Р Е
Ш Е Н
И Е
№ гр.Царево 26.07.2019 год.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Царевският районен съд, гражданска колегия І-ви
граждански състав, в съдебно заседание на десети юли през две хиляди и деветнадесета
година в състав :
Председател: Мария Москова
при секретаря Петранка Бъкларова,
като разгледа докладваното от съдия Москова
гр. дело № 152/2019г. по
описа на съда, за да се произнесе съобрази:
Производството по делото е образувано по
искова молба, подадена от П.П.Г. с ЕГН **********
и Ж.И.Г. с ЕГН **********, и двамата чрез адв. А. - БАК, c адрес: *** офис 220
, против И.А.А. с ЕГН ********** и В.П.А. с ЕГН **********,***.
Ищците твърдят, че с Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижими имоти № 126, том 2, peг. № 3129, дело № 297 от
29.12.2009г. на Д. Ч.- Нотариус с peг. № 492 в рег.на НК, вписан в СВ-гр.Царево
под Акт № 34, том 11, дело № 1465, вх. peг. № 2874 от 29.12.2009г., са продали
на ответника, който към момента на
покупката е имал сключен граждански брак с ответницата, следните свои собствени
недвижими имоти, находящи се в Жилищна сграда с идентификатор 58356.506.136.1
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Приморско, Община
Приморско, Област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-106 от 09.12.2008г. на
Изп. Директор на АГКК, с адрес на сградата: гр.Приморско, п.к.8290, ул.
„Зунарита”, както следва: 1/. Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор
58356.506.136.1.13 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Приморско, Община Приморско, Област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-106
от 09.12.2008г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект:
гр.Приморско, п.к.8290, ул. „Зунарита", ет.3, ап.Ат.4, с предназначение на
самостоятелния обект: ателие №4 за творческа дейност, брой нива на обекта:
едно, с площ от: 57.39 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж-
58356.506.136.1.10,под обекта-58356.506.136.1.9,над
обекта- 58356.506.136.1.14, ведно с 4.794 % ид.ч. от общите части на сградата и
същия процент от правото на строеж върху поземления имот, за сумата от
67 500 лева; 2/. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 58356.506.136.1.9 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Приморско, Община Приморско,
Област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-106 от 09.12.2008г. на Изп. Директор
на АГКК, с адрес на самостоятелния обект: гр.Приморско, п.к.8290, ул.
„Зунарита", ет.2, ап.Ат.3, с предназначение на самостоятелния обект: ателие №3 за творческа дейност, брой
нива на обекта: едно, с площ от: 57.39 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 58356.506.136.1.6, под обекта - 58356.506.136.1.5, над
обекта- 58356.506.136.1.13, ведно с
4.794 % ид.ч. от общите части на сградата и същия процент от правото на строеж
върху поземления имот, за сумата от 67 500 лева и 3/.Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор
58356.506.136.1.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Приморско, Община Приморско, Област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-106
от 09.12.2008г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект:
гр.Приморско, п.к.8290, ул. „Зунарита", ет.1, ап.Ап.З, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент №3, брой нива на обекта: едно, с площ
от: 67.34 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж-58356.506.136.1.3, под
обекта-58356.506.136.1.28 и “58356.506.136.1.2, над обекта-58356.506.136.1.8,
ведно с 5.510 % ид.ч. от общите части на сградата и същия процент от правото на
строеж върху поземления имот, за сумата от 96 000 лева.
Продажната цена срещу, която е
прехвърлено правото на собственост върху гореописаните недвижими имоти е в
размер общо на 231 000 лв. [двеста тридесет и една хиляди лева), която продажна
цена продавачите са се съгласили да им бъде изплатена в брой или по посочена от
тях банкова сметка ***одписването на договора за покупко-продажба в изискуемата
от закона нотариална форма.
Твърдят, че до настоящият момент
въпреки неколкократно отправяните устни и писмени покани до ответниците за
заплащане на уговорената между страните продажна цена, няма извършено плащане
на посочената по-горе продажна цена, както в пълния й размер, така и частично
плащане на същата.
С оглед на това, че от датата на
продажбата вече са изминали повече от 9 години, а няма дори частично извършено
плащане на продажната цена, считат, че между страните не може да бъде
постигнато някакво допълнително съгласие или договореност относно заплащането й
за в бъдеще, поради и което единствената възможност на ищците е предявяването
на настоящия иск, с който искат от съда да постанови решение, с което да
развали договора за покупко-продажба на
процесните недвижими имоти, сключен с нотариален акт № 126, т.2, рег.№
3129, дело №297/29.12.2009г. на нотариус с рег.№492 при НК. Ангажират
доказателства.
Ответниците И.А.А. и В.П.А. са
депозирали писмен отговор, с който заявяват, че признават изцяло предявения иск
за разваляне на договора за покупко-продажба на процесните три жилища. Посочват, че към момента
на сключването на сделката през 2009г. желанието им било да придобият тези
имоти, които в бъдеще възнамерявали да дарят на децата си. На по-късен етап обаче се наложило да инвестират
паричните си средства в по-важни за тях проекти, а освен това след 2009г.
финансовата ситуация в страната се била променила значително. Признават, че не
успели да заплатят уговорената с продавачите цена, при което не отричат, че са
изпаднали в забава. Не отричат, че от страна на продавачите са били правени опити да постигнат някакво
споразумение за разсрочване на плащането. Заявяват, че в настоящия момент не
желаят да заплатят продажната цена, тъй като вече интересът им от тази покупка
е отпаднал - трите имота, които искали да бъдат за децата им, които вече са пораснали
за тези изминали 9 години и са вече самостоятелни зрели хора, не представлявали
какъвто и да било интерес за тях.
Заявяват, че са направили редица
подобрения в имотите за изминалите години, като включително са ги и обзавели,
но с оглед на това, че не са успели в крайна сметка да заплатят на продавачите
дължимата им парична сума, не възразяват същите да останат в полза на
продавачите като някакъв вид компенсация.
Молят съда да се произнесе с решение при условията на чл.237 от ГПК, както
и да не присъжда разноски в полза на ищците, с оглед на така направеното от тях
признание на иска.
В с.з. ищците, редовно призовани, се представляват от надлежно упълномощен процесуален
представител – адв.А., чрез която молят исковата претенция да бъде уважена
изцяло като основателна и доказана предвид направеното признание на иска от
ответниците.
В с.з. ответниците, редовно уведомени, не се явяват
и не се представляват.
Съдът, на
основание чл.237 от ГПК с оглед направеното признание на иска от ответниците и на
факта, че не са заплатили продажната цена, и като обсъди събраните по делото доказателства
заедно и поотделно, намира за установено от фактическа страна и правна
страна следното:
Пред съда са предявени обективно
съединени искове с правно основание чл.87 ал.3 от ЗЗД за разваляне, на
сключения с Нотариален акт №126/29.12.2009 г., договор за продажба, с който ищците
са прехвърлили на ответниците своите три недвижими имота в гр.Приморско, поради
неизпълнение на задължението на купувачите – ответници по делото да заплатят
цената.
От представените по делото писмени
доказателства безспорно се установява, че на 29.12.2019г. с Нотариален акт №
126, т.2, рег.№ 3129, дело №297/29.12.2009г. на нотариус с рег.№492 при Нотариалната
камара, ищците П.П.Г. с ЕГН ********** и Ж.И.Г. в качеството си на продавачи са
сключили с ответниците И.А.А. и В.П.А. в качеството им на купувачи договор за
продажба на недвижими имоти, находящи се
в Жилищна сграда с идентификатор 58356.506.136.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Приморско, Община Приморско, Област Бургас,
одобрени със Заповед РД-18-106 от 09.12.2008г. на Изп. Директор на АГКК, с
адрес на сградата: гр.Приморско, п.к.8290, ул. „Зунарита”, както следва:
1/. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
58356.506.136.1.13 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Приморско, Община Приморско, Област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-106
от 09.12.2008г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект:
гр.Приморско, п.к.8290, ул. „Зунарита", ет.3, ап.Ат.4, с предназначение на
самостоятелния обект: ателие №4 за творческа
дейност, брой нива на обекта: едно, с площ от: 57.39 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти: на същия
етаж- 58356.506.136.1.10,под обекта-58356.506.136.1.9,над обекта-
58356.506.136.1.14, ведно с 4.794 % ид.ч. от общите части на сградата и същия
процент от правото на строеж върху поземления имот, за сумата от 67 500 лева; 2/. Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 58356.506.136.1.9 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Приморско, Община Приморско, Област Бургас,
одобрени със Заповед РД-18-106 от 09.12.2008г. на Изп. Директор на АГКК, с
адрес на самостоятелния обект: гр.Приморско, п.к.8290, ул. „Зунарита",
ет.2, ап.Ат.3, с предназначение на самостоятелния обект: ателие №3 за творческа
дейност, брой нива на обекта: едно, с площ от: 57.39кв.м.,при съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж - 58356.506.136.1.6, под обекта - 58356.506.136.1.5, над
обекта- 58356.506.136.1.13, ведно с
4.794 % ид.ч. от общите части на сградата и същия процент от правото на строеж
върху поземления имот, за сумата от 67 500 лева и 3/.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 58356.506.136.1.4 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Приморско, Община Приморско, Област
Бургас, одобрени със Заповед РД-18-106 от 09.12.2008г. на Изп. Директор на
АГКК, с адрес на самостоятелния обект: гр.Приморско, п.к.8290, ул.
„Зунарита", ет.1, ап.Ап.З, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент №3, брой нива на обекта: едно, с площ от: 67.34 кв.м., при
съседни самостоятелни обекти: на същия етаж-58356.506.136.1.3, под обекта-58356.506.136.1.28
и 58356.506.136.1.2, над
обекта-58356.506.136.1.8, ведно с 5.510 % ид.ч. от общите части на сградата и
същия процент от правото на строеж върху поземления имот, за сумата от 96 000
лева.
В пункт втори на нотариалния акт е
посочено, че купувачите са се задължили
да изплатят на продавачите продажната цена на трите недвижими имота в размер общо на 231 000 лева в четиринадесет дневен срок
от сключването на сделката в брой или по
банков път.
Ответниците И.А.А. и В.П.А. с
писмения си отговор признават иска и
факта, че не са заплатили договорената цена. Заявяват, че в настоящия момент не желаят да заплатят
продажната цена, тъй като вече интересът им от тази покупка е отпаднал. Също
така заявяват, че са направили редица подобрения в имотите за изминалите
години, като включително са ги и обзавели, но с оглед на това, че не са успели
в крайна сметка да заплатят на продавачите дължимата им парична сума, не
възразяват същите да останат в полза на продавачите като някакъв вид компенсация.
Предявените искове са по чл. 87,
ал.3 от ЗЗД, като в тежест на ищците е да докажат изпълнението на задължението
си за прехвърляне на собствеността върху трите процесни недвижими имота, а на
ответниците – че са заплатили цената.
Установено е по делото, че продавачите
–ищци по делото са изпълнили задължението си да прехвърлят собствеността върху трите
процесни имота, като купувачите-ответници по делото признават, че не са заплатили посочената цена.
В производството по делото ответниците
също така заявяват, че няма да платят цената, поради отпадане на интереса им от
тази покупка, както и че не възразяват направените от тях подобрения в
процесните имоти, включително и обзавеждане им, да останат в полза на
продавачите-ищци по делото като компенсация. Доколкото по делото не са сочени,
нито са събрани доказателства по отношение на факта на заплащането на цената, в
съответствие с разпоредбата на чл. 175 от ГПК съдът намира, че той не се е
осъществил, т.е. налице е неизпълнение на задължението на купувачите да платят
цената. Преценката на съда по чл. 175 от ГПК за другите обстоятелства по делото
е подчинена на основния принцип на диспозитивното начало, като се отчитат онези
обстоятелства, които са заявени от страните във връзка с разглеждането на спора
и касаят неговия предмет. Затова, при липсата изобщо на твърдения и на
доказателства за плащането на цената, съдът няма основание да дерогира
признанието на ответниците, че не са изпълнили това си задължение и следва да
приеме, че плащане не е осъществено.
С оглед изложеното, продавачите като
изправна страна по договора, разполагат с правото да искат разваляне по съдебен
ред на договора за продажба на процесните три недвижими имота. Купувачите са
неизправна страна по договора, тъй като не са изпълнили задължението си за
плащане на цената, включително и след подаване на исковата молба, имаща характер
на покана. Затова, предявените искове се явяват основателни и следва да бъде
уважени, а договора за продажба на недвижим имот – развален.
С оглед направеното признание на
иска от ответниците и направеното изявление от ищците, че не претендират
заплащане на разноски, такива не следва да се присъждат.
По изложените съображения и на
основание чл.87 ал.3 от ЗЗД вр. чл.237 от ГПК, съдът
Р
Е Ш И :
РАЗВАЛЯ сключения на
29.12.2009г. с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 126, том
2, peг. № 3129, дело № 297 от 29.12.2009г. на Д. Ч.- Нотариус с peг. № 492 в
рег.на Нотариалната камара, вписан в СВ-гр.Царево под Акт № 34, том 11, дело № 1465,
вх. peг. № 2874 от 29.12.2009г., между П.П.Г.
с ЕГН ********** и Ж.И.Г. ЕГН ********** в качеството им на продавачи и И.А.А.
и В.П.А. в качеството им на купувачи договор за продажба на недвижими
имоти, находящи се в Жилищна сграда с
идентификатор 58356.506.136.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.Приморско, Община Приморско, Област Бургас, одобрени със Заповед
РД-18-106 от 09.12.2008г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на сградата:
гр.Приморско, п.к.8290, ул. „Зунарита”, както следва: 1/. Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор
58356.506.136.1.13 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Приморско, Община Приморско, Област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-106
от 09.12.2008г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект:
гр.Приморско, п.к.8290, ул. „Зунарита", ет.3, ап.Ат.4, с предназначение на
самостоятелния обект: ателие №4 за творческа дейност, брой нива на обекта:
едно, с площ от: 57.39 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж-
58356.506.136.1.10,под обекта-58356.506.136.1.9,над
обекта- 58356.506.136.1.14, ведно с 4.794 % ид.ч. от общите части на сградата и
същия процент от правото на строеж върху поземления имот, за сумата от
67 500 лева; 2/. Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 58356.506.136.1.9
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Приморско, Община
Приморско, Област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-106 от 09.12.2008г. на
Изп. Директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект: гр.Приморско, п.к.8290,
ул. „Зунарита", ет.2, ап.Ат.3, с предназначение на самостоятелния обект: ателие №3 за творческа дейност, брой
нива на обекта: едно, с площ от: 57.39 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 58356.506.136.1.6, под обекта - 58356.506.136.1.5, над обекта - 58356.506.136.1.13, ведно с 4.794 % ид.ч. от
общите части на сградата и същия процент от правото на строеж върху поземления
имот, за сумата от 67 500 лева и 3/.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 58356.506.136.1.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Приморско, Община Приморско,
Област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-106 от 09.12.2008г. на Изп. Директор
на АГКК, с адрес на самостоятелния обект: гр.Приморско, п.к.8290, ул.
„Зунарита", ет.1, ап.Ап.З, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент №3, брой нива на обекта: едно, с площ от: 67.34 кв.м., при съседни самостоятелни
обекти: на същия етаж-58356.506.136.1.3, под обекта-58356.506.136.1.28 и
58356.506.136.1.2, над обекта-58356.506.136.1.8, ведно с 5.510 % ид.ч. от
общите части на сградата и същия процент от правото на строеж върху поземления
имот, за сумата от 96 000 лева, поради неизпълнението на купувачите да
заплатят договорената цена.
УКАЗВА на ищците, че решението подлежи на вписване в
шестмесечен срок от влизането му в сила.
Решението подлежи
на въззивно обжалване пред Окръжен съд -
Бургас, в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: