№ 19999
гр. С., 09.08.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
девети август през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20211110139559 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск от ИВ. СТ. КЬ., ЕГН **********, адрес: гр. С., ж. к. „С.Р.“, бл. 18, вх.
А, ет. 12, ап. 57, чрез адв. П.А., срещу В. ХР. М., адрес: гр. С., бул. „Т.А.“ № 9 и Г. ИЛ. К.,
адрес: гр. С., ул. „К.Б. I“, № 138, ет. 2, за осъждане на ответниците да преустановят
започнатите преустройства в мазе № 2 и в общите части в сутерена на сградата, находяща се
в гр. С., ул. „К.Б. I“ № 138, изразяващи се в: изграждане на баня в мазе № 2 – вляво от
входа; изместване на входа на мазето вдясно с около 1,5 м.; разширяване на прозореца на
мазето и изграждане на „английски двор“ пред него с размери: дължина – 70 см., ширина –
40 см. и дълбочина – 80 см.; изграждане под стълбището към сутерена в коридора на
тоалетна с площ от 1,5 кв. м.; изместване на входа на мазе № 3 към коридора с 2 м и
усвояване на 4 кв. м. от коридора; изместване на входа на мазе № 1 към коридора с 1,5 м. и
усвояване на 3,5 кв. м. от коридора; отваряне на прозорец на мазе № 1 от към вътрешния
двор на сградата и изграждане пред него на „английски двор“ с размери: дължина – 70 см.,
ширина 40 см. и дълбочина – 80 см, както и да премахнат за своя сметка изградената от тях
в мазе № 2 баня – вляво от входа; да възстановят прозореца на мазе № 2 в първоначалното
му състояние, като премахнат изградения „английски двор“; да възстановят входа на мазе №
2 в първоначалното му състояние; да премахнат изградената тоалетна със застроена площ от
1,5 кв. м. под стълбището към коридора към сутерена на сградата; да премахнат новите
входове на мазе № 1 и № 3, навлизащи съответно с 2 м. и с 1,5 м. в коридора на сутерена на
сградата и да възстановят входовете в първоначалното им състояние; да премахнат новия
прозорец на мазе № 1 и изградения „английски двор“, като приведат външната стена на
сградата в първоначалното й състояние.
Претендират се разноски.
С исковата молба са представени Нотариален акт за продажба на недвижим имот №
40/21.06.2000 г., Нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 131/18.06.1999 г., Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 23/14.06.2019 г., Схема на самостоятелен обект в сграда № 15-66419/26.01.2021 г.,
Схема на самостоятелен обект в сграда № 15-66427/26.01.2021 г., Скица на поземлен имот
№ 15-70740/26.01.2021 г., Работен проект от арх. А., ведно с Обяснителна записка,
Конструктивно становище от инж. Симеонов, Ситуация от ЕТ „ТОРОС – Е – Р.С.“,
Разрешение за ползване № 730-ПК-1416/12.08.2002 г., Констативен акт от 17.03.2021 г., 6 бр.
листа снимков материал, 2 бр. листа чертежи, 18 бр. листа арх.чертежи и арх. проекти на
ЕТ „ТОРОС – Е – Р.С.“, пълномощно.
1
Направено е искане за ангажиране на гласни доказателства, за назначаване на
съдебно-техническа експертиза, както и за задължаване на ответниците по реда на чл. 190
ГПК, да представят Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№23/14.06.2019г.
В срока за отговора, ответниците по делото са депозирали такъв.
С отговора са представени: Решение № 20203732 от 27.10.2021 г. по гр. д. №
46541/2019 г. по описа на СРС и пълномощно.
Направено е искане за ангажиране на гласни доказателства.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва
да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба и отговора към
нея документи, като относими към предмета на спора, без представените от ищеца 6 бр.
листа снимков материал на л. 25-30 от делото, доколкото същите не са изготвени със
способите, предвидени в ГПК, както и представените от последния чертежи, находящи се на
л. 31-32 от делото, като за същите следва да бъде дадена възможност на ищеца да представи
четливи копия.
На страните следва да бъде допуснат до разпит по един свидетел при режим на
довеждане, като на основание чл. 159, ал. 2 ГПК следва да бъде оставено без уважение
искането за допускане на още свидетели за същите обстоятелства.
За изясняване на спора от фактическа страна следва бъде допусната исканата от
ищеца експертиза, която да отговори на поставените в исковата молба въпроси.
Искането на ищеца за задължаване на ответниците да представят Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №23/14.06.2019г., следва да се остави без уважение,
тъй като фактите и обстоятелствата, които ще се установяват с това доказателствено
средство, не се оспорват от ответниците.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийски районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 14.11.2022г. от
14.00 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
Предявен е иск от ИВ. СТ. КЬ., ЕГН **********, адрес: гр. С., ж. к. „С.Р.“, бл. 18, вх.
А, ет. 12, ап. 57, чрез адв. П.А., срещу В. ХР. М., адрес: гр. С., бул. „Т.А.“ № 9 и Г. ИЛ. К.,
адрес: гр. С., ул. „К.Б. I“, № 138, ет. 2, за осъждане на ответниците да преустановят
започнатите преустройства в мазе № 2 и в общите части в сутерена на сградата, находяща се
в гр. С., ул. „К.Б. I“ № 138, изразяващи се в: изграждане на баня в мазе № 2 – вляво от
входа; изместване на входа на мазето вдясно с около 1,5 м.; разширяване на прозореца на
мазето и изграждане на „английски двор“ пред него с размери: дължина – 70 см., ширина –
40 см. и дълбочина – 80 см.; изграждане под стълбището към сутерена в коридора на
тоалетна с площ от 1,5 кв. м.; изместване на входа на мазе № 3 към коридора с 2 м и
усвояване на 4 кв. м. от коридора; изместване на входа на мазе № 1 към коридора с 1,5 м. и
усвояване на 3,5 кв. м. от коридора; отваряне на прозорец на мазе № 1 от към вътрешния
двор на сградата и изграждане пред него на „английски двор“ с размери: дължина – 70 см.,
ширина 40 см. и дълбочина – 80 см, както и да премахнат за своя сметка изградената от тях
2
в мазе № 2 баня – вляво от входа; да възстановят прозореца на мазе № 2 в първоначалното
му състояние, като премахнат изградения „английски двор“; да възстановят входа на мазе №
2 в първоначалното му състояние; да премахнат изградената тоалетна със застроена площ от
1,5 кв. м. под стълбището към коридора към сутерена на сградата; да премахнат новите
входове на мазе № 1 и № 3, навлизащи съответно с 2 м. и с 1,5 м. в коридора на сутерена на
сградата и да възстановят входовете в първоначалното им състояние; да премахнат новия
прозорец на мазе № 1 и изградения „английски двор“, като приведат външната стена на
сградата в първоначалното й състояние.
Претендират се разноски.
В исковата молба се твърди, че ищецът и ответникът В. ХР. М. са съсобственици въз
основа на договор за покупко-продажба, обективиран в НА № 40, том I, рег. № 2658, дело №
34 от 2000 г., на следния недвижим имот: самостоятелен обект с идентификатор №
68134.304.135.1.2, представляващ апартамент с площ 367 кв. м., находящ в гр. С., район
„Възраждане“, ул. „К.Б. I“ № 138, ет. 1, при съседи - самостоятелни обекти с
идентификатори № № 68134.304.135.1.4 и 68134.304.135.1.5, ведно с двор и мазе № 2 и с
11,90 % ид. ч. от тавана и 12,63 % ид. ч. от общите части на сградата с идентификатор №
68134.304.135.1, построена в поземлен имот с идентификатор № 68134.304.135 по
кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. С., одобрени със Заповед РД-18-
32/01.04.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК – последно изменение от 26.01.2021 г.,
по документ за собственост – Бекярско жилище – гарсониера в югоизточния ъгъл на
партерния етаж на двуегажна жилищна сграда, находяща се в гр. С., ул. „К.Б. I“ № 138,
състоящо се от стая, кухненска ниша, килер и коридор, при съседи: ул. „К.Б. I“, Н.С.,
държавен имот, Г. и Е.С., жилищна кооперация № 136 и от двете страни празно дворно
място, заедно с мазе № 2 при съседи на мазето: коридор, ул. ул. „К.Б. I“, двор и мазе на
П.В.А. разположено в северозападната част на сградата, заедно с 11,90 % ид. ч. от тавана и
12,63 % ид. ч. от общите части на сградата и още толкова ид. ч. от дворното място,
съставляващо имот с пл. № 4 в кв. 206, м. „Центъра“ по плана на гр. С., с площ 335 кв. м.
Ищецът поддържа, че ответниците В. ХР. М. и Г. ИЛ. К. са съсобственици на
недвижим имот с идентификатор № 68134.304.135.1.3 и мазе № 1 и № 3 в същата сграда, въз
основана на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 23, том II, рег. № 8597,
дело № 204 от 14.06.2019 г.
В исковата молба се твърди, че ответниците са извършили неоснователни действия в
съсобственото на ищеца с първия ответник мазе № 2 и в следните общите части на
гореописаната сграда: коридора в сутеренния етаж, външната стена на мазе № 2 откъм ул.
„К.Б. I“, вътрешните разделителни стени между мазета № 1, № 2 и № 3, стените между
избените помещения и външната стена на мазе № 1. Посочва се, че противоправните
действия на ответниците се изразяват в: изграждане на баня в мазе № 2 – вляво от входа;
изместване на входа на мазе № 2 вдясно с около 1,5 м.; разширяване на прозореца на мазе №
2 и изграждане на „английски двор“ пред него с дължина – 70 см., ширина - 40 см. и
дълбочина – 80 см; изграждане на тоалетна с площ 1,5 кв. м. под стълбището към сутерена в
коридора; изместване на входа на мазе № 3 към коридора с 2 м.; изместване на входа на
мазе № 1 към коридора с 1,5 м.; отваряне на прозорец към мазе № 1 откъм вътрешния двор
на сградата и изграждане на „английски двор“ пред него с дължина – 70 см., ширина - 40
см. и дълбочина – 80 см. Поради изложените обстоятелства ищцовата страна моли
ответниците да бъдат осъдени да преустановят започнатите неоснователни действия и да
премахнат извършените преустройства.
В срока за отговор, ответниците по делото са депозирали такъв, с който оспорват
иска. Твърдят, че за ищеца липсва правен интерес от така предявения иск, тъй като с
извършените от тях преустройства се е стигнало до увеличаване на стойността на имота и
ако искът бъде уважен, имота ще бъде разрушен. Поддържат, че в случай, че е налице
3
административно производство по ЗУТ, за установяване и премахване на незаконно
строителство, настоящият иск също би бил недопустим.
По съществото на делото, признават фактите, че са съсобственици на недвижим имот
с идентификатор № 68134.304.135.1.3, както и че са съсобственици с ищеца на посочения в
исковата молба имот и на имот с идентификатор № 68134.304.135.1.1 в процесната сграда.
Поддържат, че извършените от тях действия представлявали неотложен ремонт, тъй като
сутеренът бил в изключително лошо състояние и застрашавал целостта на самата сграда.
Твърдят, че не са приобщавали общи части от сградата към свои обекти, както и че
извършените ремонтни дейности не засягали конструкцията на сградата, поради което не са
пречили на ищеца да използва собственото си мазе № 2 и съответните общи части.
Молят съда да отхвърли иска и претендират разноски.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищеца претендира права от свое право на собственост върху недвижим имот.
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявения иск е чл. 109 ЗС.
3. Права и обстоятелства, които се признават: страните не спорят, че ищецът
притежава в съсобственост с ответника В. ХР. М. самостоятелен обект с идентификатор №
68134.304.135.1.2, представляващ апартамент с площ 367 кв. м., находящ в гр. С., район
„Възраждане“, ул. „К.Б. I“ № 138, ет. 1, ведно с двор и мазе № 2 и с 11,90 % ид. ч. от тавана
и 12,63 % ид. ч. от общите части на сградата с идентификатор № 68134.304.135.1, както и че
двамата ответници притежават в съсобственост недвижим имот с идентификатор №
68134.304.135.1.3 и мазе № 1 и № 3 в същата сграда.
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: няма такива.
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва: ищецът следва да докаже, че е собственик на посочения в исковата молба
недвижим имот, както и неоснователните и противоправни действия на ответниците, с
които му пречат да упражнява правото си на собственост върху съсобствения му имот /мазе
№ 2/ и върху посочените общи части в сутерена на сградата в пълен обем; ответниците
следва да докажат, че имат основания, противопоставими на ищеца, да извършват
посочените действия.
6. Факти, за които страните не сочат доказателства –няма такива.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ПРИЕМА приложените към исковата молба и писмения отговор писмени
доказателства, а именно: Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 40/21.06.2000 г.,
Нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
131/18.06.1999 г., Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 23/14.06.2019
г., Схема на самостоятелен обект в сграда № 15-66419/26.01.2021 г., Схема на
самостоятелен обект в сграда № 15-66427/26.01.2021 г., Скица на поземлен имот № 15-
70740/26.01.2021 г., Работен проект от арх. А., ведно с Обяснителна записка, Конструктивно
становище от инж. Симеонов, Ситуация от ЕТ „ТОРОС – Е – Р.С.“, Разрешение за ползване
№ 730-ПК-1416/12.08.2002 г., Констативен акт от 17.03.2021 г., 18 бр. листа арх.чертежи и
арх. проекти на ЕТ „ТОРОС – Е – Р.С.“, пълномощно ма ищеца, Решение № 20203732 от
27.10.2021 г. по гр. д. № 46541/2019 г. по описа на СРС, пълномощно н ответниците.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца най-късно до първото по делото съдебно
заседание да представи четливи заверени преписи на 2 бр. листа чертежи, находящи се на л.
31-32 от делото, като указва, че в случай, че не представи такива, същите няма да бъдат
приети като доказателство по делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УАВАЖЕНИЕ искането на ищеца за приемане като доказателства по
4
делото на 6 бр. листа снимков материал, находящи се на л. 25-30 от делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за задължаване на ответниците да
представят Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №23/14.06.2019г.
ДОПУСКА изслушването на един свидетел при режим на довеждане от страна на
ищеца за установяване на обстоятелствата, посочени в исковата молба. УКАЗВА на ищеца
да осигури присъствие на свидетеля за първото съдебно заседание, като това е крайният
срок за събиране на това доказателство.
На основание чл. 159, ал. 2 от ГПК, оставя без уважение искането на ищеца за
допускане на втори свидетел за същите обстоятелства.
ДОПУСКА изслушването на един свидетели при режим на довеждане от страна на
ответниците за установяване на обстоятелствата, посочени в отговора на исковата молба.
УКАЗВА на ответниците да осигурят присъствие на свидетеля за първото съдебно
заседание, като това е крайният срок за събиране на това доказателство.
На основание чл. 159, ал. 2 от ГПК, оставя без уважение искането на ответниците за
допускане на втори и трети свидетел за същите обстоятелства.
НАЗНАЧАВА съдебно-техническа експертиза, изпълнима от вещото лице Б.И.Т., с
адрес: гр. С., ж.к. „С.Т.“, бл. 298А, ет. 5, ап. 17, тел. ****, което като се запознае с данните
по делото и извърши необходимите справки, да отговори на поставените в исковата молба
въпроси. Определя депозит за изготвяне на експертизата в размер на 500,00 лв., вносим от
ищеца, в едноседмичен срок от уведомяването му, по депозитната сметка на СРС, като в
същият срок следва да представи и вносния документ по делото.
Вещото лице да се призове, след представяне на документ за внесен депозит.
УКАЗВА на вещото лице, че следва да представи заключението си не по-късно от
една седмица преди датата на съдебното заседание, като това може да направи и на следния
електронен адрес: *************@***.******* .
УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на дадените му указания по назначената
съдебна експертиза, същата ще бъде заличена.
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОГОДБА и към МЕДИАЦИЯ.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, като на ищеца се
връчи и препис от отговора на ответника, ведно с приложенията към него.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5