РЕШЕНИЕ
№ 379
гр. Смолян, 11.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на десети октомври
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Сийка Златанова
при участието на секретаря ****
като разгледа докладваното от Сийка Златанова Гражданско дело №
20245440100538 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по искова молба, подадена от М. С. Д. и Р. С. К. срещу З. С. К. и
С. С. Ш..
Предявени са субективно съединени искове с правно основание чл. 34 от ЗС за
съдебна делба на съсобствено имущество, представляващо недвижим имот.
Ищците твърдят, че заедно с ответниците са наследници на *** К. (*** К.) с ЕГН
**********, починал на 27.09.2019 г., за което е съставен акт за смърт № 0436/27.09.2019 г.
Приживе наследодателят им, заедно с ответницата З. К., са придобили в режим на СИО,
следните недвижими имоти:
поземлен имот с идентификатор *** по КККР на град Смолян, с адрес: град
Смолян, ул. „М***, с площ от 489 кв.м., трайно предназначение - урбанизирана територия, с
НТП - за ниско застрояване (до 10 м), при граници и съседи ****, който имот участва в УПИ
*** по ПУП на град Смолян, кв. ***, ведно с построените в имота: сграда с идентификатор
***.1 със застроена площ от 75 кв.м., на 3 (три) етажа, предназначение – жилищна сграда
еднофамилна; сграда с идентификатор ***.2 със застроена площ от 41 кв.м., на 1 (един)
етаж, предназначение – селскостопанска сграда и сграда с идентификатор ***.3 със
застроена площ от 9 кв.м., на 1 (един) етаж, предназначение – селскостопанска сграда;
поземлен имот с идентификатор *** по КККР на град Смолян, с адрес: град
Смолян, м. ***, с площ от 601 кв.м., с предназначение на територията – земеделска и НТП –
друг вид нива, категория 9, номер по предходен план 004075; при съседи: ***3 и ***., ведно
с построената в имота сграда с идентификатор ***.1 със ЗП от 11 кв.м., брой етажи – 1,
предназначение – друг вид сграда за обитаване.
С нотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан под акт № 31, том V, дело
№ 651/2020 г., с дв.вх.рег. № 1577/07.08.2020 г. на СВ – Смолян, З. С. К. е продала на С. С.
Ш. своите 5/8 (пет осми) идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на
град Смолян и построените в него сгради с идентификатори ***.1 със застроена площ от 75
кв.м., на 3 (три) етажа, предназначение – жилищна сграда еднофамилна; ***.2 със застроена
площ от 41 кв.м., на 1 (един) етаж, предназначение – селскостопанска сграда и ***.3 със
застроена площ от 9 кв.м., на 1 (един) етаж, предназначение – селскостопанска сграда.
Следователно правото на собственост по отношение на поземлен имот с
1
идентификатор *** по КККР на град Смолян и построените в него сгради ***.1, ***.2 и
***.3 се разпределя по следния начин: - 6/8 ид.ч. за съделителката С. С. Ш., - 1/8 ид.ч. за
съделителката М. С. Д. и - 1/8 ид.ч. за съделителя Р. С. К..
Съответно правото на собственост между съделителите по отношение на поземлен
имот с идентификатор *** по КККР на град Смолян, с адрес: град Смолян, м. ***, с площ от
601 кв.м., с предназначение на територията – земеделска и НТП – друг вид нива, категория
9, номер по предходен план 004075; при съседи: ***3 и ***, ведно с построената в имота
сграда с идентификатор ***.1 със ЗП от 11 кв.м., брой етажи – 1, предназначение – друг вид
сграда за обитаване, се разпределя между страните по следния начин: - 5/8 ид.ч. за
съделителката З. С. К., - 1/8 ид.ч. за съделителката С. С. Ш. - 1/8 ид.ч. за съделителката М. С.
Д. и - 1/8 ид.ч. за съделителя Р. С. К..
От съда се иска да бъде извършена делба на процесните поземлени имоти
построените в тях сгради при посочените за съделителите квоти.
Ответниците в срока по чл. 131 ГПК признават фактите, изложени в исковата молба
за възникване на съсобствеността, извършените разпореждания с идеални части и
притежаваните от съделителите квоти в поземлените имоти и сградите. Молят да бъде
извършена делбата на имотите при посочените от ищците квоти. Ответницата С. Ш.
предлага да изкупи дяловете на ищците.
В съдебно заседание ищците не се явяват, за тях адв. Д. М. поддържа исковете и моли
да бъдат уважени.
От ответниците се явява С. Ш. лично, същите се представляват от адв. ***, който
моли да бъде допусната делба при посочените квоти.
Съдът като взе предвид изложеното в исковата молба, становищата на страните и
като обсъди събраните по делото писмени доказателства, прие за установено от фактическа
и правна страна следното:
Видно представените удостоверение за наследници и удостоверение за идентичност
на лице с различни имена, *** К. /*** К./ - бивш жител на гр. Смолян е починал на
27.09.2019 г. и негови наследници са съпругата му З. С. К. и трите му деца – М. С. Д., С. С.
Ш. и Р. С. К..
Видно от нотариален акт за собственост на придобит имот по ЗРИВПНИ № 27, том
XI, дело № 97/1968 г. на РС – Смолян, наследодателят на страните е придобил празно
дворно място, съставляващо имот пл. № 689, кв. 11 по РП на гр. Смолян, кв. *** с площ 277
кв.м. с неуредени регулационни сметки.
Съгласно скица на поземлен имот № 15-334172-02.04.2024 г., издадена от СГКК
Смолян, поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Смолян, одобрени със Заповед № РД-300-5-26/28.04.2004 г. на
Изпълнителния Директор на АГКК – София с последно изменени за имота от 1.08.2020 г., е с
площ от 489 кв. м., предназначение на територията - Урбанизирана и начин на трайно
ползване: Ниско застрояване до (10 м), при съседи: **** и като негови собственици са
записани С. С. Ш. и *** К.. Видно от скицата, в имота има построени три сгради – с
идентификатор ***.1 – със застроена площ от 75 кв.м., брой етажи – 3 и предназначение –
жилищна сграда, еднофамилна; ***.2 – със застроена площ от 41 кв.м., брой етажи – 1 и
предназначение – селскостопанска сграда и ***.3 – със застроена площ от 9 кв.м., брой
етажи – 1 и предназначение – селскостопанска сграда.
Съгласно скица № 347/25.04.2024 г., издадена от община Смолян урегулираният
поземлен имот II-689, кв. 15 е нанесен в регулационния план на кв. *** със заповед №
291/10.04.1980 г.
Според удостоверението за идентичност № 341/25.04.2024 г., издадено от община
Смолян, ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Смолян, участващ в УПИ*** и УПИ I-
озеленяване, кв. 15 по действащия план на гр. Смолян, кв. *** е идентичен с поземлен имот
№ 689, участващ в УПИ I-689, кв. 11 по стария план на гр. Смолян, кв. ***, описан в
нотариалния акт № 27/1968 г.
С нотариален акт за признаване право на собственост върху недвижими имоти № 130,
том I, рег. № 1648, дело № 124/2020 от 07.08.2020 г. по описа на нотариус с рег. № *** РНК З.
С. К. е призната за собственик на 5/8 ид.части, а С. Ш. е призната за собственик на 1/8
ид.част на основание покупка, извършено строителство, наследство и давностно владение
на поземлен имот с идентификатор *** и построените в него три сгради.
2
С нотариален акт за продажба на недвижими имоти № 131, том I, рег. № 1649, дело №
125/2020 от 07.08.2020 г. по описа на нотариус с рег. № *** РНК З. С. К. е продала на С. С.
Ш. 5/8 ид.части от поземления имот и трите сгради, построени в него.
Видно от нотариален акт за собственост на недвижим имот закупен по реда на § 4
“б”, ал. 2 ЗСПЗЗ № 496, том III, дело № 1272/1994 на РС - Смолян, наследодателят на
страните е придобил собствеността върху неурегулиран непокрит земеделски имот, състоящ
се от 600 кв.м., IX категория, находящ се в землището на гр. Смолян, кв. ***, м. ***.
Съгласно скица на поземлен имот № 15-334458-02.04.2024 г., издадена от СГКК
Смолян, поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Смолян, одобрени със Заповед № РД-300-5-26/28.04.2004 г. на
Изпълнителния Директор на АГКК – София, е с площ от 601 кв. м., предназначение на
територията - земеделска и начин на трайно ползване: друг вид нива, категория на земята -
9, при съседи: ***3; ***. Видно от скицата, в имота има построена сграда с идентификатор
***.1, застроена площ – 11 кв.м., брой етажи – 1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване.
Правни изводи:
Предявен е иска за съдебна делба на поземлен имот. 67653.913.640, Съгласно
разпоредбата на чл. 77 ЗС правото на собственост се придобива чрез правна сделка, по
давност или по други начини, определени в закона. При възникналия спор за
принадлежността на правото на собственост за спорната идеална част всяка от страните
следва да докаже осъществяването на твърдяното придобивно основание.
Безспорно се установи, че ищците заедно с ответницата С. С. Ш. са собственици на
поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Смолян и на построените три сгради в
имота, като съсобствеността им е възникнала, съответно за ищците по наследство от техния
баща, а за ответницата по наследство и покупко-продажба. Налице е смесена съсобственост,
произтичаща от различни основания за съделителите. Тъй като поземленият имот е
придобит по време на брака на Сашо и З. К.и и съответно сградите също са построени по
време на техния брак – факт, който не се оспорва от съделителите, то с реализирането на
строителството, същите са придобили съсобствеността в режим на съпружеска имуществено
общност. Със смъртта на наследодателя на страните, бездяловата съсобственост е
прекратена и се превърнала в обикновена съсобственост, в която съпругата З. освен нейната
1/2 ид.част придобила и 1/8 ид.част от наследствения дял на съпруга й или общо 5/8
ид.части, а трите им деца са придобили по 1/8 ид. част всеки от тях по наследство от баща
им. В резултат на извършената покупко-продажба през 2020 г. С. придобила и дела на
нейната майка, в резултат на което нейният дял се увеличил на 6/8 ид.части.
Ще следва да бъде допусната съдебна делба на този имот и сградите в него,
съответно при квоти 6/8 ид.части за С. и по 1/8 ид.част за М. и Р..
Що се отнася до земеделския имот и построената в него сграда, по силата на
прекратената имуществена общност за З. и на наследяването за всички съделители, същите
са собственици, съответно З. на 5/8 ид.части, а останалите съделители на по 1/8 ид.част.
Ще следва този имот и постройката в него да бъдат допуснати до делба между всички
страни при посочените квоти.
Водим от гореизложеното и на основание чл. 344, ал. 1 ГПК, Смолянския районен
съд се мотивира да
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба МЕЖДУ М. С. Д., ЕГН **********, от с.
***, общ. ***, обл. ***, ул. “***” № 40; Р. С. К., ЕГН **********, от с. ***, общ. ***, обл.
***, ул. “***” № 8 и С. С. Ш., ЕГН **********, от , ул. “***” № 8, от гр. Смолян, ул. „***“
№ ***на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на град Смолян, одобрени със
Заповед № РД-300-5-26/28.04.2004 г. на Изпълнителния Директор на АГКК – София, с
последно изменени за имота от 1.08.2020 г., с адрес: град Смолян, ул. „М***, с площ от 489
кв.м., трайно предназначение - урбанизирана територия, с НТП - за ниско застрояване (до 10
м), при граници и съседи *****3, който имот участва в УПИ *** по ПУП на град Смолян, кв.
3
***, ведно с построените в имота: сграда с идентификатор ***.1 със застроена площ от 75
кв.м., на 3 (три) етажа, предназначение – жилищна сграда еднофамилна; сграда с
идентификатор ***.2 със застроена площ от 41 кв.м., на 1 (един) етаж, предназначение –
селскостопанска сграда и сграда с идентификатор ***.3 със застроена площ от 9 кв.м., на 1
(един) етаж, предназначение – селскостопанска сграда, ПРИ КВОТИ: 6/8 ид.части за С. С.
Ш. и по 1/8 ид.част за М. С. Д. и Р. С. К..
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба МЕЖДУ М. С. Д., ЕГН **********, от с.
***, общ. ***, обл. ***, ул. “***” № 40; Р. С. К., ЕГН **********, от с. ***, общ. ***, обл.
***, ул. “***” № 8; З. С. К., ЕГН **********, от гр. Смолян, ул. „***“ № *** и С. С. Ш.,
ЕГН **********, от , ул. “***” № 8, от гр. Смолян, ул. „***“ № ***на поземлен имот с
идентификатор *** по КККР на град Смолян, одобрени със Заповед № РД-300-5-
26/28.04.2004 г. на Изпълнителния Директор на АГКК – София, с адрес: град Смолян,
местността ***, с площ от 601 кв.м., с предназначение на територията – земеделска и НТП –
друг вид нива, категория 9, номер по предходен план 004075; при съседи: ***3 и ***., ведно
с построената в имота сграда с идентификатор ***.1 със застроена площ от 11 кв.м., брой
етажи – 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване, ПРИ КВОТИ: 5/8 ид.части за З. С.
К. и по 1/8 ид.част за С. С. Ш., М. С. Д. и Р. С. К..
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Смолянски окръжен съд.
Решението да се връчи на страните, като на ищците чрез адв. Д. М. и на ответниците
чрез адв. ***.
Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________
4