Р Е Ш Е Н И Е
№ 24.06.2020 година град Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА
ЗАГОРА ДЕСЕТИ
ГРАЖДАНСКИ състав
На 16 юни 2020 година
В публично заседание в
следния състав:
Председател: МИЛЕНА
КОЛЕВА
Секретар: ЛАЗАРИНА ЛАЗАРОВА
Прокурор:
като разгледа докладваното от СЪДИЯ МИЛЕНА КОЛЕВА
гр.дело № 2428 по описа за 2019
година и за да се произнесе, съобрази:
Искът е за делба на съсобствен недвижим
имот и намира правно основание в чл.34 от ЗС във връзка с чл.341 и сл. от ГПК,
като производството е във фаза след допускане на делбата.
С решение № 1360/21.10.2019г.,
постановено по настоящото дело е допусната съдебна делба по отношение на
следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 68850.505.40.4.23 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет точка петстотин и пет точка четиридесет точка четири точка двадесет и
три), попадащ в сграда №4 (четири), разположена в поземлен имот с идентификатор
68850.505.40 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет
точка петстотин и пет точка четиридесет), с площ на обекта
35,24 (тридесет и пет цяло и
двадесет и четири стотни) кв.м., находящ се в гр.Стара Загора, общ.Стара
Загора, ул. Св. Отец Паисий № 60 (шестдесет), ет.7 (седем), обект № 20
(двадесет), предназначение: За Офис, брой нива
на обекта: 1 (едно); ниво:
I (първо);
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:
68850.505.40.4.20, над обекта: няма; прилежащи части: няма; стар идентификатор:
68850.505.40.4.26, описан в кадастрална схема № 15-250979- 22.03.2019г. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед
№300-5-51/24.06.2004г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, а по Нотариален акт
недвижим имот в офис-сграда, находяща се в град Стара Загора, на адрес: улица
Отец Паисий № 60 /шестдесет/, съгласно удост. № 7116/11.10.2004г. на Община
Стара Загора, АБ „Център”, в дворно място от 820 /осемстотин и двадесет/ кв.м,
съставляващо УПИ VIII-2691
/осми- две хиляди шестстотин деветдесет и едно/ от кв. 33 /тридесет и три/ по
плана на град Стара Загора, при граници на дворното място: от запад – ул. Отец
Паисий, от изток - ул. Поп Минчо Кънчев и УПИ V-2691- телевизионен и радио
сервиз, от север - УПИ V-2691 - телевизионен
и радио сервиз и УПИ X- 2693, от юг- УПИ IV ЖС и УПИ III-2695, а именно: ОФИС № 20
/двадесет/- кабинет за подготовка на водачи на мпс със застроена площ от З5.24 кв.м. /тридесет и пет цяло и двадесет
и четири стотни квадратни метра/, заедно с общите части 43,53 кв.м.
/четиридесет и три цяло и петдесет и три стотни кв.м./, който се обособява при
вътрешно функционално преустройство, находящ се на VII /седмия/ етаж на
сградата, който офис се състои от едно работно помещение, тоалетна и умивалня,
при граници: от север – двор, от юг- съществуваща жилищна сграда в УПИ IV ЖС,
от изток-двор и от запад- стълбище, заедно със съответните идеални части от
правото на строеж върху дворното място,
при запазено вещно право на ползване върху ½ идеална част от
имота пожизнено и безвъзмездно от Т.Ц.П. с ЕГН **********.
Предявена е претенция от
ищеца против ответника на основание чл.346 от ГПК във връзка чл.31 ал.2 от ЗС
за сумата от 1 260 лв., представляваща обезщетение за лишаването му от
ползването на неговата идеална част от недвижимия имот за периода от
10.05.2019г. до 10.12.2019г.
Съдът, след като обсъди събраните по
делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и взе предвид становищата
и доводите на страните, намира за установено следното:
С влязло в законна сила Решение №
1360/21.10.2019г., постановено по настоящото дело е допусната съдебна делба между
П.Г.П. и Г.П.П. по отношение на следния НЕДВИЖИМ
ИМОТ: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 68850.505.40.4.23
(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и пет точка
четиридесет точка четири точка двадесет и три), попадащ в сграда №4 (четири),
разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.505.40
(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и пет точка
четиридесет), с площ на обекта 35,24 (тридесет и пет цяло и двадесет и четири стотни)
кв.м., находящ се в гр.Стара Загора, общ.Стара Загора, ул. Св. Отец Паисий № 60
(шестдесет), ет.7 (седем), обект № 20 (двадесет), предназначение:
За Офис, брой нива на обекта: 1 (едно); ниво:
I (първо);
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:
68850.505.40.4.20, над обекта: няма; прилежащи части: няма; стар идентификатор:
68850.505.40.4.26, описан в кадастрална схема № 15-250979- 22.03.2019г. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед
№300-5-51/24.06.2004г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, а по Нотариален акт
недвижим имот в офис-сграда, находяща се в град Стара Загора, на адрес: улица
Отец Паисий № 60 /шестдесет/, съгласно удост. № 7116/11.10.2004г. на Община
Стара Загора, АБ „Център”, в дворно място от 820 /осемстотин и двадесет/ кв.м,
съставляващо УПИ VIII-2691 /осми-
две хиляди шестстотин деветдесет и едно/ от кв. 33 /тридесет и три/ по плана на
град Стара Загора, при граници на дворното място: от запад – ул. Отец Паисий,
от изток - ул. Поп Минчо Кънчев и УПИ V-2691- телевизионен и радио сервиз, от
север - УПИ V-2691 - телевизионен и
радио сервиз и УПИ X- 2693, от юг- УПИ IV ЖС и УПИ III-2695, а именно: ОФИС № 20
/двадесет/- кабинет за подготовка на водачи на мпс със застроена площ от З5.24 кв.м.
/тридесет и пет цяло и двадесет и четири стотни квадратни метра/, заедно с
общите части 43,53 кв.м. /четиридесет и три цяло и петдесет и три стотни
кв.м./, който се обособява при вътрешно функционално преустройство, находящ се
на VII /седмия/ етаж на сградата, който офис се състои
от
едно работно помещение, тоалетна и умивалня, при граници: от север – двор, от
юг- съществуваща жилищна сграда в УПИ IV ЖС, от изток-двор и от запад-
стълбище, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
дворното място, при запазено вещно право
на ползване върху ½ идеална част от имота пожизнено и безвъзмездно от Т.Ц.П.
с ЕГН **********, ПРИ КВОТИ: 1/2 ид.
част
за П.Г.П. и 1/2 ид. част
за Г.П.П..
ОТНОСНО ИЗВЪРШВАНЕТО НА
ДЕЛБАТА
С оглед принципа за получаване на дял в
натура от всеки съделител по делото се назначи и изслуша съдебно-техническа
експертиза досежно реалната поделяемост на допуснатия до делба имот, чието
заключение се възприема от съда като изготвено компетентно и добросъвестно.
Видно от заключението на вещото лице, процесният недвижим имот е неподеляем,
съобразно броя на съделителите и техническите изисквания на чл.203 ал.1 от ЗУТ
и Наредба №7/22.12.2003г. за правила и нормативи на отделните видове територии
и устройствени зони.
При така описаната фактическа обстановка съдът счита, че допуснатия до делба имот следва да бъде изнесен на публична продан на
основание чл.348 от ГПК по следните съображения: до делба е допуснат единствен
недвижим имот, който е реално неподеляем на два дяла и не може да бъде поставен
в дял на никой от съделителите.
С оглед изнасянето на имота на публична продан за
меродавна оценка към настоящия момент предвид определянето на държавната такса,
съдът приема средната пазарна оценка на имота, дадена в заключението на
съдебно-техническата експертиза, прието в съдебното заседание на 18.02.2020г.,
която е в размер на 50 111 лева.
ОТНОСНО
ПРЕТЕНЦИИТЕ ПО СМЕТКИ
В преклузивния срок на чл.346
от ГПК е предявена претенция от ищеца
против ответника на основание чл.31 ал.2 от ЗС за заплащане на сумата от 1 260
лв., представляваща обезщетение за лишаването му от ползването на неговата
идеална част от недвижимия имот за периода от 10.05.2019г. до 10.12.2019г.
Тази претенция
съдът намира за частично основателна по следните съображения :
Видно от представените и
приети, като доказателства по делото два договора от 11.10.2017г. и 21.03.2019г., ответникът Г.П.П.
е отдал под наем процесния недвижим имот на „СТАРТ 2007“ ЕООД срещу месечна
наемна цена от 10 лева.
Съгласно разпоредбата на
чл.31 ал.2 от ЗС, когато общата вещ се ползва лично само от някой от
съсобствениците, то той дължи обезщетение на другите съсобственици за ползите,
от които ги е лишил, от деня на писменото поискване на тези ползи.
Следователно, за да се дължи обезщетение по чл.31 ал.2 от ЗС, е необходимо да
са налице две кумулативно дадени изисквания – съсобственикът, който е лишен от
ползването да е направил писмено искане за заплащане на обезщетение и
съсобственика, който ползва имота да го ползва лично, включително и частта на
претендиращия обезщетението. В конкретния случай, съдът приема, че е налице
“писмено искане” по смисъла на закона от
страна на ищеца за заплащане на обезщетение – с исковата молба същият е направил своята претенция за заплащане на
обезщетение за лишаване от ползване на неговата идеална част от имота. Или
налице е едно от кумулативно дадените условия. Във връзка с изясняване на
второто условие са допуснати свидетелски показания. От показанията на свидетеля
Т.Ц.П. /майка на ответника/ се установява, че процесният имот се ползва като
кабинет за подготовка на водачи. Същата твърди, че ищецът разполага с ключ за
процесния имот и може да го ползва. Свидетелските показания за
безпрепятственото ползване на имота от ищеца не се потвърждават от останалите
доказателства, приети по делото, а следва да се отбележи, че свидетелят е
заинтересуван от изхода на делото предвид роднинската връзка с ответника,
поради което съдът не ги кредитира в тази част.
Според
заключението на съдебно техническата експертиза, което не е оспорено от
страните по делото, размера на месечния наем за недвижимия имот е 180 лева, а
за ½ идеална част от същия е в размер на 90 лева.
Предвид гореизложеното,
съдът намира, че ответникът е ползвал лично процесния недвижим имот и дължи
обезщетение на ищеца за периода от 10.05.2019г. до 10.12.2019г. в размер на 630
лева /7 месеца по 90 лева/.
Ето защо, съдът намира
претенцията за основателна и доказана до този размер, а в останалата й част до
размера на претендираните 1 260 лева същата следва да се отхвърли, като
неоснователна и недоказана.
Съгласно т.4 от Тарифа №1 към ЗДТ, всеки от
съделителите следва да заплати ДТ, която е 4% върху стойността на дела му. С
оглед стойността на дела си в недвижимия имот ищеца П.П. следва да заплати ДТ в размер на
1002.22 лева, както и ДТ върху отхвърлената част от претенцията за обезщетение за лишаване от ползване в размер на 50 лв. , а ответника Г.П. следва да заплати ДТ в размер на 1002.22 лева върху
дела си в недвижимия имот и ДТ върху уважената част от
претенцията за заплащане на обезщетение за лишаване от ползване на
недвижимия имот, предявена от ищеца в размер на 50 лв. Съгласно разпоредбата на чл.78 ал.1 от ГПК,
ответника следва да бъде осъден да заплати на ищеца съобразно уважената част от
претенцията по сметки направените разноски за адвокатско възнаграждение в
размер на 250 лева.
Водим от гореизложените съображения,
съдът
Р
Е Ш И :
ИЗНАСЯ
на ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния НЕДВИЖИМ
ИМОТ: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 68850.505.40.4.23
(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и пет точка
четиридесет точка четири точка двадесет и три), попадащ в сграда №4 (четири),
разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.505.40
(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и пет точка
четиридесет), с площ на обекта 35,24 (тридесет и пет цяло и двадесет и четири стотни)
кв.м., находящ се в гр.Стара Загора, общ.Стара Загора, ул. Св. Отец Паисий № 60
(шестдесет), ет.7 (седем), обект № 20 (двадесет), предназначение:
За Офис, брой нива на обекта: 1 (едно); ниво:
I (първо);
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:
68850.505.40.4.20, над обекта: няма; прилежащи части: няма; стар идентификатор:
68850.505.40.4.26, описан в кадастрална схема № 15-250979- 22.03.2019г. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед
№300-5-51/24.06.2004г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, а по Нотариален акт
недвижим имот в офис-сграда, находяща се в град Стара Загора, на адрес: улица
Отец Паисий № 60 /шестдесет/, съгласно удост. № 7116/11.10.2004г. на Община
Стара Загора, АБ „Център”, в дворно място от 820 /осемстотин и двадесет/ кв.м,
съставляващо УПИ VIII-2691 /осми-
две хиляди шестстотин деветдесет и едно/ от кв. 33 /тридесет и три/ по плана на
град Стара Загора, при граници на дворното място: от запад – ул. Отец Паисий,
от изток - ул. Поп Минчо Кънчев и УПИ V-2691- телевизионен и радио сервиз, от
север - УПИ V-2691 - телевизионен и
радио сервиз и УПИ X- 2693, от юг- УПИ IV ЖС и УПИ III-2695, а именно: ОФИС № 20
/двадесет/- кабинет за подготовка на водачи на МПС със застроена площ от З5.24 кв.м.
/тридесет и пет цяло и двадесет и четири стотни квадратни метра/, заедно с
общите части 43,53 кв.м. /четиридесет и три цяло и петдесет и три стотни
кв.м./, който се обособява при вътрешно функционално преустройство, находящ се
на VII /седмия/ етаж на сградата, който офис се състои
от
едно работно помещение, тоалетна и умивалня, при граници: от север – двор, от
юг- съществуваща жилищна сграда в УПИ IV ЖС, от изток-двор и от запад-
стълбище, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
дворното място, при запазено вещно право
на ползване върху ½ идеална част от имота пожизнено и безвъзмездно от Т.Ц.П.
с ЕГН ********** ПРИ КВОТИ: 1/2 ид.
част
за П.Г.П. с ЕГН **********,***, със съдебен адрес:***, чрез
адвокат Н.М. и 1/2 ид. част
за Г.П.П. с ЕГН **********,***.
ОСЪЖДА Г.П.П. с ЕГН **********,*** да заплати на П.Г.П. с ЕГН **********,***, със съдебен адрес:***,
чрез адвокат Н.М. сумата от 630
лева, представляваща обезщетение за лишаването му от ползването на 1/2 идеална
част от допуснатия до делба имот за периода от 10.05.2019г. до 10.12.2019г.,
като ОТХВЪРЛЯ претенцията на П.Г.П. с п.а.
против Г.П.П. с п.а. за обезщетение за лишаване от ползването на
неговата идеална част от недвижимия имот в останалата й част до размера на 1
260 лева, като НЕОСНОВАТЕЛНА И НЕДОКАЗАНА.
ОСЪЖДА П.Г.П.
с ЕГН **********,***, със съдебен адрес:***,
чрез адвокат Н.М. да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на Районен съд - Стара Загора държавна такса върху стойността на дела си
от недвижимия имот в размер на 1002.22 лева, както и
ДТ върху уважената част от иска за обезщетение за лишаване от ползването на
допуснатия до делба имот в размер на 50.00 лв.
ОСЪЖДА Г.П.П. с ЕГН **********,*** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд -
Стара Загора държавна такса върху стойността на дела си от недвижимия имот в
размер на 1002.22 лева, както и
ДТ върху отхвърлената част от иска за обезщетение за лишаване от ползването на
допуснатия до делба имот в размер на 50.00 лв.
Решението подлежи
на обжалване пред Окръжен съд - Стара Загора в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ :