№ 1145
гр. Русе, 12.08.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Мария Г. Димитрова
при участието на секретаря Дарина Сп. Великова
като разгледа докладваното от Мария Г. Димитрова Гражданско дело №
20234520106168 по описа за 2023 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Производството по делото е за делба на недвижим имот, с правно основание
чл.34 ал. 1 от ЗС вр. чл. 69 от ЗН и се намира във фазата по допускането й.
Производството е образувано по искова молба от Ц. Г. С., ЕГН **********, от
гр. Русе, ******* чрез адв. М. Д., с която е предявен иск за делба срещу Д. Й. Т., ЕГН
**********, от гр. Русе, ********** на следния недвижим имот: Апартамент, на първи
жилищен етаж от двуетажна жилищна сграда, построена в дворно място в гр. Русе,
***********, в имот с идентификатор 63427.4.2509, целият с площ от 282 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10 метра), номер по предходен план: квартал 624, парцел I-1118,
при съседи: 63427.4.2586, 63427.4.2510, 63427.4.2508, 63427.4.2581, при права: за Ц. Г.
С. 5/32 ид.ч. от дворното място, заедно с 5/16 ид.ч. от апартамента на първия етаж; за
Д. Й. Т. 11/32 ид.ч. от дворното място, заедно с 11/16 ид.ч. от апартамента на първия
етаж.
В исковата молба се твърди, че имота е придобит по наследство и дарение от
бабата на страните П.И. С., която през 1976 г. закупила от сестра си А.И.П. ¼ ид. ч. от
дворното място, заедно с ½ ид.ч. от първия етаж, а през 1992 г. дарила ¾ ид.ч. от
своите ¼ ид.ч. от дворното място и ½ ид.ч. от апартамента на първия етаж на дъщеря
си М.Ц. С., като след смърта си на 27.12.2004 г. оставила за свои наследници – Г.Ц.С.
(син) и М.Ц. С. (дъщеря), които след смъртта на сестра й А.И.П-П., през 2009 г.,
1
придобили в наследство и дяловете на леля си, при следните права: за Г.С. – 5/32 ид. ч.
от дворното място и 5/16 ид.ч. от апартамента на първия етаж, за М. С. – 11/32 ид.ч. от
дворното място и 11/16 от апартамента на първия етаж. След смъртта на Г. и М.
останали съсобственици техните наследници Ц. Г. С. (дъщеря на Г.) и Д. Й. Т. (дъщеря
на М.), при същите права като своите праводатели. На останалата ½ ид.ч. от дворното
място, заедно с втория етаж от двуетажната жилищна сграда в процесния имот
собственик е П.А. Т.. Ищцата твърди, че от смъртта на майка си М. С., починала на
13.05.2020 г., ответницата Д. Т. живее в съсобствения им апартамент без да й заплаща
наем за ползваната идеална част и без да й наплати идеалните части.
Препис от исковата молба е редовно връчен на ответницата и в указания срок е
постъпил писмен отговор от нея, чрез адв. П. Г., който счита иска за допустим и
основателен. Не оспорва, че страните са съсобственици в имота при посочените в
исковата молба права и са го придобили по наследство от своите родители – ищцата от
баща си Г.Ц.С., поч. на 24.04.2012 г. а ответницата от майка си М.Ц. С., поч. на
13.05.2020 г. Предлага да си уредят отношенията доброволно, извънсъдебно.
Ответницата твърди, че живее в процесния имот още към момента на откриване на
наследството, не притежава друго жилище и прави искане за възлагане на осн. чл. 349
ал. 2 ГПК.
В съдебно заседание ответницата, чрез адв. Г. признава иска, а ищцата, чрез
адв. Д. моли да се допусне делбата при посочените в исковата молба права.
От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от
фактическа страна следното:
Видно от представения по делото Нотариален акт № 107, том 7, дело № 2498 от
13.12.1947 г. на Русенски нотариус, А.И.П. от гр. Русе е закупила следния недвижим
имот: Лозе, намиращо се в землището на град Русе, местността *********” от 1,5 дка,
а според последното измерване от 2 дка., при съседи: П.З., З.З., И.К. и Х.З. за сумата
40 000 лв.
Не е спорно между страните, че с Нотариален акт № 164, том 3, дело № 989 от
10.04.1971 г. на Русенски нотариус, А.И.П. продава на П.А. Т. ½ ид.ч. от дворно място
в гр. Русе, ********** обособено в парцел I-1044, кв.594 по плана на града, която
идеална част се равнява на 253 кв.м.
Видно от представения нотариално заверен Договор за делба на бъдеща
жилищна сграда от 10.08.1971г., сключен между А.П. и П.А. Т. – съсобственици
съгласно Нот. акт № 164, том 3, дело № 989 от 10.04.1971 г., за делба и разпределение
на етажите на бъдеща жилищна сграда в гр. Русе, ************, която ще се строи
като масивна жилищна сграда на два етажа, от съсобственика П.А. Т., като той ще
получи в своя лична собственост построения лично от него втори етаж и ще отстъпи
на другата съсобственица първия етаж безвъзмездно. П.А. Т. си запазва право на
2
постройка на трети етаж, безвъзмездно, ако евентуално строи за своите деца. В тази
надстройка съсобственицата Павлова няма да има никакви права и парични
претенции. След завършването на постройката А.П. ще ползва незастроеното дворно
място откъм североизточната страна на двора 68 кв.м. от към ул. ************* и
съседа К.Б., където ще може да сади насаждения. П.А. Т. ще ползва останалата
половина незастроено място от 68 кв.м. откъм ул. *** и *************, на
северозападната част на двора, където ще може да си сади насаждения.
Видно от представения Нотариален акт № 51, том 5, дело № 2322 от 24.08.1976
г. на Русенски нотариус, А.И.П-П. продава на сестра си П.И. /Й./ С. ¼ ид.ч. от 276
кв.м., равняващо се на 68/276 ид.ч. застроено и незастроено дворно място в гр. Русе,
което по плана на града представлява парцел – I – 1044 в квартал 594, при граници:
улици ************* и ***”, С.С., К.Б. и П.П., заедно с ½ ид.ч. от първия етаж на
застроената в това дворно място двуетажна жилищна сграда, представляващ целия
етаж – Апартамент с отделен вход откъм улица ************* с бетоново стълбище,
коридор, килер, баня и клозет, кухня с балкон и други три стаи от които едната също с
балкон, пространството под стълбището и площадката пред апартамента, както и Изба
от 6 кв.м., за която се минава през това пространство, в незавършено състояние /без
външна и вътрешна мазилка, дограма, подова настилка, без електрическа и водна
инсталация, отводнителен канал, с недовършени балкони, външно стълбище, вход за
мазата и пр./, за цена 4209 лв., като двете сестри – продавачка и купувачка стават
съсобственички с равни права върху апартамента, който купувачката се задължава със
свои средства, труд и материали да завърши напълно, вместо да брои равностойността
на сумата. Купувачката добива и правото да ползува заедно с продавачката
незастроената част от дворното място откъм североизточната страна на двора, от към
ул. ************* и съседа К.Б., в което ще могат да насаждат всякакви насаждения и
да построяват сервизни помещения, съгласно договора между продавачката и
съсобственика й П.А. Т., също така продавачката ще ползва стаята до входа и стаята
срещу входа, предвидена по плана за кухня, с всички необходими съоръжения за кухня
и балкона към нея, а купувачката – останалите две стаи, от към ул. ************* и
балкона към едната стая, като ще пригоди една част от същата, с оглед техническите
възможности за бокс, а останалите помещения – коридор, килер, баня-клозет,
стълбище, пространството под стълбището и площадката, както и избата от 6 кв.м. ще
се ползват общо.
Видно от представения по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот
№ 33, том 7, дело 2275/10.04.1992 г. на нотариус при РРС П.И. С. дарява на дъщеря си
М.Ц. С. собствените си ¾ ид.ч. от следния недвижим имот: ¼ ид.ч. от дворно място в
гр. Русе, цялото от 300 кв.м. по скица, а по нот. акт от 276 кв.м., заедно с ½ ид.ч. от
първия етаж на застроената в това дворно място двуетажна жилищна сграда,
представляващ целият етаж апартамент с отделен вход откъм улица *************, с
3
бетоново стълбище, коридор, килер, баня и клозет, кухня с балкон и други три стаи, от
които едната с балкон, пространството под стълбището и площадката пред
апартамента, както и избено помещение от 6 кв.м., за което се минава през това
пространство, както и целия гараж, построен в това дворно място, което образува
парцел I-1118 от квартал 624 по плана на гр. Русе, при граници: ********** ул.
*************, К.Б. и П.П., като дарителката си запазва пожизнено правото на
ползване върху гореописания имот.
Видно от представения по делото Нотариален акт за продажба на недвижим
имот № 162, том 25, дело 7093/17.09.1993 г. на нотариус при РРС, М.Ц. С. продава на
ЕТ”Фейзула К.” гр. Русе, представляван от Ф.А. К., собствения си недвижим имот:
масивен гараж, застроен върху 15 кв.м., построен в дворно място, цялото от 300 кв.м.,
находящо се в гр. Русе, ********, съставляващо парцел I-1118, в кв. 624 по
регулационния план на гр. Русе-Дружба II, при граници за дворното място: от две
страни улица, К.Б., и при граници за продавания гараж: съществуващ гараж, улица,
двор и съседа К.Б. за сумата от 13 500 лв.
Видно от представената по делото Скица № 15 - 269376/ 13.03.2023 г. на СГКК-
Русе процесният Поземлен имот е с идентификатор 63427.4.2509, с адрес: гр. Русе,
***********, с площ от 282 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), с номер по
предходен план: квартал 624, парцел I – 1118, при съседи: 63427.4.2586, 63427.4.2510,
63427.4.2508, 63427.4.2581, със собственици М.Ц. С. 3/16 ид.ч. от правото на
собственост, по нот. акт № 33/10.04.1992 г.; Ангелина Иванова Павлова без данни за
идеалните части, по нот. акт № 107/13.12.1947 г. и П.А. Т. ½ ид.ч., с площ 253 кв.м. от
правото на собственост, по нот. акт № 164/10.04.1971 г.
Видно от представеното удостоверение за данъчна оценка с изх. № 68060050
10/11.07.2023 г. на Община Русе, данъчната оценка на имота е 22 787 лв., от които 5616
лв. за земята с площ от 300 кв.м. и 17 171 лв. за жилището от 110 кв.м. и мазе от 6
кв.м., на ет. 1, като собственици са посочени страните Ц. Г. С. и Д. Й. Т..
Видно от представеното удостоверение за наследници с изх. № 1-137/09.01.2024
г. П. Й. С., ЕГН **********, вдовица, е починала на 27.12.2004 г. и оставила свои
наследници по закон: син Г.Ц.С., ЕГН **********, поч. на 24.04.2012 г., Д.П. С., ЕГН
**********, негова съпруга, поч. на 19.03.2016 г., Ц. Г. С., ЕГН **********- внучка,
М.Ц. С., ЕГН **********-дъщеря, поч. на 13.05.2020 г. Д. Й. Т., ЕГН **********-
внучка.
Видно от представеното по делото удостоверение за наследници с изх. № 3-
4228/30.09.2020 г. А.И.П., ЕГН **********, неомъжена, е починала на 15.03.2009 г. и
оставила свои наследници П. Й. С., ЕГН **********, сестра, поч. на 27.12.2004 г.,
нейният син Г.Ц.С., ЕГН **********, поч. на 24.04.2012 г., Д.П. С., ЕГН **********,
4
неговата съпруга, поч. на 19.03.2016 г., Ц. Г. С., ЕГН ********** внучка, М.Ц. С., ЕГН
**********-дъщеря, поч. на 13.05.2020 г., Д. Й. Т., ЕГН **********-внучка, Д.И.П.,
роден на 13.11.1912 г., брат, починал на 12.09.1956 г.
Видно от представеното удостоверение за наследници изх. № 1-139 от
09.01.2024 г. М.Ц. С., ЕГН **********, разведена, е починала на 13.05.2020 г. и
оставила за свой наследник Д. Й. Т., ЕГН **********-дъщеря.
Видно от представеното удостоверение за наследници изх. № 1-138 от 09.01.2024
г. Г.Ц.С., ЕГН **********, женен, поч. на 24.04.2012 г., оставил за свои наследници по
закон Д.П. С., ЕГН **********, негова съпруга, поч. на 19.03.2016 г. и Ц. Г. С., ЕГН
**********, негова дъщеря.
Не се спори между страните, че процесните имоти са закупен по време на брака
на наследодателката РКМ и МИМ, сключен на 18.12.1982 г. и са били съсобствени
между тях.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прави следните
правни изводи:
Съгласно чл. 69 от Закона за наследството наследникът може да поиска винаги
делба, макар да има противно разпореждане от наследодателя, като искът не се
погасява по давност.
Съгласно чл. 34 от Закона за собствеността всеки съсобственик може, въпреки
противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен, ако законът разпорежда друго,
или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
По силата на чл.344, ал.1 от ГПК в решението, с което се допуска делбата,
съдът се произнася по въпросите между кои страни и за кои имоти ще се извърши тя,
както и каква е частта на всеки съделител. Решението, постановено в първата фаза на
делбеното производство се ползва със сила на присъдено нещо по въпроса за
собствеността на имота, предмет на делбата, което означава, че с иска за делба на
съсобствен имот не се осъществява само потестативното право на съсобственика,
насочено към ликвидирането на съсобствеността, а се цели също така установяване
наличието на съсобственост между определени лица и размерът на тяхното участие в
съсобствеността. С оглед на горното, решението за допускане на делба има преди
всичко една установителна част, с която се признава наличието на съсобственост
между страните и размерът на техните части. Ако не бъде призната съсобственост, не
би се допуснала и съдебна делба. Следователно без доказването на собствеността на
делбените имоти този ефект не би могъл да настъпи и да се постанови решение за
допускане на делбата.
От представените по делото доказателства се установи безспорно, че страните
са станали съсобственици на описаните имоти, като наследници на общия им
5
наследодател П.И. С., тяхна баба и А.И.П.-леля.
Бабата на страните П.И. С. през 1976 г. закупила от сестра си А.И.П. ¼ ид. ч. от
дворното място, заедно с ½ ид.ч. от първия етаж, а през 1992 г. дарила ¾ ид.ч. от
своите ¼ ид.ч. от дворното място и ½ ид.ч. от апартамента на първия етаж на дъщеря
си М.Ц. С., като след смърта й на 27.12.2004 г. оставила за свои наследници – Г.Ц.С.
(син) и М.Ц. С. (дъщеря), при дялове: 1/32 ид.ч. от дворното място и 1/16 ид.ч от
апартамента на първия етаж за Г. и 7/32 ид.ч. от дворното място и 7/16 ид.ч. от
апартамента на М.. След смъртта на сестра й А.И.П-П., през 2009 г., Г. и М. С.
придобили в наследство и дяловете на леля си, при следните права: за Г. – 5/32 ид. ч.
от дворното място и 5/16 ид.ч. от апартамента на първия етаж, за М. С. – 11/32 ид.ч. от
дворното място и 11/16 от апартамента на първия етаж. След смъртта на Г. и М.
останали съсобственици техните наследници – страните по делото Ц. Г. С. (дъщеря на
Г.) и Д. Й. Т. (дъщеря на М.), при същите права като своите праводатели. На
останалата ½ ид.ч. от дворното място, заедно с втория етаж от двуетажната жилищна
сграда в процесния имот собственик е П.А. Т..
Не се оспорва и от ответниците се признава в съдебно заседание, че правата на
страните са тези посочени в исковата молба: за Ц. Г. С. 5/32 ид.ч. от дворното място,
заедно с 5/16 ид.ч. от апартамента на първия етаж; за Д. Й. Т. 11/32 ид.ч. от дворното
място, заедно с 11/16 ид.ч. от апартамента на първия етаж.
Признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, а от друга
страна е такова, с което страната може да се разпорежда, като съгласно чл. 237 ал. 4 от
ГПК признанието на иска не може да бъде оттеглено.
При така установената фактическа обстановка съдът намира, че имотите следва
да бъдат допуснати до делба при права, както следва: за Ц. Г. С. 5/32 ид.ч. от дворното
място, заедно с 5/16 ид.ч. от апартамента на първия етаж; за Д. Й. Т. 11/32 ид.ч. от
дворното място, заедно с 11/16 ид.ч. от апартамента на първия етаж.
Мотивиран така и на основание чл.344 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между Ц. Г. С., ЕГН **********, от гр. Русе,
********** и Д. Й. Т., ЕГН **********, от гр. Русе, ********** която да се извърши
за следните недвижими имоти:
АПАРТАМЕНТ на първи жилищен етаж от двуетажна жилищна сграда,
построена в ДВОРНО МЯСТО в гр. Русе, ***********, в имот с идентификатор
63427.4.2509, целият с площ от 282 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), номер по
6
предходен план: квартал 624, парцел I-1118, при съседи: 63427.4.2586, 63427.4.2510,
63427.4.2508, 63427.4.2581,
ПРИ ПРАВА: за Ц. Г. С. 5/32 ид.ч. от дворното място, заедно с 5/16 ид.ч. от
апартамента на първия етаж; за Д. Й. Т. 11/32 ид.ч. от дворното място, заедно с 11/16
ид.ч. от апартамента на първия етаж.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните пред Русенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
7