№ 172
гр. Поморие, 03.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на
единадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Ивайло Й. Бъчваров
при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова
като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело №
20212160100624 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба от ищеца „Хелиос Бийч
Апартмънтс-Поморие“ ЕООД представлявано от управителя М. М. чрез адв.П-Ш. от АК-
Бургас против Етажната собственост (ЕС) „Хелиос“, с адрес в гр.Поморие , ул.... ,
представлявана от управителя Д. П. . Твърди се, че ищеца е собственик на самостоятелни
обекти в ЕС“Хелиос“ гр.Поморие. Твърди се, че на 10.08.2021 г. е проведено общо събрание
на ЕС, което е приело решения, които са нищожни, респ. незаконосъобразни поради това, че
не съществува единна етажна собственост на комплекс от 12 сгради, който представлява
затворен комплекс по смисъла на чл.2 от ЗУЕС, а отделно от това липсва кворум за
провеждане на общо събрание, тъй като не били приети ид.части и са налице образувани
отделни ЕС на сгради Б,Л,Г,И,Е, което е било пречка да се свика процесното ОС на
комплекс от 12 сгради. Сочи се нарушение на чл.12 от ЗУЕС като събранието е назаконно
свикано от нелегитимен УС и не са приети идеални части, което води до липса на кворум.
Твърди се, че събранието не е проведено на предварително обявеното в поканата място.
Твърди се ,че не бил спазен реда за свикване на общо събрание предвиден в чл.13 от ЗУЕС,
като поканата не била оформена по предвидения в закона начин, като липсвали отбелязани
дата и час, както и протокол за залепянето и, който не бил и подписан по начина предвиден
в закона, не била и разлепена в законоустановените срокове. Сочат се нарушения на чл.14 и
чл.15 от ЗУЕС,като липсвал кворум за провеждане на събранието, а посочения в протокола
не бил верен, тъй като ид.части използвани за регистрацията и определяне на кворума не
били приети с решение на ОСна ЕС.Гласуването не било явно с вдигане на ръка и
решенията не били обявявани след тяхното гласуване. Сочат се нарушения на чл.16 от ЗУЕС
относно съдържанието на протокола, а също се твърдят и нарушения на чл.17 от ЗУЕС, били
взети решения извън компетентността на общото събрание, като се формирал бюджет за
1
парк и басейн, които били чужда собственост, както и други разходи за услуги, които ОС
приело извън компетентността си. Иска се на основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, отмяна на
решенията на общото събрание (ОС) на ЕС, проведено на 10.08.2021 г., обективирани в
протокол от същата дата като нищожни, а при условията на евентуалност се иска отмяна на
всички решения на ОС като незаконосъобразни .
Предявеният иск е с правно основание чл. 40, ал.1 от ЗУЕС, за отмяна на
всички решения на процесното ОС на ЕС, като незаконосъобразни.
Исковата молба е приета за разглеждане от съда и препис от нея е връчен на
ответната ЕС. В срока по чл.131 , ал.1 от ГПК ответникът е подал отговор на иска . В
отговора се оспорва иска като неоснователен и недоказан. Твърди се , че не са налице
твърдените в исковата молба нарушения на ЗУЕС . Моли за отхвърляне на иска . Представя
доказателства .
В съдебно заседание ищецът редовно призован не се явява, представлява се от
редовно упълномощен процесуален представител – адвокат. Поддържа исковата претенция
на заявените в нея основания.
Ответната ЕС също се представлява от редовно упълномощен представител –
адвокат, който поддържа изразеното с отговора становище за неоснователност на
предявения иск.
Във връзка с допустимостта на предявените искове съдът прие следното:
Вземането на решенията от ОС на ЕС се извършва по специален ред, уреден в ЗУЕС, в
който е уреден и способът за контрол върху тях. Въпреки,че по естеството си решенията на
ОС на ЕС са особен вид многостранни актове, взети от неперсонифицирана група лица,
насочени към постигане на обща цел, по своите правни последици се различава от
многостранните сделки, поради което за него не се прилагат общите разпоредби на ЗЗД, а
тези по ЗУЕС. От това следва, че контролът за неговата валидност и законосъобразност
може да се осъществи единствено по реда на чл.40 ЗУЕС по предявен в посочения в закона
срок иск в какъвто смисъл е и съдебната практика обективирана в Определение №
482/17.10.2017 г. по гр. д. № 11/2017 г., I г. о., ГК на ВКС и посоченото в него Решение №
39/19.02.2013 г. по гр. д. № 657/2012 г., I г. о., ГК на ВКС, която напълно се споделя от
настоящия състав на съда.
Предвид това, че ищецът сочи едни и същи нарушения като основание за
нищожност/незаконосъобразност на процесните решения, съдът намира, че защитата на
ищеца в случая е ограничена до оспорване на решенията по реда на чл. 40 от ЗУЕС, а не се
разпростира и до такава по реда на ЗЗД, поради което производството по исковете за
прогласяване нищожност на решенията следва да се прекрати като недопустимо.
Предявените от ищеца претенции с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС е
подадена от собственик на СОС в процесната ЕС, в срока по чл.40, ал.2 ЗУЕС – ОС е
проведено на 10.08.2021г., а искът е предявен на 01.09.2021 г., поради което е допустим.
За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със
2
становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като
съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:
Между страните не е спорно, че ищецът е собственик на посочените в исковата молба
шест на брой СОС в процесната етажна собственост, като това се установява от и
представения по делото документ за собственост учредителен акт на дружеството, в
капитала, на което имотите са внесени като апортна вноска. Представен е по делото
Протокол от 22.04.2021г. от заседанието на УС на ЕС „Хелиос" от които се установява, че е
взето решение за провеждане на ОС на ЕС на основание чл.12, ал.1 от ЗУЕС, определена е
дата за провеждане на ОС и е приет проект за дневен ред на ОС. Видно от съдържанието на
протокола в заседанието са участвали Е.П.,Т.П., Д.П., Д. П., А.Ч.. Протокол от заседанието
на УС на ЕС е съобщен на 30.04.2021г. на собствениците и това е видно от представения
протокол за поставяне на съобщение.
Представена е покана за свикване на Общо събрание на собствениците в
етажната собственост „Хелиос" в жил.сграда състояща се от 12 секции от „А" до „М" и
покрит паркинг - гараж, видно от която събранието е свикано по решение на УС на ЕС
„Хелиос" и насрочено е за 10.08.2021г. от 16.00ч. в пространството пред сладкарницата / до
главния вход - Секция С/В/. В поканата е посочен следния дневен ред за провеждане на
събранието, а именно:т.1. Утвърждаване на председател на ОС на ЕС; 2. Утвърждаване на
секретар на ОС;т.3. Избор на комисия по преброяване; т.4. Отчет на УС на ЕС;. т.5. Отчет на
контролния съвет(КС) на ЕС; т. 6. Избор на УС на ЕС; т.7. Избор на КС на ЕС; т.8.Избор на
касиер на ЕС; 9. Приемане на бюджет на ЕС за 2021 г./2022 г.; 10. Упълномощаване на УС
за събиране на просрочени такси за управление и обслужване по реда на ЗУЕС.Определяне
на срок за плащане на просрочени задължения; т. 11. Упълномощаване на УС да изиска по
съдебен ред от титуляра на партидата с аб.№220361 неплатените задължения към ВиК през
юни 2019 г. от ЕС“Хелиос“; 12. На основание доклад от одитора „Одит“-Бургас,
упълномощаване на УС да изиска по съдебен ред взетите от Г.Д. от касата на ЕС суми;
13.Упълномощаване на УС да реализира всички законови действия, включително водене на
съдебни дела срещу собствеци и/или трети лица, за освобождаване или възстановяване на
общите части в комплекса; 14.Упълномощаване на УС да се обърне към ВиК-Бургас и
всички компетентни органи за решаване на проблема с водоснабдяване в комплекса за общи
нужди; 15. Други .
Представен е протокол, с дата от 27.07.2021 г., 21.30 ч., подписан от председателя на
УС и двама свидетели за поставяне на поканата за свикване на ОС на видно място до
главния вход на жилищната сграда, във фоайето на всички секции и при охраната на входа
към покрития паркинг-гараж.
Представени са два протокола на комисията за регистрация №1 и №2 и двата от
10.08.2021 г. От протокол №1 се установява, че към обявения част за провеждане на общото
събрание - 16.00ч. са се явили собственици или техни представители равняващи се на
35,61472 % ид.ч. от общите части в комплекса и събранието е отложено с един час, като в
протокол №2 е посочено, че събранието е започнало в 17.00ч. при кворум 37,29996% ид.ч. от
3
общите части в комплекса.
Представен е и протокол на комисията по преброяване в който е отразено за всяко решение
как е гласувано от лицата присъстващи на събранието.
Представен е и протокол от редовно общото събрание на собствениците на ЕС
„Хелиос" в жил.сграда състояща се от 12 секции, разположена в ПИ с идентификатор
57491.509.36, с адрес гр.Поморие, ул. ..., проведено на 10.08.2021г./л.111/ в който е отразено,
че към обявения част за провеждане на общото събрание - 16.00ч. са се явили собственици
или техни представители равняващи се на 35.35% ид.ч. от общите части на сградата в режим
на ЕС и събранието е отложено с един час и е започнало в 17.00ч. с присъствали 37.30%
ид.ч. Видно от съдържанието на протокола са приети следните решения по точките от
дневния ред: по т.1 - Утвърждава за председател на ОС - Т.П.; т.2 - Избира за секретар на ОС
на ЕС - Димка Паскалева; т.3 Утвърждава комисия по преброяване; т.4 ОС приема отчета на
УС на ЕС представен от председателя на УС; т.5 ОС приема отчета на контролната комисия;
т.6 Избира членове на ЕС на на ЕС „Хелиос" - Д. П., Б.К.,М.З.-,Т.П., Х.Д. т.7 Избира членове
на КС на ЕС „ Хелиос" Избор на комисия по преброяване; по т. 8 от дневния ред не е взето
решение; т.9 Приема и утвърждава предложения бюджет за следващия отчетен период; т.10
ОС упълномощава УС да предприеме всички законови действия за събиране на неплатените
навреме суми за такса „поддръжка" за предходните периоди; т.11 ОС упълномощава УС да
изиска по съдебен ред от титуляра на партида с аб. № 220361 платените от УС задължения
към ВиК през юни 2019г. от ЕС „ Хелиос; т.12 всички законови действия за събиране на
неплатените навреме суми за такса „поддръжка" за предходните периоди; ОС упълномощава
УС на основани доклада от одитора „Одит" - Бургас да изиска по съдебен ред взетите от Г.
Дамитова от касата на ЕС суми; т.13 Да се подготви и връчи н.покана към „Макском-
Инвест" ЕООД с управител Н.Райков да освободи помещението заемано от
телекомуникационно оборудване, собственост на „Макском- Инвест" ЕООД. При
неизпълнение на поканата в срок до 30.10.2021г. да се състави комисия от трима членове с
председател В.Д. която да демонтира телекомуникационно оборудване, да състави
констативен протокол и съхрани оборудването до предаването МУ УС да подаде заявление
в Община Поморие за проверка законността на извършените строителни дейности -
преграждане на част от галерията до входа на секция „D" и покривната конструкция в двора
на ресторанта в секция „H" прикрепена към фасадата на секцията; т.14 Председателя на УС
да подготви и подаде заявление в КЕВР с молба за съдействие за разкривана на партиди на
подотчетни водомери за общи нужди и Председателя на УС да подготви и изпрати
заявление до „ВиК" Бургас за разкриване на партиди на три подотчетни водомери за общи
нужди вкл.за водоподаване за басейна; т.15- Други- по тази точка не са приети решения.
Протокола е подписан от председател на ОС и секретар на ОС и в него са отбелязани
процентите, с които са взети горепосочените решения, с посочване на гласувалите „за",
„против" и „въздържал се"и са посочени приложения: Протокол на УС на ЕС „Хелиос" от
22.04.2021г.; Покана за свикване на ОС на ЕС от 27.07.2021г. ; Протокол за окачване на
поканата за ОС от 27.07.2021г.; Протокол на комисията за регистрация; Протокол на
4
комисията за преброяване; Бюджет на ЕС 2021-2022г.; Отчет на УС; Отчет на КС;
Съобщение за изготвен протокол на ОС; Протокол за окачване на Протокола от ОС на ЕС.
Представен е протокол за поставяне на съобщение за изготвен протокол на ОС
проведено на 10.08.2021г. в което е посочено, че съобщението е поставено на 16.08.2021г. на
място до главния вход и на видно място на входовете на всички секции на жилищната
сграда, като протокола е подписан от председателя на УС и двама свидетели.
По делото е представен годишния бюджет за сезон 2021г.-2022г. на ЕС „Хелиос" като
е видно, че същия съдържа приходна и разходна част.
Представена е и Таблица за определяне на съответните идеални части от общите
части на жилищна сграда с 12 секции и покрит паркинг-.гараж с КОО, построена в УПИ II-
3144, 3145, кв.226 по ПУП на гр.Поморие / ПИ с идентификатор 57491.509.36/ л.171 в която
съобразно отразените ид.ч. от общите части в конкретна секция в н.актове са изчислени
ид.части от общите части за всеки обект в комплекса.
Представени са Решение № 120/11.08.2017г. по гр.дело № 410/2016г. по описа на
ПРС, Решение № 1-38/09.04.2021г. по в.гр.дело № 207/2021г. и др. Видно от мотивите на
решенията съдилищата са приели, че в комплекс „Хелиос" е налице една етажна собственост
състояща се от няколко секции, тъй като е налице функционална връзка между всички
секции, която се осъществява от покрития паркинг към който има достъп от всяка секция.
По делото е разпитан свидетеля В.Д., който сочи, че е служител в „Хелиос“ и отговаря за
поддръжка и ремонт и в качеството си на служител е присъствал на процесното общо
събрание. Свидетелят сочи, че на всеки вход имало залепена обява , но поради
противоепидемичните мерки се наложило събранието да се проведе на открито, за което
всички били уведомени посредством обявления поставени от свидетеля една седмица по-
рано. Свидетелят, сочи, че той и други служители са стояли на входа за да упътват
собствениците желаещи да присъстват на събранието.
При така изяснената фактическа обстановка съдът, прие следните правни изводи по
основателността на предявените искове: От представените писмени доказателства по делото
се установява, че в комплекс „Хелиос" е налице една етажна собственост състояща се от 12
секции-А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З,И,К,Л,М , учредена на 14.07.2016г., в какъвто смисъл е
константната съдебна практика по този въпрос на настоящия състав на съда, а така също и
на въззивната инстанция, което е видно и от представените съдебни решения, с които са
решавани спорове между същите страни по повод законосъобразността на проведени
предходни общи събрания. В тази връзка не се споделя от съда, възражението на ищцата, че
са учредени отделни ЕС на сгради Б, Л, Г, И, Е, доколкото не се сочат доказателства, че на
ОС на ЕС „Хелиос" е вземано решение за учредяване на ЕС в отделните сгради, каквото е
необходимо за да могат да се учредят ЕС на отделните сгради/входове. Не са налице и
твърдените от ищеца нарушения при свикването и провеждане на ОС на ЕС. Същото е
свикано от легитимен орган, след решение на УС и са спазени всички изисквания на ЗУЕС
относно начина за свикването, провеждането и вземане на решения на събранието, както и
5
за съставянето и обявяването на протокола за проведеното събрание. В случая за поставяне
на поканата е съставен съответен протокол, подписан от председателя на УС, в изпълнение
на взетото от последния решение за свикване, като датата и часът на поставянето е посочен в
поканата, поради което съдът намира, че е спазено изискването на закона в тази насока. Що
се отнася до възражението, че събранието не е проведено на предварително посоченото в
поканата място, установява се от показанията на свидетеля Динков, че действително мястото
за провеждане на събранието е било променено, но това е станало поради наличието на
обективна причина, каквато е усложнената епидемиологична обстановка към този момент и
е било необходимо с оглед запазване здравето на участниците в събранието. В случая обаче,
промяната на мястото, не е съставлявала значителна пречка довела до невъзможност за
собствениците да присъстват на събранието, доколкото е била съобщена и през цялото
време на провеждане на ОС е имало човек който да указва на собствениците, къде се
провежда събранието. Отделно от това, събранието се е провело в двора на комплекса, на
място, което е общодостъпно и видимо и поради това лесно за откриване от всеки
собственик на СО. Неоснователно е възражение относно липсата на кворум. Оспорения от
ищеца кворум за провеждане на ОС се установява от представените по делото доказателства,
като е представена таблица, съставена на основание чл.17, ал.4 ЗУЕС и по този въпрос,
съдът намира, че няма основание да отстъпи от становището си, изложено във влязлото в
сила решение № 120/11.08.2017 г. по гр.дело № 410/2016 г., че при необходимост от
провеждане на ОС на собствениците на СОС във всички сгради в комплекс „Хелиос",
правилно и законосъобразно е извършено преизчисляване на идеалните части от общите
части в хипотезата на чл.17, ал.5, т.1, вр. с ал.4 ЗУЕС, като с извършване на това
преизчислената е гарантираната еднаква тежест на гласа на всеки собственик при гласуване
на решения по въпроси относно управлението на общите части не на отделната секция, а на
сградите в целия комплекс. Одобряването на преизчислените идеални части от ОС с
кворума по чл.17, ал.6 ЗУЕС има за цел окончателно разрешаване на проблема с идеалните
части, визиран в хипотезите на чл.17, ал.4 и 5 ЗУЕС, но до достигане на това окончателно
разрешение не е налице пречка за провеждане на ОС, с кворум по чл.15, ал.2 ЗУЕС, при
преизчислени по реда на чл.17, ал.4 ЗУЕС идеални части.
Законосъобразни са и приетите решения на проведеното на 10.08.2021г. ОС. Не се сочат
конкретни основания за незаконосъобразност на всяко от отделните решения, като
единствено се излагат съображения за незаконосъобразност на начина на формиране на
приходната и разходната част на бюджета и включване в него на разходи за парка и басейна,
както и за различни услуги. Съдът намира, че всяко от решенията на общото събрание е
прието в рамките на неговата компетентност, като не е нарушен изискуемият кворум, след
като е направено предварително преизчисление и са определени съответния процент от
ид.части от общите части за всеки обект съобразно посочените в н.акт кв.м. ид.части. ЗУЕС
не въвежда изискване някое от тези решения да се приемат с квалифицирано мнозинство.
Що се отнася до възражението във връзка с формиране на приходната и разходната част от
бюджета по отношение на отделни пера от бюджета, следва да се отбележи, че приетият
бюджет съдържа приходна и разходна част, с което е спазено изискването на чл. 11, ал. 1, т.
6
4 от ЗУЕС. Относно решенията по чл. 11, ал. 1, т. 4 от ЗУЕС съдебната проверка за
законосъобразност се ограничава само формално до обстоятелството дали приетия бюджет
съдържа изискуемата приходна и разходна част, като преценката какви по вид и размер
приходи и разходи са включени в него е въпрос по целесъобразност, който не подлежи на
съдебен контрол. Предвид посоченото съдът намира, че оспореното решение на ОС по т. 9
от дневния ред е законосъобразно. По този въпрос в същия смисъл е и Решение №
545/22.11.2021 г. по в. гр. д. № 1320/2021 г. на ОС - Бургас. С оглед изложеното, предвид
констатираната законосъобразност на приетите решение на ОС, искът за обявяване същите
за незаконосъобразни следва да се остави без уважение.
По направените искания на страните за присъждане на разноски, съдът прие
следното:
Предвид отхвърлянето на иска, не следва да се уважава искането на ищеца с
правно основание по чл.78, ал.1 от ГПК за присъждане на направените по делото разноски в
размер на 80 лв. за заплатена д.т. съобразно представения списък на разноските. Предвид
изхода от спора, искането на ответника с правно основание чл.78, ал.3 ГПК за присъждане
на направените по делото разноски се явява основателно и следва да се уважи, като ищецът
следва да заплати на ответника направените по делото разноски съобразно представения
списък на разноските в размер на 600 лв. за адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от изложеното Районен съд – Помориe
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ ИСКА предявен от ищеца „Хелиос Бийч Апартмънтс-Поморие“ ЕООД
със седалище и адрес на управление гр...., представлявано от управителя М. М. чрез адв.П-
Ш. от АК-Бургас против Етажната собственост (ЕС) „Хелиос“, с адрес в гр.Поморие , ул.... ,
представлявана от Председателя на УС на ЕС - Д. П. П. за отмяна като незаконосъобразни
на всички приети решения на проведено на 10.08.2021 г. Общо събрание на ЕС „Хелиос" ,
обективирани в съставения протокол за проведеното събрание.
ОСЪЖДА „Хелиос Бийч Апартмънтс-Поморие“ ЕООД да заплати на Етажната
собственост „Хелиос", представлявана от Председателя на УС на ЕС - Д. П. П. сума в
размер 600.00 лв. (шестстотин лева), представляваща разноски по делото.
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ иска предявен от ищеца „Хелиос Бийч
Апартмънтс-Поморие“ ЕООД със седалище и адрес на управление гр...., представлявано от
управителя М. М. чрез адв.П-Ш. от АК-Бургас против Етажната собственост (ЕС) „Хелиос“,
7
с адрес в гр.Поморие , ул.... , представлявана от Председателя на УС на ЕС - Д. П. П. за
отмяна като нищожни на всички приети решения на проведено на 10.08.2021 г. Общо
събрание на ЕС „Хелиос" , обективирани в съставения протокол за проведеното събрание и
ПРЕКРАТЯВА производството по делото тази му част.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
8