Р
Е Ш Е Н И Е
|
Номер |
60 |
Година |
10.04.2019 |
Град |
Момчилград |
||||||||||||||
|
В ИМЕТО НА НАРОДА |
|||||||||||||||||||
|
Момчилградски районен |
съд |
|
състав |
||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
На |
02.04. |
Година |
2019 |
||||||||||||||||
|
В публично заседание и следния състав: |
|||||||||||||||||||
|
Председател |
Йордан Геров |
||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
Секретар |
Хюсние Алиш |
|
|||||||||||||||||
|
като разгледа докладваното от |
Съдията Геров |
|
|||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
гражданско |
дело номер |
181 |
по описа за |
2018 |
година. |
||||||||||||||
|
За да се произнесе взе предвид следното: |
|||||||||||||||||||
Производството по делото е по реда на чл.124,
ал.1 от ГПК. Образувано е по искова молба на Ф.И.Ч. ***, с ЕГН:**********, К.Й.,
гражданка на Р.Турция, родена на ***г. в гр.Бурса-Р.Турция, Е.А. гражданка на
Р.Турция, родена на ***г. в гр.Бурса-Р.Турция, Ю.Д., гражданка на Р.Турция,
родена на ***г. в гр.Бурса-Р.Турция срещу
С.С.Е. ***, с ЕГН:********** за признаване за
установено, че ищците са собственици
всеки един от тях на по 1/16 ид.ч. от недвижим имот в
гр.Момчилград, общ.Момчилград, представляващ НИВА № 040025, осма категория в
местността“Караачлък“, ЕКАТТЕ 48996 с площ 3126
кв.м., при граници: имот № 040022, имот № 040008 и имот № 040005.
Искът е с правно основание
чл.124, ал.1 от ГПК.
Сочи се в исковата молба, че
ищците са собственици с ответника на имот № 040025 с площ 3126 кв.м. в
землището на гр.Момчилград, местността „Караачлък“,
като собствеността им възникнала по силата на наследственото правоприемство от Мехмед Исмаилов Коджамехмедов,
на който имота бил възстановен с решение № 166АЮ/08г. на ОСЗ Момчилград. Твърди
се, че след смъртта на Мехмед Коджамехмедов
наследници останали бащата на ищците и неговите братя и сестри, а ищците в
качеството им на наследници притежавали общо ¼ ид.ч
от имота или всеки един от тях по 1/16 ид.ч. На
18.11.2008г. Хатидже Мехмед Мехмедали-наследник на Мехмед Исмаил Коджамехмедов извършила разпореждане с целия имот № 040025,
чрез продажба в полза на ответника С.Е., без да имала надлежно право за това,
тъй като притежавала само ¼ ид.ч. от имота. За
останалите идеални части от имота притежавани от другите наследници сделката от
18.11.2008г. нямала транслативен ефект. Твърди, че
ответника С.Е. не бил собственик на целия имот, тъй като не можел да придобие
повече права от праводателят си. Моли на основание
чл.124, ал.1 от ГПК, съдът да признае за установено спрямо ответника, че ищците са собственици на по 1/16 ид.ч. от недвижимия имот, описан в исковата молба.
Претендират разноски.
В съдебно заседание ищците,
чрез процесуалния си представител адв.Д.Х., поддържат
исковата претенция. Допълнителни съображения излага в писмено становище.
Ответника С.С.Е. е подал отговор на исковата молба, в който сочи, че
иска е недопустим, а по същество неоснователен. Претенцията следвало да бъде
насочена срещу друго лице-пълномощник по сделката. Твърди, че е добросъвестен
купувач на имота и че е лице различно от наследниците посочени в исковата
молба. От закупуването на имота през 2008г. и до сега бил добросъвестен
владелец, заплатил продажната цена на имота и го владее. Правното основание ,
на което владеел имота е възмездна сделка без да е знаел, че пълномощникът Сами
Ширин не е надлежен пълномощник. Твърди, че правата на ищците не засягали
неговите права. Закупил имота от лице упълномощено да се разпорежда с имота.
Продавача действал като пълномощник упълномощен от Хатидже Мехмедали, която от
своя страна била също надлежно упълномощена. По сделката била налице
представителна власт, за което Нотариуса следял. Сделката била надлежно вписана
в регистрите на Районния съд. Моли, съдът
да отхвърли иска като неоснователен и недоказан. Претендира разноски. В
съдебно заседание, чрез процесуалния си представител адв.Ч.
поддържа отговора по чл.131 от ГПК. Допълнителни съображения излага в писмена
защита.
Съдът след като прецени
събраните по делото доказателства, доводите на страните приема за установено от
фактическа и правна страна следното:
Видно от приложения нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот от 18.11.2008г, процесния
имот е закупен от С.С.Е.. Видно от решение № 166АЮ на
ОСЗ Момчилград, Нива с площ 3126 дка в местността „Караачлък“,
представляваща имот № 040021 е възстановена на наследниците на Мехмед Исмаилов Коджамехмедов.
По делото са приложени
удостоверение за наследници, удостоверение за идентичност на имена,
изселнически паспорт, решение на Турски съд за наследници на Исмаил Й., препис
извлечение от семеен регистър.
От представеното удостоверение
за данъчна оценка е видно, че имот в местността „Караачлък“
е деклариран от ответника.
Видно от представеното
извлечение от регистър на земеделските земи става ясно, че имот № 040025 е
образуван от имот № 040009.
По делото е изискано
пълномощно с рег. № 1/04.01.2007г. заверено от Нотариус Николай Бъчваров, от
съдържанието на което е видно, че Хатидже Мехмед Мехмедали е упълномощила Сами
Ширин с права, включително и право на разпореждане-продажба, дарение на земи и
недвижими имоти в гр. Момчилград и
правото да преупълномощава.
По делото е представено и
пълномощно с рег. № 5154/08г. на девети Нотариус в гр. Бурса-Р.Турция, от
съдържанието на което е видно, че ищците Фатма Ч., К.Й. и Ю. Тургут са упълномощили Хатидже Мехмедали с права,
включително и право на разпореждане-продажба, дарение на земи и друг вид
недвижими имоти в гр. Момчилград, включително и правото да преупълномощава
трети лица.
При това
положение съдът намира исковата претенция на ищците за неоснователна.
Ответника С.Е.
е купувач на имота № 040025. Същия е придобил права от Сами Ширин, действащ
като пълномощник на Хатидже Мехмедали. Тя от своя страна е била надлежно
упълномощена от ищците по делото, поради което е налице воля от страна на
наследниците за разпореждане с имота. В съдържанието и на двете пълномощни се съдържат
изявления за разпореждане със земеделски земи на територията на гр. Момчилград
„на когото намери за добре“ и „на когото пожелае и на цени и условия по негово
усмотрение“ и изявление за преупълномощаване на трети
лица. Ответника не е от кръга на наследниците и в качеството си купувач по
възмездна сделка е действал добросъвестно по см на чл.69 от ЗС. От 2008г и до
сега е владял имота със съзнанието, че е собственик. Плащал е дължимите данъци
и такси за имота. Ищците не доказаха в течение на процеса, че не са давали
съгласие за продажбата на имотите придобити от тях по наследство, както и евентуално волята им да е била опорочена. Твърденията им в исковата
молба, че Хатидже Мехмедали е извършила разпореждане без да има право за това
се оборват от представените пълномощни и
останаха недоказани. Недоказано е и твърдението, че ответника не е придобил
права в пълен обем. Като купувач по възмездна сделка е заплатил продажната цена
на имота и е действал добросъвестно. Въпроса за наличието на представителна власт
е изследван от нотариуса изповядал сделката през 2008г. Представения договор за продажба е в нотариална
форма и е вписан в регистрите на СВ при Районен съд Момчилград. При наличието
на обективирана към 2008г. воля за разпореждане с
имота, твърденията за липса на представителна власт са недоказани.
Предвид изложеното съдът
намира, че иска по чл.124, ал.1 от ГПК е неоснователен и недоказан и като,
такъв следва да бъде отхвърлен
Съобразно изхода на спора на
ответника се следват и разноски. Такива са направени и поискани от ответника С.Е.
и следва да бъдат заплатени от ищците, а именно сумата в размер на 1200 лв., за
платен адвокатски хонорар.
Воден от изложеното, съдът
Р Е Ш
И :
ОТХВЪРЛЯ предявения от Ф.И.Ч. ***, с
ЕГН:**********, К.Й., гражданка на
Р.Турция, родена на ***г. в гр. Бурса-Р.Турция, Е.А. гражданка на Р.Турция, родена на ***г. в гр.Бурса-Р.Турция, и Ю.Д., гражданка на Р.Турция, родена на ***г.
в гр.Бурса-Р.Турция иск с правно
основание чл.124, ал.1 от ГПК срещу С.С.Е. ***, с ЕГН:********** иск, с което да бъде признато за установено, че Ф.И.Ч., К.Й., Е.А.
и Ю.Д. са собственици на по 1/16 ид.ч. от имот
№040025 с площ 3126 кв.м. с начин на трайно ползване – НИВА, осма категория в
местността „Караачлък“ в землището на гр.Момчилград,
ЕКАТТЕ 48996, при граници: имот № 040022, имот № 040008 и имот № 040005, като НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА Ф.И.Ч. ***, с ЕГН:**********,
К.Й., гражданка на Р.Турция, родена на ***г. в гр.Бурса-Р.Турция, Е.А.
гражданка на Р.Турция, родена на ***г. в гр. Бурса-Р.Турция и Ю.Д., гражданка
на Р.Турция, родена на ***г. в гр.Бурса-Р.Турция да заплатят СОЛИДАРНО на С.С.Е.
***, с ЕГН:**********, сумата в размер
на 1200 лв., представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен
съд- Кърджали в двуседмичен срок от съобщението му на страните.
Районен съдия:
/Й.Геров/