О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
15.07.2021год., гр. Лом
Ломски
районен съд, граждански състав, в закрито съдебно заседание на петнадесети юли две
хиляди двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОРИСЛАВА СЛАВЧЕВА
като
разгледа докладваното от съдията Славчева гр.дело № 1678 по описа за 2020год.,
след като провери редовността и допустимостта на предявените искове, както и
другите искания и възражения на страните, за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството е образувано по Искова
молба от М.К.А. с ЕГН ********** ***1 против «ЗЛАТИЯ АГРО», ЕИК ….., със седалище
и адрес на управление: гр.Вълчедръм, ул……, обл.Монтана и Р.С.П. с ЕГН **********
***, за обявяване на относителна недействителност на арендни договори.
В ИМ се твръди, че ищеца е титуляр на права в качеството си на наемател
по Договор за наем на земеделска земя от 21.07.2015г. с нот.заверка рег.№
4355/21.07.2015г. на Нотариус рег.№ 338 на НК В. В., с район на действие РС
гр.Враца и вписан в Служба по вписванията при ЛРС с вх.рег.№ 6221/03.08.2015г.
акт № 238, том 14. Предметът на наема обхваща 17 земеделски имота – ниви в землището
на с.Септемврийци, общ.Вълчедръм, сред които и:
1./ Имот № 028160, представляващ
НИВА с площ 5,900дка, трета категория по КВС за землището на с.Септемврийци,
об.Монтана ЕКАТТЕ 16184, при граници: 000057, 028030, 028090,028040.
2./ Имот № 028110, представляващ
НИВА, с площ 8,750дка, трета категория по
КВС за землището на с.Септемврийци, об.Монтана ЕКАТТЕ 16184, при граници:
028060,028100, 028121, 000088.
3./ Имот № 792010, представляващ НИВА, с площ 100,090дка, трета
категория по КВС за землището на с.Септемврийци, об.Монтана ЕКАТТЕ 16184, при
граници: 000259,000180, 792040.
4./ Имот № 134024, представляващ НИВА, с площ 3,300дка, трета
категория по КВС за землището на с.Септемврийци, об.Монтана ЕКАТТЕ 16184, при
граници: 134023, 000021, 134041, 134042, 134043,134030, 134010.
5./ Имот № 025070, представляващ НИВА, с площ 5,980дка, трета
категория по КВС за землището на с.Септемврийци, об.Монтана ЕКАТТЕ 16184, при
граници: 025080, 000051, 025060, 000055, 025340.
Ищецът твръди, че правата си на наемодетал по този договор «Юлстрейд»
ООД е придобило от праводателя си ЕТ «М.А.-Юлстрейд - Юлиян К.», ЕИК …., със
седалище и адрес на управление към 21.07.2015г. гр.Враца, ул.»Екзарх Йосиф» №
48, вх.Б, ет.4, ап.11, понастоящем в София, район «Надежда», ж.к.»Надежда» 2,
ул.»Христо Силянов» № 41, посредством Договор за продажба на търговко
предприятие от ЕТ на «Юлстрейд» ООД, което е вписано в АВ ТР на 15.12.2016г., и
по силата на тази сделка «Юлстрейд» ООД е заместил ЕТ като страна – наемодадет
по посочения договор от 21.07.2015г.
Твърди се, че първият ответник – «Златия Агро» ЕООД в качеството на
наемател и вторият ответник - Р.П. – в качеството на наемодател са сключили
Договор за наем на земеделска земя от 09.11.2010г. с рег.№ 9583 на Нотариус С.
С. с район на действие ЛРС и вписан в Служба по вписванията гр.Лом с
дв.вх.рег.№ 105/07.01.2011г., акт № 95, том 1, с предмет отдаване под наем за
срок от 10г., считано от 01.10.2010г. на посочените по-горе земеделски земи,
срокът на който е до 01.10.2020г.
Твръди се също така, че с Анекс от 21.09.2016г. заверен под № 5953 от
25.09.2015г. от Нотариус В. В. и вписан в Служба по вписванията гр.Лом вх.рег.№
8336/18.11.2015г., акт № 262, т.17 към договора за наем от 07.01.2011г. двамата
ответници са изявили желание за удължаване на срока за наема на процесните ниви
с още 10г., считано от 01.10.2020г. Ищецът тръди, че посочения анекс не му е
противопоставим,, тъй като с оглед датата му на вписване 18.11.2015г. той няма
действие по отношение на легитимиращия го договор в частта отностно тези имоти,
който е вписан на 03.08.2015г. със срок 10г., считано от 01.10.2015г.
В ИМ се твърди, че с Договор за продажба на наследствени права по чл.212
от ЗЗД, с вх.рег. № 8379/18.11.2015Г., ТОМ 17, АКТ № 282 НА Служба по вписванията
при ЛРС, вторият ответник Р.П. е продала наследствените си права на първия
ответник – «Златия Агро» ЕООД, като съвкупност от права и задължения, която
продажба е обективирана в Нотариален акт за право на собственост с вх.№
710/12.02.2016г., том 2, акт № 17 на Служба по вписванията при ЛРС за
16/270идеални части от процесните имоти, поради което е налице сливането на
качествата наемодател и наемател на едно и също лище – «Златия агро» ЕООД, и
Договора за наем вписан на 07.01.2011г. е прекратен по права с дата
18.11.2015г.
Иска се : съдът да приеме за установено по отношение на двамата
ответници, че Договор за наем на
земеделска земя от 09.11.2010г. с рег.№ 9583 на Нотариус С. С. с район на
действие ЛРС и вписан в Служба по вписванията гр.Лом с дв.вх.рег.№
105/07.01.2011г., акт № 95, том 1, с предмет отдаване под наем за срок от 10г.,
считано от 01.10.2010г., продължен с Анекс от 21.09.2016г. заверен под № 5953
от 25.09.2015г. от Нотариус В. В. и вписан в Служба по вписванията гр.Лом
вх.рег.№ 8336/18.11.2015г., акт № 262, т.17 няма действие за срока от
01.10.2020г. до 01.10.2030 и е непротивопоставим по отношение на Договор за
наем на земеделска земя от 21.07.2015г. с нот. Заверка № 4355/21.07.2015г. на
Нотариус Венцислав Василев с рег.№ 338 на НК и район на действие РС гр.Враца и
вписан в Служба по вписванията при ЛРС вх.рег.№ 6221/03.08.2015г., акт № 238,
том 14, както и че Анекса от 21.09.2016г. заверен под № 5953/25.09.2015г. от
нотариус В. В. и вписан в Служба по вписванията при ЛРС вх.рег.№
8336/18.11.2015г., акт № 262 , г.17
няма действие /непротивопоставим е/ по отношение на Договор за наем на
земеделска земя от 21.07.2015г. с нот.заверка рег.№ 4355/21.07.2015г. на
Нотариус рег.№ 338 на НК В. В., с район на действие РС гр.Враца и вписан в
Служба по вписванията при ЛРС с вх.рег.№ 6221/03.08.2015г. акт № 238, том 14,
касащ следните поземлени имоти – земеделска земя:
1./ Имот № 028160, представляващ
НИВА с площ 5,900дка, трета категория по КВС за землището на с.Септемврийци,
об.Монтана ЕКАТТЕ 16184, при граници: 000057, 028030, 028090,028040.
2./ Имот № 028110, представляващ
НИВА, с площ 8,750дка, трета категория по КВС за землището на с.Септемврийци,
об.Монтана ЕКАТТЕ 16184, при граници: 028060,028100, 028121, 000088.
3./ Имот № 792010, представляващ НИВА, с площ 100,090дка, трета
категория по КВС за землището на с.Септемврийци, об.Монтана ЕКАТТЕ 16184, при
граници: 000259,000180, 792040.
4./ Имот № 134024, представляващ НИВА, с площ 3,300дка, трета
категория по КВС за землището на с.Септемврийци, об.Монтана ЕКАТТЕ 16184, при
граници: 134023, 000021, 134041, 134042, 134043,134030, 134010.
5./ Имот № 025070, представляващ НИВА, с площ 5,980дка, трета
категория по КВС за землището на с.Септемврийци, об.Монтана ЕКАТТЕ 16184, при
граници: 025080, 000051, 025060, 000055, 025340.
Претендират се и направените
разноски.
Писмени доказателства, представени с исковата молба:
1./ Договор за наем на
земеделска земя от 21.07.2015г.
2./ Договор за наем на
земелеска земя от 09.11.2010г.
3./ Анекс от 21.09.2016г.
4./ Договор за продажба на
наследство по чл.212 от ЗЗД
5./ Констативен НА за право
на собственост с вх.рег.№ 710/12.02.2016г., том 2, акт № 17 на Служба по
вписванията при ЛРС
6./ Договор за прехвърляне
на търговско предприятие
7./ Документ за внесена
ДТ
Доказателствени искания, направени от ищеца: няма.
Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил от страна и на
първият ответник по делото – «Златия Агро» ЕООД, гр.Вълчедръм, представлявана от
управителя К. И., чрез пълномощника юрисконсулт П. М., в който оспорва изцяло
предявените претенции, и прави следните възражения:
1. С подаване на Декларация съгл.
Параграф 10 от ПЗР към ЗИД на ЗСПЗЗ за потвърждаване на Договор за наем на
земеделска земя сключен на 09.11.2010г.
ищеца в качеството на управител на «Юлстрейд» ООД е подписал
декларацията, с което е потвърдил и стабилизирал Договора за наем и анекса към
него.
Съгласно параграф 10, ал.3 от
ПЗР към ЗИД на ЗСПЗМ когато в срока по
ал.2 не е подадена декларация по ал.1 договорът за наем се заличава служебно в
СВ и в съответната ОСЗ след изтичане на стопанската година.
2. Иска се второто основание
посочено в ИМ, а именно прекратяване на договор за наем на земеделска земя и
анекс към него, поради сливане на качеството наемател и наемодател на осн.
чл.126, ал.1 от ГПК да бъде оставено без разглеждане като неподустимо, и
производсктвото да бъда оставено без разглежданев тази си част, тъй като за същият
догоовр със същите искания има подадена ИМ от «Юлстрейд» ООД представлявано от
управителя М.К.А., по която има образувано гр.д. № 209/20г. по описа на ЛРС.
3. В случай, че съдът не уважи направеното възражение, то моли съда да
приеме, че вторият ответник Р.П. е сключила договора за наем с първият ответник
«Златия агро» ЕООД, като един от съсобствениците и представляваща останалите
съсобственици, поради което договорът обвързва и останалите съсобственици
независимо от придобиване на собстветонстта на П. от сктрана на «Златия агро»
ЕООД.
Претендират се направените по делото разноски.
Писмени доказателства представени с Отговора на ответника:
1./ Декларация от «Юлстрейд»
ООД
2./ Декларация от Д. С.
Б.
3./ Декларация от К. Й. И.
4./ Декларация от В. Е. Н.
5./ Договор за продажба на
наследствени права с рег.№ 10996/06.11.2014г.
6./ НА Констативен от
06.11.2014г.
7./ НА за покупка от
06.11.2014г.
8./ Удостоверение за
наследници на П. Н. К.
9./ Удостоверение за
наследници на Н. К. С.
10./ Пълномощно
Доказателствени искания,
направени с отговора : няма
След като провери редовността и
допустимостта на предявения иск, както и подаденият отговор по чл.131 от ГПК и
направените с него възражения, намира, че същият е процесуално недопустим, тъй
като по междувременно има влязло в сила Решение от 03.11.2020г. по гр.д. №
209/20г. по описа на ЛРС, потвърдено с Решение от 09.04.2021г. на МОС по
в.гр.д. № 36/21г. по описа на МОС, чиито обективни и субективни предели на
действие съвпадат с настоящия правен спор.
Правото на иск е насочено към образуване на исков процес и чрез него към
разрешаване на гражданскоправен спор със сила на пресъдено нещо. Бъде ли
постигната крайната му цел - разрешаване на гражданския спор, който го е
породил, то се погасява. Повторен иск относно спор, разрешен със сила на
присъдено нещо, е недопустим. Силата на присъдено нещо е пречка за
съществуването на правото на иск. Тя действа спрямо него като правопогасяващ
факт.
Действително не е налице пълно
съвпадение между страните по делото, тъй като гр.д. № 209/20г. по описа на ЛРС
е образувано по ИМ от «ЮЛСТРЕЙД» ООД, ЕИК …., гр. София, представлявано от
управителя М.К.А., срещу: «ЗЛАТИЯ АГРО» ЕООД, ЕИК …., гр. Вълчедръм, обл.
Монтана и Р.С.П., ЕГН **********,***,
за установяване в отношенията между страните, че сключеният между
ответниците договор за наем на земеделска земя е нищожен, поради липса на
основание, а производството по настоящето дело № 1678/20г. по описа на ЛРС е
образувано по ИМ от М.К.А., ЕГН ********** ***, срещу «ЗЛАТИЯ АГРО» ЕООД, ЕИК ….,
гр. Вълчедръм, обл. Монтана и Р.С.П., ЕГН **********,***.
Съгласно разпоредбата на чл.299,
ал.1 от ГПК спор, разрешен с влязло в сила решение, не може да бъде пререшаван
освен в случаите, когато законът разпорежда друго. А съгласно ал.2 на същия
текст повторно заведеното дело се прекратява служебно от съда.
Съдът намира, че е налице влязло в сила решение по същото искане, между
същите страни и на същото основание, с оглед на което настоящото съдебно
производство е недопустимо и следва да се прекрати.
Силата на присъдено нещо се състои в задължението на страните да
преустановят правния спор, поради което нов процес е недопустим.
Предвид гореизложеното, съдът счита, че следва да прекрати
производството по делото, поради недопустимост на предявения иск, за това и на
осн. чл. 299, ал.1 ГПК
О П Р Е Д Е Л И :
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д.
№ 1678/2020г. по описа на РС Лом, поради НЕДОПУСТИМОСТ на предявеният иск, тъй
като по спора вече има влязло в сила съдебно решение по гр.д. № 209/20г. по
описа на ЛРС.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване
пред Окръжен съд Монтана в едноседмичен срок от получаване на съобщението от
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: