РЕШЕНИЕ
№ 115
гр. Девня, 04.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ДАНИЕЛА ХР. ВЪЛЕВА
при участието на секретаря И.ИЛ. В.
като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА ХР. ВЪЛЕВА Гражданско дело №
20243120100712 по описа за 2024 година
Производството е за делба на недвижими имоти в първа фаза по
допускане на делбата.
Образувано е по искова молба от Ж. К. Ж., ЕГН: ********** срещу
З. К. Ж. - Р., ЕГН: ********** и е за делба на съсобствени, придобити по
наследство недвижими имоти, находящи се в землището на гр. Вълчи дол, обл.
Варна, подробно описани в исковата молба.
Излага се в исковата молба, че страните са съсобственици на
придобити чрез наследствено правоприемство от тяхната майка Н.П. И., ЕГН:
**********, починала на 27 07.2000 г. недвижими имоти, както следва:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ********** по КК и КР
на АГКК, одобрени със Заповед № РД-18- 87 от 10.08.2016 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, адрес на поземления имот: гр. Вълчи дол, общ. Вълчи дол, обл.
Варна, местност „Ч.“, с площ от 2 732 кв. м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване. Нива, категория на
земята: 4. номер по предходен план: *********, при съседи: *********,
*********. *********.15, 1******** **********;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 1**********по КК и КР
на АГКК, одобрени със Заповед № РД-18-87 от 10.08.2016 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, адрес на поземления имот: гр. Вълчи дол, общ. Вълчи дол, обл.
1
Варна, местност „Т.“, с площ от 6 370 кв. м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на
земята: 4, номер по предходен план: ***********9, при
съседи:1*****************, ***********6, **********;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 1**********по КК и КР
на АГКК, одобрени със Заповед № РД-18-87 от 10.08.2016 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, адрес на поземления имот: гр. Вълчи дол, общ. Вълчи дол, обл.
Варна, местност „Ср.“, с площ от 5 004 кв. м., трайно предназначение на
територията Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на
земята: 4, номер по предходен план:**********, при съседи:
1****************5;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *********** по КК и КР
на АГКК, одобрени със Заповед № РД-18-87 от 10.08.2016 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, адрес на поземления имот: гр Вълчи дол, общ. Вълчи дол, обл.
Варна, местност „Пр.“, с площ от 5 454 кв. м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на
земята: 4, номер по предходен план ************, при съседи:
****************
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *********** по КК и КР
на АГКК, одобрени със Заповед № РД-18-87 от 10.08.2016 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, адрес на поземления имот:гр.Вълчи дол. общ. Вълчи дол, обл
Варна, местност „., с площ от 14 792 кв. м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на
земята: 4, номер по предходен план: ********,при съседи:1*************.
Сочи се, че страните са придобили по наследство от техния баща и
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *********** по КК и КР на АГКК,
одобрени със Заповед № 18-35 от 22.01.2019 г. на ИД на АГКК, последно
изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма данни за изменение,
адрес на поземления имот: гр. В**********. с площ от 503 кв. м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор няма номер по
предходен план: * квартал: 27. парцел: ****************.
2. СГРАДА с идентификатор № 1************ по КК и КР на АГКК
одобрени със Заповед № 18- 35 от 22.01.2019 г. на ИД на АГКК, последно
изменение на КК и КР, засягащо сградата: няма данни за изменение, адрес на
сградата: гр В***********. сградата е разположена в ПИ с идентификатор №
***********, застроена площ: 111 кв.м. брой етажи: 1, брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, предназначение Жилищна сграда -
еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.
2
3. СГРАДА с идентификатор № 12574.501.230.2 по КК и КР на
АГКК одобрени със Заповед № 18 - 35 от 22.01.2019 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо сградата: няма данни за изменение,
адрес на сградата: гр В***************, сградата е разположена в ПИ с
идентификатор № ***********, застроена площ 63 кв.м., брой етажи. 1, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна
сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма. номер по предходен план:
няма.
4. СГРАДА с идентификатор № ************* по КК и КР на АГКК,
одобрени със Заповед № 18-35 от 22.01.2019 г., последно изменение на КК и
КР на ИД на АГКК, засягащо сградата: няма данни за изменение, адрес на
сградата: гр В*************, сградата е разположена в ПИ с идентификатор
№ ***********, застроена площ: 49 кв.м., брой етажи. 1, брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, предназначение Жилищна сграда -
еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.
Твърди се, че страните не могат да постигнат съгласие за доброволна
делба на съсобствените имоти, поради което се моли съдът да допусне и
извърши делбата им при следваните квоти:
- за Ж. К. Ж., ЕГН: ********** - 1/2 идеални части;
- за З. К. Ж. - Русева, ЕГН: ********** - 1/2 идеални части.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба, в
който ответницата, чрез процесуален представител - адв. Ив. Б. от ВАК
заявява, че молбата е допустима и основателна, но единствено по отношение
на ПИ с идентификатори №№ 1**************. Оспорват се квотите, при
които следва да се допусне делбата на ПИ с идентификатор ************и
намиращите се в него сгради, като се твърди се, че на 03.07.1997 г. Н. П. И. -
майка на страните, дарява на дъщеря си З. К. Ж. - Р.а 1/2 ид. ч. от дворното
място, понастоящем ПИ с идентификатор ************0, както и 1/2 ид. ч. от
жилищна сграда и стопанска постройка /както са се водили към момента на
дарението останалите три сгради/, понастоящем с идентификатори №№
*************. Сочи се, че след извършеното дарение, З. К. Ж. - Р. притежава
4/6 ид. ч. от дворното място и построените в него жилищна сгради и
стопански постройки, а ищцата Ж. К. Ж. - останалите 2/6 ид. ч. Моли се,
съдът да допуснете до делба процесните недвижими имоти при квоти, както
следва:
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *******4,
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № **********,
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № **********,
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***********,
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ********** при квоти за
съделителите:
3
- за Ж. К. Ж.-1/2 ид. ч.
- за З. К. Ж. - Русева, -1/2 ид. ч.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *********,
- СГРАДА с идентификатор № *********,
- СГРАДА с идентификатор № ***********,
- СГРАДА с идентификатор № **********:3 при квоти за
съделителите:
- за Ж. К. Ж.- 2/6 ид.ч.
- за З. К. Ж. - Русева, - 4/6 ид.ч.
В хода на производството ищците се представляват от редовно
упълномощени проц. представители – адвокати, които представят подписано
от страните споразумение, което молят съдът да възпроизведе в съдебното си
решение.
Съдът, след съвкупната преценка на събраните по делото
доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:
С представеното и прието по делото Решение №0341-1, постановено
на 21.02.2007 г. от Общинска служба по земеделие и гори гр. Вълчи дол е
възстановено правото на собственост на Н. П. И., ЕГН: ********** върху
следните земеделски земи: Нива с площ от 2, 732 дка, четвърта категория,
находяща се в м-т „Ч.“ и представляваща имот №********* по плана за
земеразделяне в землището на гр. Вълчи дол; Нива с площ от 5, 004 дка,
четвърта категория, находяща се в м-т „Ср.“ и представляваща имот
№******** по плана за земеразделяне в землището на гр. Вълчи дол; Нива с
площ от 5, 454 дка, четвърта категория, находяща се в м-т „При реката“ и
представляваща имот №******* по плана за земеразделяне в землището на гр.
Вълчи дол; Нива с площ от 14, 791 дка, четвърта категория, находяща се в м-т
„М.“ и представляваща имот №******* по плана за земеразделяне в
землището на гр. Вълчи дол и Нива с площ от 6, 369 дка, четвърта категория,
находяща се в м-т „Т.“ и представляваща имот №******** по плана за
земеразделяне в землището на гр. Вълчи дол.
От представените скици на поземлени имоти, издадени от СГКК гр.
Варна се установяват сегашните идентификатори на възстановените на Н.П.а
И., ЕГН: ********** ниви, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
******** /с номер по предходен план *******/; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № ******* /с номер по предходен план *******/; ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № ******** /с номер по предходен план *******/,
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ******** /с номер по предходен
план*****/ и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *********** /с номер
по предходен план********/.
Видно от нотариален акт № 93, том I, дело №319/1958 г. на
Провадийски народен съдия е, че К. Ж.И.ов от с. Вълчи дол, Провадийско е
4
признат за собственик на следния недвижим имот: три стаи за живеене и
сайвант с дворно място от 500 кв. м. в кв. 48, парцел VIII по плана на с. Вълчи
дол, Провадийско.
Представена е и скица на поземления имот №15-332327-02.04.2024 г.,
съгласно която имота е с идентификатор по КККР № **********, както и
скици на находящите се в имота 3 бр. еднофамилни жилищни сгради.
От представените по делото удостоверения за наследници е видно, че
страните са единствени наследници на своята майка Н.П.а И. и баща К. Ж.
И.ов.
От приложеното гр. дело № 345/1994 г. по описа на РС – Девня се
установява, че с протокол от 10.04.1996 г. е одобрена спогодба между страните
и други съделители, по силата на която Ж. К. Ж. и З. К. Ж. получават в дял и
изключителна собственост имот с пл. № 1176 в кв. 27 по плана на гр. Вълчи
дол, ведно с построения в него едноетажен склад за зърнени храни, частично
върху изба с площ от 112 кв. м.
Към делото е приложен нот. акт №149, т. I, дело 434/93 г. на районен
съдия В. Павлова, от който е видно, че страните Ж. К. Ж. и З. К. Ж., както и
тяхната майка са признати за собственици по наследство на дворище – имот
пл. № 1176 в кв. 27 по плана на гр. Вълчи дол с площ от 112 кв. м. заедно с
построения върху него едноетажен склад за зърнени храни.
Представено е удостоверение изх. № РД 08-01-525/03.04.2025 г.,
съгласно което описания в протокола за съдебна спогодба имот с пл. №******
в кв. 27 по плана на гр. Вълчи дол отговаря на част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № *******. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
********* съгласно КККР, одобрени със Заповед на ИД на АГКК от 2019 г. е
идентичен с УПИ ******* и включения в него № 1176 в кв. 27 по план на гр.
Вълчи дол от 1984 г.; както и с У******* и включения в него ПИ №* в кв. 34
по план на гр. Вълчи дол от 1964 г., както и с УПИ VII*******по най – стария
план на гр. Вълчи дол от 1919 г.
Видно от приетия нот. акт № 108, т. II, дело № 1485/97 г. на нотариус
Ал. Никитов е, че Н. П.ва И. е дарила на дъщеря си З. К. Ж. – Русева
собствената си ид. част, придобита на лично основание, а именно: ½ ид. част
от дворно място с площ от 500 кв. м., както и ½ ид. ч. от построените в него
жилищна сграда и стопанска постройка, съставляващо парцел №V-****** в
кв. №27 по плана на гр. Вълчи дол.
По делото са представени и данъчни оценки на описаните по – горе
имоти.
Въз основа на така установената и възприета фактическа
обстановка съдът изграждайки вътрешното си убеждение, прави следните
изводи от правна страна:
Предявен е конститутивен иск за съдебна делба с правно основание
чл. 34 ал.1 от ЗС. Производството е в първа фаза, по допускане на делбата.
5
За да се произнесе по въпросите, поставени в чл. 344 ал.1 пр. 1 от
ГПК, съдът следва да установи по несъмнен начин, че вещта, която следва да
бъде поделена е придобита в съсобственост между съделителите и че
съществува реално към момента на делбата.
Между страните не съществува спор относно наличието на
съсобственост помежду им в процесните имоти. Същата се доказва и от
приетите по делото писмени доказателства - удостоверения за наследници,
Решения на ОСЗГ гр. Вълчи дол за възстановяване правото на собственост,
нотариални актове, съдебни протоколи, скици, удостоверения, данъчни
оценки.
Поради гореизложеното, предявеният иск се явява основателен, при
което следва да се уважи изцяло. По безспорен начин е установено наличието
на съсобственост между страните, както и това, че те са пълният кръг от лица,
които следва да участват в делбата на процесните недвижими имоти. Не се
установяват пречки за допустимостта на делбата от рода на несъвместимостта
й с естеството и предназначението на вещта.
Страните са представили подписано от тях споразумение за квотите,
при които желаят да бъде допусната делбата на наследствените им имоти.
Същото на първо място не обвързва съда, който следва да определи квотите,
при които да се допусне делбата съобразно наследствените права на
съделителите, но и противоречи на закона по отношение на посочените в
споразумението квоти за подялба на ПИ с идентификатор № **********и
намиращите се в него сгради, поради следните съображения:
Въпреки, че не са ангажирани доказателства за това обстоятелство,
между страните не съществува спор, че ПИ с идентификатор № *******
/идентичен с УПИ VIII в кв.*8/ е придобит от баща им по време на брака му с
тяхната майка. Косвено това обстоятелства следва и от нот. акт № 108, т. II,
дело № 1485/97 г. на нотариус Ал. Никитов, с който Н. П. И. е дарила на
едната си дъщеря собствената си ид. част, придобита на лично основание. Към
този момент тя е притежавала общо 4/6 от имота, доколкото 1/6 от имота е
придобила по наследство от своя съпруг след неговата смърт, заедно с двете
си дъщери. След нейната смърт тази 1/6 ид. част от имота се разпределя по
равно между двете съделителки, които са единствени наследници на своята
майка. Т. е., след смъртта на Н.П. И. ищцата Ж. К. Ж. притежава 1/6 ид. част,
наследена след смъртта на баща й и 1/12 ид. част, наследена след смъртта на
майка си. Ответницата З. К. Ж. притежава 1/6 ид. част от имота, наследена
след смъртта на баща й, ½ ид. част, придобита чрез дарение от нейната майка
и 1/12 ид. част от имота, наследена след смъртта на майка й.
Т.е. съобразно наследствените дялове на двете съделителки имотите,
придобити в наследство от тяхната майка следва да се допуснат до делба при
равни квоти от ½ ид. части, а имота, придобит по наследство от техния баща,
ведно със сградите в него следва да бъде допуснат до делба при квоти 3/12 за
Ж. Ж. и 9/12 за З. Ж.. Приравнени към най - малко общо кратно квотите на
6
съделителите за този имот са ¼ ид. част за Ж. Ж. и ¾ ид. части за З. Ж., а не
както е посочено в споразумението 1/3 ид. част за Ж. Ж. и 2/3 ид. част за З. Ж..
Водим от гореизложеното и на основание чл. 344 ал. 1 изр. 1 от ГПК,
съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДА БЪДЕ ИЗВЪРШЕНА СЪДЕБНА ДЕЛБА между
съсобствениците на следните недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ****** по КК и КР на
АГКК, одобрени със Заповед № РД-18- 87 от 10.08.2016 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, адрес на поземления имот: гр. Вълчи дол, общ. Вълчи дол, обл.
Варна, местност „Ч.“, с площ от 2 732 кв. м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване. Нива, категория на
земята: 4. номер по предходен план: *****, при съседи: 1***********
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ************по КК и КР
на АГКК, одобрени със Заповед № РД-18-87 от 10.08.2016 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, адрес на поземления имот: гр. Вълчи дол, общ. Вълчи дол, обл.
Варна, местност „Т.“, с площ от 6 370 кв. м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на
земята: 4, номер по предходен план: 029089, при съседи:1************
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №********** по КК и КР на
АГКК, одобрени със Заповед № РД-18-87 от 10 08 2016 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, адрес на поземления имот: гр. Вълчи дол, общ. Вълчи дол, обл.
Варна, местност „Ср.“, с площ от 5 004 кв. м., трайно предназначение на
територията Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на
земята: 4, номер по предходен план: ************
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *********по КК и КР на
АГКК, одобрени със Заповед № РД-18-87 от 10.08.2016 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, адрес на поземления имот: гр Вълчи дол, общ. Вълчи дол, обл.
Варна, местност „Пр.“, с площ от 5 454 кв. м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на
земята: 4, номер по предходен план 043016, при съседи: ************
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 1******** по КК и КР на
АГКК, одобрени със Заповед № РД-18-87 от 10.08.2016 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, адрес на поземления имот:гр.Вълчи дол. общ. Вълчи дол, обл
7
Варна, местност „М.", с площ от 14 792 кв. м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на
земята: 4, номер по предходен план: *************** при
съседи:1**************при следните права на съделителите:
- ½ ид. част за Ж. К. Ж.;
- ½ ид. част за З. К. Ж.
и 7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 1***********по КК и
КР на АГКК, одобрени със Заповед № 18-35 от 22.01,2019 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, адрес на поземления имот: гр. Въ********** с площ от 503 кв. м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор няма номер
по предходен план: 230 квартал: 27. парцел: V-230, при съседи 1***********,
ведно с находящите се в него:
- СГРАДА с идентификатор № ********** по КК и КР на АГКК
одобрени със Заповед № 18- 35 от 22.01.2019 г. на ИД на АГКК, последно
изменение на КК и КР, засягащо сградата: няма данни за изменение, адрес на
сградата: гр В**********. сградата е разположена в ПИ с идентификатор
№********0, застроена площ: 111 кв.м. брой етажи: 1, брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, предназначение Жилищна сграда -
еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
- СГРАДА с идентификатор № ******** по КК и КР на АГКК
одобрени със Заповед № 18 - 35 от 22.01.2019 г. на ИД на АГКК, последно
изменение на КК и КР, засягащо сградата: няма данни за изменение, адрес на
сградата: гр Вълчи дол, общ. Вълчи дол, обл. Ва****** сградата е
разположена в ПИ с идентификатор №*********, застроена площ 63 кв.м.,
брой етажи. 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма.
номер по предходен план: няма;
- СГРАДА с идентификатор № ********* по КК и КР на АГКК,
одобрени със Заповед № 18-35 от 22.01.2019 г., последно изменение на КК и
КР на ИД на АГКК, засягащо сградата: няма данни за изменение, адрес на
сградата: гр Вълчи дол. общ. Въ***********, сградата е разположена в ПИ с
идентификатор № **********, застроена площ: 49 кв.м., брой етажи. 1, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение Жилищна
сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма при следните права на съделителите:
- 1/4 ид. част за Ж. К. Ж.;
- 3/4 ид. част за З. К. Ж., на основание чл. 34 ал.1 от ЗС.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен
8
съд - Варна в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните по делото препис от настоящето
решение, на основание чл. 7 ал. 2 от ГПК.
ДА СЕ ДОКЛАДВА делото след влизане на решението в сила с оглед
продължаване на делбата във втората фаза.
Съдия при Районен съд – Девня: _______________________
9