№ 22558
гр. София, 27.06.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 35 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:РУМЯНА М. НАЙДЕНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА М. НАЙДЕНОВА Гражданско дело
№ 20231110100196 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба на Т. И. С. против Г. З. А.. Преписи от
исковата молба и приложенията към нея са били редовно връчени на ответника, като в
указания срок не е постъпил писмен отговор.
Съдът след като констатира, че исковата молба е редовна, на основание чл.146, ал.1 във
вр. с чл.140 от ГПК, изготви следния проект за доклад:
1/ Ищецът твърди, че на 16.05.2022г. сключил с ответника предварителен договор за
описаните в исковата молба недвижими имот. Твърди, че и и към момента ответникът
отказва да му прехвърли собствеността върху имота. Моли съда да постанови решение, с
което да обяви за окончателен предварителен договор за покупко – продажба на недвижими
имоти, сключен на 16.05.2022г.
Ответникът, в срока по чл. 131 от ГПК, е подал отговор, с който оспорва предявените
искове. Твърди, че подписаният предварителен договор е нищожен. Поддържа, че е налице
противоречие със закона, тъй като имотите не били индивидуализирани. Твърди, че е налице
липса на съгласие, като имотите са описани без негово знание и добавени допълнително.
Поддържа, че положения подпис не е негов, а подписът от първоначалния договор е
наложен към представения от ищеца, като е използвано техническо средство. Договорът не
бил изготвен в достатъчно голям шрифт, поради което не била спазена формата. Излага
доводи, че договора противоречи на закона и е сключен при явно неизгони условия, като
средната пазарна цена за имотите била много по – висока. Поддържа, че е налице
невъзможен предмет с идеални части, поради липса на съгласието на другите съсобственици
за продажбата. Твърди, че в договора са налице поправки и зачерквания, някой друг е
попълнил част от текста на договора на ръка, изписан е с различен почерк и различна
химикална паста.
Изложените от ищеца фактически обстоятелства, от които произтичат претендираното
право и формулирания петитум, дават основание на съда да приеме, че е сезиран с
1
обективно кумулативно съединени претенции с правна квалификация чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
С оглед правилата за разпределение на доказателствената тежест ищецът следва да
установи при условията на пълно и главно доказване следните правопораждащи факти:
наличето на валиден договор, в който имотът да е индивидуализиран, да е уговорена цена, т.
е. да е налице съгласие между страните за съществените условия на бъдещия окончателния
договор, да е спазена писмената формата за действителност; че ответникът е собственик на
имота.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства, че към момента ответникът е собственик
на имота.
Ответникът следва да установи положителните факти, на които основава своите
възражения.
Предвид изложените съображения и на основание чл.140, ал.1 и ал.3 от ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените от ищеца писмени доказателства, приложени към исковата
молба.
ПРИЕМА представените от ответника писмени доказателства, приложени към
отговора на исковата молба.
ЗАДЪЛЖАВА ищеца в едноседмичен срок от съобщението да заяви дали ще се
ползва от оспорения предварителен договор, като в случай, че ще се ползва от същия следва
да представи договора в оригинал.
ДОПУСКА на основание чл.195, ал.1 от ГПК изслушването на съдебно - счетоводна
експертиза с формулираните в отговора на исковата молба задачи.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Е. Й. М..
ОПРЕДЕЛЯ депозит за вещото лице в размер на 350 лв., вносим от ответника в
едноседмичен срок от връчване на настоящото определение.
По искането на ответника за СГЕ и откриване на производство по чл. 193 ГПК съдът
ще се произнесе след изпълнение на дадените указания на ищеца указания – да заяви дали
ще се ползва от оспорения документ.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за допускане на двама свидетели
при режим на довеждане, тъй като обстоятелствата, за които се иска тяхното допускане са
неотносими към предмета на доказване по настоящето дело.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 27.09.2023 год., в
11.20 ч., за което да се призоват страните, като им се връчат преписи от настоящото
определение.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2
3