РЕШЕНИЕ
№ 1182
гр. Русе, 27.09.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четиринадесети септември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Тихомира Г. Казасова
при участието на секретаря Станка Ст. Иванова
като разгледа докладваното от Тихомира Г. Казасова Гражданско дело №
20224520100857 по описа за 2022 година
Производството е образувано по молба за съдебна делба на недвижим имот, във
фазата по допускане на делбата.
Г. Т. Д. заявява, че по време на брака си с Д. К. В. закупил следния недвижим имот:
¾ идеални части от самостоятелен обект с идентификатор 63427.2.1611.1.6 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-18/16.05.2007г. на
изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект е от 08.06.2019г., адрес на имота:
гр.Русе, община Русе, област Русе, бул.“"Ц.о."“№..., който самостоятелен обект се намира на
етаж втори в сграда с идентификатор 63427.2.1611.1, предназначение: жилищна сграда,
многофамилна, а сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.1611,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1 с
посочена в документа площ 85.90 кв.м., с прилежащи части: ¾ идеални части от Изба №14;
¾ идеални части от Таван №9 и ¾ идеални части от 7.00% идеални части от общите части на
сградата, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: 63427.2.1611.1.5 и
63427.2.1611.1.7; под обекта: 63427.2.1611.1.2; над обекта: 63427.2.1611.1.10, заедно с ¾
идеални части от 62.44 кв.м. от Поземлен имот с идентификатор 63427.2.1611 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-
18/16.05.2007г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект е от 08.06.2019г., адрес на
имота: гр.Русе, община Русе, област Русе, бул.“"Ц.о."“№...., целия с площ 892.00 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: средно
1
застрояване от десет до петнадесет метра; номер по предходен план: 1611, квартал 252,
парцел ІV-404 при съседи: 63427.2.5721; 63427.2.1647; 63427.2.5634; 63427.2.1628 и
63427.2.5720.
Пояснява, че с нотариален акт №72/1961г. Р.П.Р., дъщеря му – А.Р.М. и съпругът й
М.Н.М. са признати за собственици на процесния имот. След смъртта на Р.П.Р. и А.Р.М.,
М.Н.М. прехвърлил на П.Н.Ц собствените си ¾ идеални части, срещу поето от
приобретателя задължение за гледане и издръжка (сделка, обективирана в нотариален акт
№137, том VІІІ, рег.№5876, дело №1257/09.12.2014г. по описа на нотариус с рег.№629).
Въз основа договор за покупко – продажба (нотариален акт №23, том ІV, рег.№7095,
н.д. №572/20.10.2021г. по описа на нотариус с рег.№624), по време на брака си с Д. В.
ищецът придобил собствеността върху ¾ идеални части от апартамента.
Твърди, че наследник на останалата ¼ идеална част е ответника Я. Р. Н..
Заявява, че съсобствениците не могат да се поделят доброволно, с оглед което моли
съда да допусне до делба между спорното имущество при права:
¾ идеални части за Г. Т. Д. и съпругата му Д. К. В. – Д.а в режим на СИО и
¼ идеална част за Я. Р. Н..
В срока по чл.131 ГПК, адв.М. Р. М., особен представител на ответника Я. Р. Н. е
депозирал отговор на исковата молба, не ангажира доказателства.
Съобразявайки становищата на страните, събраните по делото доказателства по
вътрешно убеждение и приложимия закон, съдът прие за установено от фактическа
страна, следното:
С нотариален акт №72, том V, дело №2297/04.12.1961г. по описа на нотариус при
РНС, Р.П.Р., А.Р.М. и М.Н.М. са признати за собственици на: двустаен апартамент на втория
етаж на сграда №2 в гр.Русе, по бул.“"Ц.о."“№.., в парцел ІV-404 от квартал 301 по плана на
гр.Русе, с обща квадратура на апартамента - 85.90, общ коридор 5.99, таван №9 с квадратура
19 кв.м. и общ коридор с площ 3.30, маза №14 от 16 кв.м. и коридор 5.90 заедно с
полагаемите общи части от постройката и застроената площ и по равни части от
незастроената част на парцела, който имот е закупен за 65 226 лева, като купувачите са
ползвали при построяването му банков кредит от БИБ - Русе.
Р.П.Р., починал на 03.02.1981г. оставил следните наследници по закон: А.Р.М. –
дъщеря, починала на 03.04.2001г., наследена от М.Н.М. - съпруг, починал на 17.10.2019г.;
Р.М. Н. – син, починал на 10.01.2005г., наследен от сина си Я. Р. Н..
На 09.12.2014г. М.Н.М. прехвърлил на П.Н.Ц собствените си ¾ идеални части, срещу
поето от приобретателя задължение за гледане и издръжка (сделка, обективирана в
нотариален акт №137, том VІІІ, рег.№5876, дело №1257/09.12.2014г. по описа на нотариус
с рег.№629).
Въз основа договор за покупко – продажба (нотариален акт №23, том ІV, рег.№7095,
н.д. №572/20.10.2021г. по описа на нотариус с рег.№624), по време на брака си с Д. В.
ищецът придобил собствеността върху ¾ идеални части от апартамента.
Приложени са данъчна оценка, скица и схема на процесния имот.
Установената фактическа обстановка, налага следните правни изводи:
2
Решението по допускане на делбата има установително действие по отношение
лицата, имотите и квотите на всеки от съделителите. Това налага в първата фаза на
делбеното производство да бъде установено правото на собственост на всяко от лицата
върху имотите, чиято делба се иска и частта на всеки в имуществената общност.
С приетите по делото доказателства се установява, че през 1961г. Р.П.Р. и съпрузите
АV и М. придобили спорния имот. Тъй като не са посочени изрично правата на всеки от
съсобствениците, съдът приема, че са закупили имота при равни права, т.е. по 1/3 идеална
част. Предвид факта, че разпоредителната сделка е сключена по време на брака между АV и
М., то техните 2/3 идеални части са в режим на семейна имуществена общност, прекратена
през 2001г. със смъртта на съпругата. Р.П., починал на 03.02.1981г. е наследен от дъщеря си
А.М. Следователно след смъртта на последната, собствените й 2/3 идеални части (1/3 от
прекратената СИО и 1/3 придобита по наследство), съобразно разпоредбата на чл.9 от ЗН се
наследяват поравно от съпруга М.М. и сина й Р.М. Н., чиито правоприемник е ответника Я.
Р. Н.. При това положение, наследниците на А.М.придобиват собствеността на спорното
имущество при права 2/3 идеални части за М.М. (1/3 от прекратената СИО + 1/3 по
наследство) и 1/3 идеална част за Я. Р. Н..
Извършените впоследствие разпоредителни сделки с ¾ идеални части от имота, въз
основа които ищците се легитимират като съсобственици не са оспорени по надлежния ред
от ответника, поради което съдът приема, че ищците са придобили в режим на СИО ¾
идеални части от жилището.
Изложеното води до извод, че спорното имущество следва да бъде допуснато до
делба при равни права: ¾ идеални части за Г. Т. Д. и Д. К. В. – Д.а в режим на СИО и ¼
идеална част за Я. Р. Н..
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Г. Т. Д., ЕГН **********; Д. К. В. –
Д.а, ЕГН ********** и Я. Р. Н., ЕГН ********** на следното имущество:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 63427.2.1611.1.6 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-18/16.05.2007г. на
изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект е от 08.06.2019г., адрес на имота:
гр.Русе, община Русе, област Русе, бул.“"Ц.о."“№..., който самостоятелен обект се намира на
етаж втори в сграда с идентификатор 63427.2.1611.1, предназначение: жилищна сграда,
многофамилна, а сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.1611,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1 с
посочена в документа площ 85.90 кв.м., с прилежащи части: изба №14; таван №9 и 7.00%
идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж: 63427.2.1611.1.5 и 63427.2.1611.1.7; под обекта: 63427.2.1611.1.2; над обекта:
63427.2.1611.1.10, заедно с 62.44 кв.м. от поземлен имот с идентификатор 63427.2.1611 по
3
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-
18/16.05.2007г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект е от 08.06.2019г., адрес на
имота: гр.Русе, община Русе, област Русе, бул.“"Ц.о."“№..., целия с площ 892.00 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: средно
застрояване от десет до петнадесет метра; номер по предходен план: 1611, квартал 252,
парцел ІV-404 при съседи: 63427.2.5721; 63427.2.1647; 63427.2.5634; 63427.2.1628 и
63427.2.5720.
ПРИ ПРАВА:
¾ идеална част за Г. Т. Д., ЕГН ********** и Д. К. В. – Д.а, ЕГН ********** в режим
на СИО
и
¼ идеална част за Я. Р. Н., ЕГН **********.
Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4