Р Е
Ш Е Н
И Е № 87
гр. Поморие, 01.04.2020год.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско отделение, в публично заседание на
десети март през две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Нася Япаджиева
при
секретаря, Валентина Атанасова, като разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело № 562
по описа за две хиляди и деветнадесета година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството пред ПРС е образувано
по повод искова молба подадена от Т. А. Г., С.С. Г. и А.А.Г., чрез
пълномощника адв.А.С.
против „Билдинг Сити“ ЕООД в несъстоятелност представлявано от Р.Т. -
синдик. Ищците в исковата молба сочат, че на 15.12.2014г. са
сключили с ответника предварителен договор за покупко
продажба на недвижим имот - апартамент с идентификатор 00833.4.481.8.16 по к.карта на гр.Ахелой, срещу задължението купувача да заплати сумата
от 41493.72лв. на ТД на НАП във връзка
със задължение на продавача „Билдинг
Сити“ ЕООД по образувано изп.дело № 916/2014г. , като на 12.01.2015г. те са
изпълнили задължението си и заплатили цената на имота на посочената в доовора сметка на ТД на НАп
Бургас и са изправна страна, но въпреки
опитите за срещи с
дружеството-продавач до сключване на окончателен договор не се е стигнало.
Моли, съдът да постанови решение с което
да обяви за окончателен сключения на 15.12.2014год. предварителен договор за покупко
продажба на недвижим имот. Претендира направените разноски по делото.
В срок е постъпил отговор от ответника с който
оспорва иска, като оспорва датата на предварителния договор като счита същия за
антидатиран с цел заобикаляне на закона и изваждане
на процесния имот от масата на несъстоятелност на длъжника.Прави възражение за
нищожност на предварителния договор
и на следващо място оспорва твърдението
на ищците че са изправна страна по
предварителния договор и че е извършено плащане.
Правно основание и на иска е по чл.
19, ал.3 от ЗЗД.
ПРС след преценка
на събраните по делото доказателства намира за установено от фактическа
и правна страна следното.
По делото е представен предварителен
договор за прехвърляне на недвижим имот сключен на 15.12.2014г. между „Билдинг
Сити“ ЕООД представлявано от управителя Г. С. Б. – продавач и Т. А. Г., С.С. Г. и А.А.Г. като купувачи, от
който се установява, че „Билдинг Сити“ ЕООД представлявано от управителя
Г. С. Б. се задължил да прехвърли на купувачите срещу заплащана на цената –
41493.72лв. до 15.02.2015г. правото на собственост върху следния недвижим имот
находящ се в Блок С-3 от жилищен комплекс „Фамагуста Антония”, изграден в УПИ с
идентификатор 00833.4.481, находящ се в гр. Ахелой, в местността „Резервоара”,
апартамент с идентификатор 00833.4.481.8.16, разположен на етаж 0, с площ от
86.56кв.м.и 8.62кв.м. ид.части от общите части на
сградата, състоящ се от: дневна-трапезария, две спални, кухня-бокс, баня с
тоалетна, килер и тераса при граници и съседи: на същия етаж: 00833.4.481.8.15,
под обекта: няма, над обекта: 00833.4.481.8.3. Видно от договора цената е
следвало да бъде плетена по сметка на ТД на НАП Бургас с посочено основание изп.дело 916/2014г.
продажба на ап.№ 3, идентификационен номер 00833.4.481.8.16, гр. Ахелой,
к-с „ Фамагуста Антония” С-3, ет.0
Установява се от представения
договор за доброволна делба на съсобствени недвижими
имоти в жилищен комплекс
„Фамагуста-Ахелой” от 17.06.2013г.вписан в АВ с вх. № 1477, том 1 № 133 от
17.06.2013г. сключен между „Куолити България” ООД и
„Билдинг сити” ООД , че ответника е получил в дял и е собственик на няколко
имота между които и самостоятелен обект с идентификатор 00833.4.481.8.16.
Представена е по делото Схема № 15-758725-20.08.2019г. на самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 00833.4.481.8.16, разположен в сграда с
идентификатор 00833.4.481.800833.4.481.8, разположена в ПИ с идентификатор
00833.4.481, с предназначение на сам.обект- жилище, апартамент, с площ
76.48кв.м. , прилежащи части - 8.42кв.м. и тераса 10.08кв.м. Като собственик е записан „Билдинг сити”
ООД.
Видно от представеното Постановление
за налагане на обезпечителни мерки издадено от главен публичен изпълнител при
ТД на НАП Бургас с изх. № 0036/2011/000127/11.09.2013г., за публични вземания е
наложена възбрана върху процесния имот и
други имоти на „Билдинт сити” ООД. С Постановление за
отмяна /частична / на наложени обезпечителни мерки от публичен изпълнител при
ТД Бургас с изх. № 0916/2014/*********.01.2015г. е отменена възбраната наложена
с Постановление за налагане на обезпечителни мерки №
0036/2011/000127/11.09.2013г.по изп.дело №916/2014г.
върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор 00833.4.481.8.16, с
предназначение на с.обект – жилище, апартамент.
Във
връзка с направеното оспорване от ответника на извършеното плащане по договора
е допусната ССЕ, от заключението
на която се установява, че на 12.01.2015г. е извършен превод на парични
средства от С.С.Г. и сумата 41919.20лв
е постъпила по левовата сметка за принудително събиране на вземания на ТД на НАП – Бургас, като
сумата е постъпила по изп.дело № 916/2014г. във
връзка със задължения на „Билдинг сити” ЕООД.
Установява се от представената от Службата по вписване
справка по лице, че върху процесния имот собственост на ответника е вписана
възбрана.
При така изяснената фактическа обстановка настоящата
инстанция, счита така предявения иск за обявяване на сключения предварителен
договор за окончателен за основателен.
С предварителния договор се подготвя сключването на окончателния договор и
всички условия за действителност на договора са условия за действителност на
предварителния договор. Предварителния
договор е сключен в предвидената от закона форма и съдържа съществените
елементи на договора за покупко-продажба – определен е предмета на договора,
страните, уговорена е цената. Установи
се в настоящото производство че ответника е собственик на имота предмет на предварителния договор, а ищците са платили уговорената в предварителния договор цена.
Плащането на цената уговорена в предварителния договор е направено в срока
уговорен в договора и по начинът по който е уговорено и съдът намира
възражението на ответника, че договора е антидатиран
за неоснователно. Договора е сключен на 15.12.2014г. и цената е платена на
12.01.2015г., като уговорката в договора е да се плати цената до 15.02.2015г. С
оглед извършеното плащане на 12.01.2015г. съдът счита, че договора е сключен
преди плащането. Платена е цената която страните са уговорили.
Възражението, че договора е нищожен е неоснователно, като не се доказа
договора да противоречи на разпоредбите на закона или добрите нрави. Налице е надлежно подписан
предварителен договор за продажбата на имота, обектът, предмет на договора, е
подробно описан и индивидуализиран, посочена е цената на вещта и всички други
съществени условия на договора.
Тъй като договора сключен между страните не е
развален и ги обвързва т.е. валиден е, то разпоредбата на чл.19 ал.3 ЗЗД
предоставя възможност на всяка от страните да предяви иск за сключване на
окончателен договор и според съда,
иска за сключване на окончателен
договор е основателен. Ответникът е
собственик на имота и са изпълнени
всички условия по договора, платена е цената и
няма пречка договорът да се обяви за окончателен.
Съдът намира, че наличието на вписани върху имота, предмет на
предварителния договор, възбрани, предхождащи датата на вписване на исковата
молба по чл.19, ал.3 от ЗЗД, не съставлява законова пречка за прогласяването на
договора за окончателен.
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК ищците дължат следващите се разноски по прехвърляне
на имота, а именно - нотариална такса по сметка на РС Поморие , съгласно чл.
85, ал. 2 вр. с чл. 87, определена по раздел II т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност, съобразно материалния интерес, възлизаща на сумата
412.44лева, както и местен данък съгласно Наредбата за определяне размера на
местните данъци на Община Поморие за придобиване на имота по сметка на Община
Поморие в размер на сумата 1257.58лв. /3% от стойността на имота/, съгласно чл. 47, ал. 2 ЗМДТ.
Мотивиран от изложеното съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на
15.12.2014 г. предварителен договор за прехвърляне на недвижим имот, с който
„Билдинг сити”, ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление
гр.Бургас, ., с управител Г.С. Б. /към момента на постановяване на решението в
несъстоятелност представлявано от Р.Т. – синдик/ продава
на ищците Т.А.Г., родена на ***г, паспорт № *********, изд. на 14.01.2014г. от
ФМС 77317 с постоянен адрес Руска Федерация гр.Москва, ., С.С. Г., родена на ***г., паспорт № *********,
изд. на 11.12.2012г. от ФМС 77306 с постоянен адрес Руска Федерация, гр.Москва,
. и
А.А.Г., роден на ***, паспорт № *********,
изд. на 28.11.2012г. от ФМС 77306 с постоянен адрес Руска Федерация, гр.Москва,
ул. Парковая . , и тримата с пълномощника адв.А.С. съд.адрес ***, партер , собствения си недвижим
имот, находящ се в Блок С-3 от жилищен комплекс „Фамагуста-Ахелой, изграден в
имот с идентификатор 00833.4.481 по к.карта на гр.Ахелой, общ.Поморие, в
местността „Резервоара“, а именно: самостоятелен обект с предназначение:
жилище, апартамент с идентификатор
00833.4.481.8.16, разположен на етаж 0,
с площ от 86.56 кв.м.и 8.62кв.м. ид.части от
общите части на сградата, състоящ се от: дневна-трапезария, две спални,
кухня-бокс, баня с тоалетна, килер и тераса при граници и съседи: на същия
етаж: 00833.4.481.8.15, под обекта: няма, над обекта: 00833.4.481.8.3 за продажна цена от 41493.72 / четиридесет и
една хиляди четиристотин деветдесет и три лева и 72ст./ платена по сметка на ТД
на НАП Бургас с посочено основание изп.дело
916/2014г.
ОСЪЖДА ищците Т.А.Г., родена на ***г, с
постоянен адрес Руска Федерация гр.Москва, ул. Первомайская,
С.С. Г.,
родена на ***г., с постоянен адрес Руска Федерация, гр.Москва, ул. и А.А.Г., роден на ***г.
и тримата с пълномощника адв.А.С. да заплатят по
сметка на Районен съд Поморие сумата от 412.44лева /четиристотин и дванадесет
лева и 44 ст./ държавна такса по прехвърляне на имота, а на Община Поморие сумата от 1257.58лв / хиляда двеста
петдесет и седем лева и 58ст./ - местен данък, за които суми служебно ДА СЕ
ВПИШЕ възбрана върху имота на основание чл. 364, ал. 1 ГПК.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението,
докато ищците не докажат, че са заплатени разноските по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за имота.
Решението подлежи на обжалване пред
Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: