№ 2902
гр. София, 25.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА
при участието на секретаря КАМЕЛИЯ Й. ЙОТОВА КУПЕНОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20221110119537 по описа за 2022 година
Ищецът собствениците в Етажна собственост, находяща се на адрес гр. София, ж.к. Люлин
5, бл.540, общ. Столична, чрез управителя ***, е предявил искове с правна квалификация
чл.6, ал.1, т.9 и 10 ЗУЕС срещу Б. П. А. с ЕГН: ********** и адрес: гр. София, ж.к.
Дианабад, бл.56, ет.2, ап.11, чрез адв. В..
Ищецът твърди, че ответникът Б. П. А. е собственик на самостоятелен обект в сградата
– ап.33
Ответникът не е заплатил суми, представляващи разходи за управление и поддръжка
на общите части, Фонд „Ремонт и обновление“ и ремонтни дейности.
Ищецът моли съда да признае за установено, че ответникът му дължи сумите, за
които е издадена заповед за изпълнение по чл.410 ГПК по ч.гр.д. № 53650/2021г. по описа
на СРС,32 състав:
- 616,52 лева - представляваща главница за 47 неплатени вноски за управление и
поддръжка на общите части на етажната собственост и фонд ремонт и обновление, за
периода м.10.2017г.-м.8.2021г., вноска за ремонт на покрив /42лв./, вноски за подмяна на
вертикални щрангове за отопление /9 вноски по 10лв., считано от 1.9.2020г./, ведно със
законната лихва от датата на заявлението – 14.9.2021г. до плащането;
- 114,78лв. – обезщетение за забава за периода 1.6.2017г.-14.9.2021г.
В срока по чл.131 ГПК ответникът Б. П. А., е подал отговор на исковата молба, с който
оспорва исковете.
Прави възражение за погасяване по давност на възможността за принудително събиране на
1
сумата 104,50лв. - вноски по 9,50лв./месечно за управление и поддръжка на общите части на
етажната собственост и фонд ремонт и обновление за периода 1.5.2017г.-1.3.2018г. Сочи, че
плащанията са периодични, поради което давността е 3-годишна.
Прави възражение за погасяване чрез плащане на сумата 85,50лв. - вноски по
9,50лв./месечно за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост и
фонд ремонт и обновление за периода 1.3.2018г.-30.11.2018г.
Прави възражение за погасяване чрез плащане на сумата 42лв.
Възразява, че е отпаднало основанието за плащане на сумата 90лв. вноски за подмяна на
вертикални щрангове за отопление /9 вноски по 10лв., считано от 1.9.2020г./, тъй като с
решение на ОС на ЕС от м.5.2022г. е решено всички внесени от собствниците вноски на
това основание да бъдат върнати, както и че тези, които не са ги внесли не ги дължат.
Относно остатъка от претенцията сочи, че не е била уведомена за задълженията, както и че
те следва да бъдат изпълнени от наемателя на апартамента. Твърди, че първоначалният
пълномощник на ищеца „Триумф консулт“ 2000 ЕООД не й е предоставил чип за достъп
/предоставил е само 1 чип на наематаля/, поради което не е могла да се осведомява за
свикването на общи събрания на етажната собственост и за взетите решения.
В доказателствена тежест на ищеца е да установи, че ответникът дължи посочените
суми за разходи за управление и поддръжка на общите части, Фонд „Ремонт и обновление“
и ремонтни дейности, съгласно посочените решения на ОС.
В доказателствена тежест на ответника е да докаже, че е платил 85,50лв. - вноски и 42лв. –
за ремонт, че е взето решение на ОС на ЕС от м.5.2022г. всички внесени от собствениците
вноски за подмяна на вертикални щрангове за отопление да бъдат върнати, както и че тези,
които не са ги внесли не ги дължат.
Страните не спорят, че ответникът Б. П. А. е собственик на самостоятелен обект в
етажната собственост.
Относно дължимостта на претендираните 47 месечни вноски: вноските за управление
и поддръжка на общите части на етажната собственост и фонд ремонт и обновление са
периодични плащания и като такива се погасяват по давност с изтичане на 3-годишен срок
от настъпване на падежа им. В случая давността е прекъсната с подаване на даявление по
чл.410 ГПК на 14.9.2021г. и погасени по давност са вноските за периода м.10.2017г.-
м.9.2018г. Представени са писмени доказателства, че след датата на заявлението – на
10.3.2022г. ответницата е платила сумата 85,50лв. за периода 1.3.2018г.-30.11.2018г. За
непогасения по давност период, за който не са плащани вноски, 1.12.2018г.-31.8.2021г., се
дължат вноски в размер на 9,50лв./месечно или в общо 199,50лв., а за периода 1.9.2020г.-
31.8.2021г. – по 10,50лв. / месечно или 126лв. Общият размер на непогасеното по давност
задължение за периода 1.10.2018г.-31.8.2021г. е 325,50лв. Задължението за плащане на
вноските за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост и фонд
ремонт и обновление са нормативно установени, поради което е без значение за
възникването на тези задължения е дали собственикът е имал ключ от вхъдната врата и е
2
могъл да се уведоми за датите на провеждане на ОС, а облигационното отношение по
договор за наем има значение във вътрешните отношения межзу наемодателя и наемателя и
по настоящото производство не се установява да е противопоставимо на ищеца.
Относно обезщетението за забава – такова се дължи от падежа на всяка неплатена
вноска до датата, предхождаща заявлението – 13.9.2021г., като изчислено по реда на чл.162
ГПК, то е в размер на 32,32лв.
Относно сумата 42лв. за ремонт на покрив – съгласно представеното решение на ОС
същата е била дължима до 31.7.2017г. Не се касае за периодично плащане, поради което и не
е погасена по давност. Представени са доказателства, че ответницата е погасила това
задължение чрез плащане на 22 лв. на 10.3.2022г., а относно сумата от 20лв. – предвид
процесуалното поведение на ищеца, съдът е приложил чл.161 ГПК и е отделил факта на
плащането на 20лв. на неизвестна дата преди заявлението като безспорен. Обезщетението
за забава върху платената в хода на производството сума от 22лв. за непогасения по давност
период /3 години назад от датата на заявлението/ - 14.9.2018г. до датата на плащането –
10.3.2022г., изчислен по реда на чл.16 ГПК, е в размер на 7,78лв.
Относно задължението в размер на 90лв. вноски за подмяна на вертикални щрангове за
отопление /9 вноски по 10лв., считано от 1.9.2020г./, предвид процесуалното поведение на
ищеца, съдът е приложил чл.161 ГПК и е отделил като безспорни фактите, че с решение на
ОС на ЕС от м.5.2022г. е решено всички внесени от собствниците вноски на това основание
да бъдат върнати, както и че тези, които не са ги внесли, не ги дължат.
Предвид изложеното предявените искове са основателни за сумите 325,50лв. – неплатени
вноски и 40,10лв. – обзщетение за забава.
При този изход на спора разноски се дължат на ищеца в размер на 100,18лв., а на
ответника – в размер на 175,02лв.
Воден от горното, Софийски районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, че ответника Б. П. А. с ЕГН: ********** и адрес: гр.
София, ж.к. Дианабад, бл.56, ет.2, ап.11, чрез адв. В., дължи на ищеца - собствениците в
Етажна собственост, находяща се на адрес гр. София, ж.к. Люлин 5, бл.540, общ. Столична,
чрез управителя ***, сумите, за които е издадена заповед за изпълнение по чл.410 ГПК по
ч.гр.д. № 53650/2021г. по описа на СРС,32 състав:
3
- 325,50лв.- представляваща главници за неплатени вноски за управление и
поддръжка на общите части на етажната собственост и фонд ремонт и обновление, за
периода 1.12.2018г.-31.8.2021г.ведно със законната лихва от датата на заявлението –
14.9.2021г. до плащането, като ОТХВЪРЛЯ иска за сумата над 325,50лв. до предявения
размер от 616,52 лева, включващ главници за неплатени вноски за управление и поддръжка
на общите части на етажната собственост и фонд ремонт и обновление, за периода
м.10.2017г.-м.11.2018г., вноска за ремонт на покрив /42лв./, вноски за подмяна на
вертикални щрангове за отопление /9 вноски по 10лв., считано от 1.9.2020г./,
-40,10лв. – обезщетение за забава за периода 14.9.2018г.-13.9.2021г., като ОТХВЪЛЯ
иска за сумата над 40,10лв. до предявения размер от 114,78лв.
ОСЪЖДА ответника Б. П. А. с ЕГН: ********** и адрес: гр. София, ж.к. Дианабад,
бл.56, ет.2, ап.11, чрез адв. В. да плати на ищеца - собствениците в Етажна собственост,
находяща се на адрес гр. София, ж.к. Люлин 5, бл.540, общ. Столична, чрез управителя ***,
сумата 100,18лв. - разноски по делото.
ОСЪЖДА ищеца - собствениците в Етажна собственост, находяща се на адрес гр.
София, ж.к. Люлин 5, бл.540, общ. Столична, чрез управителя ***, да плати на ответника Б.
П. А. с ЕГН: ********** и адрес: гр. София, ж.к. Дианабад, бл.56, ет.2, ап.11, чрез адв. В.
,сумата 175,02лв. - разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните
с въззивна жалба пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4