Р
Е Ш Е Н И Е
262443/6.8.2021г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, четиринадесети състав,
гражданско отделение, в открито съдебно
заседание, проведено на тринадесети април
две хиляди двадесет и първа година в състав:
Районен съдия: Даниела Павлова
при участието на секретаря Кичка
Иванова като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 12363 по опис на ВРС за
2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на „Е."
ЕООД, ЕИК ****, седалище и адрес
на управление ***, представлявано от ****, чрез пълномощник адв.
****от ВАК, съдебен адрес *** - ****",
ЕИК ****, седалище и адрес на управление ***, представляван от ****, чрез пълномощник адв.****от
АК-**** и адв.****от ****, съдебен адрес *** с пр.осн.чл.79 ЗЗД, вр.чл.232 ЗЗД, с цена 16630.87 лева,
представляваща задължение по по договор за наем от 01.04.2017 г. на недвижим имот, разположен в ****", с
административен адрес гр. ****, ул. "****" № 60 /шестдесет/, ет. 0
/нулев/ - партер, отдаваемия обект представлява част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с идентификатор ****/****н двадесет и едно точка едно точка две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ****на
Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение със Заповед
КД-14-07-177/13.07.2009г. на Началника на СГКК - ****, разположен в сграда 1
/едно/, обособен като АПТЕКА с площ от 43.57 кв.м. (четиридесет и три цяло
петдесет и седем стотник квадратни метра), при граници на обекта: от север - стълбища, от изток - канцелария и
предверие, от юг - външен зид, от запад - санитарни помещения.
Твърденията в молбата са, че ищцовото търговско дружество „Е." ЕООД се е
намирало в облигационни отношения с ответника по иска „**** - ****" ЕТ, по
силата на сключен договор за наем от 01.04.2017г. Съгласно същия договор в
чл.2.2.1. страните са се договорили, че
наемателят се задължава да заплаща на наемодателя авансово месечен наем от 1-во (първо) до 5-то
(пето) число на текущият месец в размер на 800.00лв. (осемстотин лева) без
включен ДДС. Наемът се заплаща чрез банков превод по банкова сметка ***, IBAN:***, банков SOFT:**** Съгласно текстовете на чл.2.2.3. дължимите за обекта консумативи
подлежат на заплащане заедно с месечния наем, т.е в сроковете по чл.2.2.1. от
договора.
Считано от 01.01.2018 г. наемната цена е индексирана, съгласно
текстовете на чл.2.2.2 от договора за наем като
наемателят се задължава да заплаща на наемодателя индексиран месечен наем от 01.01.2018г. до
края на договора. Индексираният месечен
наем взема пред вид процента на инфлацията за последните дванадесет месеца, обявен
от Националния Статистически Институт. Наемът се индексира на 1 (първи) януари
всяка година следваща подписването на ДОГОВОРА. Индексираният наем се определя
като се умножи месечният наем за предходната година с индексният коефициент и
резултата се сборува с месечният наем за предходната година. НАЕМОДАТЕЛЯТ не е
длъжен да информира НАЕМАТЕЛЯТ за повишаването на наема. Цената на получения
индексиран наем е без включен ДДС. Считано от 01.01.2018г. наемната цена е
индексирана със сумата от 6.80 лв.(шестнадесет лева и осемдесет стотинки) без
ДДС и така определения месечен наем, считано от 01.01.2018г. е в размер на
816.80 лв (осемстотин и шестнадесет лева и осемдесет стотинки) без включен ДДС.
Считано от 01.01.2019г. наемната цена е индексирана със сумата от 22.87лв
(двадесет и два лева и осемдесет и седем стотинки) без ДДС и така определения
месечен наем, считано от 01.01.2019г. е в размер на 839,67 лв (осемстотин и
тридесет и девет лева и шестдесет и седем стотинки) без включен ДДС.
Съгласно текстовете на чл.2.2.6. от
договора за наем НАЕМАТЕЛЯТ се е задължил да заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ обезщетение
в размер на 1% (един процент) от месечната наемна цена и от всички други
неплатени такси, за всеки календарен ден закъснение при плащане на задължение,
считано от момента на възникване на задължението, до пълното му погасяване.
Сроковете за плащане на всяко едно задължения са фиксирани в чл.2.2.1. от
договора т.е 5-то число на месеца за който се дължи наема.
Наемателя не изпълнява коректно
задълженията си по договора като забавя плащанията на наемната цена и дължимите
консумативи. Въпреки изричните уговорки в договора че плащането на наемна цена
и консумативи се извършва от 1-во до 5-то число на месеца за който се отнася.
Към датата на подаване на молбата ответника „**** - ****" ЕТ има
просрочени и неплатени задължения в общ размер на 16665.11 лева, изчислени
съгласно чл.2.2.1., чл.2.2.3. и
чл.2.2.6. от договора, представляващи
обезщетение за забавени плащания, включваща следните суми: 16 630.87 лева обезщетение по чл.2.2.6. за платена със закъснение главница по Фактура № ****. на
стойност 1920,00 лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода
от 01.05.2017 г.-31.05.2017 г. с падежна дата 31.05.2017г., платена на
следните дати: 960 лв, платени на
05.07.2017 г. и дължимо наказателно обезщетение за периода от 31.05.2017 до
05.07.2017г. = 336,00лв (триста тридесет и шест лева), 960 лв платени на
28.07.2017г. дължимо наказателно обезщетение за периода от 31.05.2017 до
28.07.2017г = 556,80 лв, платена със закъснение главница по ****на стойност
960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.06.2017г-30.06.2017г. с падежна дата 10.06.2017г., платена на 01.08.2017г.
дължимо наказателно обезщетение за периода от 10.06.2017г. до 01.08.2017г. =
499,20 лв, платена със закъснение
главница по Фактура ****на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на
помещение по договор за периода от 01.07.2017г-31.07.2017г. с падежна дата
05.07.2017г., платена на 01.08.2017г. дължимо наказателно обезщетение за
периода от 05.07.2017г. до 01.08.2017г. = 259,20 лв., платена със закъснение главница по Фактура ****на
стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.08.2017г-30.08.2017г. с падежна дата 07.08.2017г., платена на 23.08.2017г
дължимо наказателно обезщетение за периода от 07.08.2017г. до 23.08.2017г. =
153,60 лв., платена със закъснение главница по Фактура ****на стойност 960,00лв
за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.09.2017г-30.09.2017г. с падежна дата 05.09.2017г., платена на 08.09.2017г
дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.09.2017г. до 08.09.2017г. =
28,80 лв., платена със закъснение главница по Фактура ****на стойност 960,00лв
за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.10.2017г.-31.10.2017г. с падежна дата 05.10.2017г., платена на 26.10.2017г
дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.10.2017г. до 26.10.2017г. =
201,60 лв., платена със закъснение главница по Фактура ****. на стойност
960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.11.2017г-30.11.2017г. с падежна дата 06.11.2017г., платена на 22.11.2017г
дължимо наказателно обезщетение за периода от 06.11.2017г. до 22.11.2017г. =
153,60 лв., платена със закъснение
главница по ****на стойност 960,00лв за дължим наем на помещение по договор за
периода от 01.12.2017г-31.12.2017г. с падежна дата 05.12.2017г., платена на
12.03.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.12.2017г. до
12.03.2018г. = 931,20 лв., платена със закъснение главница по фактура ****на
стойност 960,00 лв за дължим наем на помещение по
договор за периода от 01.01.2018г-31.01.2018г. с падежна дата 05.01.2018г.,
платена на 19.04.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.01.2018г. до 19.04.2018г. = 998,40 лв., платена със закъснение главница по
фактура ****на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор
за периода от 01.02.2018г-28.02.2018г. с падежна дата 05.02.2018г., платена на
19.04.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.02.2018г. до
19.04.2018г. = 700,80 лв., платена със закъснение Главница по Фактура ****на
стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.03.2018г-31.03.2018г. с падежна дата 05.03.2018г., платена на 08.05.2018г
дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.003.2018г. до 08.05.2018г. =
614,40 лв., платена със закъснение Главница по Фактура ****на стойност 960,00лв
за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.04.2018г-30.04.2018г. с падежна дата 05.04.2018г., платена на 12.06.2018г,
дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.04.2018г. до 12.16.2018г. =
652,80 лв., платена със закъснение главница по дебитно извесетие ****на стойност 80,64 лв
за дължим наем на помещение по договор, към фактури ****; - индексиран наем за
периода 01-04.2018, със средногодишен индекс 2,1%, дължими за плащане до
07.05.2018г., платена на 12.06.2018г- дължимо наказателно обезщетение за
периода от 07.05.2019-12.06.2018г. = 29,03 лв., платена със закъснение главница
по Фактура ****на стойност 980,16лв за дължима наемна цена на помещение по
договор за периода от 01.05.2018-31.05.2018г. с падежна дата 07.05.2018г.,
платена на 19.06.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода от
07.05.2018г. до 19.06.2018г. = 421,47 лв. Платена със закъснение главница по
Фактура ****на стойност 980.16 лв за дължима наемна
цена на помещение по договор за периода от 01.06.2018 г. - 30.06.2018 г. с
падежна дата 05.06.2018г., платена на 30.07.2018г дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.06.2018г. до 30.07.2018г. = 539,09 лв., платена
със закъснение главница по фактура ****на стойност 980.16 лв. за дължима наемна
цена на помещение по договор за периода от 01.07.2018-31.07.2018г. с падежна
дата 05.07.2018г., платена на 09.08.2018г дължимо наказателно обезщетение за
периода от 05.07.2018г. до 09.08.2018г. = 343,06 лв, платена със закъснение
главница по Фактура ****на стойност 980.16лв за дължима наемна цена на
помещение по договор за периода от 01.08.2018-31.08.2018г. с падежна дата
06.08.2018г., платена на 21.08.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода
от 06.08.2018г. до 21.08.2018г. = 147,02 лв., платена със закъснение главница
по Фактура ****на стойност 980.16лв за дължима наемна цена на помещение по
договор за периода от 01.09.2018-30.09.2018г. с падежна дата 05.09.2018г.,
платена на 25.09.2018г. дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.09.2018г. до 25.09.2018г. = 196,03 лв., платена със закъснение главница по
Фактура ****. на стойност 980.16лв за дължима наемна цена на помещение по
договор за периода от 01.10.2018-31.10.2018г. с падежна дата 05.10.2018г.,
платена на 23.11.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.10.2018г. до 23.11.2018г. = 480,28 лв., платена със закъснение Главница по
Фактура ****на стойност 980.16 лв за дължима наемна
цена на помещение по договор за периода от 01.11.2018-30.11.2018г. с падежна
дата 05.11.2018г., платена на 18.02.2019 г. дължимо наказателно обезщетение за
периода от 05.11.2018г. до 18.02.2019г. = 1029,17 лв., платена със закъснение
Главница по Фактура ****на стойност 980.16 лв за
дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.12.2018-31.12.2018г. с падежна дата 05.12.2018г., платена на 18.02.2019г
дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.12.2018г. до 18.02.2019г. =
735,12 лв., платена със закъснение
главница по Фактура ****на стойност 980.16лв за дължима наемна цена на
помещение по договор за периода от 01.01.2019-31.01.2019г. с падежна дата
07.01.2019г., платена на 13.05.2019г дължимо наказателно обезщетение за периода
от 07.01.2019г. до 13.05.2019г. = 1235.00 лв., платена със закъснение Главница по ДЕБИТНО ИЗВЕСТИЕ ****
г. на стойност 27,44 лв. за дължим наем на помещение по договор, към фактури
№**********/02.01.2018г, - индексиран наем за периода м. януари 2019, със
средногодишен индекс 2,8%, дължими за плащане до 05.02.2019г., платена на
13.05.2019г - дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.02.2019-13.05.2019г. = 26,62 лв., платена със закъснение Главница по Фактура
№****на стойност 1007.60лв за дължима наемна цена на помещение по договор за
периода от 01.02.2019-28.02.2019г. с падежна дата 05.02.2019г., платена на
20.05.2019г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.02.2019г. до
20.05.2019г. = 1047,90 лв., платена със
закъснение главница по Фактура ****на стойност 1007.60 лв
за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.03.2019-31.03.2019г. с падежна дата 05.03.2019г., платена на 04.07.2019г
дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.03.2019г. до 04.07.2019г. -
1219,20 лв., платена със закъснение Главница по Фактура №****на стойност
1392.29лв за дължима ел.енергия за периода от 01.02.2018-28.02.2019г. с падежна
дата 05.04.2019г., платена на 04.07.2019г дължимо наказателно обезщетение за
периода от 05.04.2019г. до 04.07.2019г. = 1253,06 лв. платена със закъснение
главница по Фактура ****на стойност 1007,60 лв за
дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.04.2019-30.04.2019г. с падежна дата 05.04.2019г., платена на 04.07.2019г
дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.04.2019г. до 04.07.2019г. =
906,84 лв., платена със закъснение главница по Фактура №****на стойност
1007,60лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.05.2019-31.05.2019г. с падежна дата 06.05.2019г., платена на 04.07.2019г
дължимо наказателно обезщетение за периода от 06.05.2019г. до 04.07.2019г. =
594,48 лв, платена със закъснение Главница по Фактура ****на стойност 1007,60 лв за дължима наемна цена на помещение по договор за
периода от 01.06.2019-30.06.2019г. с падежна дата 05.06.2019г., платена на
04.07.2019г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.06.2019г. до
04.07.2019г. = 292,90 лв., платена със закъснение Главница по Фактура ****на
стойност 257,36лв за дължима ел.енергия за периода от 02.2019-03.2019г. с
падежна дата 15.06.2019г., платена на 04.07.2019г дължимо наказателно
обезщетение за периода от 15.06.2019г. до 04.07.2019г. = 48,90 лв. Уточнява, че
вземането по фактура ****г. е извън процесния периода.
Сумите и основанието за
плащането им са конкретизирани в
посочената по-долу таблица на обща стойност
16630,87 лв. С посочване на Фактура, Дата на издаване, стойност на фактура, Дата падеж, Дата на плащане, Брой дни за обезщетение, Обезщетение 1% на ден, както следва:
Задължение по следните фактури
/31.5.2017 1 920,00 лв. 31.5.2017 5.7.2017 35 336,00 лв.
31.5.2017 960,00 лв. 31.5.2017 28.7.2017 58 556,80
лв.
05.06.2017 960,00 лв. 10.6.2017 01.08.2017 52 499,20 лв.
03.07.2017 960,00 лв. 5.7.2017 1.8.2017 27 259,20 лв.
01.08.2017 960,00 лв. 7.8.2017 23.8.2017 16 153,60
лв.
01.09.2017 960,00 лв. 5.9.2017 08.09.2017 3 28,80
лв.
01.10.2017 960,00 лв. 5.10.2017 26.10.2017 21 201,60 лв.
01.11.2017 960,00 лв. 6.11.2017 22.11.2017 16 153,60
лв.
01.12.2017 960,00 лв. 5.12.2017 12.03.2018 97 931,20
лв.
02.01.2018 960,00 лв. 5.1.2018 19.04.2018 104 998,40
лв.
01.02.2018 960,00 лв. 5.2.2018 19.04.2018 73 700,80
лв.
02.04.2018 960,00 лв. 5.4.2018 12.06.2018 68 652,80
лв.
30.04.2018 80,64 лв. 7.5.2018 12.06.2018 36 29,03
лв.
02.05.2018 980,16 лв. 7.5.2018 19.06.2018 43 421,47
лв.
01.06.2018 980,16 лв. 5.6.2018 30.07.2018 55 539,09 лв.
01.08.2018 980,16 лв. 6.8.2018 21.08.2018 15 147,02
лв.
03.09.2018 980,16 лв. 5.9.2018 25.09.2018 20 196,03
лв.
01.10.2018 980,16 лв. 5.10.2018 23.11.2018 49 480,28
лв.
01.11.2018 980,16 лв. 5.11.2018 18.02.2019 105 1029,17
лв.
03.12.2018 980,16 лв. 5.12.2018 18.02.2019 75 735,12
лв.
02.01.2019 980,16 лв. 7.1.2019 13.05.2019 126 1235,00
лв.
31.01.2019 27,44 лв. 5.2.2019 13.05.2019 97 26,62
лв.
01.02.2019 1 007,60 лв.
5.2.2019 20.05.2019 104 1047,90 лв.
01.03.2019 1 007,60 лв.
5.3.2019 4.7.2019 121 1219,20 лв.
27.03.2019 1 392,29 лв.
5.4.2019 4.7.2019 90 1253,06 лв.
01.04.2019 1 007,60 лв.
5.4.2019 4.7.2019 90 906,84 лв.
02.05.2019 1 007,60 лв.
6.5.2019 4.7.2019 59 594,48 лв.
03.06.2019 1 007,60 лв.
5.6.2019 4.7.2019 29 292,20 лв.
10.6.2019 257,36 лв. 15.6.2019 4.7.2019 19 48,90 лв.
Ищецът „Е." ЕООД моли за постановяване
на решение за осъждане на ответника „****
- ****" ЕТ, чрез търговеца **** да му заплати сумата от 16 630.87(шестнадесет хиляди
шестстотин и тридесет лева и осемдесет и седем стотинки) лева, представляваща
сбора на следните суми:
1. дължимо наказателно обезщетение за периода
от 31.05.2017 до 05.07.2017г. в размер на 336,00 лв (триста тридесет и шест
лева) ведно с дължимо наказателно обезщетение за периода от 31.05.2017 до
28.07.2017 г. в размер на 556,80 лв (петстотин петдесет и шест лева и осемдесет
стотинки) за платена със закъснение главница по Фактура № ****. на стойност
1920,00 лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.05.2017г. - 31.05.2017г. с падежна дата 31.05.2017г., платена на различни
дати: 960 лв. платени на 05.07.2017г; 960 лв. платени на 28.07.2017г.;
2. дължимо наказателно обезщетение за периода
от 10.06.2017г. до 01.08.2017г. в размер на 499,20 лв. (четиристотин деветдесет
и девет лева и двадесет стотинки), за платена със закъснение Главница по
Фактура №**********/05.06.2017г на стойност 960,00 лв за дължима наемна цена на
помещение по договор за периода от 01.06.2017г-30.06.2017г. с падежна дата
10.06.2017г., платена на 01.08.2017г.;
3. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.07.2017г. до 01.08.2017г. в размер на 259,20 лв.
(двеста петдесет и девет лева и двадесет стотинки) за платена със закъснение
Главница по Фактура ****на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на
помещение по договор за периода от 01.07.2017г-31.07.2017г. с падежна дата
05.07.2017г., платена на 01.08.2017г.;
4. дължимо наказателно обезщетение за периода
от 07.08.2017г. до 23.08.2017г. в размер на 153,60 лв. (сто петдесет и три лева
и шестдесет стотинки) за платена със закъснение Главница по Фактура
№**********/01.08.2017г на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на
помещение по договор за периода от 01.08.2017г-30.08.2017г. с падежна дата
07.08.2017г., платена на 23.08.2017г.;
5. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.09.2017г. до 08.09.2017г. в размер на 28,80 лв.
(двадесет и осем лева и осемдесет стотинки) за платена със закъснение Главница
по Фактура №**********/01.09.2017г. на стойност 960,00лв за дължима наемна цена
на помещение по договор за периода от 01.09.2017г-30.09.2017г. с падежна дата
05.09.2017г., платена на 08.09.2017г.;
6. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.10.2017г. до 26.10.2017г. в размер на 201,60 лв.
(двеста и един лева и шестдесет стотинки) за платена със закъснение Главница по
Фактура ****на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор
за периода от 01.10.2017г-31.10.2017г. с падежна дата 05.10.2017г., платена на
26.10.2017г.;
7. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 06.11.2017г. до 22.11.2017г. в размер на 153,60 лв.
(сто петдесет и три лева и шестдесет стотинки) за платена със закъснение
Главница по Фактура **** на стойност 960,00 лв за дължима наемна цена на
помещение по договор за периода от 01.11.2017г-30.11.2017г. с падежна дата
06.11.2017г., платена на 22.11.2017г;
8. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.12.2017г. до 12.03.2018г. в размер на 931,20 лв.
(деветстотин тридесет и един лева и двадесет стотинки) за платена със
закъснение Главница по ****на стойност 960,00лв за дължим наем на помещение по
договор за периода от 01.12.2017г-31.12.2017г. с падежна дата 05.12.2017г.,
платена на 12.03.2018г.;
9. Дължимо наказателно обезщетение
за периода от 05.01.2018г. до 19.04.2018г. в размер на 998,40 лв. (деветстотин
деветдесет и осем лева и четиридесет стотинки) за платена със закъснение
Главница по Фактура №****на стойност 960,00лв за дължим наем на помещение по
договор за периода от 01.01.2018г-31.01.2018г. с падежна дата 05.01.2018г.,
платена на 19.04.2018г.;
10. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.02.2018г. до 19.04.2018г. в размер на 700,80 лв.
(седемстотин лева и осемдесет стотинки) платена със закъснение Главница по
Фактура №****на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по
договор за периода от 01.02.2018г-28.02.2018г. с падежна дата 05.02.2018г.,
платена на 19.04.2018г.;
11. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.03.2018г.
до 08.05.2018г. в размер на 614,40 лв. (шестстотин и четиринадесет лева и
четиридесет стотинки) платена със закъснение Главница по Фактура ****на
стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.03.2018г-31.03.2018г. с падежна дата 05.03.2018г., платена на 08.05.2018г.;
12. Дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.04.2018г. до 12.16.2018г. в размер на 652,80 лв.
(шестстотин петдесет и два лева и осемдесет стотинки), за платена със
закъснение Главница по Фактура ****на стойност 960,00лв за дължима наемна цена
на помещение по договор за периода от 01.04.2018г-30.04.2018г. с падежна дата
05.04.2018г., платена на 12.06.2018г,
13. дължимо наказателно обезщетение
за периода от 07.05.2019-12.06.2018г. в размер на 29,03лв. (двадесет и девет
лева и три стотинки) за платена със закъснение Главница по ДЕБИТНО ИЗВЕСТИЕ ****на
стойност 80,64лв за дължим наем на помещение по договор, към фактури № ****/02.01.2018 г., № ****/01.02.2018г., № ****/01.03.2018 г., № ****/02.04.2018 г. - индексиран
наем за периода 01.04.2018, със средногодишен индекс 2,1%, дължими за плащане
до 07.05.2018г., платена на 12.06.2018 г.;
14. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 07.05.2018г. до 19.06.2018г. в размер на 421,47 лв.
(четиристотин двадесет и един лева и четиридесет и седем стотинки), за платена
със закъснение Главница по Фактура ****на стойност 980,16лв за дължима наемна
цена на помещение по договор за периода от 01.05.2018-31.05.2018г. с падежна
дата 07.05.2018г., платена на 19.06.2018г.;
15. дължимо наказателно обезщетение за периода
от 05.06.2018г. до 30.07.2018г. в размер на 539,09 лв. (петстотин тридесет и
девет лева и девет стотинки) за платена със закъснение Главница по Фактура ****на
стойност 980.16лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.06.2018-30.06.2018г. с падежна дата 05.06.2018г., платена на 30.07.2018г ;
16. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.07.2018г. до 09.08.2018г. в размер на 343,06 лв.
триста четиридесет и три лева и шест стотинки), за платена със закъснение
Главница по Фактура ****на стойност 980.16лв за дължима наемна цена на
помещение по договор за периода от 01.07.2018-31.07.2018г. с падежна дата
05.07.2018г., платена на 09.08.2018г.;
17. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 06.08.2018г. до 21.08.2018г. в размер на 147,02 лв.
(сто четиридесет и седем лева и две стотинки) платена със закъснение Главница
по Фактура №***/01.08.2018г на стойност
980.16лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.08.2018-31.08.2018г. с падежна дата 06.08.2018г., платена на 21.08.2018г.;
18. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.09.2018г. до 25.09.2018г. в размер на 196,03 лв.
(сто деветдесет и шест лева и три стотинки), за платена със закъснение Главница
по Фактура ****на стойност 980.16лв за дължима наемна цена на помещение по
договор за периода от 01.09.2018-30.09.2018г. с падежна дата 05.09.2018г.,
платена на 25.09.2018г.;
19. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.10.2018г. до 23.11.2018г. в размер на 480,28 лв.
(четиристотин и осемдесет лева и двадесет и осем стотинки), за платена със
закъснение Главница по Фактура **** на стойност 980.16лв за дължима наемна цена
на помещение по договор за периода от 01.10.2018-31.10.2018г. с падежна дата
05.10.2018г., платена на 23.11.2018г.;
20. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.11.2018г. до 18.02.2019г. в размер на 1029,17 лв.
(хиляда двадесет и девет лева и седемнадесет стотинки), за платена със
закъснение Главница по Фактура ****на стойност 980.16 лв
за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.11.2018-30.11.2018г. с падежна дата 05.11.2018г., платена на 18.02.2019г.;
21. дължимо наказателно обезщетение
за периода от 05.12.2018г. до
18.02.2019г. в размер на 735,12 лв. (седемстотин тридесет и пет лева и
дванадесет стотинки), за платена със закъснение Главница по Фактура №****/03.12.2018г на стойност 980.16лв за дължима наемна цена на помещение
по договор за периода от 01.12.2018-31.12.2018г. с падежна дата 05.12.2018г.,
платена на 18.02.2019г.;
22. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 07.01.2019г. до 13.05.2019г. в размер на 1235.00 лв.
(хиляда двеста тридесет и пет), за платена със закъснение Главница по Фактура ****на
стойност 980.16 лв. за дължима наемна цена на помещение по договор за периода
от 01.01.2019-31.01.2019г. с падежна дата 07.01.2019г., платена на 13.05.2019г.
23. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.02.2019-13.05.2019г. в размер на 26,62 лв.
(двадесет и шест лева и шестдесет и две стотинки), за платена със закъснение главница
по ДЕБИТНО ИЗВЕСТИЕ №****/31.01.2019г. на стойност
27,44лв за дължим наем на помещение по договор, към фактури №****/02.01.2018г., - индексиран наем за периода м. януари 2019, със средногодишен
индекс 2,8%, дължими за плащане до 05.02.2019г., платена на 13.05.2019г.;
24. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.02.2019г. до 20.05.2019г. в размер на 1047,90 лв.
(хиляда четиридесет и седем лева и деветдесет стотинки), за платена със
закъснение главница по Фактура №****на стойност 1007.60лв за дължима наемна
цена на помещение по договор за периода от 01.02.2019-28.02.2019г. с падежна
дата 05.02.2019г., платена на 20.05.2019г.;
25. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.03.2019г. до 04.07.2019г. в размер на 1219,20 лв.
(хиляда двеста и деветнадесет лева и двадесет стотинки), за платена със
закъснение Главница по Фактура ****на стойност 1007.60лв за дължима наемна цена
на помещение по договор за периода от 01.03.2019-31.03.2019г. с падежна дата
05.03.2019г., платена на 04.07.2019г.;
26. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.04.2019г. до 04.07.2019г. в размер на 1253,06 лв.
(хиляда двеста петдесет и три лева и шест стотинки), за платена със закъснение
Главница по Фактура №****на стойност 1392.29 лв за
дължима ел.енергия за периода от 01.02.2018-28.02.2019г. с падежна дата
05.04.2019г., платена на 04.07.2019г.;
27.дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.04.2019г. до 04.07.2019г. в размер на 906,84лв.
(деветстотин и шест лева и осемдесет и четири стотинки), за платена със
закъснение Главница по Фактура ****на стойност 1007,60лв за дължима наемна цена
на помещение по договор за периода от 01.04.2019-30.04.2019г. с падежна дата
05.04.2019г., платена на 04.07.2019г.;
28.дължимо наказателно
обезщетение за периода от 06.05.2019г. до 04.07.2019г. в размер на 594,48 лв.
(петстотин деветдесет и четири лева и четиридесет и осем стотинки), за платена
със закъснение Главница по Фактура №****на стойност 1007,60лв за дължима наемна
цена на помещение по договор за периода от 01.05.2019-31.05.2019г. с падежна
дата 06.05.2019г., платена на 04.07.2019г .;
29. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 05.06.2019г. до 04.07.2019г. в размер на 292,90 лв.
(двеста деветдесет и два лева и деветдесет стотинки), за платена със закъснение
Главница по Фактура №***/03.06.2019г. на стойност
1007,60 лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от
01.06.2019-30.06.2019г. с падежна дата 05.06.2019г., платена на 04.07.2019г.;
30. дължимо наказателно
обезщетение за периода от 15.06.2019г. до 04.07.2019г. в размер на 48,90 лв.
(четиридесет и осем лева и
деветдесет стотинки) за платена
със закъснение Главница
по Фактура ****на стойност 257,36 лв за
дължима ел.енергия за периода от 02.2019-03.2019г. с падежна дата 15.06.2019г.,
платена на 04.07.2019г.
В изпълнение на разпореждане на съда,
ищецът е заявил, че не може да посочи дали договорът за наем е прекратен и от
коя дата, тъй като ответникът му е изпратил писмено предизвестие, че ще напусне
отдадения под наем имот без да сочи кога
ще се случи това. Предизвестието е получено от ищеца на 07.06.2019 г. Съгласно
чл.3.3. договорът може да се прекрати от всяка от страните в тримесечно
предизвестие. В този случай следва да се приеме за дата на прекратяване на
договора 07.09.2019 г. Към 10.09.2019 г. наемателят не е предал държането на
имота с приемо-предавателен протокол – л.68 от делото.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор
от ответника с който оспорва
предявените искови претенции и моли за отхвърлянето им, като му се заплатят
разноските за производството.
Излага следната фактическа обстановка: „****-****“ ЕТ е наемател на описания в молбата недвижим
имот от 2009 година, като през годините
собствениците на имота се сменяли многократно, но предходните собственици
наистина са отдавали под наем годен
обект – аптека и от 2009 година до
началото на 2017 година имотът е
представлявал „имот разположен във
функционираща многопрофилна болница".
Разположението на сградата е в квартал на града, а не на централна улица
и нормалното функциониране на дейността
на ответника е пряко свързано с
дейността на сградата като болницата.
Наемодателят е дал
уверение, че наемателят няма да има проблеми, тъй като болницата има
лиценз и сградата ще функционира като многопрофилна болница. В последствие
отделенията на болницата се затворили и
това е довело до огромно затруднение на
работата на наемателя, тъй като нямало
пациенти, а наемът в размер на 960.00
лева с ДДС при средна наемна цена на подобни помещения в центъра на града в размер на 300-400 лева бил непосилен.
На 05.06.2019 г. ответницата дала предизвестие за напускане на обекта,
поради невъзможност да работи в болница с отнет лиценз и празна сграда. Получила предупреждение за заплащане на
голяма сума за неустойки. Твърди, че
закъсненията на плащанията се дължали на
това, ищецът не е издавал своевременно
фактури след настояване от страна на наемателя. Наемателят е бил
недобросъвестен и не е отразявал коректно плащанията за лихва и главница.
Прави възражение за нищожност на
договора за наем от 01.04.2017 г. на основание чл. 26, aл. 1 ЗЗД поради
противоречие със закона и добрите нрави. Добрите нрави са критерии и норми за
поведение, които се установяват в обществото поради това, че значителна част ги
възприема и се съобразя с тях. В случая, ответницата счита, че е налице този критерий, тъй като изначално при сключване на договора
с ищеца „ЕКСПЕРИАН" ЕООД, тя е имала уверението, че ще стопанисва недвижим
имот, който тя ще използва за
аптека, както е записано в исковата
молба. Наемодателят я е заблудил, тъй като
няколко месеца преди подписване на договора, лицензът на обекта като „многопрофила болница
за Активно лечение" е бил отнет. Преди и по време на сключването на
договора за наем, тя била уверявана от страна на наемодателя, че обекта ще
продължи да функционира като „многопрофила болница за Активно
лечение", въпреки, че същият е знаел,
че в този момент лицензът вече е бил отнет и не е възстановен към
момента. Счита, че е налице „измама", грубо накърняваща добрите
нрави и на това основание договорът следва
да бъде обявен за нищожен, а заплатените по същия суми да й бъдат върнати на
осн.чл.34 ЗЗД.
В условия на евентуалност, моли договорът за наем от 01.04.2017 г. да
бъде обявен за унищожаем, като сочи,
наличието на съвкупност от следните основания:
1. На осн. чл.28 ЗЗД при грешка в предмета. Грешката се отнася до съществени
качества на същия, които съгласно
правната теория са такива, които имат
значение за годността на предмета да бъде използван според обикновеното му
предназначение и които се отразяват чувствително върху цената му. Грешката се
състои в неверни представи или незнание на обстоятелства, имащи решаващо
значение при формиране на вътрешната воля на страна по сделката за сключването
й.
2. На осн.чл. 29 ЗЗД при измама.
Измамата се състои в това, че
наемателят е бил подведен от наемодателя да сключи договора чрез умишлено въвеждане в
заблужление.
3. На осн.чл.34 ЗЗД когато „Договорът бъде признат за нищожен или
бъде унищожен, всяка от страните трябва да върне на другата страна всичко,
което е получила от нея.".
4. На
осн. чл. 55, ал.1 от ЗЗД: „Който е получил нещо без основание или с
оглед на неосъществено или отпаднало основание, е длъжен да го върне.
При унищожените договори възниква
задължения за поправяне на нанесените вследствие сключването на
недействителната сделка вреди във връзка с виновно поведение на страната при
сключването на сделката. Обезщетение се дължи на деликтно основание и следва да
покрие всички вреди, които са пряка последица от виновното поведение, поради
което моля съда да постанови на контрагента ми да стори това.
На осн.чл.307 ТЗ моли в условия на евентуалност за прекратяване или за изменение на договора в частта, в която има заложено
заплащане на наказателно обезщетение по чл.2.2.6, прилагайки института на
„стопанска непоносимост“, като същият бъде обявен за нищожен, тъй като запазването на договора,
респективно на чл.2.2.6 от него противоречи на справедливостта и
добросъвестността. Според правната теория, да противоречи на справедливостта
означава да се е стигнало до чувствително разминаване в стойностите на
насрещните престани и, което с в случая важи с пълна сила.
В евентуалност моли да бъде обявено за
нищожно начисленото наказателно
обезщетение на основание TP № 1 от
15.06.2010 г. по т.З, според която „Нищожна поради накърняване на добрите нрави
е клауза за неустойка, уговорена извън присъщите й обезпечителна, обезщетителна
и санкционна функции", тъй като в конкретния случай ощетената страна е
наемателя.
В
евентуалност моли начисленото обезщетение да бъде намалено като прекомерно на
основание чл. 92, ал.2, предл. 1 от ЗЗД. Не е налице забраната по чл. 309 от ТЗ
съгласно която не може да се намалява
поради прекомерност неустойката, дължима по търговска сделка, сключена между
търговци, защото в този случай Законът
въвежда кумулативно две изисквания - сделката да е търговска и да е сключена
между търговци, а в конкретния случай по
отношение на ЕТ "**** - ****'' търговец е
физическото лице ****.
Заявява, че издадената от ищеца
фактура No ****от 01.10.2019 г. е нищожна, тъй
като ответникът има подписан
приемо-предавателен протокол с ищеца от 01.10.2019 г., удостоверяващ, че
наемателят е напуснал отдадения под наем недвижими имот и е предал неговото
държане на собственика. Ищецът е заявил,
че не поддържа твърденията в обстоятелствената част на молбата за същото
задължение, тъй като е извън процесния период.
В съдебно
заседание страните чрез процесуални представители
поддържат становищата си.
Ищецът моли за уважаване на молбата, а ответникът за нейното
отхвърляне.
Съдът, след като прецени събраните по делото
доказателства и становищата на страните, по свое убеждение и въз основа на
закона, приема да установено следното от фактическа и правна страна:
По предявения осъдителен иск между
страните няма спор относно следните твърдения и факти:
Твърденията
на ищеца са, че към датата на подаване
на исковата молба ответникът има
задължения по договора за наем от 01.04.2017 г., които произтичат от
основанието на т.2.2.1, т.2.2.3 и т.2.2.6
на договора.
Собствеността на ищцовото дружество
върху отдадения под наем имот е установена от представени справка от СВ ****,
обявление и постановление за възлагане от 17.02.2017 г. по изп.дело
№ *** на ЧСИ *** с район на
действие – ОС ****, справка по кад.карта на имот с
идентификатор ***, издадени от
СГКК ****.
Наемодателят
е предал на наемателя отдадения под наем недвижим имот, представляващ част от
самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ****по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед ****на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение със Заповед
КД-14-07-177/13.07.2009г. на Началника на СГКК - ****, разположен в сграда 1
/едно/, обособен като АПТЕКА с площ от 43.57 кв.м. (четиридесет и три цяло
петдесет и седем стотник квадратни метра), при граници на обекта: от север - стълбища, от изток - канцелария и
предверие, от юг - външен зид, от запад - санитарни помещения.
В представените по делото фактури, справка за дължимите неустойки за
забавени плащания и журнал на сметка са посочени в табличен вид дължимите суми от наемателя за
отдадения под наем недвижим имот, в които са посочени основанието и размера на всяко задължение /листи
16-41 от делото/.
От заключението на ССЕ, което съдът цени като
пълно, ясно, обосновано и компетентно дадено се установява, че размерът на
наказателното обезщетение по чл.2.6.6 от договора по фактури с номера *****за забавено
плащане е в размер на 16 681.75 лева - приложение 1, колона 10.
По
втория вариант, който е изготвен от вещото лице ако се вземат предвид датите на получаване на
фактурите от ответника обезщетението е в размер на 13637.54 лева. Няма
извършени частични плащания. Издадените фактури за периода 01.04.2017 г. –
01.10.2019 г. са описани в приложение 2.
Средната пазарна лихва за периода 01.04.2017 г. – 30.09.2019 г. е била в
размер на 3.79 %. Издадените фактури от ищеца за периода 01.04.2017 г. –
05.07.2019 г. са описани в приложение 2 като последните две с №№ 18586/24.6.2019
г. и 18649/01.07.2019 г. не са процесни. Не са издавани фактури за неустойки.
Съгласно чл.84 от Правилника за прилагане на ЗДДС за документиране на неустойки
и лихви с обезщетителен характер не се издава данъчен документ, а същите се
документират с издаване на документ, удостоверяващ плащането им. Общия размер
на наказателното обезщетение за остатъка от неплатената главница е 4309.78
лева. От направени изчисления при използване механизма по чл.2.2.6 към
01.08.2019 г. размерът на задължението за главници по фактурите е 16681.75 лева, а наказателното обезщетение е
4309.78 лева.
С влязло в сила определение на районния съд
е оставена без уважение молбата на ищеца от 17.03.2020 г. с пр.осн.чл.214 ГПК
за изменение на иск.
По маявените в отговора на исковата молба възражения,
съдът намира следното:
Съгласно
разпоредбата на
чл. 9 ЗЗД страните
могат свободно да определят съдържанието
на договора, а чл. 26 ЗЗД сочи, че нищожни са договорите, които противоречат на закона или го заобикалят, както и договорите, които накърняват добрите нрави включително
и договорите върху неоткрити наследства. Поради
липсата на легално определение, в теорията са възприети елементите на понятието
„добрите нрави“, представляващи установени правила за
поведение,
които имат морално-етичен характер.
Поначало правилата на морала
и етиката нямат обвързващо действие, неспазването им води до неблагоприятни
последици за лицето, което ги
нарушава, до т.нар. „морална
санкция“, поради отрицателната оценка на обществото за
тях, но не
и до правонарушение. Въз основа на чл.
9 ЗЗД във вр.
с чл. 26, ал. 1 ЗЗД накърняването
им се явява
основание за нищожност. По този начин
моралът се въздига като второстепенен
източник на правото, който в случая действа негативно, като не позволява да
се сключват договори, които са противни на
неговите изисквания. Това не означава, че добрите
нрави се превръщат от морални
в правни норми, те нямат нормативен
характер, но нарушението им е въздигнато от правото
като юридически факт.
Законите не регулират нравите,
но на добрите
нрави са основани законите. Моралните и етични норми са установени от
обществото чрез развитието
на обществените отношения, които са формирали възгледи за
правилно и неправилно, за морално и неморално,
за добро и зло, за това
как в определена ситуация човек трябва да постъпи
и как не трябва. Оценката трябва да е обективна
и да съответства на общоприетите, господстващите в обществото разбирания и определят критериите за
поведение, а именно кое
поведение е обществено приемливо и кое – неприемливо. Добрите нрави
са част от
критериите за морално поведение, те произлизат
от него, но не се
определят само от него, а и от
обществото. Защитата на добрите нрави е осигурена с цел да се
защитят интересите на самото общество,
а не само на индивидуалния интерес на някоя
от договарящите страни. Изложеното води до извод, че в
настоящия случай не са налице клаузи на договора, сключен между търговци,
каквито са страните по делото, които да провокират такова поведение на една от
тях или на двете страни по договора, което е обществено неприемливо и извън
типичното поведение на търговците при свобода на договарянето при
преддоговорните отношения, приемане на оферта и сключването на договора.
Друго възражение е, че наемателят е въведен в
заблуждение от наемодателя, тъй като е имал уверение и е бил сигурен, че
наетото помещение е част от сградата на МБАЛ, но към датата на подписване на
договора за наем от 01.04.2017 г. лицензът е бил отнет. Такива доказателства не са представени в производството. В хода на
производството не са събрани
доказателства, че договорът е сключен
от наемателя при грешка, доколкото не се събраха и доказателства какви са конкретните неверните представи и обстоятелствата, които
са имали съществено значение за наемателя при подписването на договора. Не е налице и измама по смисъла на чл.29 ЗЗД.
Страните по делото са търговци по смисъла на чл.1 от Търговския
закон и същите са уговорили в договора
обезщетение за неизпълнение на договорните задължения. Ответникът не е поискал намаляване на същото
или прекратяване на договора на някое от посочените по-горе основания, преди същият да бъде прекратен на друго
основание, който юридически факт се е случил на
01.10.2019 г. В настоящия случай не е налице никое от основанията на
чл.307 от ТЗ за прекратяване или
изменение на договора, сключен между търговци. От сключването на договора за наем от 01.04.2017
г. до датата на предаване на обекта с приемо-предавателен протокол от
01.10.2019 г. ответникът е изпълнявал задълженията си да заплаща наемната цена
като част от сумите са заплатени
след падежа, поради което не може да се приеме, че
договорът е прекратен преди посочената дата. Доколкото страните са търговци е недопустимо
намаляване на неустойката на осн.чл.92,
ал.2, предл.1 от ЗЗД.
Съгласно разпоредбата на чл.84 ЗЗД когато няма определен ден за изпълнение,
длъжникът изпада в забава след като бъде поканен от кредитора. От
представените доказателства се установява, че сумите по издадените фактури са получени
от ответника на посочените в заключението на ССЕ дати. Съгласно уговорките на
страните срокът за заплащане на
задължението е уговорен в т.2.2. Към датата на подаване на исковата молба и до приключване на устните състезания в хода
по същество на спора не е налице изпълнение от страна на ответника. От
изложеното следва, че предявения иск е
основателен, същия е доказан и по размер и следва да бъде уважен.
По въпроса за разноските:
При този изход на спора и молба на
ищеца с пр.осн.чл.78 ГПК, ответникът му дължи разноски за производството в размер на 3265.00 лева съгласно
представения списък по чл.80 ГПК и доказателства за това.
Мотивиран
от изложеното, съдът,
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА ЕТ
„**** - ****", ЕИК ****, седалище и адрес на управление ***,
представляван от **** да заплати на „Е." ЕООД, ЕИК ****, седалище и
адрес на управление ***, представлявано от **** сумата в размер на 16630.87 /шестнадесет хиляди шестстотин
и тридесет лева и 87 ст./ лева, представляваща
неизпълнено договорно задължение по т.2.2.6
на договор за наем от 01.04.2017 г. на
недвижим имот, разположен в „****", с административен адрес гр. ****,
ул. "****" № 60 /шестдесет/, ет. 0 /нулев/ - партер,
представляващ част от САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ****/****н двадесет и едно точка едно точка две/
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ****на
Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение със Заповед ****/13.07.2009г.
на Началника на СГКК - ****, разположен в сграда 1 /едно/, обособен като АПТЕКА
с площ от 43.57 кв.м. (четиридесет и три цяло петдесет и седем стотник
квадратни метра), при граници на обекта:
от север - стълбища, от изток - канцелария и предверие, от юг - външен
зид, от запад - санитарни помещения, за което са издадени фактури с номера **** на осн.чл.79 ЗЗД, вр.чл.232 ЗЗД, както и разноски за производството в размер
на 3265.00 /три хиляди двеста
шестдесет и пет/ лева, на осн.чл.78 ГПК.
Решението може да се обжалва с въззивна
жалба пред ВОС в двуседмичен срок от съобщението до страните.
Районен
съдия: