№ 116
гр. гр. Лом, 29.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ПЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Елица Юл. Орманова
при участието на секретаря Станислава Ив. Геренска
като разгледа докладваното от Елица Юл. Орманова Гражданско дело №
20231620100311 по описа за 2023 година
Производството по делото е по чл. 34 от ЗС в първа фаза на
делбата.
Образувано е по искова молба, подадена от Г. Г. Г., ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр. ****, адрес за призовки и съобщения: гр. *****, чрез
адв. Н. К. от МАК, против Д. Н. С., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.
****, ж.к. “*****, за делба на съсобствени недвижими имоти в землището на
с. ******, подробно описани в исковата молба. Твърди се, че ищецът и
ответника са съсобственици на земеделски имоти, в землището на село ***,
ЕКАТТЕ 24551, общ. ********, обл. *******, както следва:
1.Имот с идентификатор 24551.4.69 /двадесет и четири хиляди петстотин
петдесет и едно точка четири точка шестдесет и девет/, начин на трайно
ползване: зеленчукова градина, в местността «*****», категория на земята:
трета, с номер по предходен план № 004069, с площ от 275 кв.м. (двеста
седемдесет и пет кв.м.) при съседи имоти с идентификатори: 24551.4.87;
24551.4.89; 24551.4.68; 24551.4.55; 24551.4.54; 24551.4.53; 24551.4.52;
24551.4.70;
2.Имот с идентификатор 24551.9.2 /двадесет и четири хиляди петстотин
петдесет и едно точка девет точка две/, начин на трайно ползване: гори и
1
храсти в земеделска земя, в местността «**», категория на земята: трета, с
номер по предходен план № 009002, с площ от 370 кв.м. (триста и седемдесет
кв.м.) при съседи имоти с идентификатори: 24551.9.1; 24551.106.327;
24551.9.322; 24551.9.3;
3.Имот с идентификатор 24551.21.29 /двадесет и четири хиляди петстотин
петдесет и едно точка двадесет и едно точка двадесет и девет/, начин на
трайно ползване: лозе, в местността «****», категория на земята: четвърта, с
номер по предходен план № 021029, с площ от 636 кв.м. (шестстотин
тридесет и шест кв.м.) при съседи имоти с идентификатори: 24551.21.31;
24551.21.23; 24551.20.393; 24551.21.24; 24551.21.28; 24551.21.30;
4.Имот с идентификатор 24551.31.21 /двадесет и четири хиляди петстотин
петдесет и едно точка тридесет и едно точка двадесет и едно/, начин на
трайно ползване: лозе, в местността «****», категория на земята: шеста, с
номер по предходен план № 031021, с площ от 566 кв.м. (петстотин
шестдесет и шест кв.м.) при съседи имоти с идентификатори: 24551.31.23;
24551.31.22; 24551.26.379; 24551.31.20;
5.Имот с идентификатор 24551.81.30 /двадесет и четири хиляди петстотин
петдесет и едно точка осемдесет и едно точка тридесет/, начин на трайно
ползване: нива, в местността «*****», категория на земята: втора, с номер по
предходен план № 081030, с площ от 8001 кв.м. (осем хиляди и един кв.м.)
при съседи имоти с идентификатори: 24551.81.10; 24551.81.31; 24551.81.50;
24551.81.29;
6.Имот с идентификатор 24551.203.30 /двадесет и четири хиляди петстотин
петдесет и едно точка двеста и три точка тридесет/, начин на трайно ползване:
нива, в местността «******», категория на земята: втора, с номер по
предходен план № 203030, с площ от 3501 кв.м. (три хиляди петстотин и едни
кв.м.) при съседи имоти с идентификатори: 24551.203.19; 24551.203.21;
24551.203.29; 24551.202.272.
Твърди се, че не може да бъде постигнато съгласие за доброволна делба
с ответницата поради отсъствието й от България. Прилага решение на
Поземлена комисия – ******** за възстановяване на имотите, предмет на
делбата, както и договор за доброволна делба, като пояснява, че ответницата
и праводателя на ищеца – И. Н. С., сестра на ответницата, са единствени
наследници на своята майка и баба, на които са възстановени имотите.
2
Поради това ответницата се явява единствен съсобственик, заедно с ищеца,
като двамата притежават по 50 % всеки от съсобствеността. Посочва, че в
приложените нотариални актове фигурира още един имот, който не е предмет
на делбата. Иска се да бъде постановено решение, с което се допусне и
извърши съдебна делба върху гореописаните имоти при квоти, определени
съгласно закона.
Към исковата молба ищецът е приложил писмени доказателства, както
следва: Удостоверение за наследници на кметство *** с № 0148 от 08.11.2022
г.; Удостоверение за наследници на кметство *** с № 0142 от 01.11.2022 г.;
Удостоверение за данъчна оценка на Община ******** с изх. № **********
от 04.01.2023 г.; Нотариален акт № 22, т. 17, рег. № 9145, дело 1353 от
24.11.2022 г. на С.С. - нотариус с рег. № 577 при РНК; .; Нотариален акт №
23, т. 17, рег. № 9147, дело 1354 от 24.11.2022 г. на С.С. - нотариус с рег. №
577 при РНК; Скици на поземлени имоти, издадени от СГКК – ******* от
08.02.2023 г. – 6 бр.; Решения № ОЗД на ПК-******** от 11.09.1997 г.;
Договор за делба на съсобствени недвижими имоти от 24.10.2000 г.
Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил от
ответника.
В открито съдебно заседание по делото ищецът не се явява, като
поддържа иска и изразява желание за спогодба с ответника при възможност
за такава.
Ответникът в откритото съдебно заседание не се явява, като се
представлява от адв. К.А. от МАК, която заявява, че не оспорва иска и
делбата следва да се допусне между съделителите при равни права.
Като взе предвид събраните по делото доказателства съдът
намира от фактическа страна следното.
Предявен е иск за допускане и извършване на съдебна делба на
недвижими имоти, за които е безспорно, че са в съсобственост на двамата
съделители. Съсобствеността произтича от следното:
С Решение № 03Д за възстановяване правото на собственост върху
земеделски земи от 11.09.1997г. на Поземлена комисия – с. ******** е
възстановено правото на собственост на наследниците на Е.К.Г., бивш жител
на с. ***, общ. ********, обл. *******, в съществуващи /възстановими/
стари реални граници, върху следните имоти: зеленчукова култура от 0,275
3
дка, трета категория, местност „*****“, имот № 004069 по картата на
землището; гора в земеделски земи от 0,370 дка, трета категория, местност
„**“, имот № 009002 по картата на землището; лозе от 0,636 дка, четвърта
категория, местност „****“, имот № 021029 по картата на землището; лозе от
0,566 дка, шеста категория, местност „****“, имот № 031021 по картата на
землището. Така описаните имоти в решението съставляват съгласно
Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД –
18-352/22.05.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК: 1.Имот с
идентификатор 24551.4.69 /двадесет и четири хиляди петстотин петдесет и
едно точка четири точка шестдесет и девет/, начин на трайно ползване:
зеленчукова градина, в местността «*****», категория на земята: трета, с
номер по предходен план № 004069, с площ от 275 кв.м. (двеста седемдесет и
пет кв.м.) при съседи имоти с идентификатори: 24551.4.87; 24551.4.89;
24551.4.68; 24551.4.55; 24551.4.54; 24551.4.53; 24551.4.52; 24551.4.70;
2.Имот с идентификатор 24551.9.2 /двадесет и четири хиляди петстотин
петдесет и едно точка девет точка две/, начин на трайно ползване: гори и
храсти в земеделска земя, в местността «**», категория на земята: трета, с
номер по предходен план № 009002, с площ от 370 кв.м. (триста и седемдесет
кв.м.) при съседи имоти с идентификатори: 24551.9.1; 24551.106.327;
24551.9.322; 24551.9.3; 3.Имот с идентификатор 24551.21.29 /двадесет и
четири хиляди петстотин петдесет и едно точка двадесет и едно точка
двадесет и девет/, начин на трайно ползване: лозе, в местността «****»,
категория на земята: четвърта, с номер по предходен план № 021029, с площ
от 636 кв.м. (шестстотин тридесет и шест кв.м.) при съседи имоти с
идентификатори: 24551.21.31; 24551.21.23; 24551.20.393; 24551.21.24;
24551.21.28; 24551.21.30; и 4.Имот с идентификатор 24551.31.21 /двадесет и
четири хиляди петстотин петдесет и едно точка тридесет и едно точка
двадесет и едно/, начин на трайно ползване: лозе, в местността «****»,
категория на земята: шеста, с номер по предходен план № 031021, с площ от
566 кв.м. (петстотин шестдесет и шест кв.м.) при съседи имоти с
идентификатори: 24551.31.23; 24551.31.22; 24551.26.379; 24551.31.20.
С Договор за делба на съсобствени недвижими имоти от 24.10.2000 г.,
рег. № 11943 на Нотариус Б. П. с рег. № 113 на Нотариалната камара, с район
на действие РС- *******, е извършена доброволна делба на земеделски земи
в землището на с. ******, общ. ******** между М.И.М. от с. ***, М.Я.М. от
4
с. ***, С.Д.М. от с. *** и Н.Б.Н. от гр. *******. В дял на М.Я.М. са поставени
в дял следните имоти в землището на с. ******: 8,000 дка от нива с площ
26,648 дка, втора категория, местност „*****“, имот № 081008 по картата на
землището; 3,500 дка от нива с площ 7,022 дка, втора категория, местност
„******“, имот № 203012 по картата на землището; и лозе в местността
„****“ в общ дял със С.Д.М.. Така поставените в дял на М.Я.М. имоти
съставляват съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД – 18-352/22.05.2019 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, съответно: имот с идентификатор 24551.81.30 /двадесет и четири
хиляди петстотин петдесет и едно точка осемдесет и едно точка тридесет/,
начин на трайно ползване: нива, в местността «*****», категория на земята:
втора, с номер по предходен план № 081030, с площ от 8001 кв.м. (осем
хиляди и един кв.м.) при съседи имоти с идентификатори: 24551.81.10;
24551.81.31; 24551.81.50; 24551.81.29; и имот с идентификатор
24551.203.30 /двадесет и четири хиляди петстотин петдесет и едно точка
двеста и три точка тридесет/, начин на трайно ползване: нива, в местността
«******», категория на земята: втора, с номер по предходен план № 203030, с
площ от 3501 кв.м. (три хиляди петстотин и едни кв.м.) при съседи имоти с
идентификатори: 24551.203.19; 24551.203.21; 24551.203.29; 24551.202.272.
Съгласно представено Удостоверение за наследници на кметство *** с
№ 0142 от 01.11.2022 г. Е.К.Г. с ЕГН ********** е оставила наследници,
както следва: дъщеря М.Я.М. с ЕГН **********, починала на 27.11.2009 г. и
наследен от своите две дъщери: Д. Н. С. с ЕГН ********** и И. Н. С. с ЕГН
**********.
С Нотариален акт за замяна на идеални части от недвижими имоти №
22, т. 17, рег. № 9145, дело 1353 от 24.11.2022 г. на С.С. - нотариус с рег. №
577 при РНК, И. Н. С. с ЕГН ********** прехвърля на ищеца Г. Г. Г. 1/40 ид.
части от гореописаните шест наследствени недвижими имоти в землището на
с. ***, общ. ********, съставляващи съгласно Кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18-352/22.05.2019 г. на
Изпълнителния директор на АГКК: имот с идентификатор 24551.4.69; имот с
идентификатор 24551.9.2; имот с идентификатор 24551.21.29; имот с
идентификатор 24551.31.21; имот с идентификатор 24551.81.30 и имот с
идентификатор 24551.203.30, и от още един имот, който не е предмет на
делбата, получавайки в замяна растения за озеленяване.
5
С Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижими
имоти № 23, т. 17, рег. № 9147, дело 1354 от 24.11.2022 г. на С.С. - нотариус
с рег. № 577 при РНК И. Н. С. с ЕГН ********** продава на ищеца Г. Г. Г.
всичките свои 19/40 ид. части от гореописаните шест наследствени
недвижими имоти в землището на с. ***, общ. ********, съставляващи
съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД – 18-352/22.05.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК: имот
с идентификатор 24551.4.69; имот с идентификатор 24551.9.2; имот с
идентификатор 24551.21.29; имот с идентификатор 24551.31.21; имот с
идентификатор 24551.81.30 и имот с идентификатор 24551.203.30, и от още
един имот, който не е предмет на делбата.
Предвид установените данни съдът намира от правна страна
следното.
Уважаването на предявения иск предполага установяване на право на
собственост на страните върху заявените за делба имоти. Производството е
във фазата по допускане на съдебната делба, а именно: с решението си по реда
на чл.344, ал.1 ГПК съдът следва да прецени налице ли е съсобственост по
отношение на посочените в исковата молба недвижими имоти, каква е частта
на всеки от съделителите, при условие че се установи такава, като определи и
квотите им. Делбата е специфичен способ за прекратяване на съсобственост,
който е насочен пряко към този резултат, защото делбата е акт, по силата на
който съществуващата съсобственост се прекратява и замества с отделни
права на собственост върху отделни обекти, представляващи реални части от
общия имот или отделни имоти от няколко общо притежавани имущества и
притежавани отделно от досегашните съсобственици, съразмерно с
досегашните им дялове. Правото на делба е потестативно субективно право,
което съгласно чл. 34 ЗС може винаги да се упражни, освен ако законът
разпорежда друго. Това са случаите на принудителна съсобственост, каквато
е тази на общите части в етажната собственост, които, докато имат такъв
статут, не могат да бъдат предмет на делба. Делба се допуска само на
съсобствени ( чл. 34, ал. 1 ЗС) и на сънаследствени (чл. 69, ал. 1 ЗН) имоти.
Размерът на частите на съделителите в делбата се определя от обема на
правото им на съсобственост в имота. С решението по чл. 344 ГПК съдът
следва да установи, че тази вещ е съсобствена, както и какви са дяловете на
съделителите в признатата съсобственост.
6
За процесните недвижими имоти ищецът по делото ангажира
доказателства, че съсобствеността произтича по силата на Решение № 03Д за
възстановяване правото на собственост върху земеделски земи от
11.09.1997г. на Поземлена комисия – с. ********, на Договор за делба на
съсобствени недвижими имоти от 24.10.2000 г., рег. № 11943 на Нотариус Б.
П. с рег. № 113 на Нотариалната камара, с район на действие РС- *******,
както и на последвали правни сделки между част от сънаследниците и трето
лице – ищеца Г. Г. Г., а именно сключване на договор за замяна и за покупко-
продажба на идеални части от делбените имоти. В резултат на тези правни
сделки Г. е придобил правото на собственост върху общо 20/40 ид.части от
шестте делбени имота, равняваща се на ½ ид.част от правото на собственост,
което право е придобил от един от наследниците двамата наследодатели -
Е.К.Г. и М.Я.М., а именно И. Н. С.. Между страните не е налице спор
досежно съсобствеността върху имотите и досежно правата им. Ищецът и
ответникът единодушно заявяват, че са съсобственици при равни права по
отношение на делбените имоти.
Наследството, оставено от Е.К.Г., починала на 12.01.1991 г., е
преминало в патримониума на нейната единствена дъщеря М.Я.М..
Последната, починала на 27.11.2009г., е наследена от своите две дъщери Д. и
И. С., като всяка от тях е придобила по ½ ид.части от наследството, респ. от
делбените имоти, на осн. чл. 5, ал. 1 от ЗН. И. С. е прехвърлила правото си на
собственост върху делбените имоти на ищеца Г.. Следователно една втора
идеална част от процесните имоти, следващи се наследника на двете
наследодателки - И. С., са преминали в патримониума на ищеца по силата на
частното правоприемство чрез сключването на посочените договори за замяна
и продажба на идеални части от имотите. А ответникът Д. С. притежава по
силата на наследственото правоприемство, наследявайки своята майка М.М.
и своята баба Е.Г., една втора идеална част от имотите, а ищецът, като
купувач/заменител по договорите, притежава общо една втора идеална част
от делбените имоти.
Вследствие на изложеното по делото е установено по категоричен
начин наличието на съсобственост по отношение на делбените имоти, както и
квотите, полагащи се на ищеца и ответника – съделителите, в
съсобствеността, като се налага изводът, че предпоставките за допускането му
7
до делба са налице, поради което и съдът следва да уважи иска.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба, на основание чл. 344, ал. 1 от ГПК, между
Г. Г. Г. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ****, обл. ****, ж.к.
„*********, и Д. Н. С., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ****, ж.к.
“******, по отношение на недвижими имоти с идентификатори по КККР,
одобрени със Заповед РД – 18-352/22.05.2019г. на Изпълнителния директор
на АГКК, находящи се в землището на село ***, ЕКАТТЕ 24551, общ.
********, обл. *******, както следва:
1.Имот с идентификатор 24551.4.69 /двадесет и четири хиляди петстотин
петдесет и едно точка четири точка шестдесет и девет/, начин на трайно
ползване: зеленчукова градина, в местността «*****», категория на земята:
трета, с номер по предходен план № 004069, с площ от 275 кв.м. (двеста
седемдесет и пет кв.м.), при съседи имоти с идентификатори: 24551.4.87;
24551.4.89; 24551.4.68; 24551.4.55; 24551.4.54; 24551.4.53; 24551.4.52;
24551.4.70;
2.Имот с идентификатор 24551.9.2 /двадесет и четири хиляди петстотин
петдесет и едно точка девет точка две/, начин на трайно ползване: гори и
храсти в земеделска земя, в местността «**», категория на земята: трета, с
номер по предходен план № 009002, с площ от 370 кв.м. (триста и седемдесет
кв.м.), при съседи имоти с идентификатори: 24551.9.1; 24551.106.327;
24551.9.322; 24551.9.3;
3.Имот с идентификатор 24551.21.29 /двадесет и четири хиляди петстотин
петдесет и едно точка двадесет и едно точка двадесет и девет/, начин на
трайно ползване: лозе, в местността «****», категория на земята: четвърта, с
номер по предходен план № 021029, с площ от 636 кв.м. (шестстотин
тридесет и шест кв.м.), при съседи имоти с идентификатори: 24551.21.31;
24551.21.23; 24551.20.393; 24551.21.24; 24551.21.28; 24551.21.30;
4.Имот с идентификатор 24551.31.21 /двадесет и четири хиляди петстотин
петдесет и едно точка тридесет и едно точка двадесет и едно/, начин на
8
трайно ползване: лозе, в местността «****», категория на земята: шеста, с
номер по предходен план № 031021, с площ от 566 кв.м. (петстотин
шестдесет и шест кв.м.), при съседи имоти с идентификатори: 24551.31.23;
24551.31.22; 24551.26.379; 24551.31.20;
5.Имот с идентификатор 24551.81.30 /двадесет и четири хиляди петстотин
петдесет и едно точка осемдесет и едно точка тридесет/, начин на трайно
ползване: нива, в местността «*****», категория на земята: втора, с номер по
предходен план № 081030, с площ от 8001 кв.м. (осем хиляди и един кв.м.),
при съседи имоти с идентификатори: 24551.81.10; 24551.81.31; 24551.81.50;
24551.81.29;
6.Имот с идентификатор 24551.203.30 /двадесет и четири хиляди петстотин
петдесет и едно точка двеста и три точка тридесет/, начин на трайно ползване:
нива, в местността «******», категория на земята: втора, с номер по
предходен план № 203030, с площ от 3501 кв.м. (три хиляди петстотин и едни
кв.м.), при съседи имоти с идентификатори: 24551.203.19; 24551.203.21;
24551.203.29; 24551.202.272;
при права 1/2 /една втора/ идеална част за съделителя Г. Г. Г. с ЕГН
********** и 1/2 /една втора/ идеална част за съделителя Д. Н. С. с ЕГН
**********.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд –
******* в двуседмичен срок от връчването му на страните.
След влизане на решението в сила делото да се докладва за
предприемане на действия по подготовка на производството във втора фаза
на делбата.
Съдия при Районен съд – Лом: _______________________
9