Р Е
Ш Е Н
И Е
В ИМЕТО НА НАРОДА
№ / 2022г., гр.София
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ПЪРВО ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в открито съдебно
заседание проведено на десети ноември, през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИАНА ХРИСТОВА
При участието на
секретаря Ива Иванова,
като разгледа
докладваното от съдията МАРИАНА ХРИСТОВА
гражданско дело № 13414 по описа за 2018г. на СГС,
за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството е с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД и чл. 92, ал. 1 ЗЗД.
Образувано е по искове на А.П.Б. предявен срещу „П.П.“ ЕООД, за обявяване
за окончателен на Предварителен договор за покпукпо продажба на недвижим имот
от 20.05.2016г., а именно: АТЕЛИЕ № 2Б, находящо се на първи жилищен етаж, кота
6+, със застроена площ 64кв.м., в Жилищна сграда с офиси, лоби бар, ресторант,
фитнес, ателиета и подземни гаражи – сграда „Анастасия“, с административен
адрес: гр.София, ******вх. А и Б, построена в УПИ II-903, 1154, кв. 151Д по плана на гр.София, м.“Жилищна група Мотописта II“, заедно с 2.84% ид.ч. от общите части на сградата, както и за присъждане
на сумата 5000.00евро, представляваща неустойка за неизпълнение на задължението
за сключване на окончателен договор в срок.
В исковата молба ищцата твърди, че се сбъднали
всички кумулативно предвидени условия за сключване на окончателен договор
предвидени в предварителрият и е изправна страна по същия, а ответникът не
изпълнил задължението си да сключи окончателен договор за покупко продажба на
недвижимия имот в предвиденият срок. Платила уговорената цена – авансово и
окончателно и настъпил предвиденият срок за сключване, но ответникът без
основание отказал да го прехвърли.
В отговора на исковата молба „П.П.“ ЕООД не оспорва, че между страните
е сключен процесният Предварителен договор за покупко продажба на недвижим
имот, както и, че ищецът платил уговорената цена и настъпил срокът за сключване
на окончателен. Възразява, че е неизправна страна по същия, т.к. окончателен
договор не бил сключен в срок изцяло по вина на ищцата, която без основание
отказвала да се яви на уговорените срещи при нотариус. По изложените
съображения счита и, че не дължи неустойка поради неизпълнение.
Претендира искът да бъде отхвърлен.
Съдът, като взе предвид становището
на страните и събраните по делото писмени и гласни доказателства, преценени
поотделно в тяхната съвкупност, и въз основа законовите норми регламентиращи
процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:
За да се приеме, че предявеният иск с правно основане чл. 19, ал. 3 ЗЗД е
основателен в тежест на ищеца е да установи главно и пълно, съобразно правилата
за разпределение на доказателствената тежест наличието на валидно съглашение
между него и ответника, по силата на което страните са поели задължението да
сключат окончателен договор при определени условия и срок, които условия са
изпълнени и срокът е настъпил. В негова тежест е да установи главно и пълно и,
че е изправна страна по сключеният договор. Предмет на установяване в
производството е и, че обещателят е собственик на имота предмет на
предварителният договор.
Не е спорно и съдът въз основа събраните доказателства приема за
установено, че между страните е налице валидна облигационна връзка с характер
на Предварителен договор за покпукпо продажба на недвижим имот от 20.05.2016г.,
а именно: АТЕЛИЕ № 2Б, находящо се на първи жилищен етаж, кота 6+, със
застроена площ 64кв.м., в Жилищна сграда с офиси, лоби бар, ресторант, фитнес,
ателиета и подземни гаражи – сграда „Анастасия“, с административен адрес:
гр.София, ******вх. А и Б, построена в УПИ II-903, 1154, кв. 151Д по плана на гр.София, м.“Жилищна група Мотописта II“, заедно с 2.84% ид.ч. от общите части на сградата, със срок за сключване
на окончателен договор – 08.07.2016г.
Безспорно е и съдът приема за установено и, че ищецът е изпълнил изцяло и в
срок задължението си да плати на обещателя „П.П.“ ЕООД авансово и окончателно
уговорената и дължима цена по предварителният договор.
Видно от Постановление за възлагане на недвижим имот от 23.10.2019г. издадено по изп.д. № 20187810400958 по описа
на ЧСИ Г.Д., рет. № 781 на КЧСИ, вписано на 28.05.2021г в СВ при СГС, влязло в
сила на 21.04.2021г., Р.Н.К.– трето лице, е придобила собствеността върху имота
предмет на Предварителен договор за покпукпо продажба на недвижим имот от
20.05.2016г., а именно: АТЕЛИЕ № 2Б, находящо се на първи жилищен етаж, кота
6+, със застроена площ 64кв.м., в Жилищна сграда с офиси, лоби бар, ресторант,
фитнес, ателиета и подземни гаражи – сграда „Анастасия“, с административен
адрес: гр.София, ******вх. А и Б, построена в УПИ II-903, 1154, кв. 151Д по плана на гр.София, м.“Жилищна група Мотописта II“, заедно с 2.84% ид.ч. от общите части на сградата.
Видно от Протокол за въвод във владение от 29.07.2021г., имотът предмет на
Постановление за възлагане на недвижим имот от 23.10.2019г., е предаден във
владение на купувачът Р.Н.К..
Видно от справка от АВ при СГС за вписвания, отбелязвания и заличавания за
лицето „П.П.“ ЕООД, по партидата на дружеството, на 18.12.2018г. е вписана
възбрана върху имот: АТЕЛИЕ № 2Б,
находящо се на първи жилищен етаж, кота 6+, със застроена площ 64кв.м., в
Жилищна сграда с офиси, лоби бар, ресторант, фитнес, ателиета и подземни гаражи
– сграда „Анастасия“, с административен адрес: гр.София, ******вх. А и Б,
построена в УПИ II-903, 1154, кв. 151Д по плана на гр.София, м.“Жилищна
група Мотописта II“, заедно с 2.84% ид.ч. от общите части на сградата, по
изп.д. № 20187810400958 по описа на ЧСИ Г.Д., рет. № 781 на КЧСИ.
Видно от преписката по настоящото гр.д. № 13414/2018г. исковата молба, по
която е образувано е вписана в АВ на 25.02.2019г., т.е. след вписване на
възбраната върху имота предмет на предварителният договор.
При така установеното съдът приема, че ищецът няма права противопоставими
на приобретателят на имота по публичната продан проведена по изп.д. №
20187810400958 по описа на ЧСИ Г.Д., рет. № 781 на КЧСИ. Това е така, т.к. на
взискателя и присъединилите се кредитори са непротивопоставими претенции на
трети лица към възбранения имот, ако исковите молби, с които тези претенции са
заявени пред съд подлежат на вписване, но не са вписани преди вписване на
възбраната. Вписаната възбрана осигурява по ранна противопоставимос тна правото
на собственост на купувача по публичната продан, за времето от датата на
вписване на възбраната спрямо лицата, вписали двои актове относно недвижимия
имот след този момент, до вписване на постановлението за възлагане. Когато бъде
вписано постановлението за възлагане придобила ред не от вписването, а от
най-ранно вписаната възбрана от кредитор, който е участвал в разпрпеделението –
в случая от 18.12.2018г. /така т. 3, ТР № 1/2015г. от 10.07.2018г. на ВКС/.
Следователно „П.П.“ ЕООД не е собственик на имота, предмет на процесният
предварителен договор. Установеното е липса на една от горепосочените
предпоставки за основателност на иска с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД,
което е достатъчно за да се приеме, че същият е неоснователен и подлежи на
отхвърляне.
По искът с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД съдът намира следното.:
Като разгледа текста на т. 15, раздел V от Предварителният договор съдът приема, че между страните е постигнато споразумение
за дължимост от обещателя на неустойка в размер на 5000.00евро в случай на
пълно неизпълнение, заедно с връщане на продажната цена. Следователно липсва
уговорка за дължимост на неустойка за забавено изпълнение, каквато по характер
е претендираната в настоящото производство неустойка. При това положение искът
е неоснователен и подлежи на отхвърляне.
Ответникът е направил искане за
присъждане на разноски, но не е представил списък за извършени такива, поради
което съдът независимо от изхода по спора не присъжда разноски в негова полза.
Воден от изложеното, съдът
Р Е Ш
И :
ОТХВЪРЛЯ исковете на А.П.Б., ЕГН **********,***, предявен срещу „П.П.“ ЕООД, ЕИК ******,
със седалище и адрес на управление:***, представлявано от Б.Т.М.– управител, за
обявяване за окончателен на Предварителен договор за покпукпо продажба на
недвижим имот от 20.05.2016г., а именно: АТЕЛИЕ № 2Б, находящо се на първи
жилищен етаж, кота 6+, със застроена площ 64кв.м., в Жилищна сграда с офиси,
лоби бар, ресторант, фитнес, ателиета и подземни гаражи – сграда „Анастасия“, с
административен адрес: гр.София, ******вх. А и Б, построена в УПИ II-903, 1154, кв. 151Д по плана на гр.София, м.“Жилищна група Мотописта II“, заедно с 2.84% ид.ч. от общите части на сградата, както и за присъждане
на сумата 5000.00 /пет хиляди/евро, представляваща неустойка за неизпълнение на
задължението за сключване на окончателен договор в срок, с правно основание чл.
19, ал. 3 ЗЗД и чл. 92, ал. 1 ЗЗД.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Софийски апелативен съд в двуседмичен
срок от връчване на препис от същото на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: