РЕШЕНИЕ
№ 49
гр. Царево, 27.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Мария Ат. Москова
при участието на секретаря Стефка Б. Илиева
като разгледа докладваното от Мария Ат. Москова Гражданско дело №
20222180100493 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба,
подадена от Н. Д. Д. с ЕГН **********, В. М. Б. с ЕГН **********, И. Д. И. с
ЕГН **********, Н. И. Н. с ЕГН **********, И. Н. Н. с ЕГН **********, Е.
Е. Р. с ЕГН ********** и Р. В. Г. с ЕГН **********, всички ищци
представлявани от адв.А. Д. АК-****и със съден адрес:*******, против: Н.
Н. Н. с ЕГН ********** от ******, с която е предявен иск с правно
основание чл. 109 от ЗЗД. От съда се иска да постанови решение, с което да
осъди ответника да възстанови водоподаването в сграда, находяща се в с.
******, ул. ****” №*, с идентификатор сграда с идентификатор № ****по
****на с.***, общ.****, в която страните по делото притежават
самостоятелни обекти на собственост, както и да осигури на ищците достъп
до имота му, за да бъдат премахнати от ****специалист спирателните
кранове за водата, намиращи се в имота му.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът Н. Н. Н. е депозирал писмен
отговор с който взема становище за неоснователност и недопустимост на
предявения иск и моли същия да бъде отхвърлен.
В с.з. ищците, редовно призовани, се представляват от адв.Д. чрез която
1
поддържат ИМ и молят същата да бъде уважена.
В с.з. ответникът, редовно призован, се явява лично и поддържа
писмения отговор, като моли ИМ да бъде отхвърлена.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно
и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна
следното:
Предявен е иск с правно основание чл.109 от Закона за собствеността.
По делото не е спорно, а и от представените заверени копия на писмени
документи се установява, че ищците и ответника притежават отделни
самостоятелни обекти в *********сграда със смесено предназначение с
идентификатор № ****по ***на с.***, общ.***, построена в поземлен имоти с
идентификатори № ****и № *****, и с административен адрес:*******,
както следва:
- Ищцата Н. Д. Д. е собственик на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *****по ***на с.****, общ.***, който самостоятелен обект
се намира в *****сграда със смесено предназначение с идентификатор
*****на ****етажа, построена в ***с идентификатори *****и ******, с
предназначение „****** ” на едно ниво, с площ от ****кв.м., заедно с
прилежащите ***кв.м. идеални части от общите части на сградата, при
граници на самостоятелния обект: на същия етаж - ****; под обекта - ****и
над обекта - ****, видно от завереното копие на Постановление за възлагане
на недвижим имот от *****. по ***№ ***/**. по описа на ЧСИ Ив.М. с район
на действие ОС-****, влязло в закона сила на ****., вписано с вх.рег.
№***/***. , акт№ **т.*в СВ при РС-***, поправено с Постановление за
поправка на Постановление за възлагане на недвижим имот от ****. по
**№**/**. на ***Ив. М., вписано с вх.рег.№***/***. , акт №**т.*на СВ при
РС-***/л.**-**, л.**/;
- ищецът В. М. Б. е собственик на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ****по ***на с. ***, общ. ***, *. ***, с адрес: *****, който
самостоятелен обектсе намира в сграда № *, разложена в поземлени имоти с
идентификатори ***и ***, с предназначение: ****, апартамент, брой нива на
обекта: *, с площ по документ от ***кв.м, при съседни самостоятелни обекти:
на същия етаж — ***, под обекта - ***, над обекта — ***, с прилежащи
части: **** с площ от **кв.м, ведно с ***кв.м от общите части на сградата,
2
видно от завереното копие на Постановление за възлагане на недвижим имот
от ****. по ** № **/**. по описа на ***Ив.М. с район на действие ОС-****,
влязло в закона сила на ***., вписано с вх.рег.№***/***. , акт№ **т.*в СВ
при РС-***, /л.**/;
-ищецът И. Д. И. е собственик на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № ****по **на с. ***, общ. ***, обл. **, с адрес: ******,
който самостоятелен обект се намира в ***сграда със смесено
предназначение с идентификатор № ***на **етажа, разположена в поземлени
имоти с идентификатори № ****и №****, с предназначение: „**** ” на едно
ниво, с площ от **кв.м., заедно с прилежащите **** с площ от ***кв.м.,
както и ***кв.м. идеални части от общите части на сградата, при граници на
самостоятелния обект : самостоятелни обекти в сграда : на същия етаж - няма,
под обекта - № ****, № ****и № ***. над обекта няма, видно от завереното
копие на Постановление за възлагане на недвижим имот от ***. по **№
**/**. по описа на ***Ив.М. с район на действие ОС-***, влязло в закона сила
на ***., вписано с вх.рег.№***, акт№ **т.*в СВ при РС-***, /л.**/;
-ищецът Н. И. Н. е собственик на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № ***по **на с. ***, общ. **, обл. **, с адрес: ***** който
самостоятелен обект се намира в ***сграда със смесено предназначение с
идентификатор № ***на **етажа, разложена в поземлени имоти с
идентификатори ****и ****, с предназначение: „****** ” на едно ниво, с
площ от ****кв.м., заедно с прилежащите ***кв.м. идеални части от общите
части на сградата и съответните, при граници на самостоятелния обект :
самостоятелни обекти в сграда с идентификатори : на същия етаж - № ****и
№****, под обекта - няма , над обекта № ****, видно от заверено копие на
Постановление за възлагане на недвижим имот от ****. по **№ **/**. по
описа на ***Ив.М. с район на действие ОС-***, влязло в закона сила на ****.,
вписано с вх.рег.№**, акт№ **т.*в СВ при РС-***/л.**/; както и на
самостоятелен обект с идентификатор № ***по ***на с. ***, общ. ***, обл.
***, с адрес: *****, който самостоятелен обект се намира в сграда № *,
разложена в поземлени имоти с идентификатори ****и ****, с
предназначение: „***** ” на едно ниво, е площ от ***кв.м., заедно с
прилежащите *** кв.м. идеални части от общите части на сградата , при
граници на самостоятелния обект : самостоятелни обекти в сграда : на същия
етаж - ****, под обекта — няма, над обекта № *****, видно от заверено копие
3
на Протоколно определение №***от ****., с което е одобрена съдебна
спогодба за делба на недвижим имот по гр.д.№ ***/***. по описа на РС-
***/л.**-**/;
-ищецът И. Н. Н. е собственик на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № ****по ***на с. ***, общ. ***, обл. ***, с адрес: *****,
който самостоятелен имот се намира в сграда № *, разложена в поземлени
имоти с идентификатори ***и ****, с предназначение „ *****” на едно ниво,
с площ от ***кв.м., заедно с прилежащите **** с площ от ***кв.м., както и
***кв.м. идеални части от общите части на сградата и съответните идеални
части от отстъпеното право на строеж, при граници на самостоятелния обект :
самостоятелни обекти в сграда : на същия етаж - № ****, под обекта - №
*****, над обекта № ****, видно от заверено копие на Постановление за
възлагане на недвижим имот от ****. по **№ **/***. по описа на ***Ив.М. с
район на действие ОС-***, влязло в закона сила на ****., вписано с вх.рег.
№***/****., акт№**т.*в СВ при РС-***/л.**/;
-ищцата Р. В. Г. е собственик на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № ****по **на с. ***, общ. ***, обл. ***, с адрес: ******,
който самостоятелен имот се намира в сграда № *, разложена в поземлени
имоти с идентификатори ***и ***, с предназначение на самостоятелния обект
„****” на едно ниво, с площ от ***кв.м., заедно с прилежащите **** с площ
от **кв.м., както и ***кв.м. идеални части от общите части на сградата, при
граници на самостоятелния обект : самостоятелни обекти в сграда : на същия
етаж - ****, под обекта - ****, над обекта - ****, видно от заверено копие
на Постановление за възлагане на недвижим имот от ****. по ***№ **/**. по
описа на **Ив.М. с район на действие ОС-***, влязло в закона сила на ****.,
вписано с вх.рег.№**/**., акт№**т.*в СВ при РС-**/л.**/;
-ищецът Е. Е. Р. е собственик на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № ***по ***на с. ***, общ. ***, обл. ***, с адрес: *****,
който самостоятелен имот се намира в сграда № *, разложена в поземлени
имоти с идентификатори ***и ****, с предназначение „***** ” на едно ниво,
с площ от ***кв.м., заедно с прилежащите *** кв.м. идеални части от общите
части на сградата, при граници на самостоятелния обект : самостоятелни
обекти в сграда с идентификатори : на същия етаж - № ***и №****, под
обекта - № ***, над обекта № ****, видно от заверено копие на
4
Постановление за възлагане на недвижим имот от ***. по **№ **/**. по
описа на **Ив.М. с район на действие ОС-***, влязло в закона сила на ****.,
вписано с вх.рег.№***/***., акт№**т.*в СВ при РС-***/л.**/, както и на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *****, по *** на с. ***,
общ. ***, обл. ***, с адрес: ****, който самостоятелен имот се намира в
сграда № *, разложена в поземлени имоти с идентификатори ***и ****, с
предназначение „***** ” на едно ниво, с площ от ***кв.м. , заедно с
прилежащите ***кв.м. идеални части от общите части на сградата, при
граници на самостоятелния обект : самостоятелни обекти в сграда с
идентификатори : на същия етаж -****, под обекта-*****, над обекта- ***,
видно от заверено копие на Нотариален акт №***т.*рег.№**дело №**/**. на
нотариус Д.Ч. с район на действие РС-*****, вписано с вх.рег.№***/***., акт
№**т.*дело №***на СВ при РС-***/л.**-**/
- ответникът Н. Н. Н. е собственик на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № *****по ***на с. **, общ. ***, обл. ***, с адрес: *****,
който самостоятелен имот се намира в сграда № *, разложена в поземлени
имоти с идентификатори ***и ***, с предназначение „****” на едно ниво, с
площ от ***кв.м., заедно с прилежащите ***кв.м. идеални части от общите
части на сградата при граници на самостоятелния обект :: на същия етаж -
няма, под обекта - няма, над обекта-****, видно от завереното копие на
Постановление за възлагане на недвижим имот от ***. по **№ **/***. по
описа на ***Ив.М. с район на действие ОС-***, влязло в закона сила на ****.,
вписано с вх.рег.№***/***., акт№**т.*в СВ при РС-**/л.**/.
От посочените постановления за възлагане на недвижими имоти се
установява, че самостоятелните обекти в процесната сграда с идентификатор
****по **на с. ***, общ. ***, които са били продадени на проведените
публични продани по посочените **, са принадлежали на Н. Е. П. и ******Д.
Д. П..
От представеното по делото заверено копие на ****** № ****т.*рег.
№***, н.дело №***/****. на ***М.В. с район на действие ***-****, вписан с
вх.рег.№****/****. ***т.*д.**/**г. на СВ при РС-***, се установява, че на
дата ****. Н. Е. П. е закупил от В. Б. Т. процесната сграда с идентификатор
*****по ***на с. ***, общ. ***, като към датата на посочената сделка- ***.,
по отношение на процесната сграда с идентификатор ***по ***на с. ***, общ.
5
***, за която на основание одобрени архитектурни проекти ****. и
Разрешение за строеж №***/****. на **.****на ***** е предвидено
преустройство, надстройка и пристройка на „******“, е било реализирано
преустройство и надстройка на съществуващата сграда до степен на
завършеност „****“ , за удостоверяването на което на нотариуса са били
представени одобрени архитектурни проекти от *****. и Разрешение за
строеж №****/****. на ******, Протокол за определяне на строителна линия
и ниво от *****., Обяснителна записка с изх.№*****/*****. и Удостоверение
изх.№****/****. на лицензиран оценител инж.Т.Ч. за степен за завършеност
/л.***-***/.
От представеното по делото заверено копие на Акт за приемане на
конструкция /Образец **/ от ***., се установява, че конструкцията на
строежа „*******“, находащ се в ******кв.**на с.***,общ.****, е изпълнена
в съответствие с одобрените проекти и промените, вписани в заповедната
книга, и е в състояние да понесе всички постоянни и особени натоварвания,
съгласно проекта и действащата нормативна уредба и изпълнението на
довършителните работи /л.***/.
По делото не е спорно между страните, а и от материалите по пр.пр.№
***/***. на **-***, се установява, че за процесната сграда няма издадено
разрешение за ползване от *****, т.е. процесната сграда не е въведена в
експлоатация. Така също се установява, че при извършена на *****. проверка
на място от служители на ***** са били установени пристройки от ***и
****, представляващи незаконни строежи, поради което със Заповед №
****/*****. на ***на ***** било разпоредено същите да бъдат премахнати и
едва след премахването на пристройките би могло да се стартира процедурата
по издаване на разрешение за ползване на процесната сграда.
От приложеното по делото заверено копие на одобрен на ****. от
***** на ***** Проект за обект: “*****“ и ******“ в ****кв.**на
с.***,общ.****, част „****“, фаза :Технически инвестиционен проект и
възложител В. Б.Т./л.***-***/, се установява, че за процесната сграда е бил
предвиден общ водомерен възел, монтиран в дворна водомерна шахта и
включващ СК, мрежест филтър, комбиниран водомер, ВК и СК с изпразнител,
като за ЗОХ и сладкарската работилница е предвиден подотчетен водомерен
възел. Водопроводната инсталация е предвидена да се изпълни от два
6
водопроводни клона: единият влиза в съществуващата сграда, а другият – в
пристройката. В сутерена тръбите на водопроводната инсталация са
предвидени да се положат на открито на укрепители, вертикалните щрангове
да се изолират и монтират в инсталационни шахти, а хоризонталните
отклонения в етажите – скрито в улеи по стените. На всички вертикални
клонове в началото им са предвидени СК с изпразнител, а на отклоненията в
санитарните възли – СК без изпразнител.
От приложеното по делото заверено копие на Проект за обект:
********“***“ и *****“ в *****кв.**на с.***,общ.***– преработка по време
на строителство, част „**“, фаза:Технически инвестиционен проект и
възложители Н. И. Н., Д. Д. П., П. К. Г., А. К. Р., И. Н. Н., Е. Е. Р., В. М. Б., Н.
Д. Д., „******“ ***, М. И. Е., Р. В. Г., И. Д. И. и Н. Н. Н., одобрен на ****.
„***“ ***-***/л.**-**/, се установява, че преработката по време на
строителство по част „*****“ се състои във вътрешно преустройство на стаи
за гости в жилищни етажи с цел обособяване на апартаменти и ателиета. ЗОХ
/*****/ и ****, разположени на к.-**** остават без промяна. Предмет на
проекта са сградната водопроводна и канализационна инсталация с цел
снабдяване на водочерпните прибори с вода за питейно-битови нужди и
отвеждане на отпадъчните битови води в канализацията. По отношение на
съществуващото положение, е констатирано, че за имота има направено
домово водопроводно отклонение, няма монтиран тротоарен спирателен кран,
местоположението и оборудването на водомерната шахта не отговарят на
изискванията на чл.27 и чл.29 от Наредба №*/**. Отпадъчните битови
канални води са заустени в съществуващи ревизионни шахти от уличната
канализация. Проектното решение предвижда на водопроводното отклонеие
на отстоание ***. от бордюра на тротоара да се монтира тротоарен
спирателен кран *“ с охранителна гарнитура. Водомерната шахта да се
изгради на отстояние до **м. от уличната регулационна линия. Общия
арматурно-водомерен възел да включва спирателен кран *“, филтър **“,
ултразвуков водомер „****“ **=**/ч, възвратна клапа*“ и спирателен кран *“
с изпразнител. За всички жилища и ЗОХ са предвидени подотчетни
водомерни възли, включващи спирателен кран, водомер с радиомодул и
възвратна клапа, монтирани в инсталационни шахти. Сградната водопроводна
инсталация е изградена от полипропиленови тръби тип ****- за студена и тип
***-за топла вода, удовлетворяваши санитарно-хигиенните изисквания.
7
Предвидено е главната хоризонтална разпределителна мрежа да се монтира
открито на укрепители под тавана на приземния етаж, а арматурите са
предвидени да се монтират както следва: спирателни кранове без изпразнител
– пред общия водомер на отклоненията в етажите пред водомерите към
клозетните казанчета, пералните, миялните и пред бойлерите; спирателен
кран с изпразнител – след общия водомер и в началото на вертикалните
водопроводни клонове, възвратни клапи – след водомерите и пред бойлерите.
От приложеното по делото заверено копие на Писмо с изх.№*-****-
*/***. на „*****“ ***-***/л.**/ се установява, че за ***с идентификатор
****по ***на с.***, общ.***, има съгласувана скица и изготвени изходни
данни и условия за присъединяване към водоснабдителните и/или
канализационни системи с № ****-*/***. Операторът посочва, че
инкасирането на изразходваните водни количества от обектите в имота се
осъществява от един централен водомер, разположен в централна водомерна
шахта за имота и на който има разкрита партида в дружеството, както и че на
****. техническият проект по част „***“ за обект : “***и ***на ****със
**/***/ и *** в ****кв.**на с.***, общ.***– преработка по време на
строителство“ е бил съгласуван с дружеството и след проверка от техен
специалист е било установено, че сградното водопроводно отклонение,
сградното канализационно отклонение и централната водомерна шахта са
изпълнени съобразно представения проект. Така също е посочено, че
площадковата **мрежа, както и сградната **инсталация и елементите към тях
се поддържа и експлоатират от потребителите в имота /л.**/.
От заключението на вещото лице по приетата по делото и неоспорена от
страните СТЕ, се установява, че действащ към момента е техническият
проект по част „***“ за обект : “**** /***/ и **** в ****кв.**на с.***,
общ.***– *****“, одобрен от водния оператор „***“ **-***на ****., както и
че сградното водопроводно отклонение и канализационното водопроводно
отклонение са изпълнени съгласно одобрения проект. По отношение на
изградената водомерна шахта вещото лице е констатирало допуснати
пропуски, които следва да се отстранят - не е направен и не монтиран
метален капак, който да се заключва и през шатата минава електрическия
захранващ кабел, което е недопустимо и същия следва да се монтира в ново
трасе. Вещото лице е категорично, че водопроводната инсталация в
процесната сградата с идентификатор *****не е изпълнена съгласно Проекта
8
“*****“***“ и ****“ в ***кв.**на с.***,общ.***– преработка по време на
строителство, част „***“, като не са направени хоризонталните
водопроводни клонове под тавана на приземния етаж и от нея да тръгнат
четирите вертикални водопроводни клона, които да захранят жилищната част
с питейна вода, а вместо това всички вертикални водопроводни клона са
спуснати през цялата височина на помещението, собственост на ответника,
като под подовата настилка се свързват помежду си. Спирателните кранове са
монтирани на около **см. от пода в имота на ответника, което е
предпоставка за конфликти. От заключението на в.л. така също се установява,
че през водомерната шахта, около централния водомер, преминава
централния електрически кабел на сградата, което е недопустимо, като
захранващия електрически кабел незабавно следва да се отстрани от шахтата.
Вещото лице посочва, че всички самостоятелни обекти в сградата се
захранват от основни тръби /щрангови/, които минават през имота на
ответника Н. Н. Н., както и че на тях има монтирани спирателни кранове, от
които може да се спира водата на цялата сграда. От заключението на вещото
лице се установява, че към датата на изготвянето на експертизата не е
спирано подаването на питейна вода към процесната сграда от водния
оператор „***“***-***, при който има отрита партида на централния
водомер на процесната сграда под № ****с титуляр Р. В. Г. /****/, като
последното е видно и от представеното по делото копие на служебен ***,
издаден на *****. от „**“ **-***/л.**/.
Така също от заключението на вещото лице се установява, че към
момента на изготвянето на експертизата в жилищната част на процесната
сграда нямало питейна вода в инсталацията, като причината за това са
затворени спирателни кранове на четирите вертикални водопроводни щранга,
които се намират в имота на ответника Н.. Вещото лице посочва също така,
че във водомерната шахта има монтирано измервателно устройство между
два спирателни крана, като в случай на авария водоподаването в цялата
сграда може да се спре от спирателния кран, който е след измервателното
устройство.
От заключението на вещото лице се установява, че има два варианта,
при които може да се ограничи възможността на ответника да спира водата
към жилищната част. При 1-вия вариант - отварят се съществуващите
спирателни кранове, махат се въртоците и се изрязват шпинделите, като при
9
това положение ще има вода в жилищната част, а за аварийни случаи ще се
ползва спирателния кран, монтиран след измервателното устройство в
шахтата, която следва задължително да се заключва. При 2-я вариант –
монтират се спирателни кранове на първия жилищен етаж на всеки
вертикален водопроводен клон, отварят се долните кранове и се изрязва
видимата част на шпинделите. И двата варианта отговарят на изискванията на
Наредба №*/***., но е необходимо да има съгласие на страните. В случай, че
няма съгласие на страните за един от двата варианта, вещото лице посочва, че
остава единствено възможността същите да изпълнят инвестиционния проект
така, както е предвидено в част ***.
От приложените по делото материали по пр.пр.***/***. на **-***/ л.**-
***/ се установява, че на ****. ответникът Н. Н. Н. спрял водата на цялата
сграда чрез намиращите се в имота му спирателни кранове и отказвал да
пусне водата, поради което ищецът Е. Е. Р. депозирал жалба с вх.№ ****/***.
в ***–***против ответника Н., въз основа на която била образувана пр.пр.№
***/***. по описа на **-***. След намесата на органите на реда в началото на
месец ****г. Н. изпратил свой познат, който в присъствието на органите на
реда, на ***и на осигурен от ищците ***, отключил имота му и водата била
пусната, а наблюдаващия прокурор с Постановление от ****. отказал да
образува ***поради липса на осъществен състав на престъпление по чл.323
ал.1 от НК/л.**/.
На ****. ответникът Н. отново затворил спирателните кранове и спрял
водоподаването на питейна вода за цялата сграда, след което си заминал в гр.
***, кьдето живеел. Поради отказа на Н. да пусне водата в сградата, ищците
отново подали жалба срещу него, въз основа на която била образувана пр.пр.
№ ***/****. В хода на проверката ответникът Н. пуснал водата в процесната
сграда, а наблюдаващия прокурор с Постановление от ****. отказал да
образува ***поради липса на осъществен състав на престъпление по чл.323
ал.1 от НК/л.**-**/.
На ****. ищцата Р. Т. установила, че в апартамента й нямало вода, а при
преглед на камерите в сградата видяла, че ответникът Н. е посетил имота на
****., от което извела, че ответникът Н. за пореден път е спрял водата на
сградата. Поради отказа на Н. да възстанови водоподаването на сградата,
ищците отново подали жалба срещу него, въз основа на която била
10
образувана пр.пр.№ ***/***. по описа на **-***. Проверката по преписката
приключила с Постановление от ****. на наблюдаващия прокурор с отказ да
образува **поради липса на осъществен състав на престъпление по чл.323
ал.1 от НК/л.***-***/.
От показанията на св.Н. /****в ***-*****/ се установява, че в началото
на месец ****г. св.Н. заедно със свой колега били изпратени да възстановят
водоподаването в процесната сграда, което било спряно чрез спирателни
кранове, разположени в имота на ответника Н.. Св.Н. посочва, че след като
влезли в имота на Н., с колегата му пуснали водата в сградата от
спирателните кранове и след това веднага си тръгнали, като не са видели
следи от наводнение или течове. В последствие св.Н. многократно посещавал
имота на отв.Н., с когото се сприятелил, и от него бил чул, че след като били
възстановили водоподаването в сградата, станало наводнение в имота му, тъй
като някои от крановете на горните етажи били оставени отворени.
От показанията на св.Г. се установява, че същият в качеството си на
*****в ***-***, е работил и върху трите прокурорски преписки, образувани
по жалби от ищците срещу ответника за спряно от последния
водопоподаване в процесната сграда чрез намиращите се в имота му
спирателни кранове - пр.пр.№ ***/****. по описа на **-***, касаеща спряно
водоподаване на ***.; пр.пр.№ **/***., касаеща спряно водоподаване на
****. и пр.пр.№ ***/***. на **-***, касаеща спряно водоподаване на ***.,
изпълнявайки дадените му от съответните наблюдаващите прокурори
указания. Св.Г. сочи, че и по трите преписки спора между страните е бил един
и същ – спирането на водоподаването в сградата от Н., поради което
собствениците на обекти подавали жалби срещу действията му. Св.Г. си
спомня, че в хода на първата пр.преписка отв.Н. е посетил полицейското
управление, където е дал писмени сведения и на следващия ден възстановил
водоподаването в сградата, като след това повече не го е виждал лично. Св.Г.
сочи в показанията си, че знае процесната сграда в с.***, ул.“***“ №**, която
била разпродадена от ***и че същата е била бивш ***„****“ със ***.
образувани въз основа на подадени от собствениците на обекти в сградата и
ищци по настоящето дело срещу ответника
В подадения писмен отговор и в с.з. на ****. /л.**-***/ ответникът Н.
признава, че на процесната дата - ***. той по собствено решение и преценка
11
е спрял водоподаването в процесната сграда чрез спирателните кранове,
разположени в имота му, както и че от тогава и към настоящия момент
водоподаването не е възстановено, и заявява, че няма да възстанови
водоподаването докато сградата не бъде въведена в експлоатация. Така също
отв.Н. признава, че е отказвал достъп до имота си на ищците за да премахнат
крановете за спиране на водоснабдяването на сградата от имота му, и заявява,
че и занапред няма да ги допусне. Горепосочените факти и обстоятелства
отв.Н. признава и в с.з. на ****. /л.***/
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните
правни изводи:
Предявените искове намират основанието си в нормата на чл. 109, ал.1
от ЗС, според която собственикът може да иска прекратяване на всяко
неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право.
Негаторният иск е средство за правна защита на правото на собственост
срещу всяко пряко и/или косвено неоснователно въздействие, което без да
отнема владението, ограничава, смущава и пречи на пълноценното
използване на вещта според предназначението й или в съответствие обема на
правото на собственост. За да бъде основателен и уважен предявеният иск е
необходимо ищецът да установи, че е собственик на процесния имот, както и
че е налице неоснователно, противоправно действие от страна на ответника, с
което се пречи на ищеца да упражнява своите права на собственик в пълен
обем. За успешното провеждане на иска по чл. 109 ЗС не е необходимо да е
нарушена конкретна норма на закона, достатъчно е наличие на неоснователни
действия, които да пречат на собственика да упражнява правото си на
собственост. Пасивно легитимиран по негаторния иск може да бъде не само
извършителят на нарушението, но и всяко лице, което към момента на
предявяване на иска поддържа това неоснователно действие.
В случая по делото не е спорно, а и от представените писмени
доказателства се установи, че ищците и ответника притежават самостоятелни
обекти в процесната сграда, които са придобили на публични продани и
последващи прехвърляния в периода от *****. до ****.
Към момента на разпродажбата на самостоятелните обекти в процесната
сграда от ****на публична продан, процесната сграда е била в степен на
завършеност „****“, за което е съставен съответния ***** /Образец ***/ от
12
****., поради което възраженията на ответника в тази насока са
неоснователни.
По делото не е спорно, че към настоящия момент процесната сграда не е
въведена в експлоатация. След придобИ.ето на самостоятелните обекти в
сградата, собствениците на *-тте самостоятелни обекта, измежду които са
ищците и ответника по настоящето дело, в качеството си на възложители на
строежа са предприели съответните действия за въвеждането на сградата в
експлоатация, част от които е изготвяне на инвестиционен и технически
проект част ***– преработка по време на строителство.
Проекта част ***– преработка по време на строителство е одобрен от
***оператор „***“ ***-***на ***., който след като е приел, че сградното
водопроводно отклонение, сградното канализационно отклонение и
централната водомерна шахта са изпълнени съобразно представения проект, е
свързал сградните отклонения на процесната сграда към ***и
канализационните си мрежи, и е открил партида за временно захранване на
обекта /т.нар. „***“/ при спазване на изискванията на чл.59 от Общите
условия /ОУ/ за предоставяне на ***услуги на потребителите от *****«****»
***гр. ****, одобрени с Решение №**-**от ***г. на ***. Площадковата
**мрежа, както и сградната ***инсталация и елементите към тях се поддържа
и експлоатират от потребителите в имота.
Безспорно е, че в ****етаж на сградата -*****, закупен от ответника
Н., водопроводната инсталация не е изпълнена съгласно Проекта “*****“***“
и ****“ в ****кв.**на с.**,общ.***– преработка по време на строителство,
част „**“, като не са направени хоризонталните водопроводни клонове под
тавана на ****етаж и от нея да тръгнат четирите вертикални водопроводни
клона, които да захранят жилищната част с питейна вода, а вместо това
всички вертикални водопроводни клона са спуснати през цялата височина на
помещението, собственост на ответника Н., като под подовата настилка се
свързват помежду си, а спирателните кранове са монтирани на вертикалните
тръби /щрангове/ на около **. от пода в имота на ответника Н..
По делото не е спорно между страните, че водопроводната инсталация в
сградата е била построена така преди намиращите се в нея самостоятелни
обекти да бъдат изнесени на публични продани, както и че страните по делото
са закупили имотите си при това съществуващо фактическо положение на
13
изградената по тоз и начин водопроводна инсталация в сградата.
Към настоящия момент процесната сграда е в режим на
*****собственост – налице са *самостоятелни обекта, които се притежават от
*различни лица. За възникването на **собственост е ирелевантно, дали
сградата е въведена в експлоатация или не /т.е. дали „*****”/. Сградата става
такава, в режим на ***собственост, от момента в който са налице не по –
малко от **самостоятелни обекта, които в своята свързаност формират **.
Самостоятелният обект възниква с изграждането на сградата на етап „***”,
определението за което се съдържа в § 5, т. 46 от Допълнителните разпоредби
на **, а именно: "****" е сграда или постройка, на която са изпълнени
ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени
довършителни работи. В настоящия случай, за процесната сграда е било
издадено ****за степен на завършеност „****“, самостоятелните обекти в нея
са били индивидуализирани, съответно са били вписани в кадастралната
схема и кадастъра, като обекти със собствен кадастрален номер и след
разпродажбата им от ***на публична продан, сградата е в режим на етажна
собственост.
След като процесната сграда е в режим на ***собственост, то цялата
сградна водопроводната инсталация и елементите към нея, включително и
четирите вертикални водопроводни клона /щрангове/, които са спуснати през
цялата височина на помещението, собственост на ответника Н., и които
захранват жилищната част на сградата, както и монтираните на щранговете
спирателни кранове, са общи части по смисъла на чл.38 от Закона са
собствеността. В случая несъмнено процесната сградна **инсталация, която е
обща част, следва да се поддържа и експлоатира от ***собственици, измежду
които са ищците и ответника. Общите части се ползват само по
предназначение, което се определя от естеството им или според решение на
*****на ****и по начин, който да осигурява ползването на отделните обекти
и поддържането и запазването на сградата, съответно завършването на
сградата и въвеждането й в експлоатация.
Не е спорно между страните обстоятелството, че водоподаването в
жилищата на ищците е спряно още на ***. от ответника чрез спирателните
кранове, разположени на вертикалните щрангове в имота му, както и че към
момента на приключване на устните състезания все още не е възстановено.
14
По делото безспорно се установи от събраните доказателства, че липсата на
водоподаване в имотите на ищците се дължи на действия на ответника, който
по собствено усмотрение е спрял водоподаването на жилищната част на
процесната сграда. Освен това спирателните кранове, от които се контролира
пускането и спирането на водата в жилищната част на сградата, се намират в
имота на ответника и възстановяването на водоподаването в имотите на
ищците се свежда до завъртане на спирателните кранове. Този извод напълно
кореспондира с представените писмени доказателства и прието заключение
на вещото лице по СТЕ. Ответникът не доказа в хода на производството
наличието на обстоятелство, което да обуславя законово основание да бъде
отказано възстановяването на водоподаването към имотите на ищците – няма
издаден административен акт, по силата на който да е разпоредено спирането
на водоподаването в процесната сграда, още повече пък това действие да е
било възложено на ответника. След като водния оператор „****“-***е приел,
че са налице условията за свързване на процесната сграда към ***мрежата
си, поради което е открил партида за временно захранване на обекта с
питейна вода и е свързал процесната сграда към **мрежата си, то ответникът
не може по своя преценка и по собствено усмотрение да прекъсва
водоснабдяването в жилищната част на сградата, Възраженията на ответника,
че не са извършени 72-часови изпитвания при експлоатационни условия на
строежа в част ***и че сградата не е въведена в експлоатация, поради което
следвало да прекъсне водоснабдяването на жгилищната част на сградата, на
първо място не му дават право да взема закона в свои ръце и лично той да
спре чрез спирателните кранове водоснабдяването на сградата, а на второ
място – тези възражения са неоснователни, тъй като едва за открИ.ето от
**оператора на партида за постоянно захранване на сградата е необходимо да
са извършени 72-часови изпитвания при експлоатационни условия на
строежа в част ***и сградата да е въведена в експлоатация. Тук е необходимо
да се отбележи, че временното захранване на обекта с вода, т.нар. „***“, е
необходима на собствениците на самостоятелни обекти в сградата за да могат
същите да използват имотите си по предназначение, включително и да
извършат довършителните ****-та на сградата, което от своя страна пък е
условие сградата да бъде въведена в експлоатация. В тази връзка настоящият
състав намира, че като е прекъснал и отказва да възстанови водоснабдяването
към имотите на ищците, поведението на ответника безспорно представлява
15
такова неоснователно въздействие, което пречи на пълноценното използване
на имотите и препятства упражняването на правото на собственост на ищците
в пълен обем. В резултат на тези действията и бездействия на ответника, за
ищците се поражда невъзможност да ползват собствените си имоти по
предназначение /включително и да извършат довършителните ***-та,
необходими за въвеждането на сградата в експлоатация/ , тъй като създават
невъзможност за водоснабдяване на имотите.
При това положение, след като създаденото и поддържано от ответника
състояние създава пречки за ищците да упражняват правото си на
собственост върху притежаваните от тях недвижими имоти, предявеният
негаторен иск по чл.109 от ЗС е основателен и следва да се уважи, а
ответникът следва да бъде осъден да преустанови действията, с които пречи
на ищците да ползват собствения им имот като възстанови водоподаването
към имотите им.
Възможността за неоснователно спиране от ответника за напред на
водоподаването към *****част на сграда може да се преодолее само ако
дейностите в частта по сградната ***инсталация, която се намира в имота на
ответника, бъдат изпълнени в съответствие с предвижданията на одобрения
на ****. и ***към настоящия момент Проект “*****“***“ и ***“ в
****кв.**на с.***,общ.***– преработка по време на строителство, част „***“.
Ето защо ответника следва да бъде осъден и да осигури достъп на ищците до
имота му за да бъдат извършени от ***специалисти необходимите дейности
по привеждането на намиращата се в имота му част от сградна **инсталация
в съответствие с предвижданията на одобрения и действащ към настоящия
момент Проект “****“***“ и ****“ в ***кв.**на с.***,общ.***– преработка
по време на строителство, част „**“.
По разноските:
При този изход на делото и на основание чл.78 ал.1 от ГПК ответникът
следва да заплати на ищците направените от тях разноски по делото. Всички
ищци са представлявани по делото от адв.Д., съгласно приложеното по
делото пълномощно/л.*/. Видно от представения по делото***** от ****.
/л.***/, ищцата Р. Г. е заплатила адвокатско възнаграждение на адв.Д. в
размер на ***лева изцяло и в брой при подписването на договора, а от
приложеното по делото платежно нареждане /л.*/ е видно, че ищцата Р. Г. е
16
заплатила по сметка на съда и държавна такса за образуване на делото в
размер на *** лева, които разноски следва да се възложат в тежест на
ответника. Ищецът Н. Н. е внесъл по сметката на съда депозит за
възнаграждение на вещо лице в размер на **лева, видно от приложените
платежни нареждания /л.***и л.***/, които разноски следва да се възложат в
тежест на ответника.
Така мотивиран и на основание чл.109 от ЗС, съдът
РЕШИ:
По иска с правно основание чл. 109 от ЗЗД, предявен от Н. Д. Д. с ЕГН
**********, В. М. Б. с ЕГН **********, И. Д. И. с ЕГН **********, Н. И. Н. с
ЕГН **********, И. Н. Н. с ЕГН **********, Е. Е. Р. с ЕГН ********** и Р.
В. Г. с ЕГН **********, всички ищци представлявани от адв.А. Д. АК-****и
със съдебен адрес: *******, против: Н. Н. Н. с ЕГН ********** от ******,
ОСЪЖДА Н. Н. Н. с ЕГН ********** от ****** да възстанови
водоподаването в сграда с идентификатор № *****по ***на с.****,
общ.****, находяща се в ******, в която страните по делото притежават
самостоятелни обекти на собственост, както и да осигури на ищците
достъп до имота му, за да бъдат извършени от ****специалисти
необходимите дейности по привеждането на намиращата се в имота му част
от сградната **инсталация в съответствие с предвижданията на одобрения на
*****. и действащ към настоящия момент Проект “******“***“ и ****“ в
****кв.***на с.****,общ.****– преработка по време на строителство, част
„****“.
ОСЪЖДА Н. Н. Н. с ЕГН ********** от*****, ДА ЗАПЛАТИ на Р. В.
Г. с ЕГН ********** и със съдебен адрес: ******, сумата в размер на
*****лева, представляваща разноски по делото.
ОСЪЖДА Н. Н. Н. с ЕГН ********** от ******, ДА ЗАПЛАТИ на Н.
И. Н. с ЕГН ********** и със съдебен адрес: *****, сумата в размер на
****лева, представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд -
17
Бургас, в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Царево: _______________________
18