№ 12080
гр. София, 19.09.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
при участието на секретаря НИЯ ИВ. РАЙЧИНОВА
Сложи за разглеждане докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
Гражданско дело № 20211110173324 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 13:43 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ: С. С. С. - редовно уведомен за днешното съдебно заседание,
не се явява, представлява се от адв. М. с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ: [ЮЛ] – редовно уведомен, не се явява, представлява
се от адв. П. с пълномощно по делото
Страните /поотделно/- Да се даде ход на делото.
Съдът, като съобрази липсата на процесуални пречки за разглеждане на
делото в днешното съдебно заседание,
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
ДОКЛАДВА депозирана молба от 28.06.2022 г., с която ответникът
представя изискания от съда акт 15 за процесния имот.
Адв. М.: Запознал съм се, да се приеме.
СЪДЪТ НАМИРА, че следва да приеме същият.
Воден от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА като писмено доказателство по делото препис от акт 15, за
процесната сграда
СТРАНИТЕ /поотделно/ - Нямаме други доказателствени искания.
1
С оглед липсата на доказателствени искания на страните, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ.
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ.
Адв. М.: Моля да уважите така предявеният иск. Моля да вземете под
внимание, че както съдът правилно е възприел в доклада си, в представения
по делото предварителен договор са инкорпорирани два договора, а именно
предварителен договор за покупко продажба на жилище, както и договор за
изработка. Претенцията на доверителя ми е за неспазен срок на договорът за
изработка. По представения акт 15 и по разпоредбите на предварителния
договор, става ясно, че действително има закъснение и неизпълнение на
сроковете за изпълнение на договора за изработка в такъв срок, че обуславя
пълната претенция за договорните неустойки. Относно възражението на
ответната страна, във връзка с изповяданата сделка с нотариален акт, моля да
се има предвид, че нотариалният акт обуславя само изповядването по
отношение на предварителния договор за покупко продажба на жилище и не
касае договорът за изработка. Сроковете по договорът за изповядване на
предварителния договор за покупко продажба на жилището са спазени и по
него действително доверителят ми няма претенции към ответната страна. Към
момента, когато е изповядана сделката вече е била заявена претенцията по
договорът за изработка пред съда и действително доверителят ми е
възприемал, че освен тази претенция няма други към изпълнителите. В
никакъв случай тази уговорка в нотариалния акт не може да се възприеме
като отказ от права по договорът за изработка и по вече заведеното исково
производство. Моля да уважите изцяло иска. Претендираме разноски.
Представяме списък.
СЪДЪТ ВРЪЧИ препис от списъка с разноски на ответника.
Адв. П.: Поддържам възраженията в писмения отговор. Съгласен с
колегата представител на ищеца, че в действителност налице са два договора,
както и относно доклада. ПротИ.поставям се на твърденията, че с нотариален
акт се уговорят единствено отношения във връзка с прехвърляне на правото
на собственост върху недвижимия имот, съответния обособен обект –
жилище в процесната сграда. Считам, че в т. 6 от нотариален акт волята на
страните е изразена ясно, като ищецът изрично е казал, че няма претенции
към задължението във връзка с изграждането на сградата. Факт е, че забавяне
по отношение на изграждането на сградата е налице. Сградата е част от
комплекс от 3 или пък по-обособени дори 7 сгради. Забавяне в срока на
изграждане на седемте сгради е налице вече от месеци, дори за някои може
би е повече от месеци. Дружеството е водило много активни преговори и
продължава да води с всички собственици на сградите. Такива са водени и с
ищеца. С колегата сме присъствали на среща за това. Подписването на
нотариалния акт е израз на съгласието на страните, че съответна неустойка
2
няма да се дължи, с оглед изключително лошото финансово състояние на
доверителя ми. Това не е единствената искова молба по отношение на тях и
има все още неформален консенсус между собствениците, че тези искови
молби увреждат допълнително финансовото състояние. Полагат се много
големи усилия за завършване на сградите. Сроковете са напълно изпуснати,
но все пак всички тези уговорки, включително изразени в нотариални актове
е плод на едни взаимни компромиси между страните, тези отношения все пак
да бъдат уредени и съответните сгради да бъдат въведени в експлоатация.
Същото важи и за сграда [НОМЕР], в която е обособения обект на ищеца.
Считам, че действително уговорката в нотариалния акт е ищецът да няма
претенции към съответната неустойка и тя е ясно изразена с това, че той няма
претенции към задълженията по изграждане на сградата. Нямам други
възражения. Претендирал съм разноски, заедно с писмения отговор.
Адв. М.: Правя възражение за прекомерност на адвокатското
възнаграждение.
СЪДЪТ ОБЯВИ, ЧЕ ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ С РЕШЕНИЕ В СРОК.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 13:49 ч.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
3