№ 45186
гр.сф, 06.11.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА
като разгледа докладваното отсф Г. ИКОНОМОВА Гражданско дело №
20241110138896 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба на Етажна собственост на сграда с
адрес грсф, ж.к.опр“ № 6, чрез адв.Х. със съдебен адрес грво“ № 9, офис 1-партер, за за
признаване за установено по отношение на Х. Р. К., ЕГН **********, с адрес: грсф, ж.к.“оп“
№ 6, ет.1, ап.3, че дължи на ищеца сумата, за която е издадена заповед за изпълнение на
парично задължение по чл.410 от ГПК по ч.гр.д.№ 12046/2024 г. по описа на СРС, а именно:
сумата 235.89 лева, представляваща неплатен остатък от първоначално заявеното в
заповедното производство задължение, за периода 01.05.2023 г. до 01.11.2023 г. за ремонт на
покрив в размер и за боядисване на входа, ведно със законна лихва от подаване на
заявлението за издаване на заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК
- 28.02.2024 г., до изплащане на вземането.
Претендират се направените по делото разноски.
С искане за приемане като писмени доказателства са представени договор за
управление и поддръжка от 15.05.2023 г., оферта за пакет услуги «дк», Протокол от
04.05.2022 г. от ОС на етажна собственост на жилищна сграда с адрес грсф, ж.к.оп № 6,
ведно със списък на етажните собственици, Приложенее № 3 към договор от 15.05.2023 г.,
ценоразпис, Анекс № 1 към договор за управление и поддръжка от 15.05.2023 г., Протокол
от 30.03.2023 г. от ОС на етажна собственост на жилищна сграда с адрес грсф, ж.к.оп № 6,
ведно със списък на етажните собственици, Протокол от 04.05.2023 г. от ОС на етажна
собственост на жилищна сграда с адрес грсф, ж.к.оп № 6, ведно със списък на етажните
собственици, оферта от 25.04.2023 г., Протокол от 13.11.2023 г. от ОС на етажна собственост
на жилищна сграда с адрес грсф, ж.к.оп № 6, ведно със списък на етажните собственици,
справка за задължения за ап.3 в етажната собстевност, справка за имот от Служба по
вписванията-грсф.
Направено е искане за изискване и прилагане към настоящето дело на ч.гр.д.№
12046/2024 г. по описа на СРС.
В срока за отговора, ответникът по делото е депозирал такъв.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
Съдът намира, че следва да бъдат приобщени представените с исковата молба и
отговора към нея писмени доказателства, предвид относимостта им към предмета на спора.
Към настоящето дело следва да бъде приобщено и ч.гр.д.№ 12046/2024 г. по описа на
1
СРС, по което се е развило заповедното производство между страните.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО: Производството е
образувано по искова молба на Етажна собственост на сграда с адрес грсф, ж.к.опр“ № 6,
чрез адв.Х. със съдебен адрес грво“ № 9, офис 1-партер, за за признаване за установено по
отношение на Х. Р. К., ЕГН **********, с адрес: грсф, ж.к.“оп“ № 6, ет.1, ап.3, че дължи на
ищеца сумата, за която е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410
от ГПК по ч.гр.д.№ 12046/2024 г. по описа на СРС, а именно: сумата 235.89 лева,
представляваща неплатен остатък от първоначално заявеното в заповедното производство
задължение, за периода 01.05.2023 г. до 01.11.2023 г. за ремонт на покрив в размер и за
боядисване на входа, ведно със законна лихва от подаване на заявлението за издаване на
заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК - 28.02.2024 г., до
изплащане на вземането.
Претендират се направените по делото разноски.
В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на апартамент № 3, находящ
се в процесната сграда с адрес грсф, ж.к.опр“ № 6. Сочи се, че етажната собственост е
провела общо събрание на 04.05.2023 г., на което е взето решение за сключване на договор за
управление и поддръжка с «Профешънъл сарвиз» ЕООД, а на последващи общи събрания
от 30.03.2023 г. И 04.05.2023 г. е решено да се извърши ремонт на покрива и на общите
части /боядисване/. С оглед на това се обяснява, че ответникът дължи част от тези разходи,
съответни на идеалните му части, а за управление и поддържка на ЕС – такса, определена за
трима обитатели.
Признава се, че след образуване на заповедното дело и преди подаване на исковата
молба, ответникът е заплатил доброволно 691.61 лв., с оглед на което в настоящето
производство се претендира разликата от 235.89 лв. с първоначално заявения размер от
927.50 лв.
В срока за отговор, ответникът по делото е депозирал такъв, с който изразява
становище по основателността на предявените искове.
Ответникът оспорва начина, по който са разпределени заплатените от него
доброволно суми към ЕС, както и законосъобразността на решенията на ОС, от които
ищецът черпи права.
Излагат се съображения за нарушения на процедурата по провеждане на процесните
общи събрания.
Ответникът отбелязва, че от 20 г. живее на адреса и никога не е отказвал заплащане
на месечни вноски, както и на ремонти, освен процесния, тъй като не е предоставена
писмена оферта за ивършването му, както и договор с уточнени СМР, срокове, ганарции за
качество и др. В същото време излага и съображения за некачествено изпълнение на
ремонта.
- обстоятелства, от които произтичат претендираните права и задължения -
ищецът претендира права срещу собственик на индивидуален обект в сграда - етажна
собственост;
- правна квалификация – предявените искове са с правно основание чл.422 вр.
чл.415, ал.1 от ГПК вр. чл.48, чл.50 и чл.51 от ЗУЕС;
- права и обстоятелства, които се признават – няма такива;
2
- обстоятелства, които не се нуждаят от доказване – няма такива;
- разпределение на доказателствената тежест – ищецът следва да установи
основанието за начисляване на суми спрямо ответника и техния размер, вкл. това, че
ответникът е собственик на индивидуален обект в етажната собственост с конкретно
установени ид.ч. от общите части на сградата, както и момента на провеждане на ОС и
взетите на него решения; ищецът следва да установи и проведено заповедно производство
по отношение процесните вземания;
- факти, за които страните не сочат доказателства – няма такива.
ПРИЕМА следните писмени доказателства: договор за управление и поддръжка от
15.05.2023 г., оферта за пакет услуги «дк», Протокол от 04.05.2022 г. от ОС на етажна
собственост на жилищна сграда с адрес грсф, ж.к.оп № 6, ведно със списък на етажните
собственици, Приложенее № 3 към договор от 15.05.2023 г., ценоразпис, Анекс № 1 към
договор за управление и поддръжка от 15.05.2023 г., Протокол от 30.03.2023 г. от ОС на
етажна собственост на жилищна сграда с адрес грсф, ж.к.оп № 6, ведно със списък на
етажните собственици, Протокол от 04.05.2023 г. от ОС на етажна собственост на жилищна
сграда с адрес грсф, ж.к.оп № 6, ведно със списък на етажните собственици, оферта от
25.04.2023 г., Протокол от 13.11.2023 г. от ОС на етажна собственост на жилищна сграда с
адрес грсф, ж.к.оп № 6, ведно със списък на етажните собственици, справка за задължения за
ап.3 в етажната собстевност, справка за имот от Служба по вписванията-грсф.
ПРИОБЩАВА към материалите по делото ч.гр.д.№ 12046/2024 г. по описа на СРС.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 10.12.2024 г. от
9.30 ч., за която дата да се призоват страните.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОРАЗУМЕНИЕ и към МЕДИАЦИЯ.
Препис от настоящето определение да се връчи и на двете страни, а на ищеца и
препис от отговора на ответника.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3