№ 46434
гр. София, 07.11.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седми ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20241110158734 по описа за 2024 година
Производството по делото е исково. Образувано е по искова молба, депозирана от В.
Й. В., ЕГН **********, с адрес в ****, чрез пълномощника му адв. С. О., със служебен
адрес в **** против Столична община, с адрес в ****, представлявана от Кмета.
Твърди се в исковата молба, че ищецът е собственик на 2/3 ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор **** (****) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София,
одобрени със Заповед РД-18-4 от 09.03.2016г. на Изпълнителния директор на АГКК с
последно изменение със заповед 18-12286-17.11.2022 г. на началника на СГКК-София, с
адрес на поземления имот г***, целия с площ от 452 (четиристотин петдесет и два) кв.м., с
трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско
застрояване (до 10м.), стар идентификатор - няма, номер по предходен план - ***, квартал 30
(**), ** (***), при съседи: ****, представляващ по документ за собственост НИВА с площ от
435.06 (четиристотин ** и пет цяло и шест стотни) кв.м. в землището на **** в
неурегулираната част на града, при съседи: С.А., К.В.К., Д.ИМ.С. и К.Ф., представляваща
част от нива в същото землище и местност, цялата от 4,115 (четири хиляди сто и петнадесет)
кв.м. при общи съседи на нивата: път, К.Н. В., С.А. от две страни, частна улица на А.Ф.Н.,
В.А. И М.А..
Собствеността върху 2/3 идеални части от описания имот В. В. е придобил по
наследство от баща си Й.В.А. и чрез покупко- продажба на идеалните части на сестра му
Ц.И.С., ЕГН: ********** и на племенницата му Д-С-Д. с ЕГН: **********. На основание
чл.92 от ЗС ищецът е собственик и на 2/3 ид.ч. от сградите построени в имота.
Останалите 1/3 ид.ч. от правото на собственост притежава Столична община, в
резултат на Заповед за отмяна на отчуждаване № РД-43- 271/10.06.1991 на Столичен
Народен съвет - ИК и издаден в последствие АОС № 2355/08.09.2008 г. на СО-Район
„Подуяне”.
Нивата с площ от 435,06 (четиристотин ** и пет цяло и шест стотни) кв.м. в
землището на *** е закупена през 1953 г. от В. А.М. и Й.В.А., които са съответно дядо и
1
баща на ищеца. Собствеността е придобита при равни квоти за двамата – по 1/2 идеална
част. В. М. е починал на 26.12.1968 г. и собствеността върху неговата идеална част е
придобита от наследниците му съпругата М. М.а и децата М.В..Д., Ц.В.Р. и Й.В.А..
Със Заповед № РД-40-1650/30.10.1987 г. на Председателя на ИК на СО имотът е
отчужден от наследниците на В. М. и от Й.А..
Със заповед № РД - 43-271/10.06.1991 г. отчуждаването е частично отменено и
собствеността върху идеалните части от правото на собственост на Й.В.А. е възстановено на
неговите наследници.
Ищецът твърди, че към момента на отмяната на отчуждаването наследниците на Й.А.
са притежавали общо 2/3 от процесния имот. Ответната община, обаче, оспорва посочената
квота в съсобствеността и твърди, че притежава повече от 1/3 идеална част.
Като излагат горните факти, В. В. обуславя правния си интерес от предявяването на
установителен иск, с който моли да се признае по отношение на Столична община правото
му на собственост върху 2/3 идеални част от поземлен имот с идентификатор **** (****) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-4
от 09.03.2016г. на Изпълнителния директор на АГКК с последно изменение със заповед 18-
12286-17.11.2022 г. на началника на СГКК-София, с адрес на поземления имот г***, целия с
площ от 452 (четиристотин петдесет и два) кв.м., с трайно предназначение на територията -
урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10м.), стар идентификатор -
няма, номер по предходен план - ***, квартал 30 (**), ** (***), при съседи: **** и върху 2/3
идеални част от построени в имота сгради.
В срока по чл. 131 ответникът Столична община предявява насрещен иск, с който
моли да бъде прогласена нищожността, алтернативно да бъде унищожен или да бъде
прогласен за недействителен спрямо Столична община договор за покупко-продажбата,
сключен между Д-С-Д., ЕГН ********** и Ц.И.С., ЕГН **********, в качеството им на
продавачи, и В. Й. В., ЕГН **********, като купувач, материализирана в нотариален акт за
покупко-продажба № 100, том I, рег. № 6530, дело № 90/2020г. от 2020г., вписан в Служба по
вписванията с вх. № 64782, акт № 194, том № CLXII, дело № 49814, № на имота партида
699439, в частта, с която се разпореждат с повече от собствените им по 3/16 идеални части
или 18,75 % от поземлен имот с идентификатор **** и административен адрес: ***.
Столична община основава насрещния иск на твърдението, че продавачите по договора са
прехвърлили повече права, отколкото притежават и са продали идеални части от имота,
които са собственост на Столична община.
С определение № 15216 от 31.03.2025 г. предявеният насрещен иск е допуснат за
съвместно разглеждане в настоящето производство, но насрещната искова молба е оставена
без движение с определение № 40785 от 02.10.2025 г. В срока по чл. 129 ал. 2 от ГПК,
ищецът по насрещния иск не отстранява нередовностите, нито прави искане по реда на чл.
63 от ГПК.
Водим от горното и на основание чл. 129 ал. 3 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ВРЪЩА насрещната искова молба, с която е предявен насрещен иск от Столична
2
община, с адрес в ****, представлявана от Кмета против В. Й. В., ЕГН **********, с адрес в
****, за прогласяване на нищожността, алтернативно унищожаването или прогласяване на
относителната недействителност на договор за покупко-продажбата, сключен между Д-С-Д.,
ЕГН ********** и Ц.И.С., ЕГН **********, в качеството им на продавачи, и В. Й. В., ЕГН
**********, като купувач, материализирана в нотариален акт за покупко-продажба № 100,
том I, рег. № 6530, дело № 90/2020г. от 2020г., вписан в Служба по вписванията с вх. №
64782, акт № 194, том № CLXII, дело № 49814, № на имота партида 699439, в частта, с която
се разпореждат с повече от собствените им по 3/16 идеални части или 18,75 % от поземлен
имот с идентификатор **** и административен адрес: ***.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба, подадена чрез Софийски
районен съд до Софийски градски съд в едноседмичен срок, считано от датата на
връчването му на ищцата.
Препис от определението да се връчи на ищеца по насрещния иск.
Указва делото да се докладва след отмяна или след влизане в сила на настоящето
определение.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3