ОПРЕДЕЛЕНИЕ
гр. София, 08.01.2021 г.
СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, в закрито заседание,
проведено на осми януари две хиляди двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИРИНА
СЛАВЧЕВА ЧЛЕНОВЕ: ИВАЙЛО ГЕОРГИЕВ ВАНЯ
ИВАНОВА
като разгледа докладваното от съдия Иванова ч.гр.д. № 839/2020 г. по
описа на Софийски окръжен съд, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по
реда на чл. 577 от ГПК.
Образувано е по частна жалба на „К.Б." ЕАД, подадена чрез
пълномощник адв. Д., срещу определение от 20.11.2020 г. на съдията по вписвания
при PC - Ботевград, с което е отказано вписването договор за прехвърляне на
вземане, обезпечено с ипотека, по заявление вх. № 3050/20.11.2020 г.
Жалбоподателят
счита обжалваното определение за неправилно, с искане същото да бъде отменено и
разпоредено вписване на заявения за вписване на договор за цесия. Сочи, че
предмет на подаденото заявление е вписване на договор за цесия на ипотечно
вземане, който договор е с нотариално заверени подписи. Касае се акт по чл. 17
от Правилника за вписванията, вр. чл. 171 от ЗЗД, при което на вписване подлежи
договорът за цесия, който е актът по чл. 3 от ПВ, а не заявлението, с което е
поискано вписването.
За да се произнесе съдът взе предвид следното:
Службата по
вписвания при PC- Ботевград е сезирана със заявление вх. №
3050/20.11.2020 г., подадено от «К.Б. ЕАД /с предишно наименование «С.Г.Г.»
ЕАД/, с което е поискано вписване, на основание чл. 171 от ЗЗД, вр. чл. 17 от
ПВ, на договор за прехвърляне на вземане от 18.12.2019 г., ведно с приложение №
072 към него, с нотариална заверка на пописите на страните, с който на
заявителя са прехвърлени вземанията на „О.Б." АД срещу „Х.К." ЕООД,
обезпечени с договорна ипотека върху недвижими имоти, находящи се в съдебния
район на РС-Ботевград, описани в заявлението.
Със заявлението са
представени: 2 бр. нотариално заверени преписи от договор за цесия от
18.12.2019 г., с който „О.Б." АД прехвърля на „С.Г.Г." ЕАД вземания
по сключени договори за банкови кредити, както и приложение № 1 към договора, в
който са индивидуализирани договорите за банков кредит, с нотариална заверка на
подписите на страните; приложение № 072 към договора за цесия, с нотариална
заверка на подписите на страните, в което са индивидуализирани прехвърлените на
„Св. Г.Г." ЕАД вземания и учредените договорни ипотеки, обезпечаващи тези
вземания, както и конкретните имоти, върху които са учредени ипотеките; копие
от нотариален акт № 185, т. II, per. № 2938, дело №
371/2008 г. на нотариус Т. Филчева, вписан в СВ - Ботевград с вх. per. № 1990/27.08.2008
г., с който за обезпечаване на вземането на „О.Б." АД по договор за банков
кредит № 732-187 от 22.08.2008 г. с длъжника „Х.К." ЕООД в размер на 500
000 евро е учредена договорна ипотека върху собствени на длъжника недвижими
имоти. Вземането към този длъжник по посочения договор за банков кредит
фигурира в списъка на прехвърлените вземания - приложение № 1 към договора за цесия
от
18.12.2019 г.;
молба за подновяването на договорна ипотека, вписана в СВ- Ботевград, вписана
на 23.05.2018 г.; документ за внесена държавна такса за вписването.
С определението от 20.11.2020 г. съдията по вписвания при PC- Ботевград е
постановил обжалвания отказ по така подаденото заявление с мотив, че
заявлението не е с нотариално заверен подпис, каквото е изискването на чл. 3,
ал. 1 от ПВ.
Частната жалба е
допустима като подадена от легитимирано лице в законоустановения срок срещу
подлежащ на обжалване акт.
Разгледана по същество частната жалба е основателна.
В TP № 7/25.04.2013 г.
на ОСГТК на ВКС по т.д. № 7/2012 г. е определен предметният обхват на
проверката, която съдията по вписвания извършва съгласно чл. 32а, ал. 1 от ПВ
относно това, дали представеният за вписване акт отговаря на изискванията на
закона. Съгласно т. 6 от посоченото TP, проверката на
съдията по вписвания се ограничава до това, дали актът подлежи на вписване,
съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в
Правилника за вписванията съдържание.
В случая, предмет
на исканото вписване, което е отказано с обжалваното определение на съдията по
вписвания, е договор за прехвърляне на вземане /цесия/, обезпечено с ипотека.
Съгласно разпоредбата на чл. 171 от ЗЗД, прехвърлянето на вземане, което е
обезпечено с ипотека, подлежи на вписване в имотния регистър.
Представеният за
вписване договор за цесия, ведно с приложенията към него, са съставени в изискуемата
форма - с нотариална заверка на подписите на страните.
Съгласно чл. 17,
ал. 1 от ПВ, вписването на актовете по чл. 171 от ЗЗД става по молба на всеки
заинтересован, подадена в два еднакви екземпляра, придружена от два екземпляра
от документа, на основание на който се иска вписването, а в ал. 2 на същата
разпоредба са посочени изискванията относно съдържанието на молбата.
Представената от
заявителя /цесионер/ молба съдържа всички изискуеми по чл. 17, ал. 2 от ПВ
реквизити - данни за молителя, основанието /документа/ за вписването, размера
на сумата, както и данните от ипотечната книга, в която е вписан договорът за
ипотека. Следва да се посочи, че в ПВ не се съдържа изискване за нотариална
заверка на подписа на молителя при искане за вписване на актове по чл. 171 от ЗЗД. С оглед на това неправилно съдията по вписвания е отказал вписването
поради липсата на нотариална заверка на подписа на пълномощника на заявителя,
който е подал молбата за вписване от името на «К.Б. ЕАД, за което се е легитимирал
с представено към молбата пълномощно. Неоснователно съдията по вписвания се е
позовал на разпоредбата на чл. 3, ал. 1 от ПВ, тъй като тази разпоредба касае
формата на подлежащите на вписване актове, а не на молбата, с която се иска
вписването на такива актове.
Налице са всички предпоставки за извършване на исканото вписване,
поради което обжалваният отказ на съдията по вписвания е незаконосъобразен и
следва да бъде отменен, и вместо това, в съответствие с правомощията на
въззивния съд по чл. 278, ал. 2 от ГПК, да бъде разпоредено вписване на
договора за цесия, предмет на заявлението.
Воден от горното, Софийският окръжен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение от 20.11.2020 г. на съдията по
вписвания при РС-Ботевград, с което е отказал да впише договор за прехвърляне
на вземане, обезпечено с ипотека, сключен на 18.12.2019 г., ведно с приложение
№ 072 към него, по заявление вх. № 3050/20.11.2020 г. на «К.Б. ЕАД /с предишно
наименование «С.Г.Г.п» ЕАД/, и вместо това постановява:
ДА СЕ ВПИШЕ в книгите по
вписвания при PC - Ботевград договор от 18.12.2019 г. за
прехвърляне на вземане, обезпечено с ипотека, ведно с приложение № 072 към
него, сключен между «О.Б.» АД и «С.Г.Г.» ЕАД /с настоящо наименование «К.Б.
ЕАД/, по заявление вх. № 3050/20.11.2020 г. на «К.Б. ЕАД, с който на заявителя
са прехвърлени вземанията на „О.Б." АД срещу „Х.К." ЕООД, обезпечени
с договорна ипотека върху недвижими имоти, описани в заявлението.
Определението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:
1. 2.