези
задължения произтичат от търговската му дейност,
свързана със строителство и продажба на недвижими имоти.
От
заключението на приетата съдебно-счетоводна експертиза се установява, че той не
е в състояние да ги изпълни, както и че коефициентите на ликвидност са равни на
нула, дружеството е декапитализирано и е финансово зависимо от кредиторите си.
Ето защо съдът в настоящия си състав намира, че ответникът е в състояние на
неплатежоспособност – с активите си не е в състояние да изплати задълженията
си. От друга страна независимо от наличието на недвижими имоти /при условията
на незавършено строителство/ при спада на оборота на пазара на недвижими имоти,
съдът намира, че длъжникът не може да ги превърне в бързоликвидни активи, което обяснява защо някои от коифициентите са с добри показатели при
наличието на трайна невъзможност на дружеството да изпълнява своите задължения.
С
оглед на горното, следва да се приеме, че са осъществени предпоставките на
чл.608 ал.1 от ТЗ за откриване на производство по несъстоятелност, а именно: от
една страна - наличие на изискуеми частноправни задължения, свързани с търговската дейност на длъжника, и от друга страна –
трайна невъзможност да бъдат изпълнени тези задължения, видно от
съдебно-счетоводната експертиза. Не се доказва невъзможността за изплащането на
задълженията да се дължи на временни затруднения или длъжникът да разполага с
имущество, достатъчно за покриване на задълженията му, без опасност за
интересите на кредиторите по смисъла на чл. 631 от ТЗ. От
друга страна коефициентите на ликвидност и автономност дават основание да се
приеме, че дружеството е и свърхзадлъжняло и това състояние не е временно. Видно от заключението това състояние е от 22.06.2010г., за което се установява по безспорните доказателства –
представените счетоводни баланси, както и заключението на вещото лице с оглед настъпилата предсрочна изискуемост на кредита, предоставен от ОББ
АД.
Ето защо молбите на К." ЕООД, гр.С., „А." ООД, гр.С., ТБ ОББ АД, „Ф.П." ЕООД, гр.С., „Д.А.- К и К" ООД, гр. П., „Т.И Д." ООД *** са основателни и като такива следва да бъдат уважени по смисъла на чл.630 ал.1 ТЗ.
За
начална дата на неплатежоспособността следва да се обяви датата, на която състоянието
на търговеца е станало трайно - 22.06.2010г. Към тази дата са
съществували изискуеми задължения на длъжника, свързани с търговската му
дейност, които той не е изпълнявал, а след обявяване на кредитът за предсрочно
изискуем, то негово състояние е станало трайно и необратимо. Видно от
заключението на ССЕ, към тази дата не са били налице достатъчно бързо ликвидни
имущества на длъжника за погасяване на задълженията му. Поради
това следва да се приеме, че към тази дата вече е възникнала
неплатежоспособността му. Що се отнася до 2007г.,
както бе посочено по-горе, показателите са добри, а затрудненията – временни.
По
отношение на реда, по който следва да бъде открито производството по
несъстоятелност: доколкото всички кредитори сочат единствено чл.630 ал.1 ТЗ, то
съдът следва да постанови решение в тази насока с оглед диспозитивното начало.
/затова и молбата за свръхзадлъжнялост следва да се остави без разглеждане/.
Кредиторите
изразиха готовност да предплатят началните разноски, поради което не следва да
се постанови решение по реда на чл. 632, ал. 1 от ТЗ.
Видно
от доказателствата по делото длъжникът е кредитор на друго дружество, но
липсата на парични средства, които да покриват разноските по несъстоятелността
предпоставят спирането на производството, освен ако кредитор не заяви готовност
да ги привнесе.
За временен синдик на ответника следва да бъде назначен Е.Т.. На същия следва да бъде определено месечно възнаграждение в размер на 1000
лв., платими от масата на несъстоятелността.
Следва да се насрочи първо общо събрание на кредиторите
на 05.06.2012 год. от 10.30 часа, което ще се проведе в зала 12 на съдебната
палата.
На
основание чл.78 ал.1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на
ищеца ТБ ОББ АД сумата от 250 лв., представляващи
размера на внесената ДТ, 250 лв. хонорар за в.л. или общо 500 лв. В приложеното
по делото пълномощно за адв.Г. няма посочен респ. платен хонорар т.е. към
момента няма направени разноски за адв.хонорар.
Останалите кредитори не са направили изрично искане за
присъждане на разноските, поради което и с оглед диспозитивното начало такива
не следва да бъдат присъдени.
Водим от гореизложеното и на
основание чл.630, ал.1 от
ТЗ, вр.чл.625 от ТЗ, съдът
Р Е
Ш И:
ОБЯВЯВА НЕПЛАТЕЖОСПОСОБНОСТТА на „А.П." ЕООД, със седалище и адрес на управление гр. С.,
район „М.", ж.к. М." - *,
бул. „Й." №*,
ет. * ап.*, ЕИК*********, представлявано от управителя С.Г.Г. и
ОБЯВЯВА началната й дата - 22.06.2010 год.
ОБЯВЯВА В НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТ „А.П."
ЕООД, със седалище и адрес на управление гр. С., район „М.", ж.к. М." - 1, бул. „Й." №*, ет. 3, ап. 4, ЕИК ********,
представлявано от управителя С.Г.Г..
НАЗНАЧАВА за временен синдик Е.Г.Т., ЕГН:**********,***,
партер, тел. *********, с месечно възнаграждение от 1000
/хиляда/ лв., платими от масата на
несъстоятелността.
ПОСТАНОВЯВА
обща възбрана и запор върху имуществото на „А.П." ЕООД, със седалище и адрес на
управление гр. С., район „М.", ж.к. М." - *, бул. „Й." №*,
ет. *, ап.*, ЕИК ********,
представлявано от управителя С.Г.Г..
НАСРОЧВА първо общо събрание на
кредиторите на 05.06.2012 год. от 10.30 часа.
Събранието ще се проведе в Съдебната палата, ЗАЛА 12.
ОСЪЖДА „А.П." ЕООД,
със седалище и адрес на управление гр. С., район „М.", ж.к. М." - *, бул. „Й." № *, ет. *, ап. *, ЕИК ********,
представлявано от управителя С.Г.Г., ДА ЗАПЛАТИ В ПОЛЗА НА „О.Б.Б."
АД „ОББ" АД, със седалище и
адрес на управление гр. С., район В.", ул."С. С." №*, ЕИК *********, представлявана от изпълнителните директори С. П. В. и Р.И. Т., сумата
от общо 500 лв. / петстотин лева/, направени по делото разноски.
Решението подлежи на вписване в АВ –
Търговски регистър.
Решението може да се обжалва в
едноседмичен срок от обявяването в регистъра с въззивна жалба пред САС.
Съдия: