РЕШЕНИЕ № 851
гр. Русе, 25.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Майя Й. Йончева
при участието на секретаря Емилия Д. Добрева
като разгледа докладваното от Майя Й. Йончева Гражданско дело №
20214520100857 по описа за 2021 година
Искът е с правно основание по чл.55, ал.1, предл.1 ЗЗД.
Ищецът Б Д Р чрез процесуалния си представител твърди, че приятелят му М Д У, като
него гражданин на Обединеното Кралство, го помолил да му потърси имот в България,
който да купи. Споделил това с ответницата В. ЯНК. В., която му заявила, че разполага с
подходяща къща с двор и е склонна да я продаде за сумата 7500 лв, както и че имотът все
още не й принадлежи, но в най-скоро време ще го придобие. Уведомил приятеля си М У,
който му изпратил пари и той предал на ответницата сумата 500 лв като капаро с цел
закупуване на следния недвижим имот: УПИ III-857 в кв.80 по регулационния план на с.
Горно Абланово, общ. Борово, обл. Русе, представляващ дворно място цялото с площ 915
кв.м., заедно с построените в него жилищна сграда, лятна кухня и стопанска постройка, при
граници и съседи на поземления имот: от двете страни улица, УПИ IV-860 и УПИ II-857,
както и УПИ II-857 в кв.80 по регулационния план на с. Горно Абланово, общ. Борово, обл.
Русе, представляващ дворно място цялото с площ 1340 кв.м., заедно с построения в него
гараж, при граници и съседи на поземления имот: улица, УПИ III-857, УПИ IV-860, УПИ
ХХ-858 и УПИ I-858. През 2017г. ответницата придобила описания имот чрез
Постановление за възлагане от ЧСИ Цветанка Георгиева, рег. №760, по изп. дело
№20157600400678 и получила сумата 7000 лв от цената от М Д У. Сумата й била предадена
лично на 04.07.2017г. чрез лицето К А Г, живееща в България, срещу подпис. След като
получила изцяло продажната цена за имота, ответницата заявила на М У, че може да заживее
в къщата, собствеността върху която ще му прехвърли по-късно. Впоследствие ответницата
1
отказала да прехвърли имота, нито върнала получената сума. През 2019г. ответницата
прехвърлила по нотариален ред имота на “ВИ ДЖИ ЕС 2010” ЕООД гр. Русе с ЕИК
*********, представлявано от сина й Й В К. На 09.03.2020г. подписал с М Д У писмен
договор – споразумение, с който същият му прехвърлил вземането си срещу ответницата,
както и правото да закупи имота. Договорът (цесия) е подписан и от В.В.. Въпреки
многократните си опити за комуникация с ответницата до съгласие за връщане на
получената от нея сума не се стигнало и тя не е върнала същата. Моли ответницата да бъде
осъдена да му върне сумата 7500 лв, заедно със законната лихва. Претендира заплащане на
разноските по делото.
Ответницата В. ЯНК. В. чрез пълном. адв. Е.М. взема становище за неоснователност
на иска. Заявява, че твърдените в исковата молба обстоятелства са неясни и между тях и
петитума на иска има несъответствия. Възразява, че не е налице предварителен договор за
покупко-продажба на недвижимия имот, не е налице и договор за цесия. Не се е обогатила
неоснователно и не е налице неоснователно обедняване на ищеца. Оспорва подписите си в
представените по делото разписки. Моли искът да бъде отхвърлен с присъждане на
разноски.
По делото са представени писмени доказателства.
За да се произнесе, съдът взе предвид следното:
С влязло в сила на 26.05.2017г. Постановление за възлагане на недвижим имот от
27.04.2017г. по изп. дело №678/2015г. ЧСИ Цветанка Георгиева е възложил на В. ЯНК. В.
следните недвижими имоти: УПИ III-857 в кв.80 по регулационния план на с. Горно
Абланово, общ. Борово, обл. Русе, представляващ дворно място цялото с площ 915 кв.м.,
заедно с построените в него жилищна сграда, лятна кухня и стопанска постройка, при
граници и съседи на поземления имот: от двете страни улица, УПИ IV-860 и УПИ II-857,
както и УПИ II-857 в кв.80 по регулационния план на с. Горно Абланово, общ. Борово, обл.
Русе, представляващ дворно място цялото с площ 1340 кв.м., заедно с построения в него
гараж, при граници и съседи на поземления имот: улица, УПИ III-857, УПИ IV-860, УПИ
ХХ-858 и УПИ I-858.
Видно от приложените по делото разписки, представени в превод от английски на
български език, ответницата е получила на 05.12.2016г. от М Д Ус, чрез ищеца, сумата 500
лв капаро за купуване на имоти УПИ II-857 и УПИ III-857 в с. Горно Абланово и на
04.07.2017г. от М Д Ус в присъствие на трето лице сумата 7000 лв за пълно плащане цената
на имотите.
Съгласно разписка за продажба на къща в с. Горно Абланово от 09.03.2020г. М Д Ус е
продал на ищеца къщата си в с. Горно Абланово, парцели УПИ II-857 и УПИ III-857, на Б Д
Р за сумата 7000 лв. В разписката е посочено, че ответницата В. не му е предала, респ.
държи, документите за тези имоти, на които е собственица, както и че ще прехвърли
2
собствеността им след една година или по рано по ново споразумение между нея и ищеца
Р.. Очевидно М Д Ус е прехвърлил на ищеца бъдещи права.
Междувременно с нотариален акт за продажба на недвижими имоти №147/23.10.2019г., том
6, рег. №7624, дело №701/2019г. на беленския нотариус Елисавета Джонова ответницата се е
разпоредила с описаните по-горе имоти в полза на “ВИ ДЖИ ЕС 2010” ЕООД гр. Русе с
ЕИК *********.
По правило цесията е каузален и неформален договор. При липса или недействителност на
основанието тя е нищожна. Не могат да се прехвърлят бъдещи права на дадено лице.
Следователно договорът за цесия, инкорпориран в разписката от 09.03.2020г., е
недействителен, тъй като М Д Ус е прехвърлил правото на собственост върху недвижимите
имоти, по отношение на които той самият не е придобил право на собственост.
Касае се за сключен между М Д Ус и ответницата В.В. устен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, обезпечен с дадено от М Д Ус на ответницата
капаро. Този договор обаче е нищожен поради противоречие със закона. При сключването
му не е спазена предвидената в закона форма за действителност. Окончателният договор за
покупко-продажба на недвижими имоти трябва да се сключи в нотариална форма, а
съгласно чл.19, ал.1 ЗЗД предварителният договор трябва да се сключи в писмена форма. В
случая договорът е устен и поради своята недействителност не е породил желаните от
страните правни последици. Полученото въз основа на нищожния договор 500 лв капаро и
допълнително сумата 7000 лв за пълно плащане цената на имотите подлежат на връщане
като получено при начална липса на основание - чл.55, ал.1, предл.1 ЗЗД.
Няма спор по делото, че между ищеца и ответницата не е създадена облигационна връзка.
Първият фактически състав на чл.55, ал.1 ЗЗД, на което основание е предявен настоящият
иск, изисква предаване и съответно получаване на нещо при начална липса на основание - в
случаите, когато при самото получаване липсва основание за преминаване на блага от
имуществото на едно лице в имуществото на друго.
Между първия и втория иск по чл.55, ал.1 ЗЗД съществува важно различие, което именно ги
характеризира като отделни искове. При връщане поради неосъществено основание
последното е съществувало по време на сключване на сделката, но изпълнението и от едната
страна става невъзможно след пълно или частично изпълнение от страна на другата. Но при
всички случаи причината за тази невъзможност настъпва след основателно извършена
престация. Поради това възражението в т.см. на процесуалния представител на ответницата
е неоснователно.
С оглед изложеното по-горе осъдителният иск за връщане на сумата 7500 лв на ищеца се
явява неоснователен и следва да се отхвърли.
Предвид крайният изход на делото съдът не обсъжда останалите възражения на ответницата.
3
Съгласно чл.78, ал.3 ГПК, ищецът следва да заплати на ответницата направените разноски в
размер на 700 лв адвокатско възнаграждение, съгласно представен списък на разноските.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Б Д Р, гражданин на Великобритания, роден на 14.07.1937г., ЛН
**********, с карта за продължително пребиваване №*********, срещу В. ЯНК. В. от гр.
****************, ЕГН **********, иск за връщане на сумата 7500 лв на основание чл.55,
ал.1, предл.1 ЗЗД.
ОСЪЖДА Б Д Р да заплати на В. ЯНК. В. сумата 700 лв разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4