№ 242
гр. Поморие, 15.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, V СЪСТАВ, в публично заседание на
пети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЛАЗАР К. В.ЕВ
при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева
като разгледа докладваното от ЛАЗАР К. В.ЕВ Гражданско дело №
20232160100274 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от В. Н. Н.,
срещу Н. В. Л. и З. В. Ч., в която е обективирано искане със съдебна санкция
да се разреши спорът между гореизброените съсобственици касателно
разпределяне ползването на общата недвижима вещ, а именно ПИ с
идентификатор 57491.503.400 по КККР на гр. Поморие с адрес на имота -
гр.Поморие, ул. „... на площ 334 кв.м. с граници на имота: 57491.503.523,
57491.503.399, 57491.503.401, 57491.503.491, който по действащия ПУП на
града представлява УПИ VIII - 628 в кв. 17, чрез постановяване на решение,
заместващо липсващото решение на мнозинството съсобственици.
Твърди се в сезиралата съда искова молба и последвалата уточняваща,
че ищецът и ответниците са съсобственици на ПИ с идентификатор
57491.503.400 по КККР на гр. Поморие с адрес на имота - гр. Поморие, ул. „...
на площ 334 кв.м. с граници на имота: 57491.503.523, 57491.503.399,
57491.503.401, 57491.503.491, който по действащия ПУП на града
представлява УПИ VIII - 628 в кв. 17, като съсобствеността им е въз основа на
поредица от прехвърлителни сделки, а именно договор за дарение, сключен с
нотариален акт № 6, том III, рег.№ 4057, дело № 367 от 31.12.2018г. на
нотариус К.П. с район на действие - районен съд - Поморие, договор за
1
покупко-продажба, сключен с нотариален акт № 7, том III, рег.№ 4058, дело
№ 368 от 31.12.2018г. на нотариус К.П. с район на действие - районен съд -
Поморие, договор за покупко-продажба, сключен с нотариален акт № 73, том
I, рег. № 687, дело № 65 от 24.03.2021г. на нотариус К.П. с район на действие
- районен съд – Поморие. Ищецът твърди, че той е собственик на 252,79/334
кв.м. ид.ч. от поземления имот, а ответниците са собственици на останалите
идеални части. Твърди още, че е собственик и на построената в гореописаният
имот ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор 57491.503.400.1.
В исковата молба се сочи, че страните не могат да постигнат съгласие
относно разпределяне ползването на дворното място, съобразно дяловете в
съсобствеността, поради което и е предявен настоящия иск.
В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК ответниците са
депозирали отговор на исковата молба. В същия сочат, че са собственици на
80 кв.м. ид. части от ПИ с идентификатор № 57491.503.400, както и на сграда
с идентификатор №57491.503.400.2, представляваща двуетажна еднофамилна
жилищна сграда. Твърдят, че повече от 50 години в процесното дворно място
има установен начин на ползване между всички съсобственици. Техните
родители и те като наследници ползват една леха до оградата с улица
„Шипка“, което и съответства на притежаваните ид.части, а и така било
записано в Нотариалния акт за покупко-продажба № 139, том 1, дело 190 от
1960г. на РС-Поморие. Излагат, че през годините не е имало каквито и да
било претенции между съсобствениците относно ползването на дворното
място. Сочат, че същото е ъглов парцел, който има излаз на две улици, като
всяка от къщите е със самостоятелен административен адрес.
Относно твърдението на ищеца, че е налице неразбирателство относно
това как да се ползва общото дворно място сочат, че никога не са водили
разговори с тази насока, нито ищецът е имал предложения за разпределяне на
ползването.
И дамата ответници заявяват, че имат желание въпросът да се реши в
духа на добронамереност и диалогичност, като се запазят добросъседските
отношения.
В открито съдебно заседание ищецът, чрез процесуалния си
представител адв. Харизонов, поддържа исковата молба и формулираното
искане по същество, като моли ползването на съсобствения недвижим имот да
2
бъде разпределено съобразно представения в допълнителното заключение на
вещо лице вариант.
Процесуалният представител на ответниците, адвокат Т. сочи, че
третият вариант на ползване на дворното място ще устройва най-много
ищеца, като не се противопоставя именно той да бъде приет от съда.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по
делото доказателства, преценени заедно и по отделно, намира за
установено от фактическа страна следното:
От представените Договор за дарение, сключен с нотариален акт № 6,
том III, рег.№ 4057, дело № 367 от 31.12.2018г. на нотариус К.П. с район на
действие - районен съд – Поморие (лист 7), Договор за покупко-продажба,
сключен с нотариален акт № 7, том III, рег.№ 4058, дело № 368 от
31.12.2018г. на нотариус К.П. с район на действие - районен съд – Поморие
(лист 4-5), Договор за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен с
нотариален акт № 73, том I, рег. № 687, дело № 65 от 24.03.2021г. на
нотариус К.П. с район на действие - районен съд – Поморие (лист 8-10) се
установява, че вследствие на поредица от прехвърлителни сделка, ищецът е
собственик на 252,79/334 кв.м. ид.ч. от поземления имот.
От представената Скица на поземлен имот с идентификатор
57491.503.400 е видно, че лицето Г. К.а Л.а е собственик на 78 кв.м. ид. част
от правото на собственост върху земята, въз основа на Нотариален акт № 13
от 09.03.1970г.
От Удостоверение за наследници на Г. К.а Л.а (лист 27) се установява,
че същата е починала на 25.04.2017г., като нейни единствени наследници са
Н. В. Л. и З. В. Ч. – ответниците в настоящото производство.
Така установените обстоятелства са отделени като безспорни между
страните с Определение № 465/23.08.2023г.
По делото е допусната СТЕ, вещото лице по която след запознаване с
материалите по делото и след оглед на място, е следвало да предложи
варианти за разпределяне на ползването на съсобствения недвижим имот,
съобразно квотите на съсобственост на страните, разположението и
собствеността на сградите.
При проверка от място вещото лице е установило, че посочената в
3
представената по делото скица №15-4929- 04.01.2023г., издадена от Служба
ГКК гр. Бургас, сграда с ид-р 57491.503.400.3 е съборена и теренът в този
сектор е празен двор. След подробни измервания на място, с използване на
цифров модел на кадастралната карта на гр. Поморие в обсега на процесния
поземлен имот, с изчертаване в операционна система AUTOCad 2018 и
изчисляване на площите на поземления имот и на построените сгради в него,
вещото лице е установило, че процесното дворно място е с площ от 333,56
кв.м. Сградата с идентификатор 57491.503.400.1, собственост на ищеца, е на
площ 116,48 кв.м. Сградата с идентификатор 57491.503.400.2 е собственост
на ответниците, като в кадастралната карта не е отразена една тераса от
югоизток, която е в контакт с терена на имота, на площ 62,18 кв.м. Освен
посочените две жилищни сгради, в процесния поземлен имот има
подобрения, а именно един паянтов навес с две оградни стени на площ 13,55
кв.м. - отразен на скица Приложение № 1-С, който се ползва от В. Н. Н.,
водомерна шахта, нанесена на същата скицата Приложение № 1-С; Тухлени
оградни зидове с дебелина 12 см. на зидарията, отразени на същата скицата
Приложение № 1-С; Ниски бетонови бордюрчета, ограничаващи зелена площ
и места с твърда настилка, отразени на същата скицата Приложение № 1-С,
както и две врати.
Като е съобразило представените по делото актове за собственост и
след като е извършило оглед и замерване на място, вещото лице е
констатирало, че правата на страните касателно дворното място и след
приспадане площта на сградите е както следва: 18,20 кв.м. за ответниците и
136,70 кв.м. за ищеца. На база на така направени заключения вещото лице е
представило общо три варианта за разпределяне на ползването на дворното
място. Третият вариант е представен с Допълнително заключение на вещото
лице от 16.11.2023г.
При така установените фактически обстоятелства съдът достигна
до следните правни изводи:
С решението по чл. 32, ал. 2 ЗС съдът замества липсващото или взето
във вреда на общата вещ съгласие на съсобствениците относно реалното
ползване на имота и с оглед правото на всеки съсобственик да си служи с
общата вещ. Касае се до осъществяване на съдебна администрация на
4
гражданско правоотношение между съсобственици по повод ползването на
общата вещ. Съдът замества мнозинството от съсобствениците и преценява
целесъобразността, както и възможностите съобразно участието на страните в
съсобствеността за разпределяне на ползването. При разрешаване на спора
съдът съобразява правата на съсобствениците, изградените от тях подобрения
и фактическото положение до възникване на спора и предназначението на
имота. Самото решение по чл. 32, ал. 2 ЗС няма силата на пресъдено нещо,
като подобно на общото съгласие или на решението на мнозинството няма
вещноправни последици и затова при изменение на обстоятелствата, може да
се предяви нов иск и да се постанови ново решение.
При съвкупния анализ на събраните по делото доказателства се
установява, че страните по делото са съсобственици на процесния ПИ с
идентификатор 57491.503.400 по КККР на гр. Поморие с адрес на имота - гр.
Поморие, ул. „..., на площ 334 кв.м. с граници на имота: 57491.503.523,
57491.503.399, 57491.503.401, 57491.503.491, който по действащия ПУП на
града представлява УПИ VIII - 628 в кв. 17.
Установи се още, че ищецът е собственик на 252,79/334 кв.м. ид.ч. от
поземления имот, а ответниците са собственици на останалите идеални части.
След приспадане на площта на изградените в имота сгради (собственост на
страните) и подобрения, за ползване от ищеца остават 136,70 кв.м., а за
ответниците 18,20 кв.м.
В проведеното по делото открито съдебно заседание на 05.12.2023г.
страните, чрез процесуалните си представители са изложили становище, че са
съгласни ползването на общото дворно място да бъде разпределено съобразно
представения от вещото лице трети вариант на разпределение, като същият в
пълнота удовлетворява съсобствениците и няма да пречи на ползването.
Същите сочат, че и към момента на съдебното заседание ползват
съсобствения недвижим имот по този начин, с малки отклонения касателно
изградената водомерна шахта, която остава в частта на ищеца, за сметка на
подхода към двора на ответниците, който леко се разширява.
При така изразеното становище от страните, съдът намира, че
доколкото същото е в рамките на тяхната компетентност, не е вредно за вещта
и посоченият от тях вариант в най-голяма степен съответства на правата на
страните в съсобствеността, съобразен е с наличната свободна площ от
5
дворното място и необходимостта от ползване на изградените в него
самостоятелни обекти и подобрения, то така предложеното разпределение на
ползването с Вариант № 3 се явява целесъобразно. В този смисъл настоящият
съдебен състав счита, че следва да се съобрази с волята страните и да
разпредели ползването на процесния поземлен имот, като за ищеца бъде
разпределен дял първи в трети вариант с площ от 135,92 кв.м. /с 0,78 -
нула цяло и седемдесет и осем стотни квадратни метра по-малко от правата
му на собственост/, оцветен на Скицата - Приложение №4 / със светложълт
фон и надпис с червено „ДЯЛ ПЪРВИ в ТРЕТИ ВАРИАНТ за реално
ползване от ищеца - 135,92 т.2“, а за ответниците - дял втори в трети
вариант - с площ от 18,98 кв.м. /с 0,78 - нула цяло и седемдесет и осем
стотни квадратни метра повече от правата им на собственост/, оцветен на
Скицата- Приложение № 4 /номер четири/ със светлосин фон и надпис с
червено „ДЯЛ ВТОРИ в ТРЕТИ ВАРИАНТ за реално ползване от
ответниците - 18,98 т.2“.
По разноските:
Съобразно изрично изразеното становище от страните в проведеното по
делото съдебно заседание, че никоя от тях не претендира присъждане на
сторените разноски, съдът намира, че не дължи произнасяне и разноските
следва да останат за страните, така, както са ги направили.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ, на основание чл. 32, ал. 2 ЗС, реалното ползване на
следния недвижим имот – дворно място, представляващо ПИ с
идентификатор 57491.503.400 по КККР на гр. Поморие с адрес на имота -
гр.Поморие, ул. „... на площ 334 кв.м. с граници на имота: 57491.503.523,
57491.503.399, 57491.503.401, 57491.503.491, който по действащия ПУП на
града представлява УПИ VIII - 628 в кв. 17, между съсобствениците В. Н. Н.
с ЕГН **********, с адрес гр. София, ул. „Евлоги и Христо Георгиева“ № 78,
ет. 2, № 4, Н. В. Л. с ЕГН ********** и З. В. Ч. с ЕГН **********, двамата с
адрес гр. Поморие, ул. „Шипка“ № 4А, по вариант трети към
заключенеието на вещото лице инж. К. Д. М., на страница 71 делото,
6
както следва:
- За ищеца дял първи в трети вариант с площ от 135,92 кв.м. /с 0,78 -
нула цяло и седемдесет и осем стотни квадратни метра по-малко от правата
му на собственост/, оцветен на Скицата - Приложение №4 / със светложълт
фон и надпис с червено „ДЯЛ ПЪРВИ в ТРЕТИ ВАРИАНТ за реално
ползване от ищеца - 135,92 т.2“,
- За ответниците - дял втори в трети вариант - с площ от 18,98 кв.м. /с
0,78 - нула цяло и седемдесет и осем стотни квадратни метра повече от
правата им на собственост/, оцветен на Скицата- Приложение № 4 /номер
четири/ със светлосин фон и надпис с червено „ДЯЛ ВТОРИ в ТРЕТИ
ВАРИАНТ за реално ползване от ответниците - 18,98 т.2“.
СКИЦАТА на вещото лице инж. К. Д. М. на лист 73 от делото,
приподписана от съда, съставлява неразделна част от настоящото решение.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Бургас в
двуседмичен срок от връчването му на страните;
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните, чрез процесуалните им
представители, на основание чл. 7, ал. 2 ГПК.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
7