№ 1867
гр. София, 05.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 54 СЪСТАВ, в публично заседание на
шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:****
при участието на секретаря ****
като разгледа докладваното от **** Гражданско дело № 20211110171663 по
описа за 2021 година
Производството е за съдебна делба във втора фаза- по извършването .
С Решение № ****/16.08.2023г., постановено по настоящото дело, на основание чл. 34,
ал. 1 ЗС е допуснато извършването на съдебна делба между Е. П. Г., ЕГН **********, Б. Г.
Г.- ***, ЕГН **********, и Л. Ц. Д., ЕГН **********, на следния техен собствен недвижим
имот:
апартамент № 13, находящ се в гр. София, ж. к. „***“, *** представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 6***.45 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, община Столична, обл. София, одобрени със Заповед
№ РД-18-4/09.03.2016г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, от
04.08.2021г., с адрес на имота: гр. София, район „****“, ж. к. „***“, б**** находящ се на
етаж 5 в сграда с идентификатор 6***, с предназначение на сградата: жилищна сграда-
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ****, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: едно, с площ: 68.03 кв. м.,
с прилежащи части: мазе № 15 с площ от 4.32 кв. м. и 1.00 % идеални части от общите части
на сградата, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 6***.46, 6***.20;
под обекта: 6***.42, над обекта: 6***.48, при квоти, както следва:
1/4 идеална част за Е. П. Г., ЕГН **********;
1/4 идеална част за Б. Г. Г.- ***, ЕГН **********;
1/2 идеална част за Л. Ц. Д., ЕГН **********.
В установения в гражданския процесуален закон преклузивен срок- в първото по
делото открито съдебно заседание след влизане в сила на решението за допускане на
делбата, страните не са заявили, респ. поддържали претенции за възлагане на процесното
жилище по реда на чл. 349 ГПК и не са предявили искания за сметки помежду си по реда на
чл. 346 ГПК.
В проведеното на 06.11.2024г. открито съдебно заседание процесуалните
представители на съделителите са изразили становище за извършване на делбата чрез
изнасяне на имота, предмет на същата, на публична продан.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства-
1
поотделно и в тяхната съвкупност, при спазване на правилото на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира
за установено следното от фактическа и от правна страна:
По способа за извършване на делбата:
На първо място следва да се изясни, че съгласно заключението на съдебно-
техническата и оценителна експертиза, което, преценено по реда на чл. 202 ГПК, съдът
намира за компетентно и добросъвестно изготвено, даващо пълни, точни и обосновани
отговори на възложените задачи, и което е изготвено след извършен от вещото лице оглед на
делбения имот и установяване на конкретните му специфични показатели, същият е реално
неподеляем, като в тази връзка изрично в писменото си заключение експертът е изяснил, че
апартаментът е с един вход и разпределение на площите и помещенията, което не позволява
разделянето му на отделни самостоятелни обекти.
Въз основа на проведеното експертно изследване вещото лице е достигнало до извод,
че пазарната стойност на делбения имот към датата на извършване на експертизата възлиза
на сумата от 238 200.00 лева, а след приспадане на стойността на учреденото с Н
отариален акт от 30.06.1997г. за дарение на недвижим имот № 193, том LXXX, дело №
15689/1997г. в полза на трето за съсобствеността лице вещно право на ползване- на сумата
от 212 900.00 лева.
Така, с оглед на обстоятелството, че предмет на делбата е един жилищен имот, който
съгласно експертното заключение е неподеляем между съделителите, изводът в който
смисъл не е оспорен от страните, единственият приложим в случая способ за прекратяване
на съсобствеността между страните в настоящия процес е основният способ за това,
предвиден в разпоредбата на чл. 348 ГПК, а именно чрез изнасянето му на публична продан,
при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на своя дял съобразно
определените с решението по допускане на делбата квоти в съсобствеността.
Както бе посочено, от надлежно приобщения като писмено доказателство и неоспорен
от страните Нотариален акт от 30.06.1997г. за дарение на недвижим имот № 193, том LXXX,
дело № 15689/1997г., се установява, че в полза на прехвърлителите по него *** и *** Ц.-
заедно и поотделно, пожизнено е учредено ограничено вещно право на ползване върху
дарения имот. Между страните не е спорно, че учреденото в полза на **** вещно право на
ползване е погасено със смъртта му- арг. от нормата на чл. 59, ал. 1 ЗС, както и че към датата
на приключване на съдебното дирене пред настоящата инстанция вещното право на
ползване, учредено в полза на *** Ц., не е погасено, в подкрепа на извода в който смисъл е и
служебно извършената от съда справка в НБД „Население“. С оглед на това в диспозитива
на настоящия съдебен акт следва да бъде отразено обстоятелството, че върху допуснатия до
делба недвижим имот, съсобствеността по отношение на който подлежи на прекратяване, с
посочения нотариален акт е учредено пожизнено ограничено вещно право на ползване в
полза на трето за съсобствеността, респ. за производството лице.
Същевременно, в настоящото производство последното обстоятелство е от значение
единствено за определяне на пазарната оценка на процесния имот, която в случая, с оглед
единствено приложимия способ за ликвидиране на съсобствеността, е от значение за
определяне на дължимата в полза на съда държавна такса за разглеждане на иска за делба,
която следва да бъде определена въз основа на възприетата от вещото лице стойност на
имота след приспадане на пазарната стойност на учреденото върху имота ограничено вещно
право на ползване, доколкото докато последното не бъде погасено, собствениците на вещта
са лишени от едно от правомощията, включени в съставното абсолютно право на
собственост- правомощието ползване.
За пълнота и прецизност следва да се изясни, че релевантната оценка на имота, въз
основа на която впоследствие следва да се проведе публичната му продан, се определя в хода
2
на изпълнителното производство от съдебния изпълнител по правилата на чл. 485 ГПК. В
случаите, в които страните имат възражения относно определената начална цена, начинът на
защита на правата им се реализира именно в рамките на изпълнителното производство и по
реда, предвиден в посочената норма.
По отговорността за разноските:
Съгласно разпоредбата на чл. 355 ГПК във вр. чл. 8 от Тарифата за таксите и
разноските, които се събират от съдилищата по ГПК съделителите дължат държавна такса за
делбеното производство в размер на 4 % от стойността на дяловете си, съразмерно на
квотите им в съсобствеността. Доколкото общата пазарна стойност на имота, предмет на
делбата, след приспадане на непогасеното към датата на приключване на съдебното дирене
пред настоящата инстанция вещно право на ползване, възлиза на 212 900.00 лева, т. е. общо
дължимата държавна такса е в размер на 8516.00 лева, Е. Г. и Б. Г.- *** следва да бъдат
осъдени да заплатят в полза на СРС сумата от по 2129.00 лева всяка, а Л. Д.- сумата от
4258.00 лева.
Депозитът за възнаграждение на вещото лице, извършило допуснатата съдебно-
техническа и оценителна експертиза, е заплатен от всеки от съделителите съобразно дела му
в съсобствеността, поради което същият не подлежи на преразпределяне между страните с
настоящия съдебен акт.
В полза на страните не следва да бъдат присъждани и заплатените от тях адвокатски
възнаграждения, доколкото по арг. от нормата на чл. 355 ГПК и съгласно трайно
установената практика на ВКС по приложението й разноските за адвокат, сторени във
връзка с допускането и извършването на делбата, са за сметка на страните- така, както са ги
извършили.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК следния недвижим
имот:
апартамент № 13, находящ се в гр. София, ж. к. „***“, *** представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 6***.45 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, община Столична, обл. София, одобрени със Заповед
№ РД-18-4/09.03.2016г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, от
04.08.2021г., с адрес на имота: гр. София, район „****“, ж. к. „***“, б**** находящ се на
етаж 5 в сграда с идентификатор 6***, с предназначение на сградата: жилищна сграда-
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ****, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: едно, с площ: 68.03 кв. м.,
с прилежащи части: мазе № 15 с площ от 4.32 кв. м. и 1.00 % идеални части от общите части
на сградата, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 6***.46, 6***.20;
под обекта: 6***.42, над обекта: 6***.48, по отношение на който имот с Нотариален акт от
30.06.1997г. за дарение на недвижим имот № 193, том LXXX, дело № 15689/1997г. по описа
на нотариус ****, в полза на трето за съсобствеността лице е учредено пожизнено вещно
право на ползване, като от получената сума при проданта съсобствениците следва да
получат паричната равностойност на дяловете си в съсобствеността, както следва:
1/4 идеална част за Е. П. Г., ЕГН **********;
1/4 идеална част за Б. Г. Г.- ***, ЕГН **********;
1/2 идеална част за Л. Ц. Д., ЕГН **********.
3
ОСЪЖДА Е. П. Г., ЕГН **********, и Б. Г. Г.- ***, ЕГН **********, да заплатят в
полза на СРС сумата от по 2129.00 лева всяка, представляваща държавна такса за
разглеждане на иска за делба.
ОСЪЖДА Л. Ц. Д., ЕГН **********, да заплати в полза на СРС сумата от 4258.00
лева, представляваща държавна такса за разглеждане на иска за делба.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчване на препис от него на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4