№ 562
гр. София, 22.08.2022 г.
АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 3-ТИ ТЪРГОВСКИ, в закрито
заседание на двадесет и втори август през две хиляди двадесет и втора година
в следния състав:
Председател:Теодора Кръстева
Членове:Ивайло Младенов
Светлин Михайлов
като разгледа докладваното от Светлин Михайлов Въззивно частно
търговско дело № 20221001000650 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.274 от ГПК, вр.чл.613а, ал.3, вр. чл. 717 з, ал.3 от ТЗ.
Производството е образувано по повод постъпила частна жалба от Т. Т. Ц., с
която обжалва постановление за възлагане № 260 001 от 19.05.22 г., издадено по т.д. № 78/17
г. по описа на Врачански окръжен съд, с което на "Финансово индустриална група Рей
Холдинг" АД е възложено следното имущество от масата на несъстоятелността на
"Агрокомплекс Рашково" ООД /н/ поземлен имот с идентификатор 62298.50.323 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София,
одобрени със Заповед № РД-18-674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК;
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на
поземления имот: местност „Кръста“; площ: 10 917 кв. м.; трайно предназначение на
територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за стопански двор; номер по
предходен план: 050295, 050323; съседи: 62298.50.319, 62298.50.300,
62298.50.301, 62298.50.166, 62298.50.327; сграда с идентификатор 62298.50.323.1 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София,
одобрени със Заповед № РД-18-674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК;
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; сградата
попада в поземлен имот с идентификатор 62298.50.323 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София, одобрени със Заповед №
РД-18- 674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: местност
„Кръста“; застроена площ 843 кв. м., брой надземни етажи 1, брой подземни етажи няма
данни, предназначение: Селскостопанска сграда; сграда с идентификатор 62298.50.323.3 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София,
одобрени със Заповед № РД-18-674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК;
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; сградата
попада в поземлен имот с идентификатор 62298.50.323 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София, одобрени със Заповед №
РД-18- 674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: местност
„Кръста“; застроена площ 260 кв. м., брой надземни етажи 1, брой подземни етажи няма
1
данни, предназначение: Складова база, склад и сграда с идентификатор 62298.50.323.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София,
одобрени със Заповед № РД-18-674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК;
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; сградата
попада в поземлен имот с идентификатор 62298.50.323 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София, одобрени със Заповед №
РД-18- 674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: местност
„Кръста“; застроена площ 400 кв. м., брой надземни етажи 1, брой подземни етажи няма
данни, предназначение: Селскостопанска сграда.
В частната жалба се твърди от жалбоподателя, че атакуваното постановление е
незаконосъобразно, тъй като е налице разлика в посочената в обявлението площ на имота и
тази, отразена в постановлението, с което се създава заблуждение в евентуалните купувачи.
Твърди, че предложението на класирания на първо място наддавач не е подписано, поради
което смята, че не е налице волеизявление, а ТЗ не предвижда процедура за санирането на
този пропуск. Инворикара довод, че не е налице волеизявлението, поради което няма какво
да се потвърждава, тъй като е налице пълна липса на волеизявление. Ето защо моли съда да
постанови определение, с което да отмени атакуваното постановление като се укаже на
синдика да класира на първо място следващия наддавач или да се укаже, че следва да се
проведе нова публична продан.
Съдът след като се съобрази с доводите, изложени в определенията и като взе
предвид, представените по делото писмени, съобразно разпоредбата на чл.235 от ГПК,
приема за установено от фактическа и правна страна следното:
От фактическа страна:
Не се спори, а се установява и от атакуваното постановление за възлагане №
260 001 от 19.05.22 г., издадено по т.д. № 78/17 г. по описа на Врачански окръжен съд, че на
"Финансово индустриална група Рей Холдинг" АД е възложено следното имущество от
масата на несъстоятелността на "Агрокомплекс Рашково" ООД /н/ поземлен имот с
идентификатор 62298.50.323 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.
Рашково, общ. Ботевград, обл. София, одобрени със Заповед № РД-18-674/25.09.2019 г. на
Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със заповед: няма издадена заповед
за изменение на КККР; адрес на поземления имот: местност „Кръста“; площ: 10 917 кв. м.;
трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за
стопански двор; номер по предходен план: 050295, 050323; съседи:
62298.50.319, 62298.50.300, 62298.50.301, 62298.50.166, 62298.50.327; сграда с
идентификатор 62298.50.323.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.
Рашково, общ. Ботевград, обл. София, одобрени със Заповед № РД-18-674/25.09.2019 г. на
Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със заповед: няма издадена заповед
за изменение на КККР; сградата попада в поземлен имот с идентификатор 62298.50.323 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София,
одобрени със Заповед № РД-18- 674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК;
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на
поземления имот: местност „Кръста“; застроена площ 843 кв. м., брой надземни етажи 1,
брой подземни етажи няма данни, предназначение: Селскостопанска сграда; сграда с
идентификатор 62298.50.323.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.
Рашково, общ. Ботевград, обл. София, одобрени със Заповед № РД-18-674/25.09.2019 г. на
Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със заповед: няма издадена заповед
за изменение на КККР; сградата попада в поземлен имот с идентификатор 62298.50.323 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София,
2
одобрени със Заповед № РД-18- 674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК;
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на
поземления имот: местност „Кръста“; застроена площ 260 кв. м., брой надземни етажи 1,
брой подземни етажи няма данни, предназначение: Складова база, склад и сграда с
идентификатор 62298.50.323.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.
Рашково, общ. Ботевград, обл. София, одобрени със Заповед № РД-18-674/25.09.2019 г. на
Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със заповед: няма издадена заповед
за изменение на КККР; сградата попада в поземлен имот с идентификатор 62298.50.323 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София,
одобрени със Заповед № РД-18- 674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК;
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на
поземления имот: местност „Кръста“; застроена площ 400 кв. м., брой надземни етажи 1,
брой подземни етажи няма данни, предназначение: Селскостопанска сграда.
Не се спори, а се установява и от доказателствата по делото, че жалбодателят е
участник в търга, което обосновава активната му легитимация да обжалва издаденото
постановление за възлагане.
Не се спори между страните, а се установява и от доказателствата по делото, че
въз основа на определение на съда по несъстоятелността от 29.11.2021 г. И в съотвествие с
решения на събранието на кредиторите от 12.07.2019 г. и 27.04.2021 г. съдът по
несъстоятелността е дал разрешение на синдика на несъстоятелния длъжник да предприеме
действия по продажба на процесните недвижими имоти като част от масата на
несъстоятелността при провеждането й по реда на чл. 717а - 717 е ТЗ при обща начална цена
от 50 330 лв. с оглед извършената оценка на имуществото на длъжника. Продажбата е била
редовно разгласена по предвидения в чл. 717а ТЗ ред. На датата, на която е обявена -
04.02.2022 г., са се явили трима купувачи, които са направили валидни наддавателни
предложения с внесен задатък от 10 % върху оценката, като с протокола на синдика за
купувач на недвижимите имоти е обявено дружеството „Финансово индустриална група
„Рей холдинг“ АД, направило най-високото наддавателно предложение - 90 330 лв.
Не се спори, а се установява и от доказателствата по делото, че в обявлението, с
което е разгласена публичната прода, при индивидуализацията на поземлен имот с
идентификатор 62298.50.323 е посочено, че същият е с площ от 1097 кв.м. В
постановлението за възлагане продаденият имот, представляващ част от съвкупност от
имоти е индивидуализиран, като за същият е посочено, че е с площ от 10 917 кв.м.
Липсва спор, а и от доказателствата по делото се установява, че поставеното в
запечатания плик ценово предложение не е подписано от представляващият дружеството,
обявено за купувач и на което са възложени имотите, предмет на проданта.
От правна страна:
При така установената фактическа обстановка съдът направи следните правни
изводи:
С атакуваното постановление за възлагане № 260 001 от 19.05.22 г., издадено по
т.д. № 78/17 г. по описа на Врачански окръжен съд, че на "Финансово индустриална група
Рей Холдинг" АД е възложено следното имущество от масата на несъстоятелността на
"Агрокомплекс Рашково" ООД /н/ поземлен имот с идентификатор 62298.50.323 по
3
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София,
одобрени със Заповед № РД-18-674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК;
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на
поземления имот: местност „Кръста“; площ: 10 917 кв. м.; трайно предназначение на
територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за стопански двор; номер по
предходен план: 050295, 050323; съседи: 62298.50.319, 62298.50.300,
62298.50.301, 62298.50.166, 62298.50.327; сграда с идентификатор 62298.50.323.1 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София,
одобрени със Заповед № РД-18-674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК;
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; сградата
попада в поземлен имот с идентификатор 62298.50.323 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София, одобрени със Заповед №
РД-18- 674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: местност
„Кръста“; застроена площ 843 кв. м., брой надземни етажи 1, брой подземни етажи няма
данни, предназначение: Селскостопанска сграда; сграда с идентификатор 62298.50.323.3 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София,
одобрени със Заповед № РД-18-674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК;
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; сградата
попада в поземлен имот с идентификатор 62298.50.323 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София, одобрени със Заповед №
РД-18- 674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: местност
„Кръста“; застроена площ 260 кв. м., брой надземни етажи 1, брой подземни етажи няма
данни, предназначение: Складова база, склад и сграда с идентификатор 62298.50.323.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София,
одобрени със Заповед № РД-18-674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК;
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; сградата
попада в поземлен имот с идентификатор 62298.50.323 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Рашково, общ. Ботевград, обл. София, одобрени със Заповед №
РД-18- 674/25.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: местност
„Кръста“; застроена площ 400 кв. м., брой надземни етажи 1, брой подземни етажи няма
данни, предназначение: Селскостопанска сграда.
Съгласно чл. 717з, ал. 3 ТЗ издаденото от съда по несъстоятелността
постановление за възлагане на недвижим имот, продаден по реда на Глава Четиридесет и
шеста от ТЗ, подлежи на обжалване пред апелативния съд, легитимирани за което са лицата,
участвали в търга и длъжникът. 3атова и като подадена от оправомощено за това лице, в
законоустановения срок и насочена срещу подлежащ на обжалване съдебен акт, съдът
намира частната жалба за допустима.
Наведените доводи за незаконосъобразност на атакуваното постановление са
свързани с твърдението, че са налице допуснати нарушения при извършването на
публичната продан, изразяващи се в неправилно индивидуализиране на един от имотите с
оглед на неговата площ, както и че при подаване на наддавателните предложения,
изготвеното ценово предложение не е подписано. Така наведените доводи за
незаконосъобразност, настоящият състав намира за основателни по следните съображения:
Не съществува спор в последователната практика на ВКС, по приложението на
4
чл. 717з, ал. 3 ТЗ, че в това производство всеки един от жалбоподателите може да релевира
оплаквания, свързани с допуснати нарушение при проведената по реда на чл. 717а и сл. ТЗ
публична продажба. В настоящия случай, оплакванията на частния жалбоподател –
участник в проданта са свързани с погрешно посочване на размера на един от имотите,
продавани като обособена част от масата на несъстоятелността, както и подаването на
ценово предложение, което не подписано от наддавача.
Действително, при извършването на публичната продан синдикът е задължен да
изготви обявление за продажбата, в което да посочи данни за длъжника, описание на
имуществото /същото следва да бъде индивидуализирано съобразно актовете за
собственост/, реда и начина на продажба, мястото и деня, в който ще се извърши
продажбата, крайния срок за приемане на предложенията в рамките на деня и оценката на
имуществото, което ще се продава. конкретни критерии за групиране на имуществото като
съвкупности от вещи не са посочени, но същите са свързани с пазарния интерес от
различните видове активи. Оттук, основателни са доводите на частния жалбоподател, че
непосочването на действителния размер на един от имотите, които се продават като
съвкупност, би било в ущърб на интересите както на длъжника, така и на кредиторите, тъй
като посочването на по-малък размер (разлика от около 10 000 кв.м.) би намалила размера
на наддавателните предложения, дадени от страните. Въпреки това обаче, с отмяната на
постановлението за възлагане се заличават правните последици от предхождащите го
действия на синдика по самото извършване на продажбата, независимо дали техните пороци
са послужили като основание за отмяната. Съгласно чл. 717и от ТЗ, при отмяна на
постановлението за възлагане, новата продан се извършва след ново обявяване - по реда на
чл. 717а от ТЗ, като следва да бъдат повторно извършени и всички установени в закона
последващи действия по събиране на наддавателни предложения, тяхното обявяване и
определянето на купувач.
Ето защо, след издаването на съдебното разрешение за продажба по чл. 717, ал. 2
от ТЗ, на което законодателят е придал изначален стабилитет, основанията за
незаконосъобразност на постановлението могат да почиват само на нарушения в
процедурата, предвидена в разпоредбите от чл. 717а до чл. 717з от ТЗ. В конкретния случай
такова нарушение е налице, тъй като в изготвените от синдика обявления за продажбата
недвижимия имот не е индивидуализиран. В обявлението е посочено, че същият е с площ от
1 097 кв.м., а действителната площ на продаваемия имот е от 10 917 кв.м. Изнесеният на
продан имот не съответства на посоченият в постановлението.
Водим от гореизложеното Софийски апелативен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ постановление за възлагане № 260 001 от 19.05.22 г., издадено по т.д.
№ 78/17 г. по описа на Врачански окръжен съд.
Определението не подлежи на обжалване.
5
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
6