О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№……………./ 24.01.2024 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито
съдебно заседание, в състав:
СЪДИЯ:
МАРИН МАРИНОВ
като
разгледа докладваното от съдията
търговско дело № 1698
по описа за 2017 г.,
за
да се произнесе, взе предвид следното:
По
делото е постъпила молба вх. № 260075/08.01.2024 г. от адв. С. Е. Б., в
качеството му на постоянен синдик на „ВИДИН ОЙЛ“ ЕООД /в нес./, ЕИК *********,
с която е отправено искане за прекратяване на процедурата по продажба на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10135.4508.184 по КККР, одобрени със Заповед
РД-1830/19.06.2007 г. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед
КД-14-031520/11.10.2007 г. на началника на СГКК-Варна, адрес на поземления имот
гр. Варна, район "Владислав Варненчик", ул. "Ян Хунияди" №
67, с площ по кадастрална карта 987 кв. м., трайно предназначение на
територията – урбанизираната, заедно с построената в поземления имот СГРАДА
ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС С ШОУРУМ, с идентификатор 10135.4508.184. 1, изградена на
два етапа: първи етап, изграден с разрешение за строеж № 45/15.11.2004 г. на
община Варна, район "Вл. Варненчик" за изграждане на "Търговски
комплекс с шоурум" и въведен в експлоатация с удостоверение за въвеждане в
експлоатация на строеж № 06/17.04.2006 г. на община Варна, район "Вл.
Варненчик", със застроена площ от 287 кв. м. и обща разгъната застроена
площ от 608 кв. м., състоящ се от подземен етаж, с разположени на него склад,
машинно за асансьор и асансьорна шахта, външни стълбища и товарна платформа
между подземния и надземния етаж и надземен етаж с разположени на него мострена
зала, магазин, офис с тоалет, баня, тоалет и битовка, и втори етап, изграден с
разрешение за строеж № 70/18.03.2010 г. на община Варна за изграждане на "Надстройка
на търговски комплекс с шоурум" и въведен в експлоатация с удостоверение
за въвеждане в експлоатация на строеж № 164/08.11.2011 г. на община Варна,
която надстройка е на две нива- първо ниво със застроена площ от 321. 50 кв.
м., състоящо се от складова площ, помещения за персонала и санитарен възел,
второ ниво -със застроена площ от 333 кв. м., състоящо се от офисни помещения,
кабинет със санитарно помещение, помещение за консумативи и архив, в която
сграда са разположени следните самостоятелни обекти: 1. Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 10135.4508.184. 1. 1 по КККР, адрес на обекта гр. Варна,
район "Владислав Варненчик", ул. "Ян Хунияди" № 67, етаж
първи, в сграда № 1, с площ на обекта от 328 кв. м., предназначение на обекта:
за склад, брой нива на обекта: едно, ведно с 30. 36 кв. м. идеални части от
общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: 10135.4508.184. 1. 2; 2.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.4508.184. 1. 2по КККР, адрес
на обекта гр. Варна, район "Владислав Варненчик", ул. "Ян
Хунияди" № 67, етаж втори, в сграда № 1, с площ на обекта от 259 кв. м.,
предназначение на обекта: за търговска дейност, брой нива на обекта: едно,
ведно с 39. 95 кв. м. идеални части от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:
10135.4508.184. 1. 1, над обекта: 10135.4508.184. 1. 3; 3. Самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 10135.4508.184. 1. 3 по КККР, адрес на обекта гр.
Варна, район "Владислав Варненчик", ул. "Ян Хунияди" № 67,
етаж трети, в сграда № 1, с площ на обекта от 300. 55 кв. м., предназначение на
обекта: за търговска дейност, брой нива на обекта: едно, ведно с 46. 36 кв. м.
идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: няма, под обекта: 10135.4508.184. 1. 2, над обекта:
10135.4508.184. 1. 4 и 10135.4508.184. 1. 5; 4. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 10135.4508.184. 1. 4 по КККР, адрес на обекта гр. Варна, район
"Владислав Варненчик", ул. "Ян Хунияди", № 67, етаж четири,
в сграда № 1, с площ на обекта от 94. 56 кв. м., предназначение на обекта: за
офис, брой нива на обекта: едно, ведно с 14. 59 кв. м. идеални части от общите
части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
10135.4508.184. 1. 5, под обекта: 10135.4508.184. 1. 3, над обекта: няма; 5.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.4508.184. 1. 5 по КККР,
адрес на обекта гр. Варна, район "Владислав Варненчик", ул. "Ян
Хунияди" № 67, етаж четири, в сграда № 1, с площ на обекта от 136. 50 кв.
м., предназначение на обекта: за склад, брой нива на обекта: едно, ведно с 12.
63 кв. м. идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: 10135.4508.184. 1. 4, под обекта:
10135.4508.184. 1. 3, над обекта: няма; по отношение на който с Решение №
336/18.11.2022 г. по в. т. д. № 86/2022 г. по описа на Апелативен съд – Варна е
обявена относителната недействителност по отношение на кредиторите на
несъстоятелността на „ОСТ ТРЕЙДИНГ“ ЕООД /в нес./ на извършена прехвърлителна
сделка в полза на „ВИДИН ОЙЛ“ ЕООД на описания имот.
Твърди се в молбата, че
с посоченото решение на ВАпС е обявена единствено относителната
недействителност на прехвърлителната сделка с имота. Сочи, че доколкото липсва
нарочен осъдителен диспозитив в решението за връщане му в масата на
несъстоятелността е налице неяснота относно собствеността на имота. С депозираната
молба е отправено искане за изясняване въпроса за собствеността на недвижимото
имущество, представляващо основание за прекратяване на продажбата. В условията
на евентуалност се иска спиране на процедурата по продажба и указване на
подходящ срок за предявяване на установителен иск.
Постъпило
е становище вх. № 260142/11.01.2024 г. от В.И.Г., в качеството му на постоянен
синдик на „ОСТ ТРЕЙДИНГ“ ЕООД /в нес./, в което се оспорват наведените в
първоначалната молба твърдения за наличие на основания за прекратяване или
спиране на процедурата по продажба на процесното недвижимо имущество. По
подробно изложени в становището съображения се иска молбата да бъде оставена
без разглеждане или в алтернативност – без уважение като неоснователна.
След
като взе предвид становищата на страните, съдът съобрази следното:
След
извършена служебна справка съдът констатира, че с Решение № 336/18.11.2022 г.
по в. т. д. № 86/2022 г. по описа на Апелативен съд – Варна е прогласена за
недействителна по отношение на кредиторите на несъстоятелността на „ОСТ
ТРЕЙДИНГ“ ЕООД /в нес./ сделката, сключена между несъстоятелното дружество и
„ВИДИН ОЙЛ“ ЕООД по Нотариален акт за покупко-продажба № 171, том 5, рег. №
137345, дело № 689/2017 г., с която е прехвърлена собствеността на процесния
недвижим имот. Решаващият състав е приел, че са налице предпоставките от
фактическия състав на отменителния иск по чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, а именно
сключването на възмездна сделка, извършена в срок до две години преди подаване
на молбата по чл. 625 от ТЗ, но не по-рано от датата на неплатежоспособността,
съответно свръхзадължеността, като даденото по сделката значително надхвърля по
стойност полученото по нея.
Настоящият
състав счита, че не са налице законови изисквания за постановяване на
осъдителен диспозитив в решение по отменителен иск за връщане в масата на
несъстоятелността на имот, предмет на разпоредителна сделка, с която се
намалява имуществото не несъстоятелно дружество и съответно – неговата
ликвидност. В този смисъл е несъстоятелно твърдението в молбата за нуждата от
отделен диспозитив в съдебното решение, с който да се разпорежда връщането му в
масата на несъстоятелността, тъй като с уважаването на отменителния иск се
възстановява правното положение преди извършването на увреждащата кредиторите
на несъстоятелността сделка. Решението, с което се уважава иск по чл. 647 ТЗ,
ретроагира към момента на сключване на оспорената сделка, поради което с
реализирането на потестативното право по съдебен ред, правната промяна настъпва
с обратна сила. Следователно, даденото по атакуваната сделка подлежи на
реституция по силата на съдебното решение. Доколкото се касае за правна
промяна, а не за фактическа, не е необходимо осъждане за изричното предаване
владението върху процесните вещи. Този извод се подкрепя и от разпоредбата на
чл. 648 от ТЗ, в която е указано, че при уважаване на иск по чл. 647 ТЗ
даденото от третото лице се връща, а ако не е налично в масата на
несътоятелността, третото лице става кредитор. Такава е и константната съдебна
практика /в частност – Решение № 187/03.11.2009 г. на ВКС по т. д. № 135/2009
г., II т. о./
последица от уважаването на исковете по чл. 646 и чл. 647 ТЗ е възстановяване
на даденото по недействителната сделка в масата на несъстоятелността и връщане
на даденото от третото лице, ако се намира в масата на несъстоятелността или
признаването на качеството му на кредитор в производството по
несъстоятелност.
Посоченото
в молбата Решение № 89/10.05.2016 г. по т. д. № 720/2015 г. на ВКС визира
различна хипотеза от процесната. При преценка основателността на иск по чл. 647 ТЗ правните последици на извършените действия отпадат с обратна сила, както бе
посочено по-горе. От конститутивния характер на отменителния иск следва
реституцията на даденото по прогласената за относително недействителна сделка
да не може да настъпи преди успешното упражняване на потестативното право.
Осъдителният иск за връщане фактическата власт върху престираното по
недействителната сделка се явява обусловен от основателността на отменителния
иск, какъвто извод се прави от разпоредбата на чл. 649, ал. 2 ТЗ. От влизането
в сила на решението по иск по чл. 647 ТЗ тече и погасителната давност за
предявяване на обусловения осъдителен иск. В процесния случай липсват данни за
предявен осъдителен иск, който би бил допустим при наличието на спор относно
владението на имота. Последното подкрепя тезата за неоснователност на
твърдението за нужда от постановяването на осъдителен диспозитив за връщане на
конкретното имущество в масата на несъстоятелността. Това е така защото
собственост се признава, а владение се предава.
С
оглед гореизложеното, съдът не споделя изложените в молбата от адв. С. Е. Б.
аргументи за наличие на основания за прекратяване или спиране на процедурата по
продажба на процесния недвижим имот по реда на чл. 717 ТЗ.
Воден
от горното, съдът
РАЗПОРЕДИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ молба вх. №
260075/08.01.2024 г. от адв. С. Е. Б., в качеството му на постоянен синдик на
„ВИДИН ОЙЛ“ ЕООД /в нес./, ЕИК *********, с която е отправено искане за
прекратяване, а в условията на евентуалност - спиране на процедурата по
продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10135.4508.184 по КККР, одобрени със
Заповед РД-1830/19.06.2007 г. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед
КД-14-031520/11.10.2007 г. на началника на СГКК-Варна, адрес на поземления имот
гр. Варна, район "Владислав Варненчик", ул. "Ян Хунияди" №
67, с площ по кадастрална карта 987 кв. м., трайно предназначение на
територията – урбанизираната, заедно с построената в поземления имот СГРАДА
ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС С ШОУРУМ, с идентификатор 10135.4508.184. 1, изградена на
два етапа: първи етап, изграден с разрешение за строеж № 45/15.11.2004 г. на
община Варна, район "Вл. Варненчик" за изграждане на "Търговски
комплекс с шоурум" и въведен в експлоатация с удостоверение за въвеждане в
експлоатация на строеж № 06/17.04.2006 г. на община Варна, район "Вл.
Варненчик", със застроена площ от 287 кв. м. и обща разгъната застроена
площ от 608 кв. м., състоящ се от подземен етаж, с разположени на него склад,
машинно за асансьор и асансьорна шахта, външни стълбища и товарна платформа
между подземния и надземния етаж и надземен етаж с разположени на него мострена
зала, магазин, офис с тоалет, баня, тоалет и битовка, и втори етап, изграден с
разрешение за строеж № 70/18.03.2010 г. на община Варна за изграждане на
"Надстройка на търговски комплекс с шоурум" и въведен в експлоатация
с удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж № 164/08.11.2011 г. на
община Варна, която надстройка е на две нива- първо ниво със застроена площ от
321. 50 кв. м., състоящо се от складова площ, помещения за персонала и
санитарен възел, второ ниво -със застроена площ от 333 кв. м., състоящо се от
офисни помещения, кабинет със санитарно помещение, помещение за консумативи и
архив, в която сграда са разположени следните самостоятелни обекти: 1.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.4508.184. 1. 1 по КККР,
адрес на обекта гр. Варна, район "Владислав Варненчик", ул. "Ян
Хунияди" № 67, етаж първи, в сграда № 1, с площ на обекта от 328 кв. м.,
предназначение на обекта: за склад, брой нива на обекта: едно, ведно с 30. 36
кв. м. идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта:
10135.4508.184. 1. 2; 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
10135.4508.184. 1. 2по КККР, адрес на обекта гр. Варна, район "Владислав
Варненчик", ул. "Ян Хунияди" № 67, етаж втори, в сграда № 1, с
площ на обекта от 259 кв. м., предназначение на обекта: за търговска дейност,
брой нива на обекта: едно, ведно с 39. 95 кв. м. идеални части от общите части
на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма,
под обекта: 10135.4508.184. 1. 1, над обекта: 10135.4508.184. 1. 3; 3.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.4508.184. 1. 3 по КККР,
адрес на обекта гр. Варна, район "Владислав Варненчик", ул. "Ян
Хунияди" № 67, етаж трети, в сграда № 1, с площ на обекта от 300. 55 кв. м.,
предназначение на обекта: за търговска дейност, брой нива на обекта: едно,
ведно с 46. 36 кв. м. идеални части от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:
10135.4508.184. 1. 2, над обекта: 10135.4508.184. 1. 4 и 10135.4508.184. 1. 5;
4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.4508.184. 1. 4 по КККР,
адрес на обекта гр. Варна, район "Владислав Варненчик", ул. "Ян
Хунияди", № 67, етаж четири, в сграда № 1, с площ на обекта от 94. 56 кв.
м., предназначение на обекта: за офис, брой нива на обекта: едно, ведно с 14.
59 кв. м. идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: 10135.4508.184. 1. 5, под обекта:
10135.4508.184. 1. 3, над обекта: няма; 5. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 10135.4508.184. 1. 5 по КККР, адрес на обекта гр. Варна, район
"Владислав Варненчик", ул. "Ян Хунияди" № 67, етаж четири,
в сграда № 1, с площ на обекта от 136. 50 кв. м., предназначение на обекта: за
склад, брой нива на обекта: едно, ведно с 12. 63 кв. м. идеални части от общите
части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
10135.4508.184. 1. 4, под обекта: 10135.4508.184. 1. 3, над обекта: няма, като
неоснователна.
Разпореждането
не подлежи на обжалване.
Съдия
при Окръжен съд – Варна: _______________