№ **
гр. гр. Елена , **.**.***1 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЕЛЕНА в публично заседание на осемнадесети май, през
две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Искра С. Вараджакова
при участието на секретаря Йорданка С. Йорданова
като разгледа докладваното от Искра С. Вараджакова Гражданско дело №
***1*1**1***** по описа за ***1 година
Предявени са обективно съединени искове с правно осн. чл. 1**, ал. 1 от ГПК -
положителни установителни искове за собственост.
Постъпила е искова молба от М. З. Д., З. Д. С., К. Д. С. и С. Д. С., всички от с.
П., общ. Елена, чрез адв. С.Н., против Община Елена, представлявана от кмета Д.С.М.. В
същата се твърди, че ищците са собственици на поземлен имот, находящ се в с. Б., общ.
Елена. Същите придобили съсобствеността върху имота по наследство от общия си
наследодател Д.С.Д., починал на **.**.**1* г., който от своя страна го придобил от
родителите си. Ищците заявяват, че за имота нямали НА, но въпреки това последният се
предавал през поколенията. През **** г. същите решили да се сдобият с документ за
собственост и поради това, че населеното място нямало регулационен план се наложило да
извършат геодезическо заснимане, за да бъде отразен имотът в кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Б., общ. Елена. При извършеното заснемане се установило, че
част от имота им попадал извън околовръстния полигон на населеното място. Процесният
имот представлявал празно дворно място, цялото от **88 кв. м., като *8* кв. м. попадали в
околовръстния полигон, а **** г. кв. м. попадали извън околовръстния полигон. Попадащата
площ в околовръстния полигон на с. Б., общ. Елена представлявала: Поземлен имот с
идентификатор № *****.***.**, вид територия – урбанизирана, начин на трайно ползване -
ниско застрояване, площ *8* кв. м., съседи: имоти с идентификатори № *****.***.**, №
*****.**.*** и № *****.**.***, като за тази част от имота ищците се снабдили с НА за
собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение и наследство № **, том **,
рег. № ****, дело № ***/**** г. на Й.Ц. – нотариус с рег. № **1 в регистъра на
Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена. Чрез извършеното
1
заснемане се установило, че площта от имота извън околовръстния полигон на с. Б., общ.
Елена попада в следните имоти, а именно: **** кв. м. попадат в поземлен имот с
идентификатор № *****.**.***, в местността „Б.р.“ в землището на с. П., общ. Елена, вид
собственост - общинска частна, вид територия - земеделска, категория - шеста, начин на
трайно ползване - нива, площ **** кв. м., стар № ****** и се водел собственост на Община
Елена, както и *** кв. м. в поземлен имот с идентификатор № *****.**.*** в землището на
с. П., общ. Елена, вид собственост - общинска публична, вид територия - земеделска, начин
на трайно ползване - дере, площ ***** кв. м., стар № ****** и се водел собственост на
Община Елена. Ищците твърдят, че процесният имот се владее от тях и техният
наследодател от 1999 г., а преди това от родителите му, като през годините границите на
имота никога не били променяни. Освен това същият бил владян явно, непрекъснато и
необезпокоявано, като никой не спорил и не водил дела срещу тях, касаещи собствеността
му и неговите граници. В дворното място имало изградени жилищна сграда и плевник,
които преди години се съборили и по тази причина не били отразени в кадастралната карта.
Ищците считат, че за тях е възникнал правен интерес от водене на настоящото дело.
Ищците молят съда да постанови решение, с което да приеме за установено по
отношение на Община Елена, че са собственици на **** кв. м., попадащи в поземлен имот с
идентификатор № *****.**.***, в местността „Б.р.“ в землището на с. П., общ. Елена, вид
собственост - общинска частна, вид територия - земеделска, категория - шеста, начин на
трайно ползване - нива, площ **** кв. м., стар № ******.
Ищците молят съда да приеме за установено по отношение на Община Елена, че
са собственици на *** кв. м., попадащи в поземлен имот с идентификатор № *****.**.*** в
землището на с. П., общ. Елена, вид собственост - общинска публична, вид територия -
земеделска, начин на трайно ползване - дере, площ ***** кв. м., стар № ******.
С допълнителна молба ищците са уточнили първоначалната такава, като са
посочили цената на предявените искове и са представили актуални скици, съгласно които
описанието на поземлените имоти е, както следва:
1. Поземлен имот с идентификатор № *****.**.***, находящ се в землището на
с. П., общ. Елена по кадастралната карта и кадастралните регистри, в местността „Б.р.“, с
площ **** кв. м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно
ползване - нива, категория на земята - шеста, номер по предходен план – ******, съседи:
поземлени имоти с идентификатори № *****.***.** и № *****.**.***.
*. Поземлен имот с идентификатор № *****.**.***, находящ се в с. П., общ.
Елена по кадастралната карта и кадастралните регистри, с площ ***** кв. м., трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - дере, категория на
земята - *, номер по предходен план – ******, съседи: поземлени имоти с идентификатори
№ *****.**.***, № *****.**.**, № *****.**.***, № *****.***.**, № *****.***.**, №
*****.***.**, № *****.**.**, № *****.**.***, № *****.**.**, № *****.**.**, № *****.**.**,
2
№ *****.**.**, № *****.**.***, № *****.**.***, № *****.**.***, № *****.**.***, №
*****.**.***, № *****.**.**, № *****.**.1*1, № *****.**.*16 и № *****.*1.8*.
Във визирания едномесечен срок е постъпил отговор от Община Елена,
представлява от кмета Д.С.М., в която се взема следното становище: Предявеният иск е
недопустим. По основателността на иска ответникът заявява, че не оспорвал собствеността
на ищците върху процесните части от имота и не е давал повод за завеждане на делото.
Поземлен имот с идентификатор № *****.**.*** бил предаден в собственост на Община
Елена с Протоколно решение № 8/17.1*.***8 г. по чл. 19, ал. * от ЗСПЗЗ на Поземлена
комисия гр. Елена. За него не бил съставен акт за частна общинска собственост. Поземлен
имот с идентификатор № *****.**.*** представлявал дере и бил публична общинска
собственост съгласно чл. 18 от Закона за водите. Ответникът заявява, че отразяването и на
двата имота има вероятност да е неточно. Твърди, че не е препятствал ищците да
осъществяват фактическа власт върху частите от горепосочените имоти, нито от своя страна
е осъществявал или осъществява такова към момента. Не оспорва твърдението им, че
границите на имота никога не били променяни и че ищците били добросъвестни владелци.
Ответникът счита, че не носи отговорност за това как е възстановена собствеността върху
процесните имоти и как е отразена същата, както и че не може да признае претендираната от
ищците собственост и да извърши промени относно това обстоятелство без съдебно
решение, с което въпросът да бъде разрешен.
Моли съда да приеме за установено, че ищците са собственици на процесните
части от имота, като счита, че следва да се приложи разпоредбата на чл. 78, ал. * от ГПК и
да не му се възлагат разноските по делото.
В съдебно заседание се явява ищецът С. Д. С. и пълномощникът на четиримата
ищци адв. С.Н.. Двамата поддържат предявените искове.
В съдебно заседание ответникът Община Елена не се представлява и не взема
писмено становище.
Съдът, след като обсъди и прецени събраните по делото доказателства и взе
предвид становището на страните, прие за установено следното:
Видно от удостоверение за наследници с изх. № 79/*6.11.**** г. на км. с. П.,
общ. Елена, Д.С.Д. е починал на **.**.**1* г., за което е съставен акт за смърт №
*86/*1.**.**1* г. Същият е оставил като законни наследници ищците по делото.
От НА № **, том *, рег. № ****, дело № ***/**** г. на нотариус Й.Ц. с № **1 в
регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена се установява,
че ищците са признати за собственици на основание давностно владение и наследство на
следния недвижим имот, находящ се в с. Б., общ. Елена, а именно: Поземлен имот с
идентификатор № *****.***.** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б.,
3
общ. Елена, вид територия – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване,
площ *8* кв. м., съседи: поземлени имоти с идентификатори № *****.***.**, №
*****.**.*** и № *****.**.***.
От скица на поземлен имот № 1*-1***1*/1*.**.***1 г. на Служба по геодезия,
картография и кадастър гр. Велико Търново се констатира, че поземлен имот с
идентификатор № *****.**.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П.,
общ. Елена, в местността „Б.р.“, с площ **** кв. м., трайно предназначение на територията -
земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята - шеста, номер по
предходен план – ******, съседи: поземлени имоти с идентификатори № *****.***.** и №
*****.**.***, се води земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ. Данъчната оценка на описания поземлен
имот е в размер на 1**.** лв., видно от удостоверение за данъчна оценка с изх. №
*******18*/18.**.***1 г. на Община Елена.
Видно от скица на поземлен имот № 1*-1****1/1*.**.***1 г. на Служба по
геодезия, картография и кадастър гр. Велико Търново, Община Елена е собственик на
поземлен имот с идентификатор № *****.**.*** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. П., общ. Елена, с площ ***** кв. м., трайно предназначение на територията -
земеделска, начин на трайно ползване - дере, категория на земята - *, номер по предходен
план – ******, съседи: поземлени имоти с идентификатори № *****.**.***, № *****.**.**,
№ *****.**.***, № *****.***.**, № *****.***.**, № *****.***.**, № *****.**.**, №
*****.**.***, № *****.**.**, № *****.**.**, № *****.**.**, № *****.**.**, № *****.**.***,
№ *****.**.***, № *****.**.***, № *****.**.***, № *****.**.***, № *****.**.**, №
*****.**.1*1, № *****.**.*16 и № *****.*1.8*. Данъчната оценка на описания поземлен
имот е в размер на **8.7* лв., видно от удостоверение за данъчна оценка с изх. №
*******19*/19.**.***1 г. на Община Елена.
По делото е приложена карта на контактната зона на имот с идентификатор №
*****.**.*** в с. П., общ. Елена и регистър на имотите в контактната зона за с. Б., общ.
Елена.
Видно от Заповед № РД-1*-1**/**.1*.***8 год. на Директора на Областна
дирекция „Земеделие“ гр. Велико Търново, Протоколно решение № 8/17.1*.***8 год. и
Приложение № 1 към него, Директорът на Областна дирекция „Земеделие“ гр. Велико
Търново е определил имотите по чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ на територията на Община Елена.
По делото са разпитани в качеството на свидетели Х.И.А. и С.Н.Г. Същите
твърдят в показанията си, че познават ищците по делото, както и техните родители, тъй като
всички са от с. П., общ. Елена. Процесният имот се намирал в махала Б., прилежаща към с.
П., общ. Елена, и представлявал оградено дворно място около *.***-*.*** дка, в което имало
построени жилищна и стопанска сгради. Към настоящия момент обаче последните били
съборени. Свидетелите заявяват, че никой не бил спорил собствеността върху процесния
имот на ищците и на техните наследодатели, който се предавал в семейството им поколения
4
наред, нито били променяни границите му. През всички тези години процесният имот се
владеел от тях.
По делото е изслушано заключение, изготвено от вещото лице М. Д. П., по
допуснатата съдебно-техническа експертиза. Същото не е оспорено от страните и е прието
от съда. Видно от последното е, че процесният имот се намира в с. Б., общ. Елена и
представлява поземлен имот с обща площ **88 кв. м., който в една част попада в
околовръстния полигон на населеното място, а в друга част извън околовръстния полигон.
Същият е разположен върху поземлен имот с идентификатор № *****.***.** с площ *8* кв.
м., попадащ в околовръстния полигон, и върху поземлени имоти с идентификатори №
*****.**.*** с площ **** кв. м. и № *****.**.*** с площ *** кв. м., попадащи извън
околовръстния полигон и обща площ **** кв. м. Процесният имот не е застроен. Налични са
следи от телена ограда, с която е бил ограден. Частта от него, която се намира в
околовръстния полигон и е с площ *8* кв. м., има следните граници: поземлени имоти с
идентификатори № *****.***.**, № *****.**.*** и № *****.**.***. Частта от последния,
която попада в поземлен имот с идентификатор № *****.**.*** и е с площ **** кв. м., има
следните граници: поземлени имоти с идентификатори № *****.***.** и № *****.**.***.
Частта от процесния имот, която попада в поземлен имот с идентификатор № *****.**.*** и
е с площ *** кв. м., има следните граници: поземлени имоти с идентификатори №
*****.***.** и № *****.**.***. Същият е идентичен с имота, отразен в НА № **, том *, рег.
№ ****, дело № ***/**** г. на нотариус Й.Ц. с № **1 в регистъра на Нотариалната камара и
с район на действие Районен съд – Елена, скица на поземлен имот № 1*-1***1*/1*.**.***1 г.
на Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Велико Търново, скица на поземлен
имот № 1*-1****1/1*.**.***1 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Велико
Търново и карта на контактната зона на имот с идентификатор № *****.**.*** в с. П., общ.
Елена. Пазарната оценка на процесния имот е в размер на *18.** лв.
При тази фактическа обстановка съдът приема за установено, че ищците са
собственици на процесния имот на основание давностно владение и наследство. Същият е с
обща площ от **88 кв. м., като *8* кв. м. попадат в околовръстния полигон на с. Б., общ.
Елена и представлява поземлен имот с идентификатор № *****.***.**. Останалата част от
процесния имот с обща площ **** кв. м. попада извън околовръстния полигон, както следва:
поземлен имот с идентификатор № *****.**.*** с площ **** кв. м. по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. П., общ. Елена, стопанисван от Община Елена като земя по чл.
19 от ЗСПЗЗ, и *** кв. м. от поземлен имот с идентификатор № *****.**.*** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П., общ. Елена, целият с площ ***** кв.
м., собственост на Община Елена. От събраните по делото доказателства се установява по
безспорен и несъмнен начин, че ищците М. З. Д., З. Д. С., К. Д. С. и С. Д. С., а преди това и
техният наследодател Д.С.Д. са владели процесния имот изцяло, а не само попадащата в
околовръстния полигон част години наред до настоящия момент. В тази насока са
показанията на разпитаните свидетели Х.И.А. и С.Н.Г. които съдът кредитира напълно, като
5
убедителни и непротиворечиви. По делото липсват данни, от които да е видно свидетелите
да са в някакви отношения с ищците по делото или да са заинтересовани от изхода му. С
оглед на изложеното следва да се направи извода, че ищците са собственици на целия имот с
площ от **88 кв. м., а не само на *8* кв. м., за която част са се снабдили с НА № **, том *,
рег. № ****, дело № ***/**** г. на нотариус Й.Ц. с № **1 в регистъра на Нотариалната
камара и с район на действие Районен съд – Елена. Този извод се подкрепя и от
представеното заключение на вещото лице М. Д. П. по назначената съдебно-техническа
експертиза, което съдът кредитира напълно, като компетентно. В тази насока са и
приложените по делото писмени доказателства.
С оглед на изложеното съдът счита, че ищците са собственици на **** кв. м.,
попадащи, както следва: 1. поземлен имот с идентификатор № *****.**.*** с площ **** кв.
м. по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П., общ. Елена, стопанисван от
Община Елена като земя по чл. 19 от ЗСПЗЗ, и *** кв. м. от поземлен имот с идентификатор
№ *****.**.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П., общ. Елена,
целият с площ ***** кв. м., собственост на Община Елена. Същите са придобили правото на
собственост на основание давностно владение и наследство. Ищците и техният
наследодател повече от ** години до настоящия момент са осъществявали трайно владение
върху него, което е явно, спокойно, несъмнено, постоянно и непрекъснато. Демонстрирали
са пред всички трети лица правата си на собственици, като са се грижели за имота.
По изложените съображения съдът намира, че следва да се приеме за установено
по отношение на ответника Община Елена, че ищците са собственици на поземлен имот, с
площ от **** кв. м., находящ се извън околовръстния полигон на с. Б., общ. Елена и
представляващ, както следва:
1. поземлен имот с идентификатор № *****.**.*** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. П., общ. Елена, в местността „Б.р.“, с площ **** кв. м., трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на
земята - шеста, номер по предходен план – ******, съседи: поземлени имоти с
идентификатори № *****.***.** и № *****.**.***, и
*. *** кв. м. от поземлен имот с идентификатор № *****.**.*** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П., общ. Елена, с площ ***** кв. м.,
трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - дере,
категория на земята - *, номер по предходен план – ******, съседи: поземлени имоти с
идентификатори № *****.**.***, № *****.**.**, № *****.**.***, № *****.***.**, №
*****.***.**, № *****.***.**, № *****.**.**, № *****.**.***, № *****.**.**, №
*****.**.**, № *****.**.**, № *****.**.**, № *****.**.***, № *****.**.***, №
*****.**.***, № *****.**.***, № *****.**.***, № *****.**.**, № *****.**.1*1, №
*****.**.*16 и № *****.*1.8*.
Водим от изложените съображения, съдът
6
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ОБЩИНА ЕЛЕНА,
представлявана от кмета Д.С.М., че М. З. Д. с ЕГН ********** от с. П. № **, общ. Елена, З.
Д. С. с ЕГН ********** от с. П. № **, общ. Елена, К. Д. С. с ЕГН ********** от с. П. № **,
общ. Елена и С. Д. С. с ЕГН ********** от с. П. № 1*9, общ. Елена, са собственици на
следния недвижим имот, а именно: поземлен имот с площ от **** кв. м., находящ се извън
околовръстния полигон на с. Б., общ. Елена и представляващ, както следва:
1. поземлен имот с идентификатор № *****.**.*** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. П., общ. Елена, в местността „Б.р.“, с площ **** кв. м., трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на
земята - шеста, номер по предходен план – ******, съседи: поземлени имоти с
идентификатори № *****.***.** и № *****.**.***, и
*. *** кв. м. от поземлен имот с идентификатор № *****.**.*** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П., общ. Елена, с площ ***** кв. м.,
трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - дере,
категория на земята - *, номер по предходен план – ******, съседи: поземлени имоти с
идентификатори № *****.**.***, № *****.**.**, № *****.**.***, № *****.***.**, №
*****.***.**, № *****.***.**, № *****.**.**, № *****.**.***, № *****.**.**, №
*****.**.**, № *****.**.**, № *****.**.**, № *****.**.***, № *****.**.***, №
*****.**.***, № *****.**.***, № *****.**.***, № *****.**.**, № *****.**.1*1, №
*****.**.*16 и № *****.*1.8*.
(Процесният имот е отразен със син и зелен цвят в скица-приложение № 1 от
заключението, изготвено от вещото лице М. Д. П. по назначената съдебно-техническа
експертиза, представляващо неразделна част от настоящото решение.).
Решението подлежи на обжалване пред ВТОС в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
7
Съдия при Районен съд – Елена: _______________________
8