ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Видинският районен съд гражданско отделение в закрито
заседание осемнадесети март две хиляди и деветнадесета година в състав:
Председател : Нина Николова
изслуша докладваното от съдията Николова гр. дело № 2259 по описа за 2018 година и за да се произнесе, взе предвид следното :
Подадена е искова молба от Н.Д.Г. и Р.К.К. против Е.А. И. с претенция за прекратяване поради неизпълнение на договор на аренда на земеделска земя от 10.06.2016г., и за вписване на прекратяванета в имотния регистър.
Поддържа се, че ищците са съсобственици на недвижими имоти, посочени в исковата молба :имот 06224.16.50, имот 06224.19.7 и №06224.23.13, всички в землището на гр.Брегово. За същите имоти друга сънаследничка Иглика Крумова Христова е сключила договор за аренда с ответницата на 10.06.2016г., като ответницата не е заплатил на ищците наема за стопанската 2016/2017година.
Представени са писмени доказателства.
Исковата молба, заедно с приложенията, на основание чл.131, ал.1 ГПК е изпратена на ответника, който в срока по същия текст е подала отговор . Сочи, че искът е недопустим, тъй като развалянето поради неизпълнение, посочено в ЗАЗ като прекратяване, е възможно да стане по съдебен ред само ако договорът е сключен за срок ,по-дълъг от 10 години, или пожизнено, при условие, че предмет на договора са държавни или общински земи.
Сочи се, че искът е и неоснователен, договорът е действителен , сключен със съсобственик, в писмена форма с нотариална заверка на подписите, съгласно изискванията на действащия към момента ан сключване ЗАЗ.Твърди се, че на арендодателя Иглика Крумова Христова са изплатени всички дължими суми . Съдът, като взе предвид изложеното от страните, намира предявения иск за недопустим. В чл.27 и чл. 28 ЗАЗ са предвидени хипотезите на прекратяване и разваляне на арендния договор. Съгласно чл.27, ал.1 ЗАЗ договорът за аренда се прекратява:
1. с изтичане на срока,
за който е сключен;
2. при неизпълнение - по
общия ред, доколкото в този закон не е предвидено друго;
3. (доп. - ДВ, бр. 35 от
1999 г.) по взаимно съгласие на
страните, изразено
писмено
с нотариална заверка на подписите;
4. с едностранно
предизвестие - в предвидените в този закон случаи;
5. (нова - ДВ, бр. 35
от 1999 г.) освен по други причини, посочени в закона, още и
със смъртта
или с поставянето
под запрещение на арендатора,
съответно с
прекратяването
на юридическото лице - арендатор, доколкото в договора не е
предвидено
друго;
6. (нова - ДВ, бр. 35
от 1999 г.) при принудително отчуждаване на арендувана земя за държавни и общински
нужди по реда на глава трета от Закона за държавната собственост и на
Закона за общинската собственост. (2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 35 от 1999 г.,
изм., бр. 61 от 2016 ., в сила от 5.08.2016г.)
Прекратяването на договора за аренда на земя се вписва в службата по вписванията и се регистрира в съответната общинска служба по земеделие. Съгласно чл.28 от ЗАЗ:
Арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца. Когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски.
(2) Развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред.
Договорът, предмет на делото , е сключен за срок от пет стопански години, поради което не подлежи на разваляне по съдебен ред. По отношение на прекратяването също не е предвидена хипотеза по съдебен ред. В предвидената в чл.27, т.2 ЗАЗ хипотеза се касае за извънсъдебно разваляне - Тълкувателно решение № 2 от 20.07.2017 г. на ВКС по тълк. д. № 2/2015 г., ОСГТК, докладчик съдията Ирина Петрова, в което е прието от Общото събрание на колегиите на Върховния касационен съд, че вписването, предвидено в чл. 27,ал. 2 от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/, е приложимо на общо основание при прекратяване на договор за аренда със срок до 10 години поради извънсъдебното му разваляне при неизпълнение на задължението за арендно плащане с повече от три месеца, съгласно чл. 28, ал. 1, изр.първо във вр. с чл. 27, ал. 1, т. 2 ЗАЗ. За предвиденото в чл. 27, ал. 2 ЗАЗ вписване на прекратяването - развалянето на арендния договор на основанието по чл. 28, ал. 1, изр. първо ЗАЗ, е необходимо пред съдията по вписванията да се представи актът /писменият документ/, материализиращ изявлението за разваляне на договора по причина забава в плащанията на арендната вноска повече от три месеца и да се удостовери достигането му до адресата. Прекратяването на арендния договор се регистрира в съответната общинска служба по земеделие след вписването му в службата по вписванията. Проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл. 32а, ал. 1 от Правилника за вписванията, е тази по т. 6 ТР № 7/2012 г. от 25.04.2013 г. на ОСГТК на ВКС.
С оглед горното съдът намира, че предявеният иск е недопустим, поради което и на основание чл.130 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
Връща исковата молба на Н.Д.Г. ЕГН:********** и Р.К.К. ЕГН: **********, с посочен съдебен адрес.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба в едноседмичен срок от получаването от ищците пред ВОС.
Районен съдия :