РЕШЕНИЕ
№ 383
гр. Разград, 19.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на дванадесети юни
през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА
като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело №
20213330102243 по описа за 2021 година
Производството е с правно основание чл.341 и сл. от ГПК във вр. с чл.34 от
ЗС.
С решение №320 от 17.05.2022 г. по гр.д.№2243/2021 г., влязло в сила на
26.11.2022 г., Съдът е допуснал до делба:
Сграда с идентификатор 27156.501.520.1 /двадесет и седем хиляди сто
петдесет и шест, точка, петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка,
едно / - жилищна сграда – еднофамилна със застроена площ 88 кв.м.
/осемдесет и осем квадратни метра/; брой етажи – 2, Сграда с идентификатор
27156.501.520.2 /двадесет и седем хиляди сто петдесет и шест, точка,
петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка, две / - селскостопанска
сграда със застроена площ 58 кв.м.; брой етажи – 1; Сграда с идентификатор
27156.501.520.3 /двадесет и седем хиляди сто петдесет и шест, точка,
петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка, три/ - селскостопанска
сграда със застроена площ 8 кв.м., брой етажи – 1; Сграда с идентификатор
27156.501.520.4 /двадесет и седем хиляди сто петдесет и шест, точка,
петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка, четири/ - жилищна
сграда – еднофамилна със застроена площ 46 кв.м.; Сграда с идентификатор
27156.501.520.5/двадесет и седем хиляди сто петдесет и шест, точка,
петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка, пет/ - хангар, дело със
застроена площ 40 кв.м.; разположени в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
27156.501.520 /двадесет и седем хиляди сто петдесет и шест, точка, петстотин
и едно, точка, петстотин и двадесет/ по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Езерче, общ.Цар Калоян, одобрени със Заповед РД-18-
20/23.03.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК с административен
адрес ******, с площ 848 кв.м. /осемстотин четиридесет и оосем квадратни
метра/, при трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване – ниско застрояване; с граници имоти с идентификатори
27156.65.20, 27156.65.21, 27156.501.521, 27156.501.519, 27156.501.515,
1
27156.174.30 между А. А. П., ЕГН********** адрес с.Езерче, общ.Цар
Калоян, ул. ****** , Г. А. П., ЕГН***** и К. Ф. П., ЕГН********** двамата с
адрес с.Езерче, общ.Цар Калоян, ул.****** при права 1/6 /една шеста/ идеална
част за първия, 1/6 идеална част за втория и 4/6 идеални части за втория и
третия съделител при условията на съпружеска имуществена общност.
В срока по чл.349, ал.4 от ГПК първоначалните ответници Г. А. П. и К. Ф. П.
чрез своя процесуален представител са заявили претенция за възлагане на
имота при условията на чл.349, ал.1, предл.второ от ГПК.
Ищецът не е заявил становище по молбата за възлагане.
В срока по чл.346 от ГПК ответниците са заявили и съдът е допуснал за
съвместно разглеждане в настоящия процес претенции по сметки, а именно:
направа на електрическа и водопроводна инсталация, , поръчка и закупуване
на дървена дограма, врати и прозорци от 1986 г., покриване с бетон на първи
етаж през 1988 г., облицоване на вътрешна баня и тоалетна през 2007 г.,
подмяна на дървената с ПВЦ дограма през 2015 г., изграждане на частична
плоча над втори етаж, закупуване и поставяне на дървено дюшаме през 1990
г., външно измазване на къщата – 1992 г., изграждане на нов покрив през 2015
г. Твърдят, че за тези подобрения са заплатили сумата 33 800 лв. и искат
ищецът да бъде осъден да им заплати сумата 5630 лв. /1/6/.
Ищецът А. А. П. е предявил и съдът е допуснал за съвместно разглеждане в
настоящия процес претенция по сметки - пропуснати ползи за това, че само
Г. А. П. и К. Ф. П. са ползвали процесния съсобствен имот за времето от
31.05.2021 г. /дата на връчване на нотариална покана/ до 16.01.2023 г. в
размер на 975 лв.
В хода на процеса – на ****** г. е починал Г. А. П.. С определение от
20.03.2023 г. съдът е конституирал като страна по делото неговите
наследници Х. Г. П. и А. Г. П..
След преценка на събраните по делото доказателства, Съдът установи
следните фактически обстоятелства:
Допуснатият до делба недвижим имот е жилище.
Според разпитаните по делото свидетели Ф. К. и Б. Х. ищците живеят в
имота от времето, в което са станали семейство през 1984 г., като съделителят
Г. А. П. е живял в имота до своята смърт, а К. Ф. П. продължава да живее в
имота.
Според показанията на свид.К. през 1984 г. сградата е ставала за живеене,
имало е и врати и прозорци. Имало и обзавеждане1, което по-късно
ответниците сменили. Според свид.Х. семейството на ответниците измазало
отвън къщата, излели бетон отвътре, правили шпакловки, окачен таван,
водопроводна инсталация, ел.инсталация, подменили прозорците и вратите,
изградили баня и тоалетна, поставили ламинат, сменили покрива, построили
лятна кухня, гараж.
С нотариална покана, връчена на ответника Г. А. П. на 31.05.2021 г., А. А. П.
/л.9/ го е поканил да извършат доброволна делба.
Според заключението на назначената по делото съдебно-техническа и
оценъчна експертиза:1.Допуснатият до делба недвижим имот не е реално
поделяем съобразно правата на страните и техническите правила и норми на
ЗУТ.; 2.Пазарната стойност на петте сгради, допуснати до делба е в общ
размер на 56 700 (петдесет и шест хиляди и седемстотин) лева, включваща
пазарната стойност на: Жилищна сграда с идентификатор 27156.501.520.1 със
застроена площ 88 кв. м е 31 900 (тридесет и една хиляди и деветстотин) лева;
Селскостопанска сграда с идентификатор 27156.501.520.2 със застроена площ
2
58 кв. м е 3 400 (три хиляди и четиристотин) лева;Селскостопанска сграда с
идентификатор 27156.501.520.3 със застроена площ 8 кв. м е 500 (петстотин)
лева;Жилищна сграда с идентификатор 27156.501.520.4 със застроена площ
46 кв. м е 12 200 (дванадесет хиляди и двеста) лева; Гараж с идентификатор
27156.501.520.5 със застроена площ 40 кв. м е 8 600 (осем хиляди и
шестстотин) лева; 3.Пазарната стойност на месечния наем на процесния имот
за периода 31.05.2021 - 16.01.2023 г.ев размер на 250 (двеста и петдесет) лв./
месечно. Според същото заключение описаните строително-ремонтни работи
и подобрения в искането на ищците са изпълнени с изключение на
дюшемето; По начина на извършване на ремонтите и по физическото
състояние на извършените подобрения към момента на огледа може да се
направи извод, че са били извършени към посочените в молбата периоди.
Извършените подобрения са увеличили стойността на имота с 14 044,31 лв.
Въз основа на така установените фактически обстоятелства, Съдът направи
следните правни изводи:
По отношение на начина на извършване на делбата: Предмет на делбата е
един единствен имот, същият е неподеляем по начин, че новообразуваните
имоти да отговарят на ЗУТ. Тъй като първоначално съсобствеността е
възникнала в резултат на наследяване, към датата на откриване на
наследството /05.04.2002 г. – датата на смъртта на Халиме Ибрахимова П.а/
ответниците /и по – специално отв. Г. А. П., който е неин син и наследник от
първи ред/ са живели в имота и нямат друго жилище, съдът намира че са
налице предпоставките на чл.349, ал.2 от ГПК искането им за възлагане на
жилищния имот е основателно.
Тъй като неподеляемото жилище е единствения имот в съсобствеността,
делът на ищеца следва да бъде уравнен в пари. В случая равностойността на
имота е 1/6 от пазарната стойност на имота, цялата в размер на 56 700 лв. е
9450 лв. Тази сума следва да бъде заплатена от ответниците ведно със
законната лихва от датата на влизане в сила на съдебното решение в
шестмесечен срок от същата дата.
По отношение на останалите претенции според задължителното тълкуване,
дадено в ППВС № 6/1974 г. и ТР № 85 от 1968 г. в неотменената с
постановлението част, касаеща отношенията между съсобственици, когато
съсобственик или част от съсобствениците извърши подобрения в съсобствен
имот, се провежда разграничение между различните хипотези на извършени
от съсобственик необходими разноски или подобрения в общия имот.
Съгласно посочената практика /в т. ч. и решение № 193 от 30.11.2016 г. на
ВКС по гр. д. № 842/2016 г., III г. о. ГК, докладчик съдията Д. С., решение №
743/11.01.2011 г. на ВКС по гр. д. № 1811/2009, III г. о., ГК, докл. съдията
Любка Богданова/ по отношение на правата на съсобственика, извършил
подобренията, намира приложение чл.30, ал.3 от ЗС, когато те са извършени
със съгласието на останалите съсобственици, съответно чл.60-63 от ЗЗД –
правилата за водене на чужда работа без поръчка, ако са извършени без
съгласие на останалите съсобственици, но без противопоставяне от тяхна
страна и по правилата на чл.59 от ЗЗД, ако останалите съсобственици са се
противопоставили.
В случая част от претенциите по сметки са за подобрения, които реално
повишават цената на вещта. Тъй като по делото бе установено, че
подобренията са извършени по начин и в обем, че същите са видими, съдът
приема, че ответникът е знаял за извършването на подобренията. Не е
доказано обаче същият да е давал съгласието за извършване на тези
3
подобрения. Ето защо съдът приема, че той не се е противопоставял на
тяхното извършване, но не е заявил и изрично съгласие. Така отношенията
между съсобствениците следва са се уредят съобразно разпоредбите,
предвидени в ЗЗД за водене на чужда работа без поръчка и по-специално
разпоредбата на чл.61, ал.2 от ЗЗД, тъй като работата е била предприета и в
чужд и в собствен интерес/за да бъде подобрен общия имот/, като другите
съделители следва да отговарят до размера на обогатяването, т.е. до размера,
с който съответното подобрение е увеличило стойността на имота, и по
специално стойността на техния дял. В случая стойността на имота е
увеличена с 14 044,31 лв. , при което ищецът /ответник по претенцията за
подобрения/ дължи на ищците заплащане на 1/6 от тази сума, а именно 2
340,72 лв. Следователно предявения иск в размера от 5630 лв. е само
частично основателен и доказан до горепосочения размер.
Относно претенцията за заплащане на сумата 975 лв., представляващи
съответната част от цената за ползване на допуснатите до делба недвижими
имоти, Съдът счита, че тя намира своето правно основание в разпоредбата на
чл.31, ал.2 от ЗС, респ. когато общата вещ се използва лично само от някои от
съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която
са лишени, от деня на писменото поискване. В случая не бяха представени
доказателства за такова поискване, т.к. в представената по делото нотариална
покана, на която се позовава ищеца, няма такова.
Всеки от тримата съделители дължи държавна такса в размер на по 4% от
стойността на дела си на основание чл.8 от ТА.а за държавните такси,
събирани от съдилищата по ГПК. При определяне на държавните такси на
ответниците съдът следва съобрази дела в наследството на всеки от тях.
Ищецът следва да заплати и държавна такса върху стойността на
подобренията на осн. чл.10 от ТА.а за държавните такси, събиране от
съдилищата по ГПК, а именно по 93,63 лв.
По отношение на претенцията за разноски, заявена от ответниците, същата е
частично основателна. От посочените в списъка /л.243/ разноски само сумата
600 лв. от депозита на в.л. е изрично определена от съда като дължима във
връзка с претенцията по сметки. Предвид частичната основателност на тази
претенция, на осн. чл.78 от ГПК ищецът следва да заплати на ответниците
като разноски по делото сумата 249,38 лв. Останалите разноски следва да
бъдат понесени от страните съобразно стойността на дяловете им в
съответствие с разпоредбата на чл.355 от ГПК.
Воден от гореизложеното, Съдът
РЕШИ:
На основание чл.349 от ГПК ПОСТАВЯ В ДЯЛ на наследниците на Г. А. П.,
ЕГН*****, поч. на ****** г. – К. Ф. П., ЕГН **********, Х. Г. П., ЕГН
********** и А. Г. П., ЕГН ********** и на К. Ф. П., ЕГН**********,
всички с адрес с.Езерче, общ.Цар Калоян, ул.****** следните недвижими
имоти:
1.Сграда с идентификатор 27156.501.520.1 /двадесет и седем хиляди сто
петдесет и шест, точка, петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка,
едно / - жилищна сграда – еднофамилна със застроена площ 88 кв.м.
/осемдесет и осем квадратни метра/; брой етажи – 2,
2.Сграда с идентификатор 27156.501.520.2 /двадесет и седем хиляди сто
4
петдесет и шест, точка, петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка,
две / - селскостопанска сграда със застроена площ 58 кв.м.; брой етажи – 1;
3.Сграда с идентификатор 27156.501.520.3 /двадесет и седем хиляди сто
петдесет и шест, точка, петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка,
три/ - селскостопанска сграда със застроена площ 8 кв.м., брой етажи – 1;
4.Сграда с идентификатор 27156.501.520.4 /двадесет и седем хиляди сто
петдесет и шест, точка, петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка,
четири/ - жилищна сграда – еднофамилна със застроена площ 46 кв.м.;
4.Сграда с идентификатор 27156.501.520.5/двадесет и седем хиляди сто
петдесет и шест, точка, петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка,
пет/ - хангар, дело със застроена площ 40 кв.м.;
разположени в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 27156.501.520 /двадесет
и седем хиляди сто петдесет и шест, точка, петстотин и едно, точка, петстотин
и двадесет/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Езерче,
общ.Цар Калоян, одобрени със Заповед РД-18-20/23.03.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК с административен адрес ******, с площ
848 кв.м. /осемстотин четиридесет и осем квадратни метра/, при трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване –
ниско застрояване; с граници имоти с идентификатори 27156.65.20,
27156.65.21, 27156.501.521, 27156.501.519, 27156.501.515, 27156.174.30.
Пазарната цена на сградите е 56 700 лв.
ОСЪЖДА наследниците на Г. А. П., ЕГН*****, поч. на ****** г. – К. Ф. П.,
ЕГН **********, Х. Г. П., ЕГН ********** и А. Г. П., ЕГН ********** и К.
Ф. П., ЕГН**********, всички с адрес с.Езерче, общ.Цар Калоян, ул.******
ДА ЗАПЛАТЯТ на А. А. П., ЕГН********** адрес с.Езерче, общ.Цар Калоян,
ул. ****** сумата 9 450 лв. / девет хиляди четиристотин и петдесет лева/ за
уравнение на дяловете ведно със законната лихва от датата на влизане в сила
на съдебното решение, в шестмесечен срок от влизане в сила на това
съдебно решение.
При неизплащане на паричното уравнение в срок, решението за възлагане се
обезсилва по право и имотът се изнася на публична продан.
Съделителят, в чийто дял е поставен недвижимия имот, става негов
собственик след като изплати в срок определеното парично уравнение заедно
със законната лихва.
ОСЪЖДА А. А. П., ЕГН********** адрес с.Езерче, общ.Цар Калоян, ул.
****** ДА ЗАПЛАТИ на наследниците на Г. А. П., ЕГН*****, поч. на ******
г. – К. Ф. П., ЕГН **********, Х. Г. П., ЕГН ********** и А. Г. П., ЕГН
********** и К. Ф. П., ЕГН********** с адрес с.Езерче, общ.Цар Калоян,
ул.****** сумата 2 340,72 лв. /две хиляди триста и четиридесет лева и
седемдесет и две стотинки/ за подобрения, извършени в горепосочените
сгради, както и сумата 249,38 лв. /двеста четиридесет и девет лева и тридесет
и осем стотинки/ направени разноски, съразмерно на уважената част от
претенцията и ОТХВЪРЛЯ претенцията за подобрения до първоначално
предявения размер от 5630 лв.
ОТХВЪРЛЯ претенцията по сметки на А. А. П., ЕГН********** адрес
с.Езерче, общ.Цар Калоян, ул. ****** срещу наследниците на Г. А. П.,
ЕГН*****, поч. на ****** г. – К. Ф. П., ЕГН **********, Х. Г. П., ЕГН
********** и А. Г. П., ЕГН ********** и К. Ф. П., ЕГН********** с адрес
с.Езерче, общ.Цар Калоян, ул.****** с правно основание чл.31, ал.2 от ЗС за
сумата 975 лв. за периода 31.05.2021 г. до 16.01.2023 г. , претендирана като
обезщетение за ползата, от която е бил лишен.
5
ОСЪЖДА А. А. П., ЕГН********** адрес с.Езерче, общ.Цар Калоян, ул.
****** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Разград сумата 378 лв.
/триста седемдесет и осем лева / държавна такса по чл.8 от ТА.а за
държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, както и сумата 93,63 лв.
/деветдесет и три лева и шестдесет и три стотинки/ държавна такса по чл.10
от ТА.а за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА К. Ф. П., ЕГН********** с адрес с.Езерче, общ.Цар Калоян,
ул.****** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Разград сумата 882 лв.
/осемстотин осемдесет и два лева / държавна такса по чл.8 от ТА.а за
държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Х. Г. П., ЕГН ********** с адрес с.Езерче, общ.Цар Калоян,
ул.****** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Разград сумата 504 лв.
/петстотин и четири лева / държавна такса по чл.8 от ТА.а за държавните
такси, събирани от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА А. Г. П., ЕГН ********** с адрес с.Езерче, общ.Цар Калоян,
ул.****** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Разград сумата 504 лв.
/петстотин и четири лева / държавна такса по чл.8 от ТА.а за държавните
такси, събирани от съдилищата по ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
6