РЕШЕНИЕ
№ 363
гр. Троян, 25.10.2017 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Троянски
районен съд, втори състав, в
публичното заседание на 25.09.2017г. /двадесет и пети септември, две хиляди и
седемнадесета/ година в състав:
Председател: СВЕТЛА ИВАНОВА
при секретаря Е.П., като разгледа докладваното от
съдията - Иванова гр. дело № 84 по описа
за 2017 год., за да се произнесе - съобрази:
Предявена е искова молба от К.Б.К., ЕГН **********,
чрез адв. С. ***, съдебен адрес:*** срещу
Г.Р.К. и С.С.К.,***, с правно основание чл. 34 от ЗС, делба на съсобствен
недвижим имот.
В исковата
молба се излага, че ищецът и ответниците са съсобственици на ПИ с идентификатор 03486.108.71 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Бели Осъм, Троянска община, Ловешка област,
одобрени със Заповед № РД-18-24/01.04.2009 година на Изпълнителен директор на
АГКК; Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР; Адрес на поземления имот: с.Б. О., ***; Площ: 1120/хиляда сто и двадесет/ кв.метра; Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване: За друг
вид застрояване; Стар идентификатор: няма; Номер по предходен план:
71/седемдесет и едно/, квартал: 108/сто и осем/, парцел: ІІІ /три/, при съседи:
03486.108.72; 03486.108.78; 03486.108.6201; 03486.108.6205 и 03486.108.70.
Ищецът твърди,
че е собственик на 908/1120 идеални
части от описания по-горе поземлен имот, а ответниците са собственици общо на
останалите 212/1120 идеални части от същия имот. Като собственик на своите 908/1120
идеални части от описания съсобствен имот ищецът се легитимира с нот.акт №198, том ІІ, рег.№ 2847, нот.дело
№ 260 от 20.07.2015 година на нотариус Димитър Кънчевски, с район на действие
Троянския районен съд, а от своя страна ответниците се легитимират като
собственици на техните общо 212/1120 идеални части от имота, придобити от тях
при режим на СИО, чрез нот.акт № 183,том lV, peг.№ 5574, нот.дело № 668 от
11.11.2005 година на нотариус Маргарита
Гладкова при нотариалната камара, с район на действие Троянския районен съд.
Ищецът твърди,
че е правил многократни опити с ответниците да постигнат споразумение и да
ликвидират възникналата между тях съсобственост, но това се оказало невъзможно.
Прави се искане
съдът да постанови решение, с което да допусне
делба на подробно описания по-горе поземлен имот, при права: 908/1120 идеални
части за ищеца и съответно 212/1120 идеални части общо за двамата ответници,
след което да го подели съобразно разпоредбите на закона.
В съдебно заседание, ищецът редовно призован не се
явява, представлява се от упълномощен защитник, който поддържа становището си в
хода на производството и по съществото на спора.
При предвидената
процедура по реда на чл. 131, ал. І от ГПК на ответната страна е изпратено копие от
исковата молба и доказателствата към нея. В законовия едномесечен срок е
представен отговор на исковата молба.
Ответниците
твърдят, че с нотариален акт за замяна
на невдижим имот за движима вещ вх. peг. № 4297, акт № 132, том XVI, дело № 3438 от 11.11.2005 год.
на СВ при ТРС са придобили
собственост в режим на СИО на 1/2 иделна част от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с площ 424 кв.м., която идеална част е част от поземлен имот с кадастрален
№ 71, която е включена в парцел III - 71,72, целият парцел с площ 710 кв.м., в
квартал 108 по регулационен и кадастрален план на с. Б. О., одобрени със заповед №
1087 от 1977 год., при граници по нотариален акт: улица, парцел II - 70,
съсобствен имот „За озеленяване" и парцел IV - 73,74 и с граници за имот с
кадастрален номер 71 попадащ в парцел III - 71,72: улица, парцел II - 70 - имот
„За озеленяване" и имот с кадастрален номер 72, попадащ в парцел III -
71,72.
Твърдят, че ищецът е собственик на останалата 1/2 идеална част от имот с
кадастрален № 71, която е включена в парцел III - 71,72. Излагат,
че след приемането на новата кадастрална
карта, имотът 71 по стария кадастрален план, от който са придобили
1/2 не е заснета като отделен поземлен
имот, а е включена като част от по-голям поземлен имот с идентификатор
03486.108.71, който имот е с площ от 1120 кв.м.
Излагат, че нот. акт № 100, т.
IX, дело 2036, вх. peг. № 2785/2015 г. на СВ при ТРС, с който ищците се легитимират изрично е посочено, че притежаваният от тях имот попада само в
парцел III, а не и в парцел VI.
Намират, че е
налице грешка в кадастралната карта, като
купеният от тях имот не е нанесен като самостоятелен имот в неговите
граници, а е обединен с друг имот. Твърдят, че не са придобивали и никога не са имали желание да придобиват имот извън рамките на парцел III. В източна посока извън
парцел III по стария кадастрален план е имало друг имот с друг собственик, който
имот е попадал в парцел VI.
Излагат, че предивид незаконното присъединяване на техния имот към
друг съседен имот, находящ се на изток от парцел III и попадащ в парцел VI,
ищецът твърди, че те сме собственици не на съответните 1/2 идеална част от имот
71 в парцел III, а на 212/1120 идеални части от поземлен имот с идентификатор
03486.108.71, който на практика попада в УПИ III и УПИ VI, което е невярно.
Излагат, че бившият имот 72 от парцел III по кадастралния и
регулационния план от 1977 год. по новата кадастрална карта е заснет като
самостоятелен поземлен имот с идентификатор 03486.108.72, а техния имот не е
заснет като самостоятелен.
Твърдят, че са собственици на 1/2 идеална част от имот с кадастрален номер 71, попадащ в
парцел III - 71,72, като площта на целия парцел III е 710 кв.м., в които се включват 424 кв.м. от имот 71
и 286 кв.м. от имот 72.
Намират, че делбата следва да бъде допусната на част от ПИ с идентификатор
03486.108.71 с площ 424 кв.м., която идеална част е част от бившия имот с
кадастрален № 71 и е включена в парцел III - 71,72, целият парцел с площ 710
кв.м., в квартал 108 по плана на с. Б. О., одобрен със заповед № 1087 от 1977 год. при граници по
нотариален акт: улица, парцел II - 70, съсобствен имот „За озеленяване" и
парцел IV - 73,74 при дялове, както следва: ½ ид.ч. за ищеца и ½ ид.ч за
ответниците, при режим на СИО.
В съдебно
заседание, ответниците редовно призовани не се явяват, представляват се от
упълномощен защитник, който поддържа съображенията си изложени в отговора към исковата
молба по съществото на спора.
От
представените по делото доказателства: скица на поземлен имот №
15-9556/11.01.2017г. на СГКК-Ловеч, заверен препис от нотариален акт за
собственост върху недвижим имот № 198, том ІІ, рег.№ 2857, дело № 260/20.07.2015г.
по описа на нотариус Димитър Кънчевски с район на действие РС-гр.Троян, заверен
препис от нотариален акт за замяна на недвижим имот за движима вещ № 183, том
ІV, рег.№ 5574, дело № 668/11.11.2015г. по описа на нотариус Маргарита Гладкова
с район на действие РС-гр.Троян, удостоверение за данъчна оценка изх.№
ДО000061/11.01.2017г. на Община Троян, отдел „МП”, скица № 79/07.03.2017г. на
Община Троян и заключение на вещото лице по допусната експертиза, съдът приема
за установена следната фактическа обстановка:
Ищецът се
легитимира като собственик на 908/1120 идеални части от
описания по-горе поземлен имот с представен
по делото нот.акт № 198, том
ІІ, рег.№ 2847, нот.дело № 260 от 20.07.2015 година на нотариус Димитър
Кънчевски, с район на действие Троянския районен съд.
Правото си на
собственост върху претендираните от него 908/1120 ид.ч. от делбения имот ищецът
установява с представени по делото нот.акт № 196, том ІІ,рег.№ 2844, дело № 259 от 17.07.2015
година на нотариус Димитър Кънчевски- № 525 при НК, от който се установява, че 280/1120
ид.части от имота е придобил чрез покупко-продажба от Е. Б. К.; От представен нот.акт №
195, том ІІ, рег.№ 2842, дело № 258 от 17.07.2015 година на нотариус Димитър
Кънчевски - № 525 при НК се установява,
че 348/1120 ид.ч.от имота е придобил чрез покупко-продажба от Б.Д.Б., Н.Д.Б.и К.М.С., а 280 кв.метра от имота е придобил по наследство от своя дядо К.Б.К.,*** , Ловешка област, ЕГН ********** и
по наследство, и от своята баба Е.М. К., б.ж. на село Бели Осъм, Ловешка област ЕГН **********.
Представен е
нотариален акт за замяна на невдижим имот
за движима вещ вх. peг. № 4297, акт № 132, том XVI, дело № 3438 от 11.11.2005 год.
на СВ при ТРС, от
съдържанието на който се установява, че ответниците са придобили собственост в режим на СИО на 1/2 иделна част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 424 кв.м., която
идеална част е част от поземлен имот с кадастрален № 71, която е включена в
парцел III - 71,72, целият парцел с площ 710 кв.м., в квартал 108 по
регулационен и кадастрален план на с. Б. О., одобрени със заповед № 1087 от 1977 год., при граници по
нотариален акт: улица, парцел II - 70, съсобствен имот „За озеленяване" и
парцел IV - 73,74 и с граници за имот с кадастрален номер 71 попадащ в парцел
III - 71,72: улица, парцел II - 70 - имот „За озеленяване" и имот с
кадастрален номер 72, попадащ в парцел III - 71,72.
По делото не се
оспорва обстоятелството, че делбата следва да се допусне между страните по
делото – К.Б.К. от една страна и от друга Г.Р.К. и С.С.К., не се оспорват и правата на страните досежно
притежаваните от тях идеални части / за ищеца 908 ид.ч., а за ответника 212
ид.ч/.
Спорен е
въпроса само досежно имота, подлежащ на делба. В тази връзка съдът съобрази
следното:
От заключението
на вещото лице по допусната експертиза се установява, че регулационния план на с.Б.О.е одобрен със Заповед №1087/26.10.1977
г., като в разписния
лист за процесния имот с пл.№71, за който е отреден парцел III в кв.108, са
записани като
собственици- К.Б.К. и Е.М.К.- с нот.акт № 59 от
От приложената по делото скица на
поземлен имот №15-9556-11.01.2017г. от СТКК – гр.Ловеч е видно, че по КККР на
с.Б.О., община Троян, одобрени със Заповед РД-18-24/01.04.2009г. на ИД на АГКК
подлежащият на делба имот е с площ от 1120 кв.м.,попадащ в кв.108, парцел III, от предходния
план №71 с посочени собственици К.Б.К. – 908 ид.части от 1120 и Г.Р.К. – ½
от 424 кв.м.
В изпълнение на
поставената задача експерта е изготвил комбинирана
скица, на която е нанесъл върху цифров вид от кадастралната карта процесния
имот с идентификатор 03486.108.71, както и отредените парцели по регулационния
план на селото, както и УПИ III и VI, като е посочил и каква част от поземления имот попада в УПИ VI.
Установява се,
че страните по делото са съсобственици на недвижим имот, представляващ ПИ с
идентификатор 03486.108.71 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
село Бели Осъм, Троянска община, Ловешка област, одобрени със Заповед №
РД-18-24/01.04.2009 година на Изпълнителен директор на АГКК; Последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР; Адрес на поземления
имот: с.Б.О.***; Площ: 1120/хиляда сто и двадесет/ кв.метра; Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване: За друг
вид застрояване; Стар идентификатор: няма; Номер по предходен план:
71/седемдесет и едно/, квартал: 108/сто и осем/, парцел: ІІІ /три/, при съседи:
03486.108.72; 03486.108.78; 03486.108.6201; 03486.108.6205 и 03486.108.70.
В тази връзка,
съдът намира за несъстоятелни твърденията на проц.представител на ответниците,
че е налице грешка в кадастралната карта, тъй като доверителят му действително
е закупил ½ идеална част от поземлен имот с площ от 424 кв.м.,
представляващ поземлен имот с кад.№ 71,
включен в парцел ІІІ-71,72, но счита, че този имот неправилно е обединен в
Кадастралната карта с други закупени от ищеца парцели, тъй като ответника, в
качеството си на заинтересовано лице, което търпи неблагоприятни последици от вписаните в
кадастралната карта данни, има право да оспорва съдържанието й, но в отделно
от делбеното производство.
С оглед на изложеното настоящият състав
намира, че следва да се допусне делба между страните по делото на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 03486.108.71 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на село Б.
О., Троянска община, Ловешка област, одобрени със Заповед №
РД-18-24/01.04.2009 година на Изпълнителен директор на АГКК при
следните права: 908/1120 ид.ч. за К.Б.К. ***, ЕГН********** и 212/1120
ид.ч. общо за Г.Р.К., ЕГН ********** и С.С.К., ЕГН **********.
Направено е
искане от ответниците за
присъждане на разноски от ищеца по делото за адвокатско възнаграждение.
Съгласно чл.355 ГПК, страните заплащат разноски в делбеното производство
съобразно стойността на дяловете си. Присъждането на разноски, както и
заплащането на дължимата държавна такса се извършва с решението по втора фаза
на делбата. Следователно при определяне на разноските следва
да се спазва правилото на чл.355 от ГПК стриктно в какъвто смисъл са и указанията,
дадени в Постановление №7/28.11.1973 г. на Пленума на ВС т.9, а именно, че
разноските по делбените дела се определят съобразно стойността на дяловете при
завършване на производството по делбата. Последователна е практиката на ВКС
/опр.№24/15.01.2013 г., опр.№144/24.04.2012 г. по гр.д.№70/11 г.,
опр.№203/15.05.2011 г. по гр.д.№205/11 г./, че решението по първата фаза на
делбата не финализира процеса, поради което не се дължи и присъждане на
разноски. Същата позиция е застъпена и в редица решения на ВКС/решение
№3/6.02.2012 г. по гр.д.№189/11 г.- ВКС/ където е постановено, че с
оглед разпоредбата на чл.355 ГПК в първа фаза на делбата страните не си дължат
разноски, а присъждането им се прави с решението по извършване на делбата във
втора фаза. Затова и претенцията на ответника за присъждане на разноските
не следва да се разглежда в това производство.
Водим от изложеното съдът
Р Е Ш И :
ДОПУСКА
ДА СЕ ИЗВЪРШИ СЪДЕБНА ДЕЛБА между К.Б.К., ЕГН **********, чрез адв. С. ***, съдебен адрес:***, Г.Р.К., ЕГН **********
*** и С.С.К., ЕГН ********** ***, на следния
съсобствен недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 03486.108.71 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
село Бели Осъм, Троянска община, Ловешка област, одобрени със Заповед №
РД-18-24/01.04.2009 година на Изпълнителен директор на АГКК; Последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР; Адрес на поземления
имот: с.Б. О.***; Площ: 1120/хиляда сто и двадесет/ кв.метра; Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване: За друг
вид застрояване; Стар идентификатор: няма; Номер по предходен план:
71/седемдесет и едно/, квартал: 108/сто и осем/, парцел: ІІІ /три/, при съседи:
03486.108.72; 03486.108.78; 03486.108.6201; 03486.108.6205 и 03486.108.70., при
следните права: 908/1120 ид.ч. за К.Б.К. ***, ЕГН********** и 212/1120
ид.ч. общо за Г.Р.К., ЕГН ********** и С.С.К., ЕГН **********.
Решението подлежи на въззивно обжалване
по реда на глава 20 от ГПК пред Ловешки окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщението на страните, че е изготвено с мотивите.
Районен съдия: