№ 40946
гр. София, 15.11.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:КРАСИМИР В. СОТИРОВ
като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело
№ 20221110164754 по описа за 2022 година
ОПРЕДЕЛИ:
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ …/ …
15.11.2023 г., гр.София
Софийски районен съд, 165 граждански състав, в закрито заседание, проведено на
15.11.2023г., в следния състав:
Председател: Красимир Сотиров
като разгледа докладваното от съдия Красимир Сотиров гр.д. №64754 по описа за
2022г. на СРС, 165 състав, за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск от ЕС на жилищен комплекс ...., находящ се в гр. ......, представлявана
от ......, ЕИК ....., срещу ......, ЕИК ......., със седалище и адрес на управление гр. ........,
представлявано от ......управител, с която се иска от съда да осъди ответника да заплати
сумата от 1202,92 лв., представляваща дължими към ЕС вноски за Фонд „Ремонт и
обновление“ за периода от 01.12.2020 г. до 30.11.2022 г., ведно със законната лихва от датата
на депозиране на исковата молба в съда- 28.11.2022 г., до окончателното й изплащане, и
сумата от 35,15 лв., представляваща обезщетение за забава за периода от 11.12.2020 г. до
28.11.2022 г.
Ищецът поддържа, че ответник е собственик на самостоятелен обект (....) в сграда
етажна собственост- жилищен комплекс ...., находящ се в гр. ....... Посочва се, че на
проведено общо събрание на ЕС от 01.11.2019 г. било взето решение за сключване на
договор с ...... за обслужване на жилищния комплекс, във връзка който бил подписан
договор за поддръжка и управление на общи части в жилищен комплекс ....... С решение,
1
взето при проведено общо събрание на ЕС от 04.11.2021г., ...... било преизбрано като
дружество, осъществяващо поддръжката и управлението на общи части в жилищния
комплекс. Бил сключен нов договор за поддръжка и управление на общите части на
04.11.2021г. Съгласно решение на ОС на ЕС от 08.09.2022г. ...... било упълномощено да
събира по съдебен ред от етажните собственици сумите за Фонд „Ремонт и обновление“,
както и сумите за ремонти. Моли за уважане на иска. Претендира разноски.
В законен срок ответникът не депозира отговор на исковата молба.
На основание чл.140, ал.1 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОКЛАДВА предявен осъдителен иск от ЕС на жилищен комплекс ...., находящ се в
гр. ......, представлявана от ......, ЕИК ....., срещу ......, ЕИК ......., със седалище и адрес на
управление гр. ........, представлявано от ......управител, за сумата от общо 1202,92 лв.,
представляваща дължими към ЕС вноски за Фонд „Ремонт и обновление“ за периода от
01.12.2020 г. до 30.11.2022 г., и сумата от 35,15 лв., представляваща обезщетение за забава
за периода от 11.12.2020 г. до 28.11.2022 г.
Правната квалификация на исковете е по чл.50 ЗУЕС и чл. 86 ЗЗД.
УКАЗВА на ищеца, че носи доказателствената тежест да докаже, че ответникът е
собственик на индивидуален обект в сградата, наличие на взето решение на общото
събрание за определяне на размера на вноските на етажните собственици по съответните
пера, квадратурата на обекта, притежаван от ответника и идеалните части към него и
съответно размера на дължимата от него вноска и настъпването на падежа на задълженията,
за които последни обстоятелства, както и наличието на ОС, с което ответникът да е избран
за професионален управител на ЕС или да са му възложени част от правомощията на УС
(управителя) УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства.
УКАЗВА на ответната страна, че в нейна тежест е да установи възраженията си, от
които черпи изгодни правни последици, ако наведе такива.
УКАЗВА на ищеца, че на основание чл.19, ал.8 от ЗУЕС: „По решение на общото
събрание, взето с мнозинството повече от 67 на сто идеални части от общите части на ЕС,
правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани
на физически лица или на юридически лица, които не са собственици. Договорът за
възлагане се одобрява с решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 67 на
сто идеални части от общите части на ЕС, и се сключва от упълномощено от общото
събрание лице за срок до две години.“, като следва да установи изискуемото по закон
мнозинство за сключване на договор за управление и поддръжка, за които обстоятелства
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства.
Не са налице обстоятелства, които се признават от страните или са служебно
известни на съда.
ПРИЕМА приложените писмени доказателства.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 13.12.2023г. от 14:15 часа, за
която дата и час да се призоват страните.
ДА СЕ ВРЪЧАТ преписи от настоящото определение на страните, ведно с отговор на
искова молба на ищеца.
2
Определението не подлежи на обжалване.
Районен съдия:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3