№ 1311
гр. Варна, 15.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 50 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и първи март през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Неделина Маринова
при участието на секретаря Мариана Ив. Маркова
като разгледа докладваното от Неделина Маринова Гражданско дело №
20243110107967 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по предявени от Етажна собственост с
административен адрес: град *, представлявана от „*, ЕИК *, като правоприемник на „*,
ЕИК * - Управител, срещу Д. Д. А., ЕГН **********, с адрес: град *, *, положителни
установителни искове с правно основание чл. 422 ГПК, вр. чл. 38, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и
10 ЗУЕС за приемане на установено в отношенията между страните, че ответникът дължи на
ищеца сумата от общо 442,80 лева – вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и разходите за
управление и поддържане на общите части на сградата, както следва: 3,14 лева – остатък за
месец септември 2021 г.; 26,60 лева – за месец ноември 2021 г. /от която: 6,44 лева - вноски
за фонд „Ремонт и обновяване" и 20,16 лева - разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата/; 27,26 лева – месец декември 2021 г. /от която: 6,44 лева - вноски
за фонд „Ремонт и обновяване" и 20,82 лева - разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата/; 27,46 лева – месец януари 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за
фонд „Ремонт и обновяване" и 21,02 лева - разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата/; 27,58 лева – месец февруари 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски
за фонд „Ремонт и обновяване" и 21,14 лева - разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата/; 29,53 лева – месец март 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за
фонд „Ремонт и обновяване" и 23,09 лева - разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата/; 29,33 лева – месец април 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за
фонд „Ремонт и обновяване" и 22,89 лева - разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата/; 29,52 лева – месец май 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за
фонд „Ремонт и обновяване" и 23,08 лева - разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата/; 30,09 лева – месец юни 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за
фонд „Ремонт и обновяване" и 23,65 лева - разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата/; 29,99 лева – месец юли 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за
фонд „Ремонт и обновяване" и 23,55 лева - разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата/; 30,06 лева – месец август 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за
фонд „Ремонт и обновяване" и 23,62 лева - разходите за управление и поддържане на
1
общите части на сградата/; 30,20 лева- месец септември 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски
за фонд „Ремонт и обновяване" и 23,76 лева - разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата/; 30,24 лева – месец октомври 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски
за фонд „Ремонт и обновяване" и 23,80 лева - разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата/; 31,26 лева – месец март 2023 г. /от която: 6,44 лева - вноски за
фонд „Ремонт и обновяване" и 24,82 лева - разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата/; 30,12 лева – месец април 2023 г. /от която: 6,44 лева - вноски за
фонд „Ремонт и обновяване" и 23,68 лева - разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата/; 30,42 лева – месец май 2023 г. /от която: 6,44 лева - вноски за
фонд „Ремонт и обновяване" и 23,98 лева - разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата/; ведно със законната лихва върху посочените суми, считано от
предявяване на исковете – 28.03.2024 г. до окончателното им изплащане; за които суми е
издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК № 1945/12.04.2024 г.
по ч.гр.д. № 3795/2024 г. по описа на Районен съд – Варна, 40 състав.
С протоколно Определение от 21.03.2025 г. съдът е изменил размера на исковете, като
същите се считат предявени за сумата от общо 122,04 лева – вноски за фонд „Ремонт и
обновяване" и разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, от която:
30,24 лева – за месец октомври 2022 г.; 31,26 лева – за месец март 2023 г.; 30,12 лева – за
месец април 2023 г.; 30,42 лева – за месец май 2023 г., както и е прекратил производството
по делото за горницата над сумата от общо 122,04 лева до първоначално предявения размер
от общо 442,80 лева.
В исковата молба се излага, че ответникът е собственик на следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда, представляващ апартамент № 13 в сграда в режим на етажна
собственост с административен адрес: град *, ет. 4.
Твърди се, че на проведени на 16.12.2020 г. и на 08.11.2022 г. Общи събрания били
приети решения за заплащане от собствениците за вноски за Фонд „Ремонт и обновяване",
които следвало да бъдат определени според притежаваните от етажните собственици
идеални части от общите части на сградата, и разходите за управление и поддържане на
общите части, които следвало да се определят според броя на ползващите лица.
Сочи се, че с оглед на посочените решения, ответникът дължи претендираните суми,
поради липсата на изпълнение на визираните решения на общото събрание в срок.
В открито съдебно заседание ищецът, чрез процесуалния си представител, поддържа
предявените и изменени искове и моли за тяхното уважаване. Претендират се сторените в
производството разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата молба, с който
оспорва предявените искове по основание и размер.
Твърди се в отговора на искова молба, че посочените от ищеца решения на общо
събрание на етажната собственост не са произвели действие, доколкото не са надлежно
протоколирани и доведени до знанието на етажните собственици. Оспорват се начинът на
определяне на претендираните суми за вноски за управление и поддъжка на общите части,
както и действията по управление и поддръжка да са извършени само от Управителя „*.
Твърди се, че за собствения на ответника имот, съгласно неформално съглашение с
Управителя на етажната собственост, се заплащат разсрочено натрупаните за същия
задължения.
В открито съдебно заседание ответникът, чрез процесуалния си представител, моли за
отхвърляне на исковете и претендира разноски за производството.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено
следното от фактическа страна:
2
Съдът е приел за безспорно и ненуждаещо се от доказване в отношенията между
страните по делото, на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК, че ответникът е собственик на
следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда, представляващ апартамент № 13 в
сграда в режим на етажна собственост с административен адрес: град *, ет. 4.
По делото са приобщени представени от ответника разписки за извършени плащания
към „Триус - 1“ ЕООД в периода 2022 г. – 2024 г. /л. 34 - 56/.
Приети като писмени доказателства по делото са Протоколи от проведени общи
събрания на ЕС от 16.12.2020 г. и 08.11.2022 г., в рамките на които са взети решения за
определяне на размера на средствата за Фонд „Ремонт и обновяване“ и начина на тяхното
разпределяне – съобразно идеалните части от общите части за определен период от време,
съответно като обща сума за всички етажни собственици за последващ период.
Представен от ищеца е Договор за възлагане на поддръжка и управление на общи
части от 08.11.2022 г., сключен между упълномощено от Общото събрание на ЕС лице и „*“
ЕООД.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни
изводи:
За успешното провеждане на предявените искове в тежест на ищеца е да докаже, в
условията на пълно и главно доказване, следните правнорелевантни факти, от които се
ползва: че ответникът е собственик на обект, находящ се в сграда в режим на етажната
собственост; че по надлежния ред са определени вноските за Фонд „Ремонт и обновяване“ и
разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, включително, че са
взети посочените в исковата молба решения на общото събрание на етажната собственост;
размера на вземанията си, като докаже, че припадащата се част за заплащане от ответника е
в претендираните размери, респективно, че същите са изискуеми, както и каква е
застроената площ на притежаваните от ответника самостоятелен обект в сградата.
Не се спори по делото, а същото се установява и от Протоколи от проведени общи
събрания на ЕС от 16.12.2020 г. и 08.11.2022 г., че в сградата са налице повече от три
самостоятелни обекта, принадлежащи на различни собственици, поради което приложение
намира уредбата на ЗУЕС, по аргумент от чл. 3 същия закон.
Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС, собствениците са длъжни да заплащат разходите за
ремонт, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални
части, като съгласно чл. 11, ал. 1, т. 7, вр. чл. 50 ЗУЕС, Общото събрание определя размера
на съответните парични вноски, съобразно идеалните части на отделните собственици в
общите части на етажната собственост, но не по-малко от 1 % от МРЗ за страната.
Следователно, задължението на етажните собственици да заплащат таксите за Фонд "Ремонт
и обновяване" произтича от закона.
Общото събрание се свиква, провежда и взема решения по определен в ЗУЕС ред, а
решенията му подлежат на отмяна по съдебен ред поради незаконосъобразност /неспазване
на процедурата и императивни правни норми/ по реда на чл. 40 ЗУЕС в едномесечен
преклузивен срок от оповестяването им. Влезлите в сила решения на общото събрание са
задължителни за етажните собственици, включително за тези, които не са присъствали на
събранието.
Настоящият съдебен състав обаче намира, че ищецът не ангажира в производството
доказателства относно указаните му в тежест на доказване обстоятелства, а именно: че по
надлежния ред са определени вноските за Фонд „Ремонт и обновяване“ и разходите за
управление и поддържане на общите части на сградата, включително, че са взети
посочените в исковата молба решения на общото събрание на етажната собственост; размера
на вземанията си, като докаже, че припадащата се част за заплащане от ответника е в
3
претендираните размери, респективно, че същите са изискуеми, както и каква е застроената
площ на притежаваните от ответника самостоятелен обект в сградата. Визираните
обстоятелства, касаещи процесните суми, не се установяват от приобщените по делото
писмени доказателства, като липсата на тяхното пълно и главно доказване от страна на
ищеца води до извода за неоснователност на исковите претенции, съответно за тяхното
отхвърляне в цялост.
По разноските:
С оглед изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 3 ГПК, в полза на ответника следва
да бъдат присъдени сторените от него разноски за настоящото производство.
Претендираните и доказани такива са за заплатено адвокатско възнаграждение в размер на
300 лева, което следва да бъде присъдено на ответника в пълния му размер.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Етажна собственост с административен адрес: град *,
представлявана от „*, ЕИК *, като правоприемник на „*, ЕИК * - Управител, срещу Д. Д. А.,
ЕГН **********, с адрес: град *, *, положителни установителни искове с правно основание
чл. 422 ГПК, вр. чл. 38, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС за приемане на установено в
отношенията между страните, че ответникът дължи на ищеца сумата от общо 122,04 (сто
двадесет и два лева и четири стотинки) лева – вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и
разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, от която: 30,24 лева – за
месец октомври 2022 г.; 31,26 лева – за месец март 2023 г.; 30,12 лева – за месец април 2023
г.; 30,42 лева – за месец май 2023 г.
ОСЪЖДА Етажна собственост с административен адрес: град *, представлявана от
„*, ЕИК *, като правоприемник на „*, ЕИК * - Управител, ДА ЗАПЛАТИ на Д. Д. А., ЕГН
**********, с адрес: град *, *, сумата от 300 (триста) лева – адвокатско възнаграждение за
настоящото производство, на основание чл. 78, ал. 3 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Варна в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
4