РЕШЕНИЕ
№ 36
гр. Тутракан, 10.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТУТРАКАН в закрито заседание на десети март през
две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Огнян К. Маладжиков
като разгледа докладваното от Огнян К. Маладжиков Гражданско дело №
20213430100551 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на Глава XXXI (чл. 362 и сл.) от ГПК.
Делото е образувано по редовна искова молба на А. М. С. с ЕГН
********** против Т. А. А. с ЕГН ********** и В. М. А. с ЕГН *** за
обявяване на предварителен договор от 15.10.2013 за окончателен, по силата
на който ответниците са се задължили да продадат на ищеца имот № 022044
по картата на възстановената собственост (плана за оземляване) на *** с
площ от 12,000 дка., категория IV, местността „Б.”, начин на трайно ползване
НИВА, при граници и съседи: имот № 022043 - нива на С. М. М., имот №
022009 - полски път на Община Главиница, имот № 022045 - нива на ДПФ,
имот № 101015 - стопански двор на ДПФ - МЗГ, с описание на имота
съгласно КККР на ***, одобрени със Заповед № РД-18-1739/22.10.2018г. на
ИД на АГКК ПИ с идентификатор № 52338.22.44, находящ се в землището на
***, местността „Б.", трайно предназначение на територията – земеделска,
начин на трайно ползване – нива, площ 12004 кв.м., номер по предходен план
– 022044, със съседи: ПИ 52338.22.43, ПИ 52338.22.9, ПИ 52338.22.45 и ПИ
52338.101.15, за сумата от 9600 лева.
Ищецът А.С. чрез процесуален представител твърди, че цената от 9600
лева за имота е получена от продавачите в деня на подписването на
предварителния договор – 15.03.2013 г, и в същия ден те са му предА.
владението върху вещта. Уговорено е страните да се явят пред нотариус А. Р.
в гр. Тутракан на 27.12.2019 в 10,00 часа за сключването на окончателния
договор във формата на нотариален акт, но ответниците не се явили. Ищецът
1
моли съда да уважи иска и да обяви предварителния договор за окончателен.
Претендира разноски.
Ответниците Т.А. и В.А. се представляват от назначения с Определение
№ 2/04.01.2022 особен представител, който оспорва иска, тъй като счита
купувача за неизправна страна по предварителния договор. За да застане на
това становище, особеният представител обръща внимание, че страните са се
договорили в предварителния договор същият да има силата на разписка, но
никъде в него няма клауза, която да гласи, че продавачите са получили
продажната цена. Моли искът да се отхвърли.
От фактическа и правна страна Тутраканският районен съд намира
искът за основателен.
Касае се за иск по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите.
Предварителният договор е сключен в изискуемата от чл. 19, ал. 1 ЗЗД
писмена форма, тъй като вещните права върху недвижими имоти се
прехвърлят с нотариален акт. Предварителният договор съдържа всички
съществени уговорки на окончателния договор – индивидуА.зиран е имотът,
за който страните са се договорили да бъде продаден, уточнена е и цената.
По отношение индивидуА.зацията на имота, съдът съобразява, че след
сключването на предварителния договор, със Заповед РД-18-1739/22.10.2018
е одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри, засягащи процесния
имот, на който е даден идентификатор 52338.22.44.
Единственото спорно обстоятелство дА. цената, уговорена в
предварителния договор е платена, се установява по категоричен начин от
приетата в съдебното заседание разписка за получената от ответниците сума
в размер на 9600 лева. Следователно ищецът купувач е изпълнил своите
задължения по предварителния договор.
Съгласно чл. 363 ГПК, когато задължението е за прехвърляне на право
на собственост върху имот, съдът проверява дА. са нА.це предпоставките за
прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дА.
отчуждителят е собственик на имота. От представеното Решение № НО-ОЗ на
Общинската служба по земеделие гр. Главиница, за оземляване на безимотни
и малоимотни граждани, от 23.12.2009 г., вписано под № 13, том II, вх.рег.№
524/1902.2010 на СВ Тутракан, става ясно, че с процесната нива е оземлен
ответникът В. М. А.
От удостоверение за сключен граждански брак, издадено въз основа на
акт за сключен граждански брак № 11/20.09.1986 г. и от двете удостоверение
за семейно положение с изх.№ 693 и 694/04.11.2021 на общ. Главиница е
видно, че нивата е придобита през време на гражданския брак между
ответниците, което обуславя материалната и процесуалната легитимация на
Т.А. също да отговаря по предявения иск.
От приетите справки по персоналните партиди на ответниците в СВ-
Тутракан (направени на 16.02.2022) се установява, че след вписването на
2
решението на поземлената комисия, върху процесната нива е била наложена
възбрана, която впоследствие е била зА.чена на 13.11.2013. Не се констатират
вписвания за прехвърляне на собствеността другиму преди вписването на
настоящата искова молба, нито след това. Съдът стига до извода, че
ответниците са собственици на нивата и не съществуват пречки за
прехвърлянето ѝ по нотариален ред, с което е изпълнено изискването на чл.
363 ГПК.
Като необходими другари ответниците се явяват солидарно задължени
за направените от ищеца разноски по делото в общ размер на 1011,97 лева (50
лева държавна такса за исковото производство, 15 лева за три броя съдебни
удостоверения, 10,97 лева за ДТ за вписване на исковата молба, адвокатски
хонорар 600 лева, такса за издаване на данъчна оценка за имота 15 лева, 21
лева за три броя удостоверения от общината, 300 лева депозит за особен
представител на ответниците).
Съгласно чл. 10 от предварителния договор купувачът, т.е. ищецът,
следва да понесе разноските за окончателния договор – нотариални такси,
вписване, местен данък.
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК съдът следва да осъди ищеца да плати на
Община Главиница 3 на сто върху оценката на прехвърленото имущество, за
която следва да се приеме, че е уговорената цена от 9600 лева, което прави
288 лева местен данък, на основание чл. 35, ал. 2 от Наредба № 16 на
Общински съвет - Главиница за определяне размера на местните данъци,
приета с Решение №51 по Протокол №8 от 31.03.2020 г. на Общински съвет
Главиница.
Нотариална такса по чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към Закона
за нотариусите и нотариалната дейност, която съгласно разясненията, дадени
в т. 19 от Тълкувателно решение № 6/2012 на ВКС, ОСГКТ, следва да бъде
присъдена в полза на държавният бюджет, възлиза на 155,30 лева (43,50 лева
+ 1,3% върху горницата над 1000 лева).
Съгласно чл. 362, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС, във вр. с чл. 264 от
ДОПК за издаването на препис от решението, който препис след това трябва
да бъде вписан в Служба по вписванията, следва да бъдат представени
доказателства за:
- заплащането на разноските по прехвърлянето на имота (местен данък и
нотариална такса);
- липсата на непогасени данъци и такси за имота – същите следва да
бъдат удостоверени с актуално удостоверение за данъчна оценка на имота
(което може да наложи довнасяне на дължимият местен данък по чл. 44 от
ЗМДТ, определен върху представената по делото неактуална данъчна оценка);
- липсата на непогасени, подлежащи на принудително изпълнение
задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски на
ответника – същите следва да бъдат доказани с удостоверение от страна на
НАП и Община Тутракан, за снабдяването с които на ищеца могат да бъдат
3
издадени съдебни удостоверения, след заплащането на дължимата държавна
такса.
Водим от гореизложеното, Тутраканският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Предварителен договор за покупко –
продажба на земеделска земя от 15.10.2013 г., с който е уговорено В. М. А. с
ЕГН ********** и Т. А. А. с ЕГН ********** да продадат на А. М. С. с ЕГН
********** недвижим имот № 022044 по картата на възстановената
собственост (плана за оземляване) на ***, с площ от 12,000 дка., категория
IV, местността „Б.”, начин на трайно ползване НИВА, при граници и съседи:
имот № 022043 - нива на С. М. М., имот № 022009 - полски път на Община
Главиница, имот № 022045 - нива на ДПФ, имот № 101015 - стопански двор
на ДПФ - МЗГ, с описание на имота съгласно КККР на ***, одобрени със
Заповед № РД-18-1739/22.10.2018г. на ИД на АГКК ПИ с идентификатор №
52338.22.44, находящ се в землището на ***, местността „Б.”, трайно
предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване –
нива, площ 12004 кв.м., номер по предходен план – 022044, със съседи: ПИ
52338.22.43, ПИ 52338.22.9, ПИ 52338.22.45 и ПИ 52338.101.15, срещу
продажна цена от 9600 лева, заплатена към момента на сключване на
предварителния договор.
ОСЪЖДА В. М. А. с ЕГН ********** и Т. А. А. с ЕГН **********
солидарно да платят 1011,97 лева (хиляда и единадесет лева и деветдесет и
седем стотинки) на А. М. С. с ЕГН ********** за направените разноски по
гр.д.№ 551/2021 на ТнРС.
ОСЪЖДА А. М. С. с ЕГН ********** да плати на Община Главиница
288 лева (двеста осемдесет и осем лева) местен данък за придобиване на
имущество по възмезден начин.
ОСЪЖДА А. М. С. с ЕГН ********** да плати по сметката за държавни
такси на Районен съд Тутракан нотариална такса в размер на 155,30 лева (сто
петдесет и пет лева и тридесет стотинки).
РАЗПОРЕЖДА на Службата по вписванията Тутракан да впише
възбрана върху следния недвижим имот № 022044 по картата на
възстановената собственост (плана за оземляване) на ***, с площ от 12,000
дка., категория IV, местността „Б.”, начин на трайно ползване НИВА, при
граници и съседи: имот № 022043 - нива на С. М. М., имот № 022009 - полски
път на Община Главиница, имот № 022045 - нива на ДПФ, имот № 101015 -
стопански двор на ДПФ - МЗГ, с описание на имота съгласно КККР на ***,
одобрени със Заповед № РД-18-1739/22.10.2018г. на ИД на АГКК ПИ с
идентификатор № 52338.22.44, находящ се в землището на ***, местността
„Б.”, трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно
4
ползване – нива, площ 12004 кв.м., номер по предходен план – 022044, със
съседи: ПИ 52338.22.43, ПИ 52338.22.9, ПИ 52338.22.45 и ПИ 52338.101.15 до
размера на разноските по прехвърлянето му за местен данък и нотариална
такса, общо 443,30 лева.
УКАЗВА на ищеца да предприеме действия в шестмесечен срок от
влизане в сила на решението за отбелязването му към вписването на исковата
молба, извършено с акт №193, том II, вх.рег.№ 2492/04.11.2021 на СВ-
Тутракан.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок пред
Окръжен съд Силистра.
Незаверено копие от решението да бъде връчено на страните.
ЗАВЕРЕН ПРЕПИС от решението да не се издава на страните, докато
не бъдат представени доказателства за заплащането на разноските по
прехвърлянето на имота (местен данък и нотариална такса), за липсата на
непогасени данъци и такси за имота, както и за липсата на непогасени,
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и
задължителни осигурителни вноски на ответниците.
Съдия при Районен съд – Тутракан: _______________________
5