№ 6590
гр. София, 07.02.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 54 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седми февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ДЕСИСЛАВА СТ. ВЛАЙКОВА
като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА СТ. ВЛАЙКОВА Гражданско
дело № 20221110167946 по описа за 2022 година
Съдът, след запознаване с писменото уточнение на фактическите твърдения на ищеца с
молбата му от 16.12.2024г., с уточнението на доказателствените му искания, извършено със
същата молба, както и с писменото становище от името на ответника от 22.01.2025г. и
извършеното с него уточнение на искането на последния за допускане събирането на гласни
доказателства, счита, че с настоящото следва да бъде допълнен проектът за доклад по
делото, като на ищеца бъде указано, че следва да установи пълно и главно твърденията си за
конкретното съдържание на съществувалите между страните по наемното правоотношение
уговорки относно извършването на процесните СМР, както и относно поемането на
разходите за тях, а наред с това, съдът следва да се произнесе и по заявените от името на
страните съответно с исковата молба и с отговора на исковата молба доказателствени
искания, уточнени с посочените техни писмени молби.
Противно на поддържаното от името на ответника, съдът намира, че в случая събирането на
гласни доказателства относно евентуални конкретни уговорки между страните по договора
за наем, касаещи извършването на СМР в наетия имот, както и относно задълженото да
поеме разходите за същите лице, не е недопустимо, доколкото не е насочено към
установяване на договори на стойност над 5000.00 лева, а към установяване на конкретно
съдържание на съществувалото между страните наемно правоотношение.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищеца, че негово е процесуалното задължение пълно и главно съобразно
нормата на чл. 154, ал. 1 ГПК да установи фактическите си твърдения за конкретното
съдържание на съществувалите между страните по наемното правоотношение уговорки
относно извършването на процесните СМР, както и относно поемането на разходите за тях.
1
ДОПУСКА събиране на гласни доказателства чрез разпит на двама свидетели при режим на
довеждане от ищеца в следващото открито съдебно заседание за установяване на сочените
от него обстоятелства, както следва:
1/ един свидетел- относно уговорките между страните за извършване на сочените в исковата
молба СМР и за поемане на разходите за тях;
2/ един свидетел- относно реалното извършване на описаните от ищеца в исковата молба
ремонтни дейности.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателства чрез разпит на един свидетел при режим на
довеждане от ответника в следващото открито съдебно заседание за провеждане на
насрещно доказване относно съдържанието на уговорките между страните по отношение на
конкретните ремонтни дейности в наетия имот, като му УКАЗВА, че по искането за разпит
на още четирима свидетели за същото обстоятелство съдът ще се произнесе, в случай че
същото се поддържа след разпита на допуснатия свидетел- арг. от нормата на чл. 159, ал. 2
ГПК.
ДОПУСКА по искането на ищеца в исковата молба извършване на съдебно- техническа и
оценителна експертиза по следните прецизирани от съда задачи:
1/ да се установи стойността на ремонтните дейности, извършени от ищеца през исковия
период- м. януари и м. февруари 2020г., в отдадения под наем недвижим имот, по средни
пазарни цени към периода на извършване на СМР;
2/ да се установи увеличената стойност (разликата в стойността на имота, която същият би
имал без извършените СМР, от една страна, и която същият би имал при съобразяване на
извършените ремонтни дейности, от друга) на отдадения под наем недвижим имот към
същата дата/период- на извършване на ремонтните дейности;
3/ да се разграничат в рамките на всички установени като реално извършени подобрения
тези от тях, които от техническа гледна точка съставляват трайно прикрепени към имота,
респ. стойността на същите, изчислена по т. 1/, респ. по т. 2/ по - горе.
НАЗНАЧАВА като вещо лице, което да извърши експертизата, инж. А. Д. Ц..
ОПРЕДЕЛЯ депозит за възнаграждение на вещото лице по СТОЕ в размер на 550.00 лева,
вносим от ищеца по депозитната сметка на СРС в едноседмичен срок от получаване на
препис от настоящото определение.
УКАЗВА на вещото лице, че следва да работи по възложените му задачи след приобщаване
по делото на допуснатите гласни доказателства, въз основа на приобщените писмени
доказателства и след оглед на имота.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за издаване на съдебно удостоверение, което
да му послужи пред "У.Б." АД, доколкото същото е насочено към установяване на
обстоятелства, които не са спорни между страните, доколкото ответникът не твърди да е
заплащал суми за извършени подобрения, в който случай доказателствената тежест да
установи твърдението си в такъв смисъл би принадлежала на ответника, а не на ищеца, а и
2
доколкото от друга страна- заплащането на наемното възнаграждение по процесния договор
не е релевантно за настоящия правен спор обстоятелство съобразно изричните твърдения,
доводи и оспорвания на страните.
Определението не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3